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重磅!央行大动作,MLF下调20个基点,买房成本又要降了

今天！央行释放超强信号！

中国央行开展了1年期MLF操作1000亿元，操作利率2.95%，此前为3.15%，

降息了20个基点，力度空前！

这也进一步预示着，4月20日的LPR有望进一步下调！

01

央行超力度降息来了！

4月15日，央行按惯例开展每月新作中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，中标利率2.95%。

这也是自2021年以来，MLF操作利率首次跌破3%。

应该说，此次调控的历史力度最大，直接下调20个基点！

从历史来看，一次标准降息是25个基点，但去年央行改变玩法，降息只有5个基点，到今年2月也最多降了10个基点，信号意味明显！

那么，MLF是什么？

1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

MLF最近的一次操作是在2月17日，当时的中标利率是3.15%，相比此前的3.25%下调了10个基点。随后，央行降息如约而至，LPR正式下调！

这也预示着4月20日的LPR有望进一步下调！

中国民生银行首席研究员温彬认为，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。

此外，他还预计，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率有望下降10个基点至4.65%。

02

"降准"同步进行！

与此同时，今天"降准"同步进行！

今天上午，中国人民银行发布公告称，4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。

降准意味着银行有钱了。

银行有钱了就不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。

降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易，进一步刺激经济发展！

03

南京首套房最高下调25个基点！

那么，南京银行最新的房贷利率到底如何呢？

据西祠房产报道，4月份南京主流银行的房贷利率有下调倾向，最高下降25个基点，南京买房成本再降！

图片来源西祠房产

中国银行、农业银行、建设银行都出现了利率下调，最高为中国银行，降幅为25个基点。

其中汇丰银行相比3月5.3%的利率，本月首套房利率降幅最大，且为13家银行中最低最低可以做到上浮30个基点，也就是5.05%！

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.55%，支付总利息将减少4.53万，每月月供将减少126.12元。

这对于买房人来说，是实实在在的利好！

那么，本月LPR是否会降？降多少？

我们一起静待20号揭露！

mlf利率是什么意思

mlf利率是指中期借贷便利利率。通过调节金融机构中期融资的成本，对融资机构的资产负债和市场预期产生影响。

中期借贷便利是由中国人民银行创设的，是提供中期基础货币的货币政策工具，针对的对象是符合相关要求的商业银行和政策性银行。

我们通过以上关于mlf利率是什么意思内容介绍后,相信大家会对mlf利率是什么意思有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

10月缩量平价续作转为等量平价续作MLF利率维持不变

10月MLF等量平价续作维持流动性合理充裕

10月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。由于本月MLF到期量为5000亿元，且当月MLF利率与上月一致，故10月MLF操作从上月的缩量平价续作转为等量平价续作。

专家表示，10月MLF等量平价续作表明在内外因素综合考量下，当前央行既不会大幅收紧流动性，也难以在量的层面过度支持流动性。当前市场流动性充足，10月份贷款市场报价利率（LPR）报价下降的可能性偏低，但也不排除5年期以上LPR单独下降的可能。在兼顾内外均衡下，央行会通过精细化的逆回购和MLF操作、结构性货币政策工具等方式维持流动性合理充裕。

MLF利率维持不变

兼顾稳增长与稳汇率

10月份，人民银行继续维持当月MLF利率在2.75%不变。

自8月人民银行下调MLF利率10个基点后，市场普遍预期短期内MLF利率不再调整。9月金融统计数据显示，当月新增人民币贷款同比多增8108亿元，社会融资增量规模同比多增6245亿元，实现超预期回升。9月份制造业采购经理指数（PMI）也达到50.1%，升至扩张区间。一系列经济数据皆反映出实体经济融资需求持续回暖，经济运行保持回升势头。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，首先，历史规律显示，在经济转入较为明显的回稳向上阶段时，政策性降息的可能性通常较低。其次，近期美元指数大幅冲高，人民币兑美元出现较快被动贬值。尽管人民币汇率出现脱离美元走势快速贬值的风险可控，但稳汇市在宏观政策议程中正受到进一步重视。当前国内保持政策利率稳定，有助于宏观政策兼顾内外平衡，在全球汇市剧烈动荡过程中增强人民币汇率韧性。

民生银行首席经济学家温彬也表示，当前美联储及海外主要央行继续大幅加息的预期未变，对汇率形成压力。在美联储加息力度仍强且海外各国跟随加息的时刻，国内货币政策进一步宽松可能会再度加剧汇率的短期波动。当前稳汇率重要性仍高，一定程度上制约国内货币政策宽松空间。

结束缩量操作

央行精心维护流动性

在保持利率不变的同时，央行结束对MLF的缩量操作，在多位专家看来是央行维护流动性合理充裕的积极举措。

此前两月央行连续开展MLF缩量操作，在王青看来，这说明央行的态度仍是避免市场流动性过度宽松，遏制资金空转套利，引导银行加大对实体经济信贷投放。

随着跨月跨季对资金面的扰动结束，温彬表示，10月资金面的冲击主要来自财政缴税以及政府债供给，流动性总体将好于9月，不存在明显压力。在此背景下，MLF等量续作符合央行引导资金利率逐步回归政策利率的初衷。

他还表示，在货币市场一级利率和二级利率联动不显著的情况下，一级交易商对逆回购和MLF操作的需求下降，且当前银行资金运用和息差压力较大，对高成本负债更为敏感，性价比更低的MLF等量或缩量续作也符合市场选择。

王青认为，在9月份金融统计数据超预期回升且前期稳增长政策还将在四季度落地见效下，预计四季度银行贷款还将保持同比多增势头。10月MLF不再缩量操作，有助于保持银行体系流动性处于较为充裕水平，支持商业银行四季度持续加大贷款投放力度。

后续LPR或非对称下调

10月MLF利率保持不变，意味着后续新一轮LPR定价基础未变。多位专家指出，当前市场流动性充足，10月份LPR报价下降的可能性偏低，但也不排除5年期以上LPR报价单独下降的可能。

温彬认为，考虑到当前市场流动性充足，短期降准释放资金的必要性不高。在兼顾内外均衡下，央行会通过精细化的逆回购和MLF操作、结构性货币政策工具等方式维持流动性合理充裕。

9月末召开的人民银行货币政策委员会第三季度例会同样指出，结构性货币政策工具要继续做好“加法”，强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业的支持。

王青则认为，考虑到当前楼市依然较为低迷、居民房贷持续处于同比少增状态，10月20日报价行有可能单独下调5年期以上LPR报价。而近期企业贷款增速较快，1年期LPR报价有望保持稳定。这将引导四季度居民房贷利率更大幅度下行，同时也有助于控制银行净息差收窄幅度。

温彬表示，若后续居民端需求恢复力度持续偏弱，为降低贷款负担、降低储蓄意愿、提振消费意愿，在政策利率不变下，银行仍可能通过对前期高加点按揭贷款进行让利，继续调降5年期以上LPR的方式来实现。

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