广东肇庆有什么拆迁项目吗 广东肇庆有什么拆迁项目可以补偿

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肇庆大旺高新区的污染工厂会拆迁吗

会。根据区党工委、管委会工作部署，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部负责搜念物肇庆市大旺竹仔渠农场文化商业改造项目房屋征收工作。肇庆，古称端州，广东省辖高瞎地级市，是粤港澳大湾区、珠江—西江经济带的重要节点世液城市。

肇庆农村征地补偿律师收费标准是怎么样的?

一、肇庆农村 征地补偿 律师收费标准 是怎么样的? 拆迁 征地 律师 收费： 代理 房地产、拆迁等 经济纠纷 、仲裁案件： 1、不涉及财产关系的 诉讼 、仲裁案件： 10000元/件 2、涉及财产部分的，按照以下比例收取： 争议标的 A 代理费计算 满额(RMB) 1)5万元以下部分，不另收费; 2)5万元至20万元部分， A×6 % 9000元 5000元=14000元(20万元满额); 3)20万元至50万元部分， A×5% 15000元 14000元=29000元(50万元满额); 4)50万元至100万元部弊戚姿分，A×3% 15000元 29000元=44000元(100万元满额); 5)100万元以上部分， A×1.5% A×1.5% 44000元。 3、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不变。 4、办理外地案件， 北京 周边600公里以内的，代理费不低于6万元;超过600公里的，代理费不低于10万元。具体代理费按照双方协商确定。 5、如果当事人觉得对案件结果没有把握，也可以按照风险方式代理，即按照追回款项的一定比例的份额收取，具体比例双方协商确定(一般而言按照标的额的10%—30%). 风险代理的案件，双方签订风险代理协议，并且当事人原则上提供担保。 在以上参考标准的基础上，当事人可与律师充分协商，确定最终的代理费用;曾办理 一审 又办理 二审 的案件可以减半收费。 二、 征地补偿费 用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 三、企业征地赔偿律师为您维权的 赔偿标准 1、房屋价值补偿 房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的 土地使用权 价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。 在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。 2、装修附属物补偿 关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 3、停产停业损失补偿 停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源仔腊以及预期利益的租绝损失。2023年颁布《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十七条和第二十三条作出了对因 征收房屋 造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是 拆迁补偿 项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。 4、搬迁费用、搬迁损失 企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。 5、其他 (1)各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订 拆迁安置补偿协议 ，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。 (2)涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳 社会保险 的方式实现。 各个行业都需要有律师的辩护，包括民事案件，刑事案件，民事案件，最常见的就是 离婚 案件，一般的离婚案件算是比较简单的，没有涉及到大额的 财产分割 ，只是因为双方不同意离婚，这样的案件收费，在一千到两千左右。

农村宅基地每人是多少平米?有何依据?

我是广东肇庆这边的农村农民，我们农民申请的宅基地面积是有标准的。 广东省内的平原地区和城市郊区的农民申请宅基地面积是在80平方米以下，丘陵地区的农民申请宅基地面积是120平方米以下，山区地区的农民申请宅基地面积是150平方米以下。同时要符合“一户一宅政策”。

而我们农村是属于丘陵地区，则如果我现在申请宅基地面积就可以达到120平方米。如果只有一人居住，就是户口薄上只有一人，则最多可以申请60平方米的宅基地。依据是我们广东省《土地管理法》里明确说明的。

农村宅基地每人是多少平方米，反正我们这里是属于丘陵地区，申请宅基地面积不超过120平方米即可，确实要细分的话，是每人申请宅基地面积为18平方米，这是针对家庭人口多的成员。

当然，像刚才所说的。有些户口薄上只有一人的话，当然是不可以申请120平方米宅基地，就算申请了也是不批的。如果是一人的话，则可以申请60平方米的宅基地，同时不能超过60平方米。

