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网络上流传一句话"年末不买房，一年又白忙。"房子是许多人安全感和成就感最为重要的来源。
辛苦奔波了一整年，每到岁末年初，对返城群体和拿到高额年终奖的人们来说，春节前买房这件事往往会被提上议程。面对各大开发商为了冲刺业绩加大的优惠力度，还有各项目的年终巨惠，购房者究竟该如何买房呢？记者采访多位业界人士，结合节前买房容易出现的问题，总结出13大购房策略。除了认真考虑、量入为出选房外，也要了解下面这些策略，抓住最佳购房时机，考虑周全再果断出手。
01策略 ：辨别各种噱头的优惠很多常年在外工作的朋友回到家乡总会很关注房子，返乡置业近两年占比也越来越高。因此很多开发商抓住年底春节前的这个时机会推出各种卖房促销活动。对购房者来说，无论开发商宣传得多热闹，有实在靠谱的让利优惠才是最为重要的。
从开发运营角度考虑，年底都是开发企业各种集中大额付款的时候，不排除相当比例的开发企业因资金回流或者销售回款等现实情况，会大幅度地让“利”消费者，尤其是全款购房打折力度会比较大。因此，想买房且有全款支付能力的人不妨抓住这一时机。
那么这促销究竟是真实惠，还是开发商推出的营销策略？这就需要购房者从两方面来考察，首先和这个项目以前的房价相比，是不是真的便宜了；其次还要和周边的项目房价相比较。这样确保明明白白买房，选高性价比房子。
02策略 ：尾盘中也会有好货年底楼市会有一些尾盘在售，也许户型不尽如人意，楼层不太满意，但是往往比同小区均价优惠不少。值得关注的是，这类尾房往往会有些折扣，但是购房者要注意区分尾房、烂尾房和一般空置房的差别。这类尾房中不排除会有一些之前预留房源因各种原因重新推向市场的情况。因此购房者在看房子时，一定要问清楚这尾房为什么没有卖出去，是因积压、手续不全、历史遗留，还是拆迁周转、解抵押等原因造成的。一旦排除了有后遗症的可能，一些高性价的尾房就可以进入考虑范围。
03策略 ：买二手房一定要问清税费每到年底前，二手房市场上往往会出现一批个人因资金周转急售特卖的房子。对于这类卖价低于市场正常售价的房子，不是不可以考虑，但是需要认真考察，最关键的是问清楚房产的证件情况，是已经在住建部门正式备案了，还是已经有房屋权属证明了。已经拿到房本的房产，一定要结合交易双方的实际房产拥有情况，认真计算交易税费。以写字楼过户交易为例，交易税费高达总房款的15.6%，这些都应该算到房价成本中。
04策略 ：问清土地年限和证件情况在购买时务必问清楚土地使用年限，有些项目虽然是新楼盘项目，但是因为土地证拿得早，也会出现五证齐全的新建商品房项目土地证只剩下了不到30年的情况。这一点也同样适用于购买二手房，一般而言买交房2-5年间的次新房是比较好的选择，配套齐全了，房龄时间也不长，居住一段时间后转手也会有一定的上涨空间。
对于买新建商品房的购房者来说，问清项目当前是否已经五证齐全是首要关注点。如果预售许可证还没拿到，就要仔细询问前四个证件尤其是土地证是否已经拿到，问清楚土地性质是否是住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用可能会增加不少。
05策略 ：实地考察项目很关键任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。看看周边环境、楼盘品质，还可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。还要考察房屋的采光及通风以及真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。而且，赶在冬季买房看环境，这也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
06策略 ：买房要看地段更要看品牌买房首选地段，要尽量选择好的地段和区域，还应该关注开发品牌。应选择大的开发商，有实力的开发商之所以房价相对于小的开发商普遍要高，就因为大开发商的楼盘综合实力较强，信誉比较好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有上涨希望。买房是大宗商品交易，切勿贪图一点蝇头小利的买赠活动，或者贪图房价优惠，而买了未来增值空间有限的小房企开发的房子。
07策略 ：物业服务和车位配比要关注购房时还要考虑物业的质量和居住费用。选择一个服务质量好的物业，能让你居住起来更舒适，而且也能营造出一个环境更好的小区环境，同时还能延长房屋的使用年限，起到保值、增值的作用。
再者就是物业费用和停车位费用的问题，这些涉及未来居住成本的都需要弄清。但是相比较价格，物业服务质量好坏因素更重要，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境。还必须要问清楚的就是停车位配比是否充足，如果不足小区周边是否有大型停车场可以备停车，避免因停车难而影响到居住品质。
08策略 ：教育资源要提前关注在春节前买房的，还有相当比例是返乡置业的人群。对于这类不是天天居住在石家庄的购房者来说，除了关注地段和交通区位，还有一个现实问题就是学校教育资源配套要考虑。这类人群大多为中青年，买房早晚面临孩子教育和落户问题。除了考虑九年义务教育资源外，周边是否有培优班、教辅机构等，同样也是需要关注考察的问题。
09策略 ：特价房的品质要谨慎考察房屋质量也是值得业主关注的一项。买房时一定要注意看该楼盘的建筑质量是否达标，毕竟特价房是有限的，有的特价房户型公摊面积大，或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。这类户型建议大家即使再便宜也不要购买，合理有效使用面积太少，房价相比就不便宜了。
010策略 ：理性买房，慎交定金春节前看房时往往会全家老少齐上阵，因此比较容易出现还没有做好准备的情况下，就在亲朋好友七嘴八舌的催促中匆匆交了定金，或者因为众口难调导致与好房子失之交臂。在这种还没考虑特别清楚的情况下，买房人切勿盲目听信销售代表说的必须交定金方可确保房源此类言辞。定金交时容易退时难，一些总部不在石家庄的项目即使能退定金，也需要繁琐的手续流程和等待周期。因此，建议买房要理性对待，不要盲目着急。
