6月法拍房数量 法拍房有六个月的宽限期吗

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于6月法拍房数量 法拍房有六个月的宽限期吗的文章，本文对文章6月法拍房数量 法拍房有六个月的宽限期吗好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

法拍房强制腾退有期限吗

法拍房强制腾退是有期限的。申请强制执行的期间为二年，强制执行的期限是六个月。被执行人有财产可供执行的案件，法院强制腾房期限一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。

一、什么是法拍房

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

二、法拍房强制腾退的程序

第一步，强制迁出执行标的物。执行法院应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。

第二步，指定期限到期后，被执行人或其他占有人拒不搬离的，执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强制清场；对涉嫌构成犯罪的，依法移送追究刑事责任。

三、法院负责腾退的法拍房可以买吗

1、法院腾退的法拍房可能会增加购房成本，风险与利益共存，这是法拍房业界公认的事实，法院负责腾退的房源一定程度上来讲可以更有效的保障竞买人利益不受侵犯，降低司法拍卖房产的自身风，从而保障整个交易流程顺利进行；但不可否认的一点这种法院负责腾退保障性更高的房源，购房者关注度更高，购买意愿更明显，更容易拍出与市场价接近的价格，获利空间相对较小。

2、目前来看法院负责腾退的房源数量并不多，一方面司法资源有限，现有的司法资源很难做到每一套法拍房源从拍卖到交房全流程跟进落实；另一方面房产属于不可移动的资产，有很多法拍房源的裁定法院并非本地法院，跨市跨省的情况也不在少数，跨区域强制执行的难度更大；由于以上种种客观原因的存在，法院在筛选负责腾退房源的时候难免能做到客观公正。

3、腾退没有明确的时间周期，法拍房拍卖公告对负责腾退的描述非常简单，并没有做具体的说明。从购房者的角度来看，除了资金成本以外，时间成本也是很多置业者重点考量的因素之一，如果腾退周期过长，而获利空间又比较小，对购房者来说也会造成一定的损失。

法律依据

《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条【对不动产执行】

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法拍房流程及时间

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

接下来，就是真正进入拍卖环节：

拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。

法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。

法拍房的处置流程：法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。

拓展资料：司法裁定书

司法裁定书在法律效力上等同于产证从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日

完成审税后，再联系法院法官对房产进行解封，因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个法院在执行解封程序时有巨大的差异。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条

在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条

人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条

人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

全国断供法拍房有多少套

2021年全国法拍房数量仅为5000套，到了2021年增长至50万套。2021年，法拍房数量达到了127万套，2021年更是超过了160万套，2022年已经超过300万套。从各省市的情况来看，江苏省的法拍房数量位居第一，超过20万套。浙江、河南、广东等省份的法拍房数量也均已突破10万套大关。专家预测，2023年的法拍房数量将达到350万套。

法拍房的流程包括以下几个阶段：首先，将房产起诉至法院；其次，法院进行审理并作出判决，一审通常需要6个月，二审需要3个月；最后，待生效判决作出后，方可申请法院进行强制执行。因此，目前看到的法拍房，其实反映的是至少一年前的经济状况。

购买法拍房需要注意的问题包括：首先，要确认房产是否拥有产权证，产权证是过户的必要条件，如果没有产权证，还可能涉及二次过户，从而增加额外的费用成本。其次，要了解房产是否涉及刑事案件，涉及刑事案件的房产在结案前是不能过户的。虽然这种情况很少见，但也不排除确实存在。再次，要核实房产是否为全产权，如果不是100%的全产权，特别是部分产权还存在其他占有人或案外人的情况，过户或后续相关业务可能会遇到麻烦，甚至无法办理。此外，还要注意房产是否存在租赁，买卖不破租赁，存在长期租赁并已预付租金的房产可能存在恶意租赁，后期处理起来会比较麻烦。如果只是短期租赁且没有预付租金的房产，一般可以正常交易。同时，要确认房产所有者是否为公司，公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。还要了解房屋是否已经腾空，未腾空的房产可能存在后期清场入住的问题。此外，要注意税费是否由买受人承担，如果拍卖公告中明确告知需要由买受人承担税费，那么买受人除了缴纳契税外，还需要缴纳所得税、增值税等。还要核实土地性质是否为划拨，划拨的房产需要缴纳土地出让金。另外，要了解房产是否为赠予或继承，对于这种情况，过户时需要缴纳更多的税费。最后，要检查房产是否存在水电物业等欠费，所有的欠费都需要由买受人承担。

以上内容是小编精心整理的关于6月法拍房数量 法拍房有六个月的宽限期吗的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢6月法拍房数量 法拍房有六个月的宽限期吗这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！