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房价，长线来看，是看跌的。我说的跌，不一定是数字跌，而是，在你工资里的占比。原来房贷，占你月工资的50%，没准以后，只占你月工资的10%了。这样的跌。短线来看，如果手上有钱，而且还刚需，娶媳妇啥的，你不买房，只能光棍。所以，就算硬着头皮，你也要买，是不是？这个看个人吧。短线来看，中国经济转型并没有完成，短期内，房价还是平稳的。但是长线来看，房价必跌。谢谢。
中原地产首席分析师张大伟称，由于北京在楼市调控的示范效应，整个京津冀城市群的调控政策都非常严格，这在很大程度上打击了投机炒作需求，加上这几年的严格执行，整个区域的房价都出现明显回调。就天津而言，除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。
2021年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，成为轰动一时的事件。当时，不少人都认为，户籍政策的松动，将会推动天津房价的上涨。
但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。
张大伟认为，天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。
天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。
扩展资料
天津人才外流严重
伴随各省强省会战略的实施，中国将涌现一大批人口上千万的特大城市，天津相对强省会城市的优势也会相对下降。
而天津作为一个老工业城市，虽然靠海但也是和工业相关，工业城市如何发展看看山东省就知道了，90年代以后，工业虽然还是国家的基础，但已经不是国家发展的风口，如此一来当别的行业别的城市（广江浙沪等沿海地区）在借着风口加速腾飞的时候，老工业城市却停滞不前，由此差距越来越大，人才加速外流，由此陷入恶性循环。
天津还有一点就是和北京相距过近，大多数人才和外来人口都会更多地被北京吸引，其次，资源也会更向北京倾斜一些，天津虽然作为一个强二线城市，但相对来说还是以前的基础太过雄厚才能维持现有的地位。
参考资料来源：中国经济网—天津房价进入下降通道什么情况？具体怎么回事？
国内有一些城市的房价出现下跌的情况，很多人对此都不理解，那全国房价为什么突然跌呢？
今年整体房价已经回落了，除了一些城市房价有升值空间以外，很多城市上涨软疲，远不如2021年房价上涨天花板时期。和以前一盘棋房价大都上涨不一样，现在楼市分化明显，房价有涨有跌，比如天津、武汉、成都、东莞等城市，房价上涨。而苏州、宁波、郑州房价则是下降的。
热点城市房价继续涨，反正有优产业、经济底子衬托。有些城市已经开始降跌了，像一些枯竭型、出口依赖大的城市，今年房价回落了。
因为各地对房价上涨有要求，新房都在限价中，规定房子售价要参考指导价，房价涨幅要合理，再加上坚持房住不炒，限购、限售，所以，目前多地房价已经回落到合理水平了，不一定和工资涨幅相匹配，但是，刚需也无需担心房价会暴涨，因为楼市未来几年都不会大放水了。
即使现在整体房价降温了，还是有很多人不相信房价下降，觉得现实中房价就是涨的。不可否认一些城市、一些区域房价确实上涨，因为购房需求多。但是，如果你持有房价不可能下降的想法，那就不对了，你可能被哄抬房价的开发商、中介忽悠了。
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