深圳市房改房补差价多少钱 深圳市房改房补差价多少

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房改房拆迁补偿标准是什么?怎么计算?

1.房改房拆迁补偿标准（1）房屋补偿费

也就是房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的面积和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2.房改房拆迁补偿金的计算（1）房屋拆迁补偿计算标准

1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（2）房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

如果您所购买的房改房正在面临拆迁或者被征收，房屋权属问题和土地使用权等情况一定要搞清楚，享有房屋产权与土地使用权是获得公平合理拆迁补偿的前提，有了这个前提我们就可以根据这些方法来算出补偿金的数额。

房改房买卖政策规定,房改房政策如何?

房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，大家有了解过房改房政策吗?下面小编就给大家介绍一下关于房改房的政策，一起来看看吧。

房改房买卖政策的规定有哪些?

1、目前，我国房改房上市交易只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这主要包括五个条件，第1、已取得房地产产权证。第2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。第三、交换、赠与已按成本价付清房款。第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。第五、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

2、房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的，如果要交易上市的话就要补交土地出让金。按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%，补交后房屋性质改变成商品房，房产证从新申领，时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下，是可以自行进行交易。

房改房政策如何?

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。相当于将多年积累的工资差额，一次性补发给职工。作为参加房改房的一方父母，其购买的房改房，房屋价格与市场价格相比优惠很多，而这主要是因为一方父母享受房改政策的优惠福利。

不完全产权房改房补款标准

法律主观：

房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交 购房 时标准价与成本价差价款后，并换新的产权证书。房改房已经交纳 土地出让金 上市交易后再次进入市场交易的，按照出让 土地使用权 的 商品房 交易的有关规定执行。补成本价：办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

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