春节返乡回家年底买房好吗知乎 春节返乡回家年底买房好吗

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春节莫要回乡置业 抓住一线城市买房时机!

“他乡掘金回家置业，低价特惠房献礼乡党”……临近春节档口，回乡置业的小广告又泛滥起来了。摸摸口袋里的几张钞票，再抬头看看灰蒙蒙的天，深吸了一口醇厚的雾霾，竟然动心了呢。跟帮主心情一样的大有人在吧，先冷静，来看看回乡置业到底划不划算呢？

不建议回乡置业。

中原地产首席分析师张大伟表示：

从城市发展房屋利用来看，如果不涉及子女教育，还是大城市有发展。回家乡置业其实更多是浪费资源。而且从投资角度看，人口的流出地肯定不如流入地有价值。

很多人以为一线城市买不起，害怕永远买不起，钱贬值，于是在家乡买房。但是这必须要选择有发展前途的城市，其实可以在工作城市先选择一个小面积的房子。

如果在三四线城市购房，一些房产项目为了吸引返乡人群，会推出特价的房源。如果有住房的真实需求，所在城市不是完全的人口流出地，可以考虑购买，比如在一些二线城市或者部分比较优质的三线城市；但是如果在一些人口完全流出的三四线城市，即使有优惠，但是房子升值的可能性比较小，建议谨慎考虑。

严跃进表示：对于一些非限购的省会城市来说，建议可以积极认购，尤其是轨道交通刚规划的城市。而对于限购城市来说，要根据限购松紧情况来进行购房。另外如果到三四线城市的家乡购房，到一些大型开发商的商业圈周边进行住宅认购，同时可以选择一些学区资源较好的二手房。

其实如果手里有点儿钱首选是所在的城市先买套小的，再一步一步换；如果还是想在家乡购房，那首选商业圈的房子和学区房。

1、考虑大楼盘

近年来，小楼盘开发商跑路的不少。建议不要贪便宜，选择一些小楼盘，而选择有品质保证、物业管理完善的大楼盘。此外，考虑到孩子读书，最好楼盘附近有优质学校。

2、趁春节入手打折盘

春节期间，不少楼盘有打折促销活动。考虑过各方面，又有住房需求，不如趁早下手。

如果不回乡置业，帮主想说，其实春节期间在一线城市购房是个好机会，最佳窗口期正在形成。

房源选择机会多

春节前往往是楼市的淡季，购房者之间的竞争压力大大降低，会有更多选择余地。大量需求压制到春节后，会导致到时竞争激烈。不但房价更高，房源选择机会也更少。

春节前房价趋于稳定 年后涨幅相对较大

依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

年底开发商促销力度加大

目前楼市调控，购房者不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”。此外，到春节前，很多开发商都会因资金回流问题，利用各种优惠措施、利好政策等开展促销。

春节前出售的业主好议价

年前想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。

年后学区房关注度攀升

每年5月份，幼升小开始登记。所以3月份是买学区房的最后机会，多数家长会选择在3月份左右出手入市学区房。如果在春节后购置学区房的话，竞争激烈。

据国家统计局2014年到2021年春节期间（2月份）房产数据：

2014年2月份，70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

2021年2月，新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。

2021年2月，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%（深圳）。

二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。

研究人士也有佐证。

中原地产首席分析师张大伟：

在一线城市，春节前后，会有业主想要换房，可能业主会调低一些价格。如果购房者想购房自住，春节期间会有比较合适的房源，会是入手的一个好机会。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

春节期间永仁县的房子好卖吗?

春节期间永仁县的房子好卖。房子交易量都在过年左右，因为返乡买房的人比较多，但是除了过年，平时就很少有买家了，很多房子放上一年都不一定能卖出去。有一些人会利用春节期间购买房产，在这个时候一些开发商会推出一些优惠政策，比如折扣、赠送家具家电等，吸引购房者。一些从外地回家过年的人也会顺带着看房，如碰巧有心仪的房源，也会在春节期间成交。

是不是过年买房便宜些?春节买房要注意什么问题

购买房子毕竟不是一个小数字，所以很多人都希望可以赶在便宜的时候购买，这样可以节省一笔不小的开支。有些人认为春节的时候买房子比较便宜，因为春节的时候会有很多的促销活动，也可能会遇到银行贷款优惠的政策，但是春节买房子也一定要谨慎。下面我们一起了解下是不是过年买房便宜些？春节买房要注意什么问题？

是不是过年买房便宜些？

1、春节后购房需求大，购房竞争激烈

每年春节返乡置业的人，比较多，很多年轻人在外地打工，只能春节期间回家，有返乡置业打算的人都会选在春节期间购买房子。而且，开发商为了迎合春节这个中国最重要的节日，也会推出相较于平时更大的优惠力度，此时很多人也是奔着优惠大来购房，导致购房市场竞争激烈。

2、春节买房全家上下做参谋

春节期间，一方面时间充裕，七天假期人们考察和考虑的时间会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果在春节置业，家人比平时更容易聚在一起看房选购，且全家人的意见绝对比个人意见更全面，往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起做参谋，相信买房子时会更加理性，更合心意。

3、一般春节前购房少，春节后需求大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话节前客选房，节后房挑客。

4、节前贷款额度相对多一些，更易申请房贷

从房贷角度来说，一季度的贷款额度相对宽裕一些，在消化去年一些未完成申请的同时，还会继续放贷给今年新的需求，尽管等待周期变长，可相对年后的集中申贷，以及不断上涨的房贷利率，现在说不定能捡到便宜，申请到期望额度呢。

春节买房要注意什么问题？

1、明确自己需求

买房一定要明确需求，具体而言，包括计算所能承受的房屋总价，罗列自己的需求两个方面。首先，根据自己的首付钱，再根据自己所能贷款的额度，以及每月还贷的压力进行测算后，明确自己能接受总价为多少的房子。然后，根据买房后的居住人数，上班离单位的距离，未来对于、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求，好能够由高到低排一个顺序，方便实际购房时的取舍。

2、不要盲目购买特价房

恰逢春节之际，很多开发商都会推出不少特价房，这些房子确实便宜。然而，也存在许多问题，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。

3、实地考察项目很重要

任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。购房者可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种第一手资料。而且，在冬季买房看环境，也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

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