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021深圳公积金提取新政策、条件、流程、材料
最新消息:住房公积金提取条件放宽(职工连续足额缴存满三个月,且没有自有房屋并需要租住商品住房,只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取公积金支付房租···)。
1、支付房租公积金提取情形应当发生在职工按照《暂行办法》缴存住房公积金之后。
2、职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无商品住房、政策性住房和保障性住房。
3、在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;同一时间段是指职工上次办理提取业务至本次申请办理提取业务之间的时段;未办理过提取业务的,同一时间段是指职工本次申请办理提取业务之前的所有可提取月份。
住房公积金在实际使用中:
1、当你需要购买住房,需要贷款时,只要你正常交纳公积金、时间满一年的、公积金帐户内有一定余额的,可按帐户内余额的30倍这个数来申请贷款(最高30万元),而且贷款利率比商业按揭低30%左右。
2、当你建造、翻建、大修自住住房时,可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。
3、当你购房贷款(含商业按揭购房贷款),在还款期间,可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。
4、如果你的住房是租赁的,其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时,可申请提取公积金来补贴房租。
公积金的提取使用一定要与住房有关,否则不能提取(要等到你辞职、退休、出境定居等才能全额提取)。
深圳市住房公积金提取管理暂行规定是怎样的?
第一条为了加强住房公积金提取管理,规范住房公积金提取使用行为,实现住房公积金制度可持续发展,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和《深圳市住房公积金管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)等有关规定,结合本市实际,制定本规定。
第二条本规定适用于深圳市行政区域内住房公积金的提取管理。
第三条深圳市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)负责本市住房公积金提取管理。
第四条住房公积金缴存职工(以下简称职工)可以按照本规定中的住房消费情形和其他情形申请提取住房公积金。
深圳住房公积金提取条件有哪些?
职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金的,应当提交下列基本材料:
1、住房公积金联名卡。
2、身份证。
3、深圳市住房公积金提取申请表。
职工提取住房公积金用于职工家庭成员的住房消费的,应当提交家庭成员身份证、结婚证、户口簿等家庭成员关系证明材料。
为了进一步完善深圳住房公积金制度,切实保障住房公积金缴存职工的合法权益,提高缴存职工的住房消费能力,深圳住房公积金管理中心根据国家相关政策文件,结合深圳公积金执行情况,颁布了《关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》。下面我们一起看看通知规定了哪些新政策。
深圳公积金贷款新政策2023
新政策一:调整公积金可贷额度计算标准
新政策规定,职工公积金贷款可贷额度由职工公积金账户余额的12倍提高至14倍。其它计算职工住房公积金贷款可贷额度条件不变。
新政策二:扩大公积金贷款覆盖范围
自2023年8月1日起,曾经在异地缴存公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算,深户职工在异地就业且缴存公积金,在深圳市购买首套自住住房的,可以持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,申请深圳公积金贷款。
新政策三:加大职工公积金贷款力度支持
职工使用公积金贷款购买首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的,应当切实做到应贷尽贷。
新政策四:缩短公积金贷款办理时限
深圳市房屋产权登记机构应当在受理住房公积金贷款抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续。公积金中心应当自职工办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
新政策五:减少公积金贷款各项费用
职工申请及办理住房公积金贷款无需支付住房公积金贷款保险费、公证费、新房评估费和强制性机构担保费。
新政策六:加快商转公贷款业务办理
公积金中心应当适时调整商转公贷款预约时间段的规定,让更多符合条件的职工更早办理商转公贷款,享受住房公积金贷款优惠。
深圳公积金贷款最新政策:深圳公积金贷款二套房首付至少七成。2023年11月15日,深圳市住房公积金管理中心发布通知,深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%,二套房首付比从30%升至70%。以深圳公积金贷款上限90万元计算,此次公积金政策调整使首套房首付增加9万元,二套房首付增加36万元。
上述显示,目前深圳职工家庭首套房申请公积金贷款,基准利率为5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%;二套房申请公积金贷款,贷款利率为基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
此次公积金的调整可视为深圳限购黄金周的政策延续。10月4日,深圳出台最严限购令。本地家庭仍限购两套,本地单身人士(含离异)限购一套。首套房首付比仍维持30%,二套房认房又认贷:无房但有商贷或公积金贷记录的,二套房首付比不低于50%;有一套房的,二套房首付比不低于70%。深圳外地人购房所需的纳税或社保证明年限,在今年3月从1年调高到3年,新政过后进一步提升至5年,与北京、上海相当。
