备案限价是什么意思 备案截止时间

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商品房预售管理新规:备案价为签合同时最高限价

新闻时间：2012年10月11日

从本月起，我市实行商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。

很多购房者觉得开发商定价很随意，房子想卖多少钱就是多少钱，想涨多少就是多少，这样的情况以后就不大可能出现了。市房管局要求开发商将商品房预售方案备案，经备案后，每套房屋的拟售价格作为商品房买卖合同签订的最高限价，并在销售现场公示，卖房时不得超过这个价格。如果预售方案里的房屋信息、价格等要发生变更，必须重新办理备案手续。

有了价格上限，开发商就不能随意漫天要价，把价格定得超过片区价格很多；也不能随意大幅度涨价，超过最高限价。如果市民发现开发商有违规行为，可以向房管部门举报。

政府监管预售房款防“烂尾楼”

以前购房者付了房款后，房款直接进入开发商账户，一旦开发商资金断裂，容易造成“烂尾楼”。从本月起，申请预售许可证的新楼盘，预售资金将纳入监管。房企取得《商品房预售方案备案证明》后，要办理预售资金监管手续，与银行、市场管理中心一起签订三方协议。房款将进入监管账户，开发商根据工程进度分步拿钱。

这就意味着开发商只有如实完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在监管账户的钱也足以开支剩余工程。购房者就不会碰到“烂尾楼”了。

强制竣工交付使用备案防“楼脆脆”

以往，商品房项目竣工交付并不强制备案，给房屋质量带来隐患。市房管局最新规定，从今年6月1日起，房地产开发项目竣工、交付前，应申请办理竣工交付使用备案手续，并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，未办理竣工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记，也就是整个楼盘的“大证”。没有“大证”，购房者的房产证自然也办不了。

强制竣工交付使用备案，从源头上防控未经各监管部门专业审验的问题房屋投入使用，杜绝不良开发商逃避其应尽的义务和责任，降低“楼脆脆”产生的概率。

（以上回答发布于2013-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）

最高备案限价是什么意思?

最高备案限价是指政府在规定的区域和时间内针对房屋出售所制定的最高价格限制。这一政策的实施主要是为了保障市场的稳定和价格的公正，同时也是为了避免市场出现恶性竞争和投机炒作的现象。

对于房地产开发商来说，最高备案限价是一种约束和监管，也是市场规则的一部分。这意味着开发商需要根据政府制定的价格限制来制定销售价格，以保证销售所得能够符合政府要求，同时也需要确保项目的质量和竞争力。

总的来说，最高备案限价旨在为全社会创造一个公平、公正、稳定和可持续的房地产市场。尽管价格限制会对房地产市场造成一定的影响，但是政府通过制定科学的房地产政策和市场规则，可以有效地保障市场的稳定和健康发展。因此，我们应该积极参与其中，支持政府的政策，为房地产市场的发展贡献自己的力量。

上海两限房备案需要多长时间?备案结果如何查询

我们买房子的时候，一定是要签约的，这就是我们需要签备案合同的。我们签完合同就是有了一定的法律效应的，这就涉及到我们财产的问题的了。我们签完备案合同，就一定要上网查查看的。那么，上海两限房备案需要多长时间？上海两限房备案结果如何查询？

我们 买房 子的时候，一定是要签约的，这就是我们需要签备案合同的。我们签完合同就是有了一定的法律效应的，这就涉及到我们财产的问题的了。我们签完备案合同，就一定要上网查查看的。那么，上海 两限房 备案需要多长时间？上海两限房备案结果如何查询？

一、上海两限房备案需要多长时间？

1、两限房备案时间从正式受理申请到取得市区备案资格约3－4个月；建议你登录上海市住建委网站查询、如果没有给街道联系、让他们查找、根据相关规定，市 住房保障 管理部门自接到区（县）复审备案材料后，在2个工作日内向区（县）住房保障管理部门下发备案通知。

2、由街道（乡镇）住房保障管理部门向符合条件的家庭发放《城市居民购买经济适用住房申请备案通知单》住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案、区县住房保障管理部门为经过备案的上海两限房申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

3、已购限价 商品住房 家庭取得 契税完税 凭证或 房屋 权属证 满五 年后、可以按市场价出售所购住房、应按照市有关部门公布的届时同 地段 普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳 土地 等价款、交纳比例为35％。

二、上海两限房备案结果如何查询？

1、备案结果查询应该到所在区的政府网站查看复审公示结果；然后到市住建委查看市级备案结果。上海住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案、区县住房保障管理部门为经过备案的上海两限房申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案；两限商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织管理，市场化运作的模式。

2、两限房与一般商品房不同的是，两限商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象；两限房指的是经过城市的人民政府的批准，在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上。

3、两限房由中标的单位按约定来建设，按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的；中低价位和中小套型的普通商品住房。

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