伦敦8月社会公寓开放时间表 伦敦8月社会公寓开放时间是多少

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求英国伦敦买房攻略

跟国内买房有很大的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。

1. 先确定自己买房的范围，包括Location（地段）和Budget（预算）

如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？ 他们会说Location, Location, Location。

伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。

如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。

2. Rightmove是我最常用的房产网站

买房子那段时间，每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点押金（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错，但是打上了Off the market的标签，表示这个房子不接受看房了。

这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。

3. 价格

考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。

第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。

第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。

4. Cash buyer和Mortgage

其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些。

Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖， 如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。

Cash buyer会被要求看Bank statement 之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。

如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。

这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。

如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。

这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！

5. 买房子的相关费用

首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。

然后是Stamp duty（印花税）。

房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。

如果是Freehold，那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。

6. 一个非常有用的网站Nethouseprices

这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。

另外一个zoopla，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以。

7. 关于Cash buyer

被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。

看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。

还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。

8. 出价

第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。

9. 关于Share ownership

我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡买这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。

名侦探柯南贝贝克街的亡灵中,柯南有一段对于伦敦的描述,求原文啊...

对于19世纪末的伦敦，虽然是大英帝国最后一个富裕的时代。

但是贫富差距非常的大，穷的人没有食物水也没有住的地方，而富贵的人就恰恰相反。

虽然表面上看起来那么美好，但是其实社会治安很差很差。

说不定白天就会有盗贼来抢钱什么的，绑票也是有可能的。

19世纪末的伦敦，对于社会治安和人们有一件非常重大的事情。

1888年的伦敦，

Jack The Ripper

开膛手杰克

详细情况：http://baike.baidu.com/subview/34472/.htm?fromId=

他的身份至今还没有被查清，就连他是男的还是女的都很难说。

事件：杀妓女、写恐怖心、据说食用性器官

当时的伦敦根本称不上浪漫，与其说浪漫还不如说诡异。

福尔摩斯：http://baike.baidu.com/view/96072.htm

小说的名侦探夏洛克福尔摩斯也在当时的那个时代。

歇洛克·福尔摩斯（Sherlock Holmes，又译作夏洛克·福尔摩斯），是一个虚构的侦探人物，是由19

世纪末的英国侦探小说家阿瑟·柯南·道尔所塑造的一个才华横溢的侦探形象。福尔摩斯自己称自己是一名“咨询侦探”，也就是说当其他私人或官方侦探遇到困难时常常向他求救。大部分故事都集中讲述一些比较困难、需要福尔摩斯出门调查的案子。福尔摩斯善于通过观察与演绎法来解决问题。柯南·道尔是从自己见习于爱丁堡皇家医院时一名善于观察的老师的身上获得灵感，创造了福尔摩斯这一人物的。

总结：当时的伦敦社会状况可以说到了一种人心惶惶、极其糟糕、无可救药的状态。

去英国留学,要注意什么?

英国大学硕士GPA要求和IELTS要求：一般来说，英国硕士研究生的要求是雅思不低于6.5分，大部分情况下小分要求不低于6。有些排名较低的学校要求雅思达到6.0分即可。但如果是顶尖的一流的大学，雅思要求基本都在7.0-7.5分，同时可能要求小分不低于6.5，也有可能要求单项分数要求，所以雅思成绩一定要以入学要求为准，或是当年的申请要求为准。

英国研究生入学条件：（1）教学硕士：一般学制为一年，以讲座和论文为主，为就业提供学术依据；申请条件：申请人必须拥有学士学位。正在学习的学生可以提供相关的学习证书、三年成绩单和其他材料，平均分数为75-85分。三年制大学毕业生需要至少3-5年的工作经验，平均分为75-85分；雅思考试要求：6.0-6.5分。（2）研究生：一般学制为两年。它主要关注研究项目和论文。应用比教学更难。适合继续攻读博士学位的学生。申请条件：申请人必须具有学士学位，完成过研究项目，并能提供研究报告；雅思要求6.0-6.5分。

英国本科入学条件：（1）学历要求：国内高中毕业生如果高中成绩优秀，可以直接申请部分学校的本科课程；否则，需要一年的基础课程；英国的入学平均分数一般在75分以上；直接申请大学一年级的学生一般要求成绩在80-85。（2）雅思入学要求：一般要求在6.0以上，有些专业可能更高。如果雅思考试不符合要求，可根据学生情况匹配相应的语言课程。

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英国留学gpa绩点要求就是这样，大家可以看到学校排名不一样，对gpa成绩要求不一样，不过建议大家还是尽量考到高分，因为申请竞争很激烈。留学以自己的水平能申请到什么层次的大学，英国留学选校定位志愿参考系统使用方法：把你的GPA、语言成绩、专业名称、院校背景(211/985/双非)等信息输入到系统中，系统会自动匹配出与你成绩情况类似的同学案例，可以依据自己的条件看看有没有适合自己的留学案例，了解一下与自己情况类似的人，他/她们都去了哪些院校，作为自己选择院校的参考。

英国留学是一个先到先得，早规划、早申请、早录取的过程，同学们决定去了英国一定更要赶早不赶晚。更多英国留学费用问题可以了解网址：https://www.liuxue315.cn/zhuanti-feiyong.shtml?ozs=uk-tf 里面包含了英国的高中，本科，硕士，研究生以及博士留学读书的更多费用细节问题。

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