在传统“银十”销售旺季,深圳却遭逢调控,房价下跌,供应停滞。深圳市规划和国土资源委员会数据显示,10月深圳新房成交均价则为每平方米55611元,环比下降9.7%。另据深圳中原统计,10月深圳出现新房零批售情况,推售面积环比下跌77%至11万平方米,新房市场供应停滞。
深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》,提高公积金贷款首付比例。业内人士分析,在持续楼市调控“组合拳”之下,深圳楼市总体保持稳定,商品房价格回落迹象显现。
通知提出,深圳市公积金贷款首付款比例执行为:住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在深圳拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。
同时,据深圳市住房建设局公积金中心相关负责人介绍,职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的,贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率;职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房,再次购买住房时申请公积金贷款的,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
此前,深圳执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%。在不少业内人士看来,深圳此次提高公积金贷款首付比例,是不断持续的楼市调控“组合拳”之一。
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,深圳住房公积金贷款首付调整,是从抑制资产泡沫的角度出发,与商业性住房贷款调整步调保持一致。
10月4日,深圳市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,从限购、限贷、限价三方面收紧调控。
在调控措施实施后,在不少楼盘走访感受到调控带来的微妙影响。在新政策后开盘的第一个项目“山语海”,尽管前来选房的人不少,但购房者观望情绪浓厚。来自深圳市规土委的数据显示,“山语海”的开盘均价为5.8万元/平方米,比其备案均价6.4万元/平方米,下降约10%。
与此同时,深圳也开展房地产市场专项整治工作,对60多个在售项目和900多家中介机构(含分支机构)进行现场检查,针对发现的违法违规行为下发了14份《责令整改通知书》,对4家中介机构进行了行政处罚。
统计数据显示,楼市调控新政实施以来,深圳房地产市场总体运行较为平稳,房价有所下降。深圳市规土委数据显示,10月深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,环比下降9.72%。国家统计局发布的数据显示,10月上半月,深圳新建商品住宅价格环比下跌0.3%。
深圳规土委表示,下一步将在开展房地产市场监管工作的基础上建立长效机制,并通过行业诚信体系建设进一步规范市场。据了解,深圳市房地产行业诚信体系正在建设中,近期将正式上线对外公示。
1.深圳住房公积金提取办理流程
职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金,可以通过公积金中心网上服务平台申报并预约住房公积金业务网点办理业务。
用于其他住房消费的,职工在住房公积金业务网点签订住房公积金网上业务办理协议后,可以通过公积金中心网上服务平台在线办理。
住房公积金提取网点,共有中行、建行、招行计200个。
公积金中心应当在受理职工提取住房公积金申请之日起3个工作日内作出准予提取或不予提取的决定。准予提取的,由受公积金中心委托的商业银行办理支付手续,银行直接将资金转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户中;不予提取的,应当告知申请人不予提取的原因。
职工申请提取住房公积金的,应当按照本规定如实申报信息和提交证明材料。未如实申报信息或者提交证明材料的,公积金中心可以将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案(系统),并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统。
2.深圳住房公积金提取需提供资料
职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金的,应当提交下列基本材料:
(一)住房公积金联名卡;
(二)身份证;
(三)《深圳市住房公积金提取申请表》。
住房公积金提取提供的其他资料,仍然分为:住房类提取和非住房类提取,分别提供不同资料。
3.住房类提取需提供资料
职工按购房类提取条件中A、C、D、项规定情形申请提取的,应按照下列规定另行提交相应证明材料:
(一)购买商品住房的,一手房提交房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票;二手房提交房地产权属证书、契税税票;
(二)购买政策性(保障性)住房的,提交房地产权属证书或者本市政策性(保障性)住房购房合同和专用收据;
(三)异地购房的,提交房地产权属证书和购房发票或者契税税票。
深圳住房公积金贷款条件、贷款流程和贷款额度分别是什么?
一、深圳住房公积金贷款条件
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。
3.申请人已按规定支付购房首付款。
4.申请人同意提供符合本规定要求的担保。
5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
6.符合公积金管委会规定的其他条件。
二、深圳住房公积金贷款程序
