吴晓波解读 吴晓波新年演讲

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吴晓波:中国住宅告别“崇洋媚外”,中式风格已取代巴洛克风

澎湃新闻记者 刘畅

财经作家吴晓波

“2021年长三角GDP总量比肩日本东京湾，具有极大的发展潜力和后劲；吴江位于长三角核心位置，制造业集群效应明显，十年之后，苏州湾地区将成为全世界经济总量最大的一个湾区”。7月11日下午，财经作家吴晓波在位于江苏省苏州市吴江区的358米苏州绿地中心的演讲中这样表示。

苏州湾是苏州吴中区与吴江区之间的太湖水域。吴江区发展之重的太湖新城地处吴江西北部，是吴江区发展核心，而吴江区与上海青浦区、浙江省嘉善县同为长三角生态绿色一体化发展示范区行政辖区。

去年，长三角一体化示范区揭牌，瞄准世界前沿科技，发展高能级产业和高端服务业。今年6月，《长三角一体化绿色生态发展示范区总规》草案出炉，规划建设“世界级滨水人居文明典范”，在苏州湾区域将打造涵盖苏州文博中心、苏州湾文化中心、轨交4号线等文化、商业及产业发展中心等。

7月3日，上海市、江苏省和浙江省人民政府联合印发《关于支持长三角生态绿色一体化发展示范区高质量发展的若干政策措施》：明确两省一市共同出资设立一体化示范区先行启动区财政专项资金，3年累计不少于100亿元，用于先行启动区的建设发展和相关运行保障。

吴晓波认为一个城市的房地产业，是根据当地产业变化，城市化发展而发展的。一个能吸引年轻人、年轻的产业、年轻的资金（风险资金），并且政府有年轻心态的城市，房地产业就能随之发展，而苏州湾拥有这样的条件和资本。今年上半年部分一线城市豪宅的回暖，主要是避险性投资和改善性需求共同作用的结果。后疫情时代，消费者将重新思考健康、家庭与财富之间的关系，大健康领域的投资会加大，消费也会井喷。

吴晓波还谈到了疫情之后中国经济面临的挑战以及产业创新特点。他说，中国在1978年赶上了工业革命的末班车，并在1996年上了互联网革命的头班车。全球的互联网产业是从1995年开始的，中国是1996年由中科院接通了互联网的那根线，最早开始拨号上网的有200人，马化腾是深圳站站长、雷军是北京站站长、丁磊是宁波站站长，当然还有马云。中国互联网公司阿里、腾讯、新浪、百度、携程、360、京东等全部诞生于1998年的二季度到1999年的四季度。但是，“我敢说未来没有一个人可以在30岁可以成为中国首富，因为那个时代已经过去了。”吴晓波说。

中国已经告别了“崇洋媚外”时代。10多年前，房地产开发商开发的楼盘都是巴洛克风格、拜占庭风格，现在都是中式风格、简约风格。越来越多的中产阶层喜欢中式风格，喜欢中国的文化。

“我们今天在街头经常看到穿汉服的小姑娘，青睐者多为90后，中国人本土意识开始觉醒。目前中国新中产阶层已经达到了2.5亿人，未来10年，这个数字将增长到3.5亿人，3.5亿是什么概念，相当于美国全国人口的总和。这部分人对美好生活的需求、对好产品的需求、对家庭的热爱，对满足精神的需求推动着中国制造业的发展。”他说，“我们调查了去年‘双11’销售最好的100个国货产品，60%的品牌是出现在2021年之后。2021年，是中国新中产阶层诞生的元年，那一年我们突然意识到我们到底该为谁生产产品。”

吴晓波说，中国今年大学本科毕业生是840万，历史最高，去年是750万，每年还有新增城市就业人口大约1000万，不包括隐形失业、公司裁员等，经济降速对产业、对消费、对就业会产生很大问题。新冠疫情则改变了产业动能转换的预期。

