新房认购时间 楼盘认购时间

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房屋购买日期是按照购房合同的日期还是按照房产证日期

房产证日期以什么为准

房产证日期以什么为准

房子产权以产权证上的日期为准，产权证日期就是房地产管理部门受理了产权登记申请，并回核准予以登答记的核准日期。

1、根据《物权法》中的相关规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。

2、根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

3、“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

上海楼盘认购前需公示3天,这样做的目的是什么?

最近，上海房地产交易中心的“网上房地产”显示，上海将挂牌上市一批新的商品房，这是自“沪十条”和“沪七条”等房地产市场调控政策实施以来，上个月之后，城市第二次以集中批量供应的方式推出住房。据了解，这批房屋已完成价格备案，将以“许可证”挂牌出售。与此同时，上海商品房销售订单监管力度进一步加强。海淀区房地产业主管部门进一步加强了商品房销售监管秩序。为应对这一混乱局面，上海房地产部门进一步加强了对商品房销售的监管，将认购期从原来的5天延长到7天，并要求所有列出的项目发布的时间和地点等信息通过“网上房地产”订阅订阅前至少三天。

近日，上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，近期，上海将集中上市一批新建商品住房，共47个项目，共计13969套房源。此次集中上市的新建商品住房，是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海市第二次以集中批量供应的方式推出房源。据了解，这批房源已完成价格备案，即将“领证”上市销售。上海市房管局介绍，该批房源47个项目，总面积约156.7万平方米，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价为6万元以下。该批房源中，一年内续盘项目27个，同类型房屋备案均价均未上涨。

本次调整的认购细则中，除了延长认购时间外，还规定所有上市销售项目，要提前公告信息，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；此外还要规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。延长认购时间，将给购房者的时间更加充裕，购房者准备起认购材料来也更加从容不迫；规范认购材料也能有效杜绝开发商在认购过程当中临时中途追加材料、刻意设置门槛的行为。

集中的上市一批新的住房、商品房销售订单已进一步加强监督。在商业房地产将订阅时间,所有上市销售项目,订阅时间从原来的5天到7天;提前公布信息，所有上市销售项目，至少在签约前三天，“线上地产”将公布项目签约地点、签约时间等;订阅材料标准化,规范列表订阅所需的材料,并使其清楚在订阅规则;在销售的监督,发现开发企业设置障碍“屏幕”客户和其他违法行为,加强整改工作。

上海楼盘认购时间延长至7天,为什么要延长认购期?

上海市房屋管理局25日发布消息称，针对此前出现的认购乱象，上海房地产行业主管部门进一步加强商品房销售秩序监管，将认购时间由原来的5天延长至7天。据悉，延长认购时间，将给购房者的时间更加充裕，购房者准备起认购材料来也更加从容不迫；提前公告信息，可以杜绝突发认购、躲猫猫认购的现象；规范认购材料也能有效杜绝开发商在认购过程当中临时中途追加材料、刻意设置门槛的行为。

近几年中国的房价一直居高不下，特别是一些发达的一线城市，房子更是涨得非常迅速，但是打工者的工资却没有怎么上涨，高房价也让很多年轻人感到非常绝望，好在政府部门也已经认识到高房价所带来的危害性，政府部门也采取了一系列的调控政策，希望能让房价恢复到合理的区间，并且严厉的打击这些炒房者，我相信在政府的干预之下，房地产市场也会变得更加稳定。

如果任由高房价持续发展下去的话，将会造成很多不好的影响更多的年轻人，由于买不起房子将会逃离大城市，回到农村，让整个城市失去活力，很多炒房者能从房子中赚到很多利益，而越来越多的人都会参与炒房，从而掀起一波又一波的买房热潮，更多的资金从实体经济流入到房地产市场，不利于企业的发展。

房价和市民的生活息息相关，只有稳定住了房价，才会让经济的发展有更好的基础。如果房价持续上涨在某个阶段出现塌方式下跌的话，将会让中国的经济损失惨重，甚至很多年都恢复不过来，日本在80年代都遇到这种情况，所以我们一定要吸取教训，提前去规避这些危机，让房价维持在一个合理的区间，让更多市民都能买得起房子。

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