农民有农村宅基地使用权，是可以很好的保障唤陆农民的权益。有很多农村农民自建房目前还是没有规定楼房层数的，这样可以更好的解决我们农民家庭人口多的居住问题。农民有钱就起高点楼层，资金紧缺也没有办法。

特别是已经去城里扎根了的农民，他们还是农村户口，手上有多余的钱财都想回农村起一层房子，好让全家人回家乡时，也有一个温暖的窝，就算少回农村，这也是一种投资吧。不过，已经落实要进行拆迁和新农村建设的农村，就不可以再申请宅基地请房子了。

我们这里农村宅基地的使用审批，不是按人头算平方面积，而是按照户来计算。别的地区是什么政策我也不能随便乱说，就说说我们山东这里的执行标准吧，给大家一些参考。

我们这里，农村宅基地按照每户来算，一户一般不能超过260平方，那这个“一户”又是怎么来界定的呢？一户到底是几个人，如果家里是大人加未成年子女的，那这户就是3人或者4人，如果父母已经上了年纪，子女也都成家立业，那么该户就剩下父母二人。有的人可能会说，我们没有分户，祖孙三代都是住在一个院儿里，这种情况下不会生搬硬套的按照260平方来要求，这是符合分户要求的，可以按照三户来计算，比如说农村现在规定一户只能有一宅，这种情况下就可以算三户，拥有三处清链磨住房。

如果说一户宅基地超出了规定面积，面积小的话，比如说当地规定每户不能超过260平方米，但是该户实际拥有300个平方，这种情况下是可以确权的，不过超出的这40个平方要花钱，有偿使用。如果超出的面积过大，有的地方是实行阶梯式收费，有的地方就干脆不给确权。

不同的乡镇、村子，还真的有不同的规定，在具体的执行实施过程中，都是根据当地的具体情况来执行的。我们村是在不超过省里统一规定的前提下，规定每户不能超过240平，家口大了可以分户，但不能圈地搞个四五百平，这种情况下批不下来土地使用证，村集体不认可。

总之宅基地的使用都在一步步的规范，对于农村一些长期闲置、倒塌农房的管理也越来越严格，目前我们这里还是归个人使用，集体并没有收回。但有的村子已经开始收回这类宅基地了，统筹盘活，合理利用，其实倒也是件好事，所以不想被收回的人还是要好好维护自己的房子，不要倒塌了没人管理，被收回后又急眼，到时候急眼也没用了。

每个地方它的规定是不一样的，他们实施的办法也是不一样的。现在很多农村人虽然有户口但是没有宅基地，对于这答斗样的人申请宅基地时是按照每人每平方米来计算的，但是对于有宅基地的人确实按照以前的方法来计算。 我们河南省有相应的规定，当然其他地方有可能也有别的规定。

大家可以翻阅河南省实施的土地管理法，在相关的法律法规条文当中，第51条当中有明确的规定。在不同的地方都有不同的法律法规以及明文规定， 大家如果想要知道你们地区有多少，可以搜索你们地区的土地管理法。

第51条：城镇郊区人均耕地667平方米以下的平原地区每户用宅基地不能超过134平方米，人均耕地在667平方米以上的平原，每户用地不得超过167平方米，山区丘陵地带，每户不得超过200平方米。

目前我们宅基地的处理方法不是特别多，但是在我们农村宅基地面积超过200平方米的特别多，我们那边就有非常多，但依旧没有什么问题。

①宅基地已经确权：我们那边宅基地已经确权下来了，目前正在等待着相关的审批手续。如果我们那边可以试点申请相关的房权证的话，估计也容易办理了。

②赔偿有依据了：现在在我们郑州这边也有一些万人的社区，他们就是将农村的宅基地以及耕地收回，然后给农民统一建房统一赔款。如果是这样的话，确权了农村的宅基地，确定了宅基地的面积，到时候赔偿起来有法可依。

