北京春节房价会下跌吗知乎 北京春节房价会下跌吗现在

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北京房价还会涨吗

北京作为中国的首都，一直以来都是房价最高的城市之一。近年来，随着政策的调控和市场的变化，北京房价也出现了一些波动。那么，北京房价还会涨吗？本文将从政策、市场和人口三个方面来分析北京房价的走势。

政策方面

政策一直是影响房价的重要因素之一。在过去几年中，国家出台了多项调控政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策的出台对于北京房价的影响也是显而易见的。在政策的影响下，北京房价的增速已经放缓，但是并没有出现明显的下跌趋势。

市场方面

市场的供求关系也是影响房价的重要因素之一。在过去几年中，北京的房屋供应量逐渐增加，但是需求量也在同步增加。这导致了房价的上涨。未来，随着北京市场的逐渐饱和，房价的增速可能会放缓，但是并不会出现明显的下跌趋势。

人口方面

人口也是影响房价的重要因素之一。北京是中国的首都，吸引了大量的人口涌入。这些人口对于房屋的需求量也是非常大的。未来，随着人口的逐渐增加，对于房价的影响也将逐渐增大。

为什么房价会在2021年春节后出现大幅下跌呢?

经济在逐步回暖，房价跌幅却如此之大，我认为有以下原因：

首先，供需关系的变化是房价下跌的重要原因之一。经济回暖带来了就业机会增加和收入提升，许多人开始考虑购买房产。这导致了房屋需求的增加，但同时房地产市场出现了供应过剩的情况。由于之前的楼市繁荣期间，开发商大量投资兴建房屋，现在供应量超过了需求量，房价自然下跌。

其次，宏观调控政策的影响也对房价产生了重要影响。为了避免房地产市场出现泡沫，政府采取了一系列严格的调控措施，如加大土地供应、限制购房贷款额度、提高购房首付比例等。这些政策的出台使得购房成本增加，购房者的购买力下降，从而导致房价下跌。

第三，金融市场的变化也对房价产生了影响。经济回暖带来了更高的利率水平，这导致了购房贷款利息的增加。对于那些需要依靠贷款购房的人来说，贷款成本的上升使得他们的购买力下降，因此购房需求减少，房价自然下跌。

此外，市场预期也是房价下跌的原因之一。由于过去几年房价持续上涨，许多人对房地产市场出现泡沫的担忧增加。一些投资者开始减少对房地产的投资，这进一步加剧了房价的下跌。

综上所述，尽管经济在逐步回暖，但房价出现大幅下跌的原因可以归结为供需关系变化、宏观调控政策、金融市场变化以及市场预期等多个因素的综合影响。随着这些因素的调整和平衡，房地产市场的回暖与房价的稳定将会成为未来的目标。

房地产拐点来临,房价会下跌吗?意味着啥?

意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了，而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候，你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。

毋庸置疑，春节后各地房地产市场出现了回暖，但各地的回暖程度不一，且我认为不具有可持续性。回暖的主要原因：

1）2022年下半年的疫情封控确实压抑了部分需求，在疫情这个不确定因素解除后，确实会有部分需求集中释放。

2）房地产政策刺激集中出台，累积到了一个时点，使得一些认为“先观望”的需求认为“可以不用再等了，政策出得差不多了”。

3）今年1-2月的管理层密集喊话——不管是不是真的能实现——确实给了一些担心未来经济形势，不敢加杠杆的人以信心。

4）每年春节后市场都会回暖，这本来就是房地产市场最大的季节性因素，例如次年入学需求。2016-17年是近20年的人口出生高峰，也就意味着今明年会是小学入学高峰——尽管接下来学区房需求会连跌六年跌去50%，但至少今年的需求是存在的。

5）对“房地产市场40年拐点已至”的判断并非普遍的，仍然有投资者以老套路对待。

何谓老套路？

房地产需求总的来说是越来越多，房价总的来说是越来越高，买房总的来说是最佳投资——但是，政府会调控、会刺激，赶在调控前投资买房会遇上几年的市场低迷，而赶在刺激时买入则会立刻盈利。所以老套路的核心不是要不要加杠杆买房，而是选择最佳的入市时机。

套路套路，套的就是你。

为什么说这是最后的逃顶机会？因为40年的市场根基已经变了。

城市化进程已经终结。不是说城市化比例不会从现在的66%继续提高，而是不会再有农村进城人口，农村也就4、5亿人了，还大部分都是40岁、甚至是50岁以上的中老年人。30岁以下人口的城市化率已经达到80%-90%。绝大多数新出生人口也在城镇。接下来，当城市总人口保持稳定，农村人口自然减少，城市化比例依然能继续快速提高到80%。

房地产市场的根本问题是在土地财政（实质是进城税）依托下的过度开发、供给过剩、房价过高——永远立足于未来会有更多进城需求、更多城市人口、更高收入。在此基础上的2个基本逻辑——房价永远涨，收入永远涨。收入永远涨，意味着当前过高的房价可以被未来的高收入预期对冲。房价永远涨，意味着哪怕收入永远赶不上按揭，我还可以借钱买房获得回报。

这2个逻辑现在都变了。

当然你也可以再等等，再看看，不过逃顶的机会可不是留给形势明显改变以后的大多数人的。

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