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农历新年将至，又到一年返乡时，生活、工作在北上广的游子大部分踏上返乡的征程。2021年央行相继5次降息降准政策出台，外加异地购房政策放宽，使得生活在北上广的游子心中萌生了回家置业的念头。
回家置业提醒：
1、老家一般为三四线小城，房单价低，总房款也不高，建议尽量选配套位置好区域。
2、工作在北上广的购房者，如公司缴纳公积金，可查询本地公积金政策，尽量使用公积金贷款，其次商业贷款。
3、贷款额度、年限可根据自身收支水平而定，以防日常开销受影响。
提醒1：注意个人信用记录
目前，大部分80、90后手里至少有1、2张卡，当刷第一消费时，个人的信用记录生涯开启了。提醒准购房者要管理好手中的信用卡，保证每月按时足额缴纳。防止，贷款买房个人信用记录出现污点。总之，个人信用记录越好，银行优惠力度将更大。例：工商银行在北京地区实行首套房8.8折优惠。
提醒2：提供可依据还款能力
买房贷款，银行都要求提供工作证明、工资流水、还要核查个人诚信度。一般银行符合还款能力的准购房者，优惠力度在8.5折左右。
提醒3：可先成银行铁粉增加好感
银行自有理财、投资产品，如拥有贷款银行的理财产品，可让银行增加你的好感值。申请贷款利率折扣时，都很好商量。
提醒4：部分银行先存钱后优惠
部分银行要求准购房者“存款消费”，办理贷款前需要在银行内存有一定现金。额度越高贷款优惠越大，另外，存款时间越久，利率越低。如各位准业主手中银行卡较多，资金零散可以汇总到一张上，选一家贷款利率最小的银行。
提醒5：持有银行信用卡提高贷款等级
购房者可以通过提高信用卡额度或办大额信用卡，在银行的用户等级升级为VIP，买房办理贷款优惠几率也将增大。
提醒6：选与开发商合作银行贷款
楼盘开盘前，开发商和银行都会联合做宣传，购房者要看清形势，选合作银行贷款利率或偏低，优惠力度大。
提醒7： 贷款额度和年限也受影响
银行贷款额度、年限都有区间，一般，用户办理房贷时银行都会给区间最低贷款额度，但你符合条件且资质优，那么，贷款利率会较低。
最后，买房看好楼盘有无贷款银行再出手，最好，存入一定现金，购买理财产品，保持良好诚信记录，贷款买房拿到最低房贷利率不是难题。
（以上回答发布于2016-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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近日，有机构发布数据显示，春节北京房贷市场同比跌5%。但分析认为，房贷回落不会影响整个北京楼市。
北京房贷春节成交量同比跌5%
近日，某贷款机构发布的最新统计数据显示，春节7天北京房贷市场成交量同比去年春节跌幅5%左右。
虽然在去年各项利好政策催动下，京城房贷市场成交回暖速度较快，但由于2月春节的到来仍然影响了贷款购房者的买房积极性。
春节期间大多数人安排出游旅行，真正购房签单的人并不多，造成了贷款成交在春节期间略显下浮，然而很多准备换房或首次置业的人群在低利率、低首付、房价松动、房产类型多选择的环境下准备出手入市，这将在很大程度上成为推动节后房贷市场成交增长的有利因素。
房贷回落不会影响市场
春节期间房贷市场成交小幅回落并不会对节后的市场走势造成太大影响，预计在节后京城房贷市场的贷款需求仍将陆续释放，未来房地产市场将以企稳为主。
值得注意的是， 在春节前，央行联合银监会调整各大“不限购”城市的首付比例，随着轨道交通的发达，贷款门槛的降低将促使一部分在北京生活的外地人回乡或选择京周边地带置业，或将分流一部分北京本地的贷款需求，因此后续北京房贷市场将以企稳为主。
北京买房贷款政策如何？
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；
3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
（以上回答发布于2016-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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会的，原因如下：
1.年底结算：各个银行以及贷款公司，都要做年底结算，因为忙于结算都会暂时放缓信贷业务。
2.额度紧缩：在年底各大银行的贷款额度已经到达瓶颈，因此，对于贷款的申请都会更加慎重，会优先审批优质客户。
3.揽存：各大银行年底收紧贷款额度，是为了准备冲来年第一季度的业绩以及过年放假时的空白期。
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