房价走势图2月3月4月5月 房价走势图2月3月4月3日

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佛山二手房挂牌量2022

年末一到，后台咨询买房的人，又多起来！经过整理发现，涉及二手房的问题居多，买的、卖的都有。

还有一位粉丝更悲催，前段时间卖掉一套房子，亏了大几十万。

她的房子是在2021年入手的，当时花了175万。今年因为要置换，急需资金周转，所以亏本卖掉，亏了将近20万，还没算上利息。

*与粉丝的交流截图

难道佛山的二手房真的如此难卖？市场真实情况到底如何？今天就来给大家说说。

我们先看几组数据。

1、二手房成交量

从2022年二手房成交走势图来看，从2月开始，无论是二手网签套数，还是网签面积，都在稳步增长。

然而，5个月连涨的趋势在8月被终结，随后开始持续下跌，10月的网签套数直接回到年初的水平。

*2022年佛山二手房网签走势图

2、二手房参考均价

安居客数据显示，2022年11月，佛山二手房参考均价约14989元/㎡，与上月相比上涨0.63%，同比去年同期上涨5.33%。

*近一年佛山二手房价走势图

如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，佛山二手房价格稳中有涨，5-7月出现较明显的上涨，迎来第一波小高峰。

与网签量截然不同的是，8月开始，二手房价持续走高，11月更是达到全年最高值。

3、二手房挂牌量

链家数据显示，截止至11月14日，佛山的二手房挂牌量已经达到98749套，就快突破10万大关。

*链家网二手房挂牌量

对比今年1月大约7万套的挂牌量，足足增加了近3万套，平均每个月增加3000套。

我们不妨设想一下，2021年佛山二手房成交5.5万套，2021年成交5.8万套，如今挂牌量几乎是去化量的2倍，妥妥的存量房时代。

69.68%的小区都降价了

抛开数据，我们再来看市场。

近日，世联评估发布了《三季度最新活跃二手小区·佛山篇》，披露了2022年三季度佛山457个活跃二手小区的涨跌情况。

所统计的楼盘中，房价上涨的楼盘有143个，涨幅在0.01%-8.19%之间；而下跌楼盘高达331个，占比69.68%，最大跌幅为9.65%。也就是说，三季度绝大多数小区都处于房价下跌状态。

其中，禅城区所选取小区均价涨幅最高，为0.78%，其次是三水区，上涨0.6%。

南海区微涨，涨幅仅0.17%；

顺德、高明两区均下跌，高明区跌幅最大，达1.03%，顺德区跌幅0.63%。

禅城区

2022年三季度，禅城区涨幅TOP10小区，涨幅在1.9%到4.35%不等。

像城南板块的惠景城、盛南新都等小区，还有普君-朝安的时代云图，价格上涨较明显，其他小区多为小幅波动。

而跌幅TOP10的小区，南庄4盘上榜，跌幅最高的是龙光水悦龙湾，达6.61%。

城南板块的天御盈品下跌7.76%，为禅城区跌幅最高。这样一看，城南板块的小区涨跌幅分化尤为明显。

南海区

南海区涨幅前10的榜单中，

厦门近1年房价走势图厦门近1年房价统计

厦门的房价一直以来都相当的高，甚至在不断的上涨，房价让人难以接受，不过既然是房价就会涨涨跌跌，这很正常。当下大厦门楼市，自主需求购房者心态平稳，不少楼盘并不盲目追涨，那么下面就来了解厦门近10年房价走势图。

厦门近10年房价走势图一

不过在厦门房价还在10年前时，我们的一些专业人士就经过分析，厦门的岛内才1万元，而厦上海内环线3万元，大家都非常的惊讶。事实上，厦门的新房备案成交均价已经在3。2万/平徘徊了近2个月，这主要受预售控价和岛内早前低价项目拉低均价的影响，没有什么价格是调控不下来的。

