广东宅基地价怎么算的 广东宅基地收费标准

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宅基地的标准收费是什么

法律主观：

一、宅基地过户费用是多少

1 、契税：普通住宅：评估价 *1.5%; 非普通住宅：评估价 *3% 。

2 、个人收入调节税： ( 评估价 - 原购入价 )*20% 。

3 、营业税：住宅购入不满两年的：评估价 *5.55%; 非普通住宅购入两年以上的： ( 评估价 - 原购入价 )*5.55%; 普通住宅购入两年以上的免交。

4 、房产交易费：房屋建筑面积 *6 元 / 平方米。

5 、印花税：评估价 *0.1% 。

6 、房产证工本费： 85 元。

7 、土地证工本费： 105 元。

8 、交易评估费：评估价 *0.3% 。

宅基地国家有权收回吗 ?

1 、国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。春森

2 、宅基地国家有权收回，但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。

二、 国家收回的宅基地有补偿吗

一般情况下，国家收回的宅基地是有补偿的，但得看是什么情况，如果说你的耕地撂荒很多年或者是一户多宅、违建、非法买卖等情况的，那在收回时是没有补偿的，比如因公共利益需要而 征收 的就会得到相应的补偿。补偿时主要是宅基地补偿，地上建筑物补偿和安置费。

1 、土地补偿费

因为宅基地归集体所有，所以获得的补偿是发给村集体，然后村集体再协商分配方案，分发给村民，具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下，获得的补偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2 、安置补偿费

(1) 如果被 征用 的土地是耕地，每一个需安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 6 倍。

(2) 如果征用的是林地、牧草地、苇塘、水面以及集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前 3 年平均年产值的 4 倍。

3 、青苗补偿费

青苗补偿费是土地实际耕种的人应该获得地上青苗的补偿费。

4 、土地上附着物的补偿

被征用土地上的建筑物，构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数袜森知量和质量的附着物。具体标准以当地规定为准 !

三、农村宅基地过户手续和流程

《 房屋登记办法 》第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请的，应当提交下列材料：

( 一 ) 登记申请书 ；

( 二 ) 申请人的 身份证明；

( 三 ) 房屋所有权证书 ；

( 四 ) 证明或者集体所有证明 ；

( 五 ) 证明房屋所有权发生转移的材料 ；

( 六 ) 其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交同意转移的证明材料。

申请告消的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

流程：

1 、准备好相关过户所需的申请材料 ；

2 、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请 ；

3 、村委会向国土资源所申请 ；

4 、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日 ；

5 、由所报国土资源局进行办理。

宅基地过户费用是多少 ？宅基地过户费用包括 契税 、 个人收入调节税 、 营业税 、 房产交易费 、印花税等等，而且办理宅基地过户还需要准备好相关资料申请所有权登记转移。

法律客观：

《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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农村宅基地征地补偿标准是什么?国家政策对广大老百姓又有什么新福利?我这带大家一起去看看广东省农村宅基地补偿新标准和农村宅基地新政策，希望对您有所帮助。

1、农村房屋拆迁的补偿范围是什么?

一般来讲，农村房屋拆迁安置补偿项目包括三种即:

一、对房屋及其附属设施的补偿，

二、对宅基地使用权的补偿，

三、其他补偿包括搬家费、过渡费、拆迁奖励等费用。

主要的补偿来自于对房屋和宅基地使用权的补偿，两者有着密切的联系又有着显著的区别。对房屋的补偿，主要考虑房屋的产权人，以及那些对房屋建设做过贡献的人，主要从出资和出力两个方面加以证明。迅告对宅基地使用权的补偿，考虑到宅基地使用权是以户为单位申请的，而且是一户一宅，所以在拆迁前身为宅基地的申请人之一，并且没有另行申请宅基地，应该享有获得宅基地补偿的权利。

2、农村房屋拆迁一般补偿如何计算?

1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补闹斗贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

农村宅基地“收费模式”开启,一户一宅阶梯计费,一年交多少钱

宅基地是农民赖以建房居住的建设用地，从古至今好像都是无偿使用的，但是近年来农村宅基地开始改革，为了让农民节约用地，不少地区开启了“收费”模式，你家一年需要交多少钱呢？

推进农村“一户一宅”

根据农村宅基地管理办法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地分配遵循成员申请、集体凯贺审议、按户取得、一户一宅、面积限定、规划管控的原则。

这些规定为农村居民的宅基地画上了框框，出框就是不符合标准，违反标准自然将面临一些处置措施，比如交钱、拆房等等。

农村宅基地按户进行申请，这是一户一宅的基础，也是为了公平的原则，在一盯键派个地区所有住宅不得高于当地的标准。然而在现实中农村不仅有很多村民“一户多宅”且面积大大超过了规定面积，所以反对“一户一宅”的农民很多。

然而随着农村建设用地被大量占用，同时通过地票等形式改变了不少农村建设用地性质，让村集体建设用地大量减少，于是为了满足农民合理建设用地需求就开始大力推进农村一户一宅，整治农村多占宅基地现象。

宅基地开始收费了

当然，整治宅基地不是目的，增加农村建设用地，规范使用标准，同时增加村镇财政才是根本，于是对农村“一户多宅”和一户一宅超占的现象予以处罚，所以宅基地由无偿使用变成有偿，收费就开始了。

近日网络亮亮上一张公开信热传，就是针对农村宅基地改革中的收费问题，图片显示，根据石婆固镇农村宅基地改革指导方案规定，对三类宅基地进行收费，对一类宅地基进行收回。

分别为：1、“一户一宅”的超标准占用部分，也就是我们常说的宅基地超占费，如果当地规定宅基地标准为100平米，那么宅地基只要超过100平米就要交钱；2、一户多宅的多宅部分，也就是如果拥有两处以上宅基地，按照所占用面积交钱；3、非本村经济组织成员超占宅基地的要交费。

而对于本村拥有宅地基的五保户，当五保户过世后其宅基地要收回村集体。

宅基地收费标准

根据当地规定，其宅基地所占面积在167平方米之内的无偿使用，而超过167以上的部分进行阶梯计费。

超占部分在50平方米以下的，一年的费用为2.5元每平米；超占部分在100平米以下的，一年的费用按照5元每平进行收费；超占部分在200平米以下的，则按照一年每平米10元收费；而200平米以上不足300平米的，一年每平方则是按照20元进行收费。

同时规定，如果“一户多宅”的总面积没有超过167平方米的是不进行收费的。除此外该镇也对“一户一宅”进行了标准认证，比如多少人算一户的问题。

规定称，农户仅有一个子女是一户；农户有两个子女但只有一个儿子的算一户；有两个儿子且其中有一个随父母居住的，另一个儿子满18周岁的各算一户，也就是说两个儿子就算两户，可以拥有两处167平米之内的宅基地。

后语

而关于“一户一宅”以及超占宅基地收费的问题，很多村民拿城市住宅比较，既然是为了公平和节约建设用地来控制宅基地使用。那么为何城市中不实行一户一宅，如果这样一户一宅的话不仅会节约大量的住房还能够打击房价，房价也不会被炒得如此之高。

而关于这一点有关专家解释时称城市住房和农村住房性质不同，使用年限不同、获取方式不同，同时城市住房可以自由买卖，而农村住宅只能本村流转。

虽然解释的很多，但是并没有解释清楚为何农村必须一户一宅，而城市可以一户多宅，那么你知道为何吗？

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