春节房子好卖吗 春节期间楼市

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2022年春节假期返乡置业热度减弱,最直接的原因是什么?

2022年春节期间，上海楼市率先复苏，春节假期新房成交505套，同比上涨超300%。春节期间上海多个售楼处“不打烊”，不少热门楼盘人潮涌动，加上近期信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，上海楼市春节期间活跃度较高。深圳、广州仍处于调整之中，春节期间新房分别仅成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。

从过往经验看，年底不少开发商往往会打出“特价房”“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者拉动销售。但今年，这一愿景有所落空。尽管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不强烈，成交较为有限，难以成为支撑房企销售的大梁。据中原地产首席分析师张大伟透露，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

一般来说，开发商会对春节返乡的购房者给予一定的优惠，因为年底大部分开发商对资金，的需求量大，所以他们会在这个时候出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在这个期间释放较大的优惠。对于购房者来说，这个时候买房正好。春节是很多人一年中休息时间较长的节日，所以很多人会选择在春节期间返乡置业，尤其是对于长期漂泊在外的农民工来说。相信只有春节期间的假期比较长，可以给你足够的时间去考察你喜欢的房产，让你清楚地了解房产的信息，然后理性地购买。

从过往经验看，年底不少开发商往往会打出“特价房”“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者拉动销售。但今年，这一愿景有所落空。尽管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不强烈，成交较为有限，难以成为支撑房企销售的大梁。

返乡置业大军悄然来袭 长春楼市春天将至

临近春节，长春房产交易市场开始活跃起来了，不少在外务工人员都开始纷纷返乡过年。随着返乡热潮的出现，长春房产市场的温度也将随之上升。经历了今年的低温寒潮，楼市的冷淡也会因为春节的到来而有所好转。据了解，已有不少返乡的人开始进入到看房选房的流程了，尤其是楼市在年末的促销活动，吸引着一大波返乡置业的人借此机会来购房。

开发商抢占返乡置业者 楼市优惠力度大

返乡置业者要注意了：开发商为了能够抓住返乡置业人群，春节期间会开展各类活动和打折促销活动，春节期间的优惠利润会较大。因此，有返乡置业意愿的人可以抓住这个机会，从而挑选到一套合适的房子。

据业内相关人士表示：“岁末对楼市来说是一个非常重要的时段。这个时间段中，返乡的客户会是开发商重视的主体。这样的人群一部分是在外经商，还有在外地工作，其经济实力较强，所以有购房需求的客户也是意向客户。”此外，今年的银行政策对于楼市的利好，也为开发商搞活动奠定了基础。开发商为了抓住这轮行情，会加大力度的宣传，吸引更多返乡置业人员的关注，从而为接下来的一年带来一个好的开端。

返乡置业者选房不要急 多看多比再签约

返乡置业者在长春购房，可能会面临这样一个问题：长时间不在长春居住生活，对于长春的房地产市场了解不够，很可能就会上当受骗。因此，购房者在看房选房时一定要谨慎，多看多转，慎重决定。春节期间的房源储备是充足的，这其中有不少的优质房源，购房者不妨可以慢慢挑选。

（以上回答发布于2016-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

打算春节买房?开发商的这句话一定要警惕

俗话说，房地产有金三银四和金九银十，而眼下的一二月份则是传统的淡季，大家忙着过节探亲，买房则不是主要的。对于部分朋友而言，春节或许是个“抄底”的机会。不过这个时候买房，我们需要警惕一些套路。

一、刚需应该把交通摆在第一位

对于刚需来说，工作和居住点之间的距离远一点比较好，但出行一定要方便，公交地铁别太远。现在房子不便宜，远一点能降低些购房成本，交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说，公共交通就没那么重要了，他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。

二、不要嫌累，多逛几个楼盘

买房本身就是件辛苦的事，既然打算买套房子，就不要嫌累，多跑几个楼盘，多逛几个售楼处，多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，如果是已开盘项目，销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度，销售不好的项目要多留心下原因，是户型不好，还是地段不好，或者是开发商品牌一般？

三、品牌开发商仍显重要

房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。

四、室外重于室内

所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市趋冷，买房有可能面临缩水的风险。

而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但土地的不可移动性决定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

五、春节后就涨价

“年后就涨价”是不少开发商的口头禅，虽然可能是事实，但营造一种紧张气氛则是主要目的。须知在楼市趋冷大环境下，需求在资金收紧的压力下逐渐萎缩已成事实，部分城市为了确保房J稳定，还收紧了备案价格。

一方面，市场需求萎缩，另一方面，政策收紧，开发商随便涨价的时代已经过去了。类似“节后涨价”“春节后涨价”的套路，购房者要认清。

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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