广东深圳的小产权房有哪些地方 广东深圳的小产权房有哪些

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...花园为什么比正常商品房便宜很多又比那些小产权房贵很多?

深圳宝安区上合花园的价格介于正常商品房与小产权房之间，这可能与它既不属于完全的商品房，也不属于典型的小产权房有关。

上合花园是一个集资房项目，也属于小产权。这种类型的房产通常由一个或多个业主以合作的方式组织起来，共同购买土地并建造房屋。由于不是完全的商品房，它们的价格可能无法达到普通商品房的价格水平。

同时，上合花园作为小产权房，其价格又高于一般的小产权房。这可能与其特定的地理位置、房屋品质、配套设施、物业管理等因素有关。虽然它不属于典型的小产权房，但它的价格仍然受到市场供需关系的影响，因此无法完全等同于正常的商品房价格。

深圳小产权房可以买吗

不可以买。因为小产权房销售是没有任何确保的，因为房子自身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连补偿都没有。而且小产权房物业处理也是一大问题，入住后业主权益难有确保，而且房子质量也值得置疑。

购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难：购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐：小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

深圳畔山美地嘉园是小产权吗 房屋产权有哪些类型

不同楼盘的开发商不同，所以占地情况也有所区别，所以在购房的时候需要考虑好相关的问题。要了解开发商的实力以及房子是否属于大产权，这样的话才能买的安心放心。那么深圳畔山美地嘉园是小产权吗。

不同 楼盘 的 开发商 不同，所以占地情况也有所区别，所以在 购房 的时候需要考虑好相关的问题。要了解开发商的实力以及房子是否属于大产权，这样的话才能买的安心放心。那么深圳畔山美地嘉园是小产权吗，这个 小区 到底怎么样呢， 房屋产权 有哪些类型呢，这些相关的内容在购房之前都是需要了解清楚的，下面就来做具体介绍。

深圳畔山美地嘉园是小产权吗

畔山美地嘉园属于 小产权房 ，共378套产品，目前已售罄。畔山美地嘉园据悉共786套，其中90㎡以下单位376户。项目分三期开发，位于宝安区西乡街道前进路东北侧。畔山美地嘉园仍在施工中，预计2023年推出。主推刚需 户型 ，其中90㎡以下单位234户。项目1期共378套，其中90平以下单位为234户；2期总户数：278套；其中90平以下单位为142户；3期总户数130套，共786套。

房屋产权有哪些类型

1．商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 住宅 ，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2． 经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的 普通住房 ，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于 市场价格 比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得 离婚财产分割 中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。

3． 央产房

央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改 成本价 或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的 安居工程住房 和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓中央在京单位，主要包括党中央各部门，人大机关，政协机关，人民法院，人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。

由央产房的性质所决定，这些 房产 只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的天。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的央产房交易大厅办理相关交易手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中，一般不会受到限制。

4．军产房

所谓军产房是指军队享有 房屋所有权 （即产权）的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的 租金 ，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割，更无法作价补偿。在离婚后，非军人一方往往只能搬离该居所。当然，军人一方同意其继续居住的除外。

5．公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、权）归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为 直管公房 （统管公房）和自管公房（非统管公房），前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

由于公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚财产分割中，在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前，只有使用权没有所有权，但其具有一定的财产价值是得到确认的。为此，在财产分割时，若使用权归一方所有，另一方仍可得到一定的经济补偿。

6．小产权房

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：（1）针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；（2）按房屋再转让时是否需要 缴纳土地出让金 来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是 大产权房 ，经济适用房就是小产权房；（3）按 产权证 的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，并且所有权人并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。

7．自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对 集体土地 所享有的占有、使用的权利。为此， 宅基地使用权 分为两种： 农村宅基地 使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。

由于在实践中，自建住房往往涉及违章占地或建房问题，应属于违法行为，当然在权属上得不到法律确认。这使得在离婚财产分割中，对于这一部分土地、房屋无法进行分割。

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