1.申请。申请人登陆深圳市住房公积金管理中心门户网站,购买期房、保障房的,需先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点,选择相应银行网点;购买现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点,申请人可在网上办事大厅填写申报材料,也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理;申请商转公的,请先登录网上办事大厅进行预约,填报申报材料后到银行网点提交材料进行申请。
2.受理。受托银行公积金贷款受理人员核验申请材料,5个工作日内作出受理或不予受理决定; 申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理;材料不齐全、不符合法定形式的,一次性告知需补齐的材料;申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理;不符合条件的,不予受理。
3.审查。市住房公积金管理中心按申请人提交的材料进行审查,符合住房公积金贷款条件的,作出给予贷款的决定;不符合条件的,作出不予贷款的决定。市住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内做出给予贷款或者不予贷款的决定。
三、深圳住房公积金贷款额度
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍
(1)每月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;
(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元;
(4)申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%。
地理位置原因。山语海小区均价9302元每平，相较于其他高档小区价格略低，是由于博罗山语海小区地理位置并不理想，周围交通不便利，附近少有地铁站和公交站，造成出行不便。
美丽的樱花来到的时候便也意味着春天正式来到了我们的生活。春日里是百花齐放的日子，深圳也是一个沿海的美丽城市，当这样两种元素碰撞在一起的时候，这春日里的樱花又会给深证增添什么样的风景呢。下面就让我们一同来看看深圳有哪些观赏樱花的好地方吧。
1、龙华区观澜湖大地生态艺术园
樱花纷飞的场景总是让人觉得十分的浪漫，当樱花盛开在枝头的时候，是一片片粉红，我见犹怜的感觉让人觉得十分的浪漫温馨，而当樱花落下的时候便是一场风情万种的樱花雨，朦胧的美感笼罩着大家，让人忍不住被眼前的美景所深深的吸引，想要拿出相机，拿出手机留下美丽的瞬间。
门票：现场购票65元，微信购票19.9元起
交通指南
具体地址：深圳市龙华区高尔夫大道观澜湖新城对面
公共交通： 乘坐公交M263、B880、M342、B878到“观澜湖新城总站”下车;
乘坐公交312、M243、M258、M285、M289、M338、B880、深莞2线到“高尔夫球场”下车。
2、鹏城美丽乡村百花节
我们都知道樱花是日本的国花，对于樱花的最美的印象大多也都是日本那种非常华丽的樱花大道，有着非常美丽的樱花雨。樱花的颜色多为粉白色，这种颜色也是最能够让大家的少女心爆棚的。来到深圳的鹏城就可以完全的满足大家观赏樱花，感受樱花雨的心愿啦。
交通指南：
景区地址：
深圳市大鹏所城东门 鹏城美丽乡村内(自驾导航：大鹏所城P4停车场)
公交线路：
从市内至“大鹏中心站”，转乘M471、M457、B753到“大鹏所城站”下车即可
(亦可搜索“大鹏所城”百度查询乘车路线)
门票价格：
展期正价票：
现场购票60元，微信购票55元
3、深圳南山赤湾华英路景观公园
据网友2023年2月20日左右消息：中国红樱花已盛开，广州樱花蕾还不大。
华英路景观公园中重视的樱花有三百多株，这里的樱花品种主要是中国樱花品种，开出的樱花会大上一点，并且是单瓣樱花，樱花的颜色也会显得更加的深一点，会偏玫红一些。相比于一些害羞待放的淡粉色樱花，这里的显得更加的奔放活泼一些。观赏起来也是别有一番风味的。观赏樱花的途中个更是有着许多别样的景点，大家可以选择一同观赏游玩。
赏樱路径:
1、从蛇口方向来，到赤湾宾馆右拐拐入少帝路往赤湾学校方向上坡，在左边第二个路口左拐进入华英路，进入岗亭直到篮球场。
2、从月亮湾方向兴海大道拐入月亮湾山庄方向上坡至山语海苑，过山语海苑右边第一个路口右拐进入华英路至篮球场，樱花林就在篮球场上方。
交通：2号线赤湾地铁站或者坐226到南山公司站下车
4、深圳坪山聚龙山生态公园
坪山区的聚龙山，在这里可谓是春日里赏花踏青的最佳地点了。该景区中种植着数千株美丽优雅的樱花树，还有许多紫荆花。当春日来临的时候，他们都会竞相开放，展现一副热闹的春日盛景。为了方便大家的观赏，这里还设置了专门的主题园区。天气晴好的时候，来到这里郊游散心，旅行娱乐，乃是一件再好不过的事情了。
花期：2月底-3月中旬
交通
公交：聚龙山公园有东西南北四个门，樱花谷距离南门最近。乘坐地铁3号线到“双龙站”A出口，在“双龙地铁地铁站①”乘坐M497到“聚龙公园”站下车即可
自驾：水官高速-新横坪公路-深汕公路-丹梓大道-翠景路-青松西路-深汕高速坑梓出口-绿梓大道-青松西路
5、罗田森林公园
罗田森林公园中种植着一处樱花大道，春天里樱花开放的时候大家走进公园之中便能够看到灿烂盛开的樱花正热情的迎接着大家的到来。虽然不多，但是却十分的美丽。
地址：深圳市宝安区松岗街道北部罗田林场内，其北边是东莞杨屋马鞍山生态公园，右侧是龙大高速。
公交：最近公交站台为 龙侨华工业园、龙侨华公司，可达公交M260路。
地铁：目前没有地铁可直达，只能采用地铁+公交(或其他交通)换乘方式。可在深圳地铁11号线松岗站G出口出站，然后直接搭乘公交M291到燕景集贸市场下车，再换乘M260坐到终点站龙华侨即可。
自驾：南光高速松岗出口—罗象路—象山大道—罗田森林公园的线路。
6、深圳仙湖植物园
仙湖桃花植物园内本身就是繁花似锦，有着非常多的美丽花卉，樱花也是其中的一种，美不胜收的颜色，常常让人挪不开眼。
门票：15元(有部分登山小路可以免费进入园，但请用行动支持购票入园)
地址：莲塘仙湖路160号仙湖植物园内
交通：
乘202路;220路;382路到仙湖植物园公交站下车。
地铁二号线或地铁五号线(蛇口线或环中线)黄贝岭站D口，从黄贝岭公交站坐220或382路公交前往仙湖植物园站下车即可。
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