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买房的时候向银行申请了贷款，贷款成功之后银行会把钱打给开发商，后续贷款人按月还房贷给银行即可，但是不少人因为失业或者是别的原因导致房贷无法按时还，这种情况急需处理。
没钱还房贷的4种解决办法
【1】借钱还款
困难是一时的不是一世的，找家里人或者亲戚朋友借钱，先把房贷还上，后续再还借来的钱。但是能不能借到钱，取决于个人日常信誉怎么样，所以平常不仅要保护好自己的征信，还要做一个讲信用的人。
【2】跟银行申请延期
比如因为疫情原因导致的很多银行是可以协商的，就是延期还款，至于延期多久得看具体情况的。或者是向银行申请，暂停还本金，只还利息，这样月供一下子也会减少。
【3】自己卖房
实在没有办法了与其等到法院拍卖，还不如自己主动卖房，这样能够拿回的钱也远远比法院拍卖的多。赶紧找中介挂牌出售，价格可以低一点，但绝对比断供拍卖，损失要少很多。
【4】延长房贷期限
比如你本来申请的是分20年还，可以改成分30年还，这样每一期还款的压力小很多，减少逾期还款的风险。
房贷还不上是一个很严重的问题，若是个人原因收入不高导致的，那么需要增加收入来源，兼职或者努力工作，升职加薪，还有以钱生钱，做投资。在房贷遇到难题的时候不建议以贷养贷或者是刷信用卡还款，这些都是很容易被银行风控的。
贷款买房的时候要量力而行，千万不要出现断供，因为不仅会使你损失了更多的钱，也没保住房子，更重要的是还影响了你的征信。以后再想贷款买房买车，孩子教育，出国留学等，都会受到影响。
最后提醒：在贷款买房的时候规划好自己的资金，量力而行，尽量不要把所有的钱都买了房，留一部分备用金是最好的。
又到年底，对于房奴来说，除了抢票之外还有一个特别重要的大事情，那就是提前还房贷，毕竟很多置业者都不想背着“房债”过年。于是，年底也成为购房者还款的高峰期。
据了解，提前还贷的置业者队伍中，有不少是在年底拿到了可观的年终奖或赚到了充裕的资金，想趁年底还清银行贷款，一方面能节约不少利息成本，另一方面对于需要购置二套房的置业者，早日还清首套房贷，也意味着降低了二套房的购房门槛。
有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。
但是，提前还房贷也有很多需要注意的问题，比如你的情况是不是适合提前还？如果不能一次还清，应该选择哪种提前还款方式最合适等。所以，今天购房指南就来给大家讲解一下提前还款的注意事项。
一是确定自己真的需要提前还款。
提前还款人群当中，不是所有人的情况都一样，有的是为了二套房能够享受更多的优惠，有的则是仅仅是觉得欠着债心里不舒适。
其实，有三种情况并不适合提前还款。
不适合提前还款的类型一：公积金贷款
目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，可以说是非常低的水平。与其提前还款，不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
同样的，即使你当时买房时使用的是商业贷款，如果银行根据评估给了你比较好的折扣，比如在4.9%的基准利率的基础上打了个8.5折什么的，也一样不适合提前还款。
不适合提前还款的类型二：等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
不适合提前还款的类型三：等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
那么，什么样的人适合提前还款呢？
也是三种情况：
适合提前还款的类型一：仍在还款期限前半段
根据上面的分析你也可以了解，无论是等额本金还是等额本自息，提前还款最好是赶在还款期限的前半段时最省钱。
适合提前还款的类型二：找不到更好的理财渠道
不得不说，今年四季度以来，银行理财产品收益越来越低。目前大多数理财产品收益都在2%-3%左右，理财产品的时间多集中在3个月到半年，一年期的极少。收益率4%左右的理财产品，投资金额门槛则达到50万元，甚至更高。
降息降准周期下，很多人都发出难寻高收益理财产品的抱怨，如果手里正好有钱，在楼市的严格调控之下，又暂时没有购房打算，不如提前还款省点利息更合适。
适合提前还款的类型三：贷款时执行上浮利率的
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
1、改变还款方式。
适当延长还款时间是个不错的办法，这样每个月的还款额就会相应减少。如果感到还款压力大，还款方式可以选择等额本息，并且适当的延长还款时间，这样每月的还款金额也会随之减少，压力也会小些。
2、缓解房贷压力的方法
借款人可与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。由于短期资金周转不便导致贷款不能及时偿还的人，可以在银行办理无抵押信用贷类业务缓解当前还款压力。
3、节流，减少开支
每月的收入一到手，除留下部分生活支出外，其余的一定要做强制储蓄。而且既然需要还房贷，生活支出减少是必然，一定要减少不必要的开支，能省一点是一点，要知道点点滴滴，聚沙成塔。
4、开源，学会理财
除了减少自家的开支外，还要多找找赚钱的途径，业余时间可以做做兼职和副业，当然最重要的还是要以钱生钱，买一些理财产品。需要提醒的是，理财最重要的是安全哦，要选择保本息理财平台。
5、摆正心态
房贷只是生活的一部分，不能一早醒来，脑子里就想着这个月又要有多少多少的房贷，那么对于你来说，这个状态会给你心灵造成阴影，一定要摆正好心态，相信自己，相信自己能在很快的时间内就能还掉所有的贷款，摆脱房贷的压力！
借款人实在无力偿还的话，可以做的是： 1、和 债权人 协商沟通，延长借款时间，或者是采用分期付款，缓解资金压力； 2、若借款人确实资金没办法抵掉 债务 ，可以通过实物 抵押 等方式，偿还借款本息，或通过提高保 证人 ，提高自身信誉； 3、还可以通过 债务转让 的方式，把合同义务转让给别人。 《 民法典 》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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