厦门近10年房价走势图二

然后下面我们来看看今年的厦门房价如何，一些各地区的厦门房子成交报价，比如在厦门的思明区成交均价32673元/平米、湖里区成交均价56015元/平米、海沧区成交均价37664元/平米、集美区成交均价32364元/平米、同安区成交均价23877元/平米翔安区成交均价28365元/平米。

厦门近10年房价走势图三

在一些相对城市涨房价时，而另一边一些城市的房价却增速较为缓慢，而有些城市房价甚至跌回5年前。过去民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大，随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑，因此定基增幅出现明显下滑。

厦门近10年房价走势图四

现在我们厦门房价根据一些数据显示和分析在全国排名第四，在厦门房价上已经是超过了全国第三为的广州。随着厦深高铁的贯通，厦门房价或将进一步飙涨，有人分析认为地价创造新高原因有，厦门岛内土地资源极其稀缺，根据厦门市的市政规划，厦门房企去库存化速度太快，土地及新盘储备严重不足。

小结：关于厦门近10年房价走势图房价统计相关信息就介绍到这里了，希望这些对大家有所帮助。如果还有不明白的地方可以关注更多内容。

开年20天成交8宗地,洛阳楼市暖意渐浓!

作为楼市晴雨表，土拍市场的好坏，则预示着楼市的冷暖。

2023开年，不管全国还是洛阳，土拍市场开始发生一些微妙的变化。

蛰伏一年多的民营房企，正在恢复元气，杀入土地市场。

1、 民企入场 土拍市场渐次回暖

2月7日下午，新城控股在杭州土拍中以约25.37亿元拿下临平区崇贤核心区一幅商住地块。

新城自2021年8月起就开始收缩土地投资，此后仅2022年5月在河南商丘以2800多万元拿下一宗商业用地。

建业与富力拿地， 背后更重要的信号是，出险房企也出手拿地了，这是全国首例 。

此次杭州释出的崇贤商住地块，引得新城、龙湖集团、招商蛇口激烈竞逐。

2月7日上午，该地块在开拍约20分钟后，即竞至封顶价24.6亿元，楼面价7378元/平方米，溢价率 11.82%。当日下午，八家房企进入摇号环节，新城最终中彩。

此次杭州土拍，也在一定程度上折射出新城的现金流有所好转。

2021年下半年以来，土地市场鲜有民营房企拿地身影， 随着融资利好频出，或推动民企重启土地投资计划 。

2、 开年20天洛阳成交8宗地

土地市场出现转机的不止一二线城市，还有三线城市洛阳。

据河洛楼市统计，2023年开年1月17日-2月7日的 短短20余天 ，洛阳土地市场已经 成交8宗商住用地 。而2022年一整年，洛阳商住用地的成交量也不过19宗。

2月7日上午，洛阳LYTD-2023-01、02、03号三宗地开拍，均以底价顺利成交。

地块一位于伊滨区玉溪西街与吉庆路西北角，占地面积约37.4亩。

地块LYTD-2023-01

地块二位于伊滨区孝文大道与立雪路东北角，占地面积约50.2亩。

地块LYTD-2023-02

地块三位于伊滨区立雪路与玉溪西街西北角，占地面积约44.4亩。

地块LYTD-2023-03

这三块地成交均价均为约549万元/亩，楼面价约2940元/㎡。而拿地单位为 洛阳城乡建设投资集团有限公司 （简称“洛阳城建”，而非“城投”）。

位于涧西区丝路大道与河洛路东南角的LYTD-2022-46号地被 洛阳创洁建筑工程有限公司 以约4.09亿元拿下；土地出让 面积约71.2亩 ， 成交单价约574万元/亩 ， 楼面价约3444元/㎡ 。

地块LYTD-2022-46

值得注意的是，该地块为原升龙又一城项目B地块所在地。

原升龙又一场项目规划图

地块LYTD-2022-46位置

位于涧西区涧滨南路以南、芳华路以北的LYTD-2022-47号地被 洛阳同乐寨城市更新建设有限公司 以总价约5.31亿元摘得；土地出让面积约90.1亩， 成交单价约589万元/亩 ， 楼面价约3272元/㎡ 。