宅基地作为村民的权益，是按照一户一宅进行划拨使用的，所以是不存在每个人多少平米宅基地的说法，只能是一户会有多少的使用面积，宅基地划拨使用面积，根据每个不同地区都有各自的标准，是没有统一标准的，像一些坝上地区、偏远地区、人口稀疏地区，宅基地的面积是可以适当的放宽、面积可以比大部分地区大一些的，总的来说是都有各自不同的规定，这个要根据当地实际情况而定。

那么为什么在农村有的宅基地很大很大，而现在的宅基地面积却变的很小呢？其实这个宅基地也是经历过好几次的调整之后，才最终变成了现在的按照面积划拨，那么那些很大的宅基地是怎么来的呢？为什么我们不能申请大面积的宅基地呢？

《村镇建房用地管理条例》出台之前的宅基地：这个条例是在1982年的2月13号开始实施的，在此之前所有的宅基地，哪怕你的宅基地面积在大，只要没有在条例之后扩大面积，就能够给予登记造成颁发证书，这类的大面积的宅基地，在农村不在少数，我们这里就有一两亩地的老宅基地，这些都是 历史 自然形成的宅基地，面积在大，也是合情合理的。其实这一情况可以延续到1987年的土地管理法实施之后，在1987年的宅基地，面积都是比较大的，而在1987年之后，就逐渐的走上了正轨，宅基地面积也就要按照各地的标准来划拨使用。

所以说农村的宅基地面积，并不会相同，这些都是很正常的现象，从1987年之后的宅基地，大部分面积都是相差无几，像我们这里的宅基地面积是二分半，也就是166平方米，一般也就是东西长：15米，南北长11米左右，说实话，这样的面积在农村确实是有点小，所以很多时候即使办理的证是166平米，但很多的村子划拨的实际面积是要大于证书的面积的，这一情况而且不在少数，有的会交点罚款了事，有的罚款也不用交，因为大家都是这样的。已经形成一种默契。

发生超占的在以前非常的普遍，但随着土地资源的紧缺，现在这一现象，也得到了很大的遏制，土地管理早就开始了卫星监测数据，不用实地丈量，就能计算出占用的面积，对待超出面积的，也是比原来要严格的多，不但要退出超出的部分，有的地方还会有进一步的措施。

总结：农村宅基地面积，是按照不同的地区，都有各自的标准，每个地区都不一样，这个可以搜索当地的条例即可明了，也不是按照人头来计算面积，是按照一户一宅的标准来划拨使用宅基地，欢迎大家补充评论留言，谢谢。

为了保障农民的住房问题，农民是可以免费得到宅基地从而盖房的。不过农村的宅基地除了一户一宅之外，对于每人的面积也是有限制的，并不是说宅基地想申请多大就有多大的。

要说农村宅基地每人是多少平米，目前来看是没有一个统一的标准的，各地的宅基地上限都是不一样的。就比如说在天津每户宅基地总面积不能超过200平米。

而在湖北大中城市范围内，宅基地面积不可以超过80平米;其他城镇地区不得超过100平米。所以说宅基地的标准每个省份都不一样的。

至少说为何会有不一样的标准，那还是跟当地土地资源有关的。像一些经济发达的地区，那土地资源很珍贵的，自然就不能够提供太大的宅基地给农民盖房了。

而对于一些经济不发达，而且土地资源还非常丰富的地区，给农民的宅基地就会多一些。所以说宅基地面积跟经济的发展程度，以及跟土地资源的多少有关的，这点是我们不能够控制的。

像老农所在的广西，目前对审批面积等方面进行了规范。规定平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米，丘陵地区、山区每户不得超过150平方米。这个面积属于不多也不少的，目前来看对于农民来说是够住了。

当然也并不是所有的家庭都可以顶上限申请宅基地的，如果自家能够申请宅基地的土地不够大，那也只能够委屈申请小一些的。而且如果一家只有三口之家，原则上也不会给你申请那么大的面积。

