广东房价分析广东房价怎么这么高

时间：2023-11-20 07:34:32 作者：代云帆

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广东东莞出台楼市调控新政严控房价上涨

广东东莞市住房和城乡建设局27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，就商品住房限购年限、房地产金融管理、新建商品住房价格指导与监管等方面出台6条新政，严控房价上涨。

近年来，东莞房价上涨明显，领涨中国各地房价。在2023年中国百城房价累计涨幅指数中，东莞的新房累计涨幅以9.5%居于百城首位。为了调控房价，东莞发布多项调控政策。此次新政是继去年7月东莞出台楼市限购、限转让政策后，再次出台楼市重磅新政，主要从商品住房限购年限、房地产金融管理、新建商品住房价格指导与监管等方面进行调控。

根据新政，自2月27日起，非东莞户籍的购房者，需在购房前4年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年，才能在东莞买第二套房；夫妻离异后，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；新入户东莞，购买首套房，须在东莞落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年；企业购房，必须是公司注册满两年后才能购买。

此次新政还进一步加强房地产金融管理，调整差别化住房信贷政策。在东莞无住房且无住房按揭记录，买首套普通住宅首付30%，买非普通住宅首付要40%；在东莞无住房但有住房按揭记录，或有一套住房且已还清，再买普通住宅首付要40%，非普通住宅首付60%；在东莞有未结清首套贷款，购第二套普通住宅首付要50%，非普通住宅首付要60%。

接下来，东莞还将根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；进一步完善土地市场管理，今年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾。(完)

广东查处违规放贷超3亿元,房价居高不下的原因到底是什么?

这段时间以来，北上广深等多个城市对当地经营贷款、消费贷款违规发放房贷的现象，加大了侦查管理的力度。据有关机构表示，截至目前为止已经收到查处的违规购房贷款已经达到3亿元人民币。针对房贷数额如此庞大的现象，相关部门立刻要求各大银行限期进行整改，在规定时间内未完成整改的将追究相关责任。造成房价居高不下的原因和政治环境、经济发展、房地产行业内部水太深、一些地区的人炒房行为非常严重有直接关系，这些都会导致对房价的影响。

房子的价格居高不下，主要原因是因为我们国家各个城市和地区发展非常迅速，全面小康社会的开展使得经济水平增长的特别厉害，人民的平均收入提高了，房子的价格也就慢慢的上涨了。房地产行业是最懂得“察言观色”的行业，一旦政府发布了相关政策或看到人民群众的生活水平在普遍变好，房子的价格自然而然只高不低。房子价格上涨过于昂贵就意味着很多人买不起房子，可能一个人辛辛苦苦工作一辈子省吃俭用，都没有办法在大城市购买一套房子，这种情况就会有很多人考虑去贷款购房。这种贷款现象的盛行导致了在北上广深地区出现了违规发放房贷高达3亿元的现象。

房价最主要的因素还是因为土地的价格过于昂贵，在现在人口数量巨大的城市之中，房子落成的地段如果是在寸土寸金的地方，房子的价格自然随着地段的好坏而上涨下跌。房子的地段好、周围的设施比较齐全，出行非常的便利的房子价格就会比较贵。相反的，房子地段比较偏远、周围设施并不是十分齐全、出行受到限制的房子价格就会比较便宜。要想享受品质上乘的房屋就意味房价更高，只有付出等同的金钱才能享受等同的福利。

大城市的房价如此高昂，不仅是一线、二线城市，就连三线城市的房价都让人难以接受，因此现代人买房还是比较困难的事。