春节在深圳过年 深圳春节楼市

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这次疫情对深圳房价有什么影响?

这次疫情对房价的影响：

1、受疫情影响，一方面，万众闭门不出，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动被叫停。“零看房，零成交，零签约”，返乡置业小高峰落空！

2、据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95％！另一方面，大部分房企开工日期延至2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响。

3、许多房企融资多，杠杆高，再加上人员工资等，目前这种只出不进的日子着实让很多房企特别艰难。尤其是中小房企，此刻可能忧虑更多。冰封的楼市，考验着房企的现金流，也考验着房企的运营能力。

4、为了应对当前艰难的市场环境，近期不少房企都开辟了线上售楼处，VR看房、直播看房等服务开始兴起，但报道，尽管有在线卖房服务，有销售团队春节11天没有卖出一套房。

5、事实上，阿里、京东两大电商巨头都曾尝试过线上卖房业务，却收效甚微，可见，互联网很难颠覆房地产行业。因此，疫情之下，房企想要通过线上售楼处带来多少成交怕是不太容易，只是也许能够为疫情之后的销售储备一些潜在客户。

春节莫要回乡置业 抓住一线城市买房时机!

“他乡掘金回家置业，低价特惠房献礼乡党”……临近春节档口，回乡置业的小广告又泛滥起来了。摸摸口袋里的几张钞票，再抬头看看灰蒙蒙的天，深吸了一口醇厚的雾霾，竟然动心了呢。跟帮主心情一样的大有人在吧，先冷静，来看看回乡置业到底划不划算呢？

不建议回乡置业。

中原地产首席分析师张大伟表示：

从城市发展房屋利用来看，如果不涉及子女教育，还是大城市有发展。回家乡置业其实更多是浪费资源。而且从投资角度看，人口的流出地肯定不如流入地有价值。

很多人以为一线城市买不起，害怕永远买不起，钱贬值，于是在家乡买房。但是这必须要选择有发展前途的城市，其实可以在工作城市先选择一个小面积的房子。

如果在三四线城市购房，一些房产项目为了吸引返乡人群，会推出特价的房源。如果有住房的真实需求，所在城市不是完全的人口流出地，可以考虑购买，比如在一些二线城市或者部分比较优质的三线城市；但是如果在一些人口完全流出的三四线城市，即使有优惠，但是房子升值的可能性比较小，建议谨慎考虑。

严跃进表示：对于一些非限购的省会城市来说，建议可以积极认购，尤其是轨道交通刚规划的城市。而对于限购城市来说，要根据限购松紧情况来进行购房。另外如果到三四线城市的家乡购房，到一些大型开发商的商业圈周边进行住宅认购，同时可以选择一些学区资源较好的二手房。

其实如果手里有点儿钱首选是所在的城市先买套小的，再一步一步换；如果还是想在家乡购房，那首选商业圈的房子和学区房。

1、考虑大楼盘

近年来，小楼盘开发商跑路的不少。建议不要贪便宜，选择一些小楼盘，而选择有品质保证、物业管理完善的大楼盘。此外，考虑到孩子读书，最好楼盘附近有优质学校。

2、趁春节入手打折盘

春节期间，不少楼盘有打折促销活动。考虑过各方面，又有住房需求，不如趁早下手。

如果不回乡置业，帮主想说，其实春节期间在一线城市购房是个好机会，最佳窗口期正在形成。

房源选择机会多

春节前往往是楼市的淡季，购房者之间的竞争压力大大降低，会有更多选择余地。大量需求压制到春节后，会导致到时竞争激烈。不但房价更高，房源选择机会也更少。

春节前房价趋于稳定 年后涨幅相对较大

依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

年底开发商促销力度加大

目前楼市调控，购房者不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”。此外，到春节前，很多开发商都会因资金回流问题，利用各种优惠措施、利好政策等开展促销。

春节前出售的业主好议价

年前想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。

年后学区房关注度攀升

每年5月份，幼升小开始登记。所以3月份是买学区房的最后机会，多数家长会选择在3月份左右出手入市学区房。如果在春节后购置学区房的话，竞争激烈。

据国家统计局2014年到2021年春节期间（2月份）房产数据：

2014年2月份，70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

2021年2月，新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。

2021年2月，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%（深圳）。

二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。

研究人士也有佐证。

中原地产首席分析师张大伟：

在一线城市，春节前后，会有业主想要换房，可能业主会调低一些价格。如果购房者想购房自住，春节期间会有比较合适的房源，会是入手的一个好机会。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

严查投机炒房是今年楼市调控重中之重

去年底召开的中央经济工作会议，确定了今年要抓好的若干重点任务，其中就包括解决好大城市住房突出问题。会议指出，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

近日有媒体报道，2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷，而一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。

一些媒体报道的楼市“井喷”，其实主要是指一线城市的个别热点地区成交热络，并不能代表目前一线城市楼市整体交易状态。近期，北京、广州等城市楼市淡季不淡，具有一定的合理性。与以往春节不同，牛年春节楼市受益于“就地过年”，多个热点城市房地产市场热度因此高于往年同期。有统计显示，30个重点城市在春节周成交量同比上升了133%，与2021年同期相比升幅也达34%。还有数据显示，北京、广州等热点城市春节期间累计成交量创3年来新高。

近期发布的一系列牛年春节假期消费数据引人关注，无论是快递包裹数量、春节档电影实时总票房，还是全国重点零售和餐饮企业的销售额，均是刷新了纪录。其他春节假期消费数据的火爆，可以视为奔涌社会活力的体现，唯独部分楼市“井喷”的销售数据，令人感到暗藏着隐忧。

事实上，春节前夕，北京、上海等一线城市监管部门已多次发文，要求严查违规资金进楼市问题，防止出现局部量价上涨苗头。核查发现，一些城市存在经营贷、消费贷等违规流入楼市情况。例如，某购房人于2021年新注册了一家企业，该购房人之后网签了该区重点学区一套二手房，在随后几个月里，该购房人先后从两家银行申请数百万元经营贷。另外，还有购房人无法“凑够”首付资金，通过“假流水”等方式申请个人消费贷款或小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房。

牛年春节假期一些城市楼市成交“井喷”，其中是否存在违规资金流入问题，目前还不得而知。但相关风险需要高度警惕，必须严格核查，要坚决防范经营贷等流入楼市。去年，随着我国疫情防控取得阶段性重要成果，房地产销售市场从“冰冻”状态快速恢复，一些城市甚至是深“V”反转，一度出现“众筹打新”“万人抢房”等不正常现象。之后，全国多地出现新一轮房地产调控加码态势，不断出台调控举措，热点城市楼市这才逐渐降温。牛年伊始，房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，再次趁机而出，应迅速采取针对性调控措施，确保楼市稳定。

严查各类投机炒房，是今年楼市重中之重。去年底召开的中央经济工作会议，确定了今年要抓好的若干重点任务，其中就包括解决好大城市住房突出问题。会议指出，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

楼市平稳健康发展离不开“房住不炒”定位。楼市明显升温甚至再次大幅反弹，势必带来更大民生问题，势必累积和加大金融风险。面对楼市可能出现的“暗流”涌动，各地应以稳地价、稳房价、稳预期为目标，采取更加有效有力的精准措施，巩固楼市调控成果，确保市场平稳健康发展。

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