2023拆迁规划 202年拆迁

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2023年农村房屋拆迁政策是什么

农村房屋拆迁一直是受许多人关注的问题。那么2023年农村房屋拆迁政策是什么？来看看吧！

2023年农村房屋拆迁政策是什么：

1. 扩大补偿范围：从开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面是农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面是其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

2. 实现多样化补偿方式：农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

3.宅基地的补偿：宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

农村房屋拆迁赔付标准：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的直接损失，如房屋重置费、装修补偿费等;而房屋重置费则是用于补偿被拆迁房屋所有权人的间接损失，即因搬迁、安置等所产生的费用。 这些费用的具体数额会根据当地的政策、经济水平、土地价格等因素而有所不同，一般由当地政府或者拆迁单位根据实际情况进行测算和确定。

2、周转补偿费，是为了补偿被拆迁房屋住户因需要临时居住房或自找临时住处的不便而设立的一种补偿措施。 具体来说，周转补偿费会根据被拆迁房屋住户的实际需要和相关成本进行测算和确定，包括租赁房屋费用、搬家费用、通讯费用等。 这些费用的具体数额也会根据当地的政策、经济水平、土地价格等因素而有所不同，一般由当地政府或者拆迁单位根据实际情况进行测算和确定。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、房屋拆迁货币补偿，合法拥有房产评估价格。

5、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。

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2023年拆迁最新政策

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房屋拆迁补偿计算方法

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有的房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额。

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有的房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

农村拆迁房屋补偿新规定2023

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括以下内容：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价格计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

1、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；

2、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定；

3、社会保障费用。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

1、内容不同

（1）土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）给予补偿的活动；

（2）城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人（包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等）给予补偿、安置的活动。

2、实施部门不同

（1）土地征收的具体实施部门是各级自然资源和规划行政主管部门；

（2）房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。

3、法律程序不同

（1）国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；

（2）城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

4、适用范围不同

（1）国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；

（2）城市房屋拆迁的适用范围是国有土地。

5、行为所指向的标的不同

（1）国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；

（2）城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

6、法律后果不同

（1）国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；

（2）城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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