深圳市公积金有多少年可以贷款 深圳市公积金有多少年可以买房

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住房公积金要交满几年后才可以贷款买房

一、住房公积金要交满几年后才可以贷款买房?

二、住房公积金交多久可以贷款买房

一、住房公积金交多久才能贷款买房

房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷

2、如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。住房关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

3、那月(含)以上，可申请住房公积金个人住住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据金管理中心出具的缴存证明合并计算。

二、住房公积金的贷款流程是什么?

1、那借款人房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷供有关资料。

2、当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

4、在购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管提取一次。

三、在深圳要交短多久住房公积金才能贷款买房，要多少额度？

6个月才可以，公积金贷款条件：

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

四、住房公积金要交多久可以贷款买房

住房公积金交一年以上才能贷款买房。办理公积金贷款买房的条件之一就是，贷款人需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存是指按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金，注意补缴公积金的时间不超过三个月。如果是单位缴存住房公积金，需要足额缴纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额缴纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。正常缴存是指按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，注意补缴公积金的时间不超过三个月。

深圳公积金贷款规则

深圳公积金贷款详解

1.贷款额度

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

2.首付比例

购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款期限

公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

4.贷款预期年化利率

公积金贷款预期年化利率执行住建部、人民银行规定的贷款预期年化利率。在合同有效期内遇预期年化利率调整，按季初首月1日执行新预期年化利率。商业贷款预期年化利率按各行政策执行。

5.还款方式

等额本息还款法和等额本金还款法。

6.房产套数认定

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

深圳公积金贷款的条件和要求

深圳公积金贷款的条件和要求

深圳公积金贷款的条件和要求，深圳市单位为职工缴纳和职工个人缴纳的公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的12%。深圳公积金贷款的条件和要求。

深圳公积金贷款的条件和要求1

住房公积金贷款申请的基本条件：

职工申请住房公积金贷款，应当具备以下条件：

(1)申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限;

(2)首付购(建)房款不低于规定比例;

(3)按规定提供贷款担保;

(4)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;

(5)职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款;

(6)经公积金管委会审定的其他条件。

什么情形下可以申请住房公积金贷款?

缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，符合相关规定条件的可以申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。住房公积金贷款对象必须是按照《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定连续按时足额缴存住房公积金，且符合其他贷款申请条件的在职职工

深圳公积金贷款的条件和要求2

1、工资低是否可以不用交住房公积金?

【编辑解析】如果员工工资为当年度最低标准（2023年为1320元），则员工可以免缴公积金个人部分，但是单位缴纳部分单位仍需按规定缴纳。

2、缴纳住房公积金是否可以到就近的银行网点来交?

答：单位专办员可以就近选择设有公积金专柜并办理公积金业务的银行网点缴存。

【编辑解析】目前，首批公积金归集试点银行包括：中国银行、建设银行、招商银行在内共计45家。

45家银行：中行住房公积金首批试运行网点招行住房公积金试运行网点建行住房公积金试运行网点

3、工资基数怎么认定?请问每月交多少钱?

答：依据《深圳市住房公积金管理暂行办法》第十六条规定，住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。

《深圳市住房公积金管理暂行办法》第十九条规定，职工个人缴纳的.住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。单位为职工缴纳住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的月缴存额应当相同。

【编辑解析】公积金由单位和个人共同承担，两者缴纳比例一致，共计缴纳比例在10%-40%之间。

4、大病是否可以用公积金?

答：目前，在深圳市属于重大疾病的情形，暂时不可以提取住房公积金。

【编辑解析】深圳住房公积金是由单位和职工共同缴纳的，公积金属于职工个人所有。住房公积金是专项支持职工解决自住住房问题的长期住房储金，专款专用，需要依法按规定的用途使用，不能擅自挪用。

5、外地买房子的深圳人是否可以用公积金?

