深圳房价寒冬 深圳房价热议

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深圳二手房交易量回到18年前!有购房者去年放弃签约认为房价可能还会降...

楼市交易的悲喜并不相通。

2023年年初，机构陆续发布各大城市二手房年度成绩单，同在行业深度调整时期，有城市2023年度二手房成交量创下最高纪录；还有城市即便是相较过往“腰斩”的交易量，却依旧是很多城市难以企及的“天花板”。

根据乐有家的统计看，深圳2023年的二手成交量创下了18年来新低。

二手房成交量创新低

据深房中协统计，2023年全年，深圳二手房录得(含自助)26853套，相比2023年44375套的降幅达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量，并点评称“地板”之下还有“地下室”，3000套成为月交易量无法跨越的“天花板”。

其中，2023年深圳一、二手住宅交易量比值达1.58:1，新房市场已成为当前深圳楼市的主力。

来源：深房中协

二手房成交量创历史新低，新房数据反超二手房背后，是房价深度博弈的结果，也是购房者在当下市场购房决策转变的重要表现。

裴鑫(化名)是学习、工作在深圳的一名技术人员，过去几年因为身边亲近的朋友买房，他也眼看着深圳楼市从沸腾到转冷，这两年随着家庭稳定，他也将买房提上了日程。

裴鑫最早的看房范围是宝安老城区的二手房，但考虑到距离工作的地方较远，且彼时市场价格还在持续走低，他暂时搁置了签约计划。

裴鑫说，过去一年最接近成交签合同的一次是中秋节，他和家人看中了科技园片区一套两房户型，业主报价最低510万元，但裴鑫心理底价是500万元。对于10万元的价差，两方都不想让步，最终裴鑫选择了放弃，他和朋友都认为给出的价格不低，而且以后可能还会再降。

而在几天前，裴鑫注意到，小区的两房价格，有中介报一口价480万元、485万元，并称总价最低，不过现在裴鑫的购房目标已经从二手房转向了交房快的新房。

1月6日，克而瑞深圳区域总经理陈洪海在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，目前广州等多个城市二手房参考价在实际执行中已经取消，只有深圳还在严格执行，这在某种程度上加大了购房者首付款压力，并且从调控政策来看，深圳是目前调控最为严格的城市，这与过去一年楼市交易新低也有很大关系。

陈洪海强调，二手房成交量连续两年低于新房，这其实在深圳来讲非常不正常，因为深圳新房的量是非常少的，过往成交主力一直是二手房，但二手房参考价的出台，使得交易首付和贷款压力变大，交易放缓，新房成为刚需和改善的主要产品。

机构称近半数受访者2023年要买房

不过，交易低位徘徊两年之后，机构和购房者对于楼市的态度开始有所转变，在“两个维护”、稳预期、稳楼市等政策鼓励下，此前被抑制的需求，在2023年有望得到释放。

贝壳研究院在2023年末进行了市场调研，近一半受访者表示有购房或换房的打算，其中24.56%打算购房，22.94%打算换房。

调查显示，希望限贷放松、限购放松的受访者比例最大，分别为22.97%、21.25%，侧面反映了这两个政策对置业者来说是购房过程中较大的阻碍。

虽然被业内密切关注的限购以及二手房参考价等限制性政策还未有所改变，但为提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，就在昨天，深圳多部门联合为二手房市场送出一份省钱大礼，印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，提出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。

对此，陈洪海表示，二手房的“带押过户”交易模式，目前在全国多个城市都有推出，但结合深圳实际来看，如果二手房参考价政策不改变，二手房的“带押过户”或者其他政策，预计对深圳的二手房交易或者房地产市场不会有本质性变化。

陈洪海认为，二手房参考价放开会反哺交易，同时对新房市场也会有促进，两者互相影响。虽然表面上看二手房参考价导致二手房交易萎缩，但其实也直接对新房市场造成了影响。表面看起来新房市场超越了二手房，但实际上新房交易量也是有限的。

深圳有二手房降价百万只求一卖,降价500万,当地楼价会回到原点吗?_百度...

深圳二手房降价百万无人问津，为了尽快出售，有房主竟然直接降价五百万，引发热议！这些房主之所以大幅度降价只为回笼资金，尽量地避免损失！目前来看，深圳二手房即便降价幅度高达百万，依旧鲜有人问津，如此，这种境况持续下去，深圳楼价极有可能会回到原点！很多深圳市民表示，如今房价在十四万左右一平方，这个价格依旧是天价，虽然说这个价格对比来看，已经下降了六七万，但依旧没有降到大众能够接受的价格区间内，如此这般，大部分深圳市民表示会持观望态度，不会在价格动荡期买房，以免遭遇损失！

大部分市民观望不出手，苦的是一众炒房者！这些炒房者是在价格高位时囤积的房子，而今却出售困难，出租更困难，他们已经因为炒房亏得一塌糊涂，甚至有些炒房者已经出现了资金链断裂的迹象，在苦苦支撑！一些二手房房主表示他们如今的售价几乎和购买时的价格持平，如果这个价格无法顺利出手，他们唯有再坚持一段时间，毕竟，时隔多年他们不能大额亏损在二手房上，即便是不赚钱也不能亏钱！

不看好

虽然说一众房主还想拼尽全力撑一段时间，但一些业内人士称大多数二手房价格还会持续下跌，极有可能会跌破十万一平方！如果业内人士预料成真，相当一部分炒房者会从高处跌往低处，曾经多么风光，而今就会多么狼狈！

理性

而今楼市凄凉，也间接提醒了一众买房者一定要理性买房！暂时持观望态度是对的，而今下手可能会无法避免损失！不只是深圳楼市萧条，放眼望去，大部分城市楼市都相当萧条！房地产寒冬已至！

深圳有二手房降价百万只求一卖，对此你怎么看？

深圳豪宅逆市热销的消息火上热搜,如何看待这一现象?

我觉得这个现象不能反映出深圳真实的房地产行情，因为这种情况只属于个例。

之所以会这样说，主要是因为豪宅的销售情况本身就比较特殊，多数普通人也接触不到豪宅。对于那些购买豪宅的人来说，很多人购买豪宅并不是因为自己的刚性的需求，更多的人会把购买豪宅当成资产保值的方式，所以豪宅的交易问题反映不出一个地区的真实房地产行情，这个问题对于房地产行情没有太大的参考意义。

一、深圳的豪宅销售逆势上涨。

我们都知道深圳的房价在2023年之前出现了一定的跌幅，深圳的房地产交易量也非常少。在这样的情况之下，深圳的部分豪宅的销售情况反而越来越火热，很多人通过购买豪宅的方式来为自己的资产保值，豪宅的交易比例甚至已经占到了总体房地产交易比例的10%左右。

二、我觉得这个现象只是部分人的个别投资行为。

正是因为很多购买豪宅的人本身就不是普通人，所以他们的购买行为不能代表刚性住房者的真实需求，更不能代表真实的房地产行情。很多人会通过购买房产和其他资产的方式来投资，有些人也会把这种方式当成资产保值的方式，有些人甚至仅仅是把它当成基本的资产配置。

三、我认为深圳的房地产行情依然非常严峻。

因为深圳的房价非常贵，房价上涨的幅度也非常高。对于很多正常的买房者来说，很多人可能辛苦一辈子也没有办法在深圳付一个首付。这是一个非常现实的问题，我们不能拿豪宅的交易量来自欺欺人，更没有必要用豪宅的交易情况来诱导普通消费者。我个人认为深圳的房价可能依然会长期阴跌，这个时间可能会达到5~10年。

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