广东三四线房子怎么样啊 广东三四线城市房价

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三四线城市房价走势

进入新时期，不管是在一二线城市，还是在三四线城市中，房价都是摆在人们面前的难题。在了解了三四线城市房价疯涨相关内容之后，那么三四线城市房价走势是怎样的呢？

三四线房价走势：

严厉的调控下，部分一二线热点城市的购房者因为买房受限，而转战三四线城市。人口的外溢，热点城市地价的上涨，导致开发商也看到了三四线楼市的前景，开始转移阵地，到三四线楼市抢地。此外，全国货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的，催生的大量直接橡盯胡购房需求一定程度上推动了房价上涨。

三四线楼市买房人主要是生活在本地的人。这其中大部分是改善刚需，也就是说从老房子换到新房子，仍旧是为了自住。还有一部分就是客，这些客由于看到了三四线楼市未来的潜力和商机，会选择提早买几套房子，等时机到了再出手。还有一部分就是回乡置业。这部分人因为热点城市高房价的压力，选择回家买房则闷。

很多三四线城市的房价都上涨了，这个原因也是可想而知，去年一年的时间里，国家都在大力的整治我国的楼市，因此，很多在一二线城市靠炒房发家致富的炒房客们就失去了他们的意义，但是这些人仍然不会善罢甘休，于是，很多炒房客都跑去三四线城市炒房了，所以，在去年的时间里，很多梁拦三四线城市的房价被炒了起来。

如果选择三四线城市，尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持，比如珠三角周边城市群、雄安新区城市群等，它们既承接了产业转移，同时也承接了人口以及需求。

三四线城市的房子值得买吗? 打算买的都看看吧

经过两年多的房地产市场调控，楼市开始进行深度调整期，一二线城市基本趋于稳定，而三四线的楼市却迎来变动期，三四线楼市四大变化，打算在三四线买房都看看吧。三四线楼市四点变动，房子可能会更便宜吗？ 简森

一、棚改安置调整

从2023年7月开始，住房和城乡建设部重新调整了棚改政策，强调在库存不足、房价上涨幅度较大的城市，可采取实物安置的手段。棚改安置主要是实物安置和货币安置，随着去库存任务的结束，棚内货币化比例的降低是必然趋势。此外，这也需要控制当地棚户改造的成本，进一步打击炒房行为。显然，随着货币安置的减少，新房购买需求自然逐渐下降，这将对三四线楼市格局产生重大影响。

二、二次库存现象很明显

对于开发商而言，房屋确实已被出售，但是大量的空置房屋都掌握在炒房客的手中，而住房的属性是居住，空置并不能发挥住房的真正作用，这意味这来自开发商的库存它已成为炒房客或普通买家的库存，这就是二次库存。在房屋出售乏力的情况下，如何消化这些库存也是一个难题。未来二次库存将对三四线楼市的供需格局产生影响，或将为房价下行提供助力。

三、刚需不足

购房需求是支撑房价上升的最基本因素。如果没有需求，房价再高也是有价无市，最终走向贬值，对于三四线城市而言，短期内房屋并不稀缺，且因为三四猜磨线城市的经济发展水平相对较低，人口流失现象较为严重，购房的实际需求相对较小。此外，今天的三四线楼市缺乏炒房客穗咐斗的“搅动”，房价出现下降趋势，本地买家不太愿意买房。

四、房企业战略调整

开发商本质目的在于盈利，在三四线城市的楼市行情不好的情况下，自然会做出一定程度的调整。很明显，几年起，房企逐步撤出三四线城市，将重心重新放回一二线城市，尽管三四线楼市依然高位运行，三四线城市楼市未来令人更不看好。

三四线房价未来10年

买房肯定需要考虑房子未来的升值属性，毕竟对于绝大多数人来说买房都是不容易的，那下面我们就来看一看三四线房价未来10年是怎么样的。

1、供应将会逐渐回归平衡；曾经一度让三四线城市叫苦连天的高库存，未来大概率不会出现了。经过一场持续两年的去库存战斗，总算是把三四线城市的库存降下来了，同样也把房价推高了。

虽然，近的三四线城市又有了补库存的苗头，但是相比之下，房企更多的是表现出谨慎的态度。而且，控制在政府手里的雹岩土地源隐御，经过这一轮的调整，也不再会是肆无忌惮向市场进行供应了。

2、对三四线城市影响的棚改货币化政策会迎来大改；棚改货币化政策对于三四线城市房价的作用不言而喻，但是在今年政府对于棚改货币化政策进行了相应的调整，将对棚改货币化的安置政策进行收紧。

政策刚一出来，三四线城市的房价瞬间做出了回应，应声下跌。从目前国家对的管控力度上看，未来大概率还会对棚改进行收紧，这无疑是对三四线城市楼市的打击。

3、房价大概率会呈现缓慢下跌的趋势；在红利褪去，人口减少的三四线城市，房价携旦只能呈现的是下滑。当然这个过程可能是缓慢的，但也不排除部分城市出现断崖式下跌。

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