答：关于住房消费提取的具体政策和办理流程会在明年上半年推出，请随时关注我们的网站或拨打我们的热线进行咨询。

6、为什么我们个体户不能去缴交公积金和享受待遇呢?

答：依据《住房公积金管理条例》、《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定，住房公积金由单位及其在职职工缴存。个体户不属于住房公积金缴存主体，不能缴存公积金。

【编辑解析】《暂行办法》第三条明确规定：住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体(统称单位)及其户籍和非户籍在职职工缴存。这一规定，明确了住房公积金的缴存主体是：在职职工。个体工商户、待业者、已退休人员、退休返聘人员和自由职业者并不在列。

深圳公积金贷款的条件和要求3

缴存比例

5%—12%

深圳市单位为职工缴纳和职工个人缴纳的公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的12%。

自7月起单位可以根据自身实际情况调整一次住房公积金缴存比例。

缴存基数

自2023年7月1日起，各住房公积金缴存单位（以下简称单位）应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2023年职工个人月平均工资

调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2023年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过34860元（2023年度全市在岗职工月平均工资11620元×3倍）。

职工月平均工资（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2200元。

缴存额度及利率

缴存额度：

缴存额=月缴存工资基数×缴存比例

存款利率：

按一年期定期存款基准利率执行。

缴存手续

单位缴存登记

新设立的单位应当自设立之日起30日内在住房公积金业务网点申请办理住房公积金缴存登记和专办员注册登记。

办理材料：

1、《深圳市住房公积金单位缴存登记及专办员注册登记申请表》一份。

2、《深圳市住房公积金网上业务办理协议》一式两份。

3、《深圳市住房公积金委托收款协议》一式两份。

4、以下性质的单位按照下列分类分别提交相应材料的原件及复印件一份，复印件加盖单位公章：

(1)国家机关：单位设立的批准文件。

(2)事业单位：机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》副本。

(3)民办非企业单位：民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》。

(4)社会团体：民政部门核发的《社会团体法人登记证书》。

(5)其他：有效证明文件。

5、法定代表人(或负责人)身份证件复印件一份，须加盖单位公章。

6、专办员身份证件原件及复印件一份。

办理流程：

方式一：网上申报，柜台办结

1、单位指定准专办员

2、网上办事大厅单位设立登记：单位缴存登记、申报预约

3、按约定时间，持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理

4、网上办事大厅在线培训及考试

方式二：柜台办结

1、单位指定准专办员

2、持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理

3、网上办事大厅在线培训及考试

办理时限：3个工作日

个人账户

单位办理缴存登记后，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能设立一个住房公积金账户。个人账户设立后，职工身份信息联网核查通过的，个人住房公积金账户生效，自动发起联名卡制卡。

办理材料：

1、《深圳市住房公积金个人账户设立申请清册》一份。

2、专办员身份证件原件。

办理流程：

方式一：网上办结

1、申请人登录网上办事大厅：个人账户设立模块

2、填报信息，系统审核

方式二：柜台办结

申请人持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理

方式三：网上申报，柜台办结

1、申请人登录网上办事大厅：个人账户设立-申报预约

2、按预约时间，持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理

办理时限：三个工作日

申请中国银行深圳公积金贷款额度有没有规定？

中国银行深圳公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：

1、每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加。

2、公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

最终的可贷额度计算以系统计算为准。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

深圳公积金贷款规则的介绍就聊到这里吧。

在深圳需要连续缴纳多久公积金可以申请贷款

一、公积金贷款社保缴纳时间规定：

申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月可申请公积金贷款；本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

二、公积金贷款额度

住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

1、每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

2、住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

3、职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

政策来源：

三、其他情形

申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

例：职工按账户余额计算可贷款30万，职工连续三年未做过提取业务，在可贷30万的基础上多加3万(10%)即33万，但增加额度后须满足月还贷额未超过缴存基数50%的基础，未超过购房总价与首付款差额及单笔最高可贷额等条件。

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