就比如说有一些地区就规定三口及以下的家庭只能够申请75平方的面积，人均就是25平米，家庭人口数越多能够申请的宅基地也就是越多。

总之，现在农村宅基地每人多少平方各地区都不一样的，不知道大家有怎么看待呢，都说说吧。

先说一下我的家乡农村宅基地的情况，我们这里的宅基地都是二分半，一亩=10分=666.67平方米，那二分半是多大呢，也就是1/4亩大约166.67平方米，也就是长宽15*11这样，更直观一点，标准篮球场的尺寸是420平方米（28*15），一个篮球场尺寸是宅基地的2.5倍，也就是一个篮球场可以分出两家半的宅基地。

我有一些东北的朋友，去过他们家里做客，他们的宅基地普遍很大，基本得一亩（666.67平米）左右，院子很大，还有菜园，东北地区人口少，人均土地也多，人口密度也小，我查了一下文件，也没看到宅基地有具体的面积要求，不知道是不是和当地的人均土地面积和人口数量有关，希望能帮到你。

别的地方我不太清楚，但是在我们当地一般人均宅基地使用面积在30平米左右，一般最少申请的宅基地面积在90平方米，对于不足三口人的家庭，也是按照三个人的标准申请宅基地的面积。然后一次提成每增加一口人，那么就增加30平方米左右。如果是4口之家，那么就可以申请120平米。但是通常情况下，农村的宅基地采用面积不会规定的那么死，所以才基地面积可以在原本规定的用地限额上面再增加30到80平方米的面积。

比如在我们山地丘陵地区，一般一户人家的 财经 理财用面积不得超过200平方米，如果是三口之家的话，那么宅基地的使用面积最多可以达到170平方米，当然前提是在一些比较偏僻的地方，可以适当宽松一点。如果在居民房屋建设比较集中的地段，那么宅基地的使用面积就会比较紧张，因此增加的面积会相对比较小。在原有的基础上增加30平方米左右，如果超过面积的话，可能就要有偿的使用，也就是通过现金的补偿方式，来获得超过部分的土地使用权。

要发展就要加宽道路，房大路窄没用的，人均25一35平米，要有 汽车 库，以前也有单车房，但今时今日，包括城市都是，遗憾没有车位。

首先明确一点，农村宅基地是有面积规定的，不是说你想占多大就能占多大！

在农村里，不管有钱没钱，农民都要把房子建得好好得。但是在建房的过程中，很多农民想着能把房子建多大就把房子建多大，越大越好，越宽敞越好！但是等他建到一半，村干部和土地部门的工作人员就找上门来了，理由就是超面积了。

可能很多人都没有听说过农村建房超面积，甚至对于建房超面积听都没听过，稀里糊涂地就建起了房。其实， 农村建房超面积一般来说指的是宅基地超面积 。这个在农民申请建房的时候，村干部就会告诉他们标准。

那有的人就说了，既然村干部把面积标准都说了为啥还会有人超面积？之所以出现这个问题，就在于个别地方执法不严再加上个别农民“不老实”，先斩后奏，在建房的时候偷偷扩建的。

那么，既然农村宅基地有面积标准，那到底是怎样规定的？有何依据？

根据 《中华人民共和国土地管理法》 第五章建设用地中第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

由此我们可以看出，宅基地的面积是有法律规定的，这个规定是由各省、自治区、直辖市根据本省情况自行制定的。小焦在网上查了查相关资料，找到了个别省份关于农村宅基地面积的一些规定，大家可以看看做个参考。

以上只是个别省份的宅基地面积标准，如果想知道自己家乡到底是什么情况，可以在在网上搜索你所在省的“土地管理法”实施办法或者细则！

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

您好，对于农村宅基地面积标准，法律是有相关规定的。

根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

各地规定不一样，因此，农村村民若想知道自己可以拥有多少平方米的宅基地，可以查阅当地的土地管理法实施办法/细则的规定，例如：

《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十五条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。

农村村民宅基地的具体标准，由市、县人民政府在前款规定的幅度内根据当地实际确定。

那么宅基地的面积又是如何计算的？

《农村宅基地管理办法》第十一条对此有相关的规定，宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

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