深圳有多少套法拍房 深圳法拍房数量

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深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖,总成交价2.9亿,为何不直接出售?

因为这些房子属于法拍房，所以只能通过拍卖成交，不能直接出售。这些法拍房大部分都是房主贷款逾期未还或者是房主违法被收押，名下财产查封等。但是也有很多人好奇，为什么这些房子都是要通过拍卖出售，而不能直接对外出售呢？这主要是因为如果房子是抵押被查封的话，那么房子是没有办法正常的去办理过户的手续的。

所以就算是有人买了，也没有办法正常过户，这对于双方来说都是非常麻烦的，而且买主还有可能会承担一部分的损失。而且这些法拍房他们的房主也就是被行之人，也可能会有一些债务状况出现了瞒报的情况。所以如果直接出售的话，那么就算是能够办理过户手续，在过程当中也是有着很大的风险的，而这些风险都是需要买主去承担的，性价比不高，而且还很有可能会钱房两空。

所以为了避免有这样的风险，同时也为了能够省略不必要的过程，这些房子基本上都是不可以直接出售的，而是要通过拍卖的方式来出售。当然也有很多人非常好奇法拍房性价比究竟高不高，值不值得买？有哪些好处和坏处？法拍房最大的一个优点就是不限购了，除了像超一线城市之外，很多二三线城市购买法拍房都是不限制购买的数量的。

所以对于那些想多买几套房，但是又限购或者是房产税比较高的人来说，法拍房是一个非常不错的选择。而且法太早的价格相对于新房来说价格是比较低的，而且性价比也会比较高。但是大家一定要注意法，拍房一般来说都是要一次性把钱付清的，是不允许贷款的。所以如果大家的经济情况不是特别乐观的话，还是需要考虑一下的。

法拍房数量

根据阿里拍卖数据显示，2023年全国住宅用房法拍房数量为9000套，2023年2万套，2023年50万套，到2023年133万套。

在数量不断增长的同时，法拍房成交量却开始下滑。根据中指院数据，2023年全国法拍房共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。2023年，法拍房成交率最高的城市为北京，成交率达到46.1%。部分地区挂拍量高增但成交量较低，如大连、郑州等地。

法拍房数量

IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，各个城市间法拍房成交率分化严重背后，隐藏着不同区域楼市冷暖所体现的二手房市场交易活跃度差异，以及当地楼市的流动性状况。经济活跃度较低、居民收入增长较慢、存量房市场不够发达，加上房价上涨想象空间有限，自然就导致法拍房挂拍量高而成交率低的情况。

值得注意的是，进入2023年法拍房数量有所回落。根据瀚海数据研究院数据，2023年1月份全国共挂牌法拍房6.9691万套，环比下降29.49%，为近9个月最低，同比下降4.91%。对于今年1月法拍房数量减少，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与当下政策放松和房地产市场交易开始出现活跃苗头有关，当房地产市场回归正常很多房源会进入正常渠道。

法拍房数量激增原因有哪些 买法拍房的风险介绍

从近段时间的新闻来看，不断有法拍房的信息出现，尤其是一些媒体分析得头头是道，采用的数据一般是法院拍卖房产的数量在上升，那么 法拍房数量激增 的原因有哪些呢?是如何增加的呢?下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

法拍房数量激增原因有哪些

1、经济不景气，债务人偿债能力下降;

2、诚信意识淡薄，债务人还债意愿下降;

3、民间借贷的快速发展，使得各类经济纠纷大幅度增加。

什么是法拍房?

从字面意思上来理解，这类房子就是法院拍卖的房产，那么一般什么样的房子才会被法院拿去拍卖呢?基本是陷入到债权债务纠纷，被债权人起诉并查封房产后，还没有清偿债务的，债权人可申请拍卖房产，用于清偿债务。

法拍房的数量增加了多少?

从相关数据显示，从2023年到2023年之间，这类房子的数量至少增加了两到三倍，在2023年1月的时候，法拍房数量为9065套，而到了2023年12月的时候，突然增长，数量达到24613套，这种增长，的确可以用暴增来形容。

买法拍房的风险有哪些

1、由于这类房子的价格比市场价格低，所以吸引了很多人的目光，尤其是得到大部分刚需人群的关注，据相关数据显示，018年12月，北京线上拍卖成交的房屋均价为每平方米46957元，而链家地产网站显示北京市二手房在去年12月的均价约每平方米6万元;诸葛找房亦统计，2023年12月深圳线上拍卖成交均价为45099元/平方米，当年12月份深圳市二手房挂牌价为63878元/平方米。

2、不过购买这类房子是存在一定风险的，所以如果条件允许，最好能进行实地勘察，详细了解原房主的背景，否则后期有可能会产生原房主的闹事行为，不搬迁、不配合等情况也时有发生。

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