011策略 ：警惕合同陷阱在签订商品房购买合同前要仔细查看合同中的内容，虽然商品房买卖合同都有标准的范本，但有的开发商在合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处是可以协商补充的，尤其是一些比较在意的口头承诺更应该落实到这些空白处。
012策略 ：问清贷款事宜人生最大的悲哀莫过于房子选好了，房贷却办不下来。看到心仪的房子，定金交了，合同签了，可是申请房贷却遭银行拒绝。这种贷款被拒后不仅可能房子买不了了，甚至可能还会面临违约的风险。
所以在买房选好房子之后，一定要和贷款银行详细沟通自己的情况是否可以放贷，包括征信情况、收入流水、家庭房产情况，房贷支出是否超过家庭总收入的50%等这些关系到房贷审批的因素都要如实告知，确认可以贷款后再继续购房后续流程。
013策略 ：不要跟风买房要量入为出岁末年初是置业的好时机，但不能盲目跟风，也不能在年假期间匆忙置业。对于国家关于房产调控的政策、首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等事项都需要进行详细的了解，控制购房冲动，全面了解情况后，再结合自家的资金规划、面积需求、地段需求等综合考虑。
对于首次置业的年轻买房群体来说，要考虑清楚资金问题，购房前应做好支出预算，不能将所有存款都用于购房。因为购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要短时间内入住，装修房屋、置办家具、家电等也需一笔预留费用。
总而言之，要做个聪明的购房者，就要做好买房前的综合规划和考察，筛选符合自身经济实力和居住需求的房子，量入为出。
（以上回答发布于2018-02-11，当前相关购房政策请以实际为准）
2021年开年，多地出台针对房地产市场的调控政策。从调控力度和调控方向看，因城施策特征明显。从调控手段看，放宽购房政策的城市主要从实施新房补贴、放宽落户政策、放宽公积金提取流程和提取额度等角度进行；调控趋严地区主要从限售等角度进行。
此外，多地区发文鼓励租赁市场发展，放宽“商改租”范围。人才落户政策，也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求，落户放宽的城市中，热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。
稳房价导向不变
近日，多地出台针对新房的补贴政策。四川达州市印发的《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》指出，支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。同时，恢复购房补助，从2021年1月1日起，凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。
在此之前，四川富顺县也出台了类似政策。按照富顺县住房和城乡建设局发布的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》，对在2021年1月1日至2021年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性200元/平方米的财政补贴，二手房买主不享受这一补贴。
从补贴时间看，多数地区时间较短，抱着试点的态度较为明显。例如，湖南省衡阳市衡东县房交会上，当地政府部门也推出了税费补贴政策，涵盖住宅、商铺、车位等多个业态。政府表态称，“鼓励企业让利，但不搞恶性竞争”。上述政策在衡东县房交会期间适用，具体时间为2021年1月1日到2021年3月31日。
房地产调控收紧的城市中，多数地区前期房价、地价出现较大幅度上涨。以唐山市为例，唐山市政府首创“网签限售”，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。国家统计局公布的2021年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2021年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，房价相比2021年涨幅达到37.3%，环比上涨幅度与银川市并列第一。
中原地产首席分析师张大伟表示，2021年房地产调控将坚持“稳”这个主题，遏制投机，保护真实的居住需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2021年各地房地产市场秩序维护导向明显，即便是有各类刺激性的政策，但稳房价、稳地价和稳预期的导向依然没有变。
租赁政策为重点
不少地区为了优化外地人口租房环境、扩大租房供给、满足租房需求，2021年以来出台了针对租房市场的政策。
以深圳为例，1月9日深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿），对“商改租”的改建原则等方面进行规范。既有商业和办公用房应同时符合以下条件方可改建：已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业；不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的，应取得所有他项权益人同意；以宗地或者栋为单位；不能以宗地或者栋为单位的，改建部分应当相对独立且改建后的租赁住房原则上不少于50套（间）。
此前深圳曾表态，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。
中原地产数据显示，2021年超过50个城市发布了不同力度的鼓励租赁政策，北京、长春、上海、南京等16个城市进入2021年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。租赁市场成为不少城市大力发展的重点。
业内人士普遍认为，2021年12月中央经济工作会议指出，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。同月，住建部联合六部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场，全面保障租户的合法权益。2021年预计更多城市将在不同层面加大租房保障力度，针对租赁市场的优惠政策将持续推进。