地块LYTD-2022-47

位于涧西区周山大道与华夏路东南角的LYTD-2022-48号地被 洛阳东展房地产开发有限公司 以总价约1.95亿元摘得；土地出让面积约27.3亩， 成交单价约715万元/亩 ， 楼面价约4290元/㎡ 。

地块LYTD-2022-48

据河洛楼市了解，该地块预计将建设瀛海19城二期。瀛海19城是洛阳东展开发的第一个项目，一期总占地150余亩，规划建筑面积70余万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种业态。项目一期已经于2021年12月31日交房。

地块LYTD-2022-48参考位置

1月17日上午，涧西区七里河两宗居住用地被 洛阳柒里河城市更新建设有限公司 以底价摘得，土地面积合计约72.8亩，总成交价约6.1亿元！

位于涧西区黄河路以东、大明渠以南的LYTD-2022-44号地出让面积约47亩， 成交单价约850万元/亩 ， 楼面价约3806元/㎡ 。

地块LYTD-2022-44

位于涧西区涧河街以西、大明渠以北的LYTD-2022-45号地出让面积约25.9亩， 成交单价约817万元/亩 ， 楼面价约4085元/㎡ 。

地块LYTD-2022-45

以上成交的8宗地块，虽然拿地单位多数为国企，但我们依然看到了一家民企的身影。

整个2022年的洛阳土拍市场，地方国企成为拿地主力军，成交的19宗商住用地几乎全被洛阳城投与地铁公司瓜分，仅有两家民营房企地博地产与中浩德地产出手拿下3宗地块。

数据来源：克而瑞统计官方公布相关数据

3、 2022年洛阳地价大幅下跌

2022年洛阳市区土地市场共成交土地40宗，共约4042亩。其中包含商住土地19宗，共约1553亩；工业用地15宗，共约2234亩；工业、科研混合用地3宗，共约226亩；体育用地1宗，共计23亩；环卫用地1宗，约6亩。

2022年洛阳主城区土地成交分布中，成交面积最多的是洛龙区，共成交约2138亩，占比城区成交面积的53%；老城区与高新区没有土地成交。

数据来源：和利时统计官方公布相关数据

这一年中， 楼面价最高的住宅用地 是于2022年10月9日成交的“LYTD-2022-28”地块，位于涧西区南昌路与河洛路西南角（洛阳烟厂老区)，被洛阳城投地产发展有限公司以6.15亿元价格摘得，楼面价为5280元/㎡。

成交住宅用地中面积最大的 是“LYTD-2022-38”地块，面积186.8亩,位于西工区宁洛高速与瀍涧大道东北角地块一，被洛阳市轨道交通集团有限责任公司以约6.12亿元摘得。

2022年成交的住宅用地中，洛阳市轨道交通集团有限责任公司摘得地块最多，共拿地8宗，共约754.8亩，总花费约30.42亿元。

从近11年的走势图来看，洛阳土地市场几乎是一路上涨，高歌猛进。但在2022年，土地市场价格来了个大反转。 价格从上一年的632万元/亩，降至449万元/亩 。接近2021年土地价格。然而，本质上与2021年却是完全不同。

数据来源：和利时统计官方公布相关数据

据和利时分析，2021年之后，城区楼市供应稀缺，几乎无房可卖，房价飙升，因此带动土地市场的火爆，洛阳土地价格相比从前几乎翻倍。

而2022年，市场大环境遇冷，楼市表现持续低迷的背景下，土地市场也持续低位运行。价格相较上一年，下降34.26%。

2022年各区成交楼面价由高到低排列，依次是瀍河区、伊滨区、涧西区、洛龙区西工区、老城区和高新区并列最后。

数据来源：和利时统计官方公布相关数据

瀍河区2022年共成交5宗土地，共约425亩，共中3宗地块是住宅用地，占比约37%。洛龙区全年成交17宗地块，共约2138亩，其中住宅用地仅有6宗，因此拉低洛龙区整体楼面价，住宅用地中楼面价最低的是2235元/㎡，最高的是5423元/㎡。

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