上海春节前好租房吗 上海春节后房价涨幅怎么样

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什么样的时机最适合买房?

1、新房第一次开盘时期

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

2、上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

3、有团购买房机会的时候

开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

4、年底、年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。

5、下半年11月以后

金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。

6、清盘又难以尽快清掉时

部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

传统租房市场进入淡季 长租机构增长趋势向好

近日，自如研究院综合全网数据发布全国重点城市1月长租机构租房观察。数据显示，全国十城整体住房租赁进入传统淡季，环比成交量有所下降。同时，长租机构成交量同比去年同期有较大提升，且租金整体保持平稳。可见，整体住房租赁市场正在为节后旺季“蓄能”，而长租机构已成为租赁市场中较具活力部分，增长趋势长期向好。

1月长租机构量增价稳

受整体淡季影响，长租机构成交量虽然环比上月略有下降，但同比去年来看，长租机构合租、整租成交量均有较大涨幅，整体增长成绩可观、增长趋势向好。

具体来看，全国重点十城成交量同比均涨幅较大，其中合租成交量同比涨幅度超30%，整租同比也有近15%涨幅。分城市来看，合租成交量方面，成都同比上涨87%，南京、武汉同比上涨超50%，天津、杭州、上海同比上涨近40%;整租成交量方面，天津同比上涨超60%，上海同比上涨超40%。从长租机构成交量同比的增长态势来看，在2021年的内外部发展考验中，长租机构依旧取得了较好的发展成绩，并成为城市住房租赁市场中较具增长潜力的主体之一。

租金方面，相对于传统普租市场的成交量和租金下行，全国重点十城长租机构租金整体平稳，其中上海、北京、武汉、广州租金环比有微幅下降。

淡季下长租机构更显韧性

临近春节是传统的租房淡季，今年普租市场相比往年来看成交量价下滑较为明显。据报道，往年这一时期，普租房源平均成交周期在45天左右，今年部分房源，一到两个月都没能出租出去。一些普租业主心理预期均有所降低，大多数业主下调了房租;还有部分业主不想接触陌生人，有些房源空置时间长的可达1-3个月，甚至可达半年、一年。

某中介人员表示，市面上二次装修过或首次出租，装修风格偏现代化、简约风及欧式的房子更好出租，在同类房源中更具竞争力。

专家表示，淡季普租房源成交量下降是因为供过于求的市场中大多为老旧房源，难于出租，而现在的租客更青睐品质化房源。长租机构模式则不同于传统普租，不仅提高了房源品质，还匹配租期服务，同时将看房租房全流程线上化，这些特征更符合后疫情时代下租房的消费趋势。不管市场如何变化，租客对租到好房子的追求是不变的，在淡季下长租机构反而更受欢迎，成交周期更短。

而对于春节后的租赁市场走势，业内专家也表示，春节过后，预计长租机构、普租等市场成交量会有所回暖，“各机构平台已经有较为成熟完善的后疫情时代运营体系，今年疫情下不会像去年初那样措手不及，且随着今年在房屋租赁上随着监管政策的落地、企业运营能力的完善，租房情况将呈向好趋势发展。从客观来看，市场完全恢复还需要一定的时间，一些人口流出大的城市，业主出租房源仍旧有困难，在调整心理预期的同时，也可通过专业的长租机构进行托管，借助专业力量解决出租难题。”

深圳租金持续下跌,有房东主动减租,租房行业未来的前景如何?

深圳租金持续下跌，有房东主动减租，租房行业未来的前景如何？

临近春节，多数居民都选择回家过年，大批人踏上了春运的旅途，这一行为也导致了一些外地人口聚集的都市出现了巨大的人口流动，尤其是北上广深等地。大规模的人口流动迅速对城市生活造成了很大的影响，最直接的一个影响因素就是租房的问题。有很多中介和户主都表明，当下租房这个行业越发的困难，即便是房主主动减租，营业额也没有提升，在近几年的时间里，深圳的租金一直在下跌，但深圳的租房市场普遍处于冷淡的状态，前景不容乐观。

当下有很多专家时不时发表着关于房子的看法，就当下大城市的房价来看，依旧是很多普通人奋力够不到的终点，而面对着越来越多的人口持续入驻大城市当中，租房就成为了人们生活中必不可少的一件事，通过租房人们能够维持当下在大城市当中工作生活的状态，因此在前几年的租房市场前景一片大好，很多人都支持租房。

而随着房价问题在社会上越发的严峻，政府也注意到了这个棘手的问题，为了能够实现“房是用来住的，而不是用来炒的”这句话，政府加大了对房地产企业的管控，在逐步稳定的降低房价，在这样的情况下，我们能够看到多地的房价已经在呈现下跌的趋势，预计在几十年内，房价将跌落到一个人们能够购买的起的层次，真正实现房子的意义。

而房价回落的趋势导致越来越多的人不再租房，他们将自己的资金都积攒起来，为以后买房做打算，目前这种趋势在不断增加，因此我们能够看到租房行业未来的前景将不容乐观，人们买房的欲望将取代租房的念头。

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