2021年将是企业服务软件元年，未来互联网化的消费者关系将得以重建；低端制造业加速外流，倒逼智能化创新；全社会信息化联网加速，大数据与云计算成为核心竞争力。

疫情来了之后，移动信息化成为了必需品。“我们发现消费者的行为更多地转移到线上，线上的效率不比线下更低，更多的企业开始通过直播等互联网技术与消费者产生连接。未来中国将增加100万个直播间，解决新增就业3000万人。中国2021年每个人平均每天花在手机上的时间是5个小时，2020上半年是6.2个小时。这一变化是移动互联迅速发展的根本驱动。”他举例说，有位企业家在直播后发出感叹：第一、没有疫情，不会想到做网上直播；第二，没有CRM（客户关系管理）系统和云服务，无法在网上卖商品；第三，不会意识到这个世界发生改变。

此外，低端制造业受疫情影响在加速外流，活下来的企业该怎么办呢？只能进行智能化创新，如生产线的能力、设备创新能力、技术创新能力、产品的迭代能力等，倒逼着中国智能化创新的步伐。疫情将全速重构“新基建”，包括云服务应用平台、城市大脑工程、全国联网系统、5G网络建设和公共健康体系等。

吴晓波跨年演讲从哪一年开始的

2022年。

根据官方查询可知，吴晓波跨年演讲是从2022年开始的，2022年，2023年已经连续两年。

吴晓波，财经作家，广东省梅县人，1968年出生浙江宁波，毕业于复旦大学新闻系，哈佛大学访问学者，蓝狮子财经图书出版人。

吴晓波:未来5年 买哪的地产能翻番?

近期都在传房价大跌，甚至有媒体不惜危言耸听说要跌20%。可是就在6月22日，北京顺义、房山两地块土拍顺利出让，总成交价破126.6亿。其中顺义高丽营地块，预计未来商品房销售均价为60508元/平方米，要知道这块地可是紧挨着6环。

北京六环都6万了，你们说的降价呢？

据到场媒体称，下午土拍现场开发商们为了抢地甚至上演全武行，现场乱做一团，一度导致土拍延迟半个多小时，原因竞是某开发商突发公章挪用事件。在这种情况下，很难想象房价会跌。

在过去的一年里，北京上海深圳等一线城市的房价飙涨，引起了大家的愤怒。每一个人都在问，经济这么低迷，为什么一线城市的房价却长成了这个样子？

一、未来房价的发展会怎样？

很多同学问我说，吴老师，我还能不能在北上广深买房了呢？

今天我和大家讲一下我的判断。

我认为在未来的5年内，上海的房价还有可能要翻一翻！

讲到这里的时候，80、90同学都会和我说，吴老师，你一定会被雷劈的！房价已经涨的那么高了，你居然说上海的房价还有可能翻一翻？我想说，在被雷劈之前，能不能让我先把这段话讲完。。。。。

我记得在2010年的时候，当时中国经济受到了美国金融危机巨大的冲击，我在一次演讲中讲到中国的房价问题时，我认为不动产会成为中国经济增长的一个催化剂。5年内北京上海的房价会翻一翻，说出这段话后，我再网上啊被网民们骂的狗血喷头。。

但今天看来，这个预言呢其实已经自我实现了。

二、为什么未来5年内北京上海的房价还有可能翻一翻

有下面几点原因：

第一个原因是货币，目前中国的经济增长在6%-6.5%之间，我们把它叫做新常态，叫做L型。

但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。

这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上，M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每个5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一翻。

1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影，货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。

未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一翻。

那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢？

第二个原因就是上海是中国经济的发动机，今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。

今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。

上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。

今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象，这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。

在未来想当长的一段时间内，我相信中国的青年精英仍然会蜂拥进入上海，就像不久前的一部电视剧，《欢乐颂》中所描述的那样，无论是海龟，屌丝，还是500强中的普通白领，每个人都希望在上海包括像北京深圳等这样的一线城市实现他们的中国梦。

同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，上海仍然是一个中标的窗口。

三、未来我们会看到三个景象：

1 随着中国经济继续泡沫化发展，上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场。

2 上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应。

它的消费属性，金融属性，贸易属性会持续的加大。

3 有可能会出现灯下黑的现象，以上海为中心的城市规模不断的扩大对周边三四线城市人口和产业产生巨大的压迫。

上海现象，已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本，好了，我讲完了，80/90同学，现在请雷来劈我吧！

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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