人才落户带动返乡置业升温
2021年全国超过170个城市对外发布了人才相关政策，吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。2021年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，明确全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
人才落户政策也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求，落户放宽的城市中，热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。
58同城、安居客发布的《2019-2021年返乡置业调查报告》显示，有68.6%倾向于选择回乡置业。与2021年相比，2021年返乡置业潮呈现“意愿人群占比有所上升”“意向房源总价范围提升”“越来越多人倾向线上购房”三大趋势。在热点城市方面，从全国范围来看，二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高。重庆、成都、西安是返乡置业最热门的地区；徐州、南通、合肥紧随其后；东北地区的返乡置业热度有所下降。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，返乡置业是近年来一直持续的热门话题。品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，拉动春节期间更多返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群变化看，用户不仅会关注地县级城市的项目，同时还会关注到本省更为核心的二三线城市；加之落户政策放松，二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高。
张波强调，在房住不炒的大背景下，返乡置业的核心诉求依然是自用，子女教育、当地房价、工作机会、照顾家人等因素为是否返乡置业的主要原因。随着部分三四线城市房价的不断提升，返乡人群找房热情有望继续提升。但由于购房者心态更趋理性，真实购房需求或不及往年。
根据以往经验来看，春节期间往往是楼市窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节期间回家买房，相比旺季来说好处还真不少。那么春节回家置业要注意什么？
一、确认楼盘促销活动
按照房地产市场惯例，金九银十是购房高峰期，一般到了年底就会开始转淡。但很多开发商年底资金较为紧张，希望资金回流就会采取组合拳进行年底促销。比如特价房、送面积、降价促销等手段来吸引购房者。这也意味着，如果开发商实心实意搞促销，购房者确实能淘到性价比高的房子，但是一定要了解促销活动是不是真的优惠。
二、年底买房功课要做足
需要提醒的是，由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，而且买房又是人生中比较重大的决策之一。所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。
三、购买特价房小心三大陷阱
首先，要搞清楚是不是真的是特价。有的楼盘是真心促销，而有的楼盘则是提高价格后再打折，或者打折后，比周边相同地段和户型的楼盘的价格还要高，购房者一定要打听清楚后再决定。
其次，要注意房屋质量是否合格。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。
另外，还要注意房屋产权是否明晰。有很多期房才开始施工就开始销售，对于这样的特价房，购房者就要查看开发商的资质，评估开发商的实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要看房屋不是住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。
四、警惕赠送面积是个坑
首先，开发商明示买房送面积，购房者要看清楚户型图，最好能实地考察，往往含“赠送面积”的户型，其实格局并不太好，多出面积反而影响整个户型的合理性，成了“鸡肋”。
其次，开发商承诺赠送面积时，购房者要注意赠送的面积是不是开发商自己的。比如小区花园是业主共有的，开发商根本无权赠送。最佳辨别办法是赠送部位是否登记在购房人产权证上。
另外，赠送面积不计算房价，看起来购房者能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，购房者还是自己买了单。送面积的招数是开发商销售过户环节规避一大笔税费的常用招数。
最后，小心增送面积部位是开发商规划加建的，未经报批更改手续，存在无法通过规划验收，取不到房产证的风险，在遇到出售、继承、评估、抵押、拆迁时，有着法律障碍。
五、买尾房把控质量关
任何时候买房都要考虑房子的性价比。年底买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。买这类房要注意的问题同特价房一样，小心有硬伤，诸如户型、楼层、朝向、采光等。
一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要严把质量关，如果问题无法容忍，就不能贪图一时便宜。所以要特别注意房屋验收环节，检查各种结构设施，一切都没有问题才可签字认可。
购买尾房要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
此外，切记不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，项目整体可能已经售出多时，尾房的保修期也就变短了。
（以上回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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