月租6万的房子 月收租60万

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租金回报率多少合适?租金回报率怎么算?

租金回报率多少合适，租金回报率怎么算呢，租金回报率就是房子的收入的值，才能知道租房子是否有回报，来看看这些关于租金回报率等问题，让大家更多的了解相关的内容。

如果你是房东，而且有房子往外出租的话，需要了解一些相关的内容，比如说租金是多少，租金的怎么算等等，来看看租金多少合适，租金怎么算呢，租金就是房子的收入的值，才能知道租房子是否有回报，来看看这些关于租金等问题，让大家更多的了解相关的内容。

租金多少合适？

2、大多数投资者都希望能早日实现正现金流的物业组合，持续获得被动收入，并最终达到财务自由。而通常房产投资会先从负扣税开始，随着时间的推移才逐渐转为正现金流。

3、净租金＝（年租金收入－年出租开销）／房屋总价。净租金的公式更复杂一点，考虑了实际支出和现金流等方面因素。

4、年出租开销包括贷款还款额，修理费和维护费，物业费，市政费，出租管理和广告费，空置期内的租金损失，保险和折旧等。

5、房屋总价包括房屋购入价，贷款成本，建筑和虫害检查，物业情况报告，印花税和律师费用等。

6、假设年出租支出为2万，房屋总价为54万，那么周租为500澳元的房子净在1％左右。

租金怎么算？

1、租金分析法，这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的率，消费者不妨试试。租金分析法，公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。，优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择＂绩优地产＂的简捷方法。

2、租金法，租金法，公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

3、IRR法，IRR法（内部率法），房产投资公式为：IRR＝累计总／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计、投入均考虑在投资期范围内）。优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。IRR率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

4、通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有的可能，也有贬值的可能，只是看、贬值哪种可能性大了。作为投资行为，投资者关注的是与风险，通过对IRR的分析发现相关性的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

上述介绍了关于租金多少合适这个问题，大家都知道了癌变，其实租金的要根据投资的具体数值以及回报的数值来具体的计算和分析的。租金怎么算呢，上述介绍了一些具体的方式和方法，希望这些小常识还是很重要的，对大家租房子是否有回报起到了很好的参考价值。

深圳“拆二代”坐拥7栋楼,收租月入60万,为何“沦落”到跑出租?

提起广东的广州和深圳，第一个浮现在人们脑海里就是GDP非常高非常有钱，而跟着有钱紧随而来的就是广州和深圳的收租传闻，根据网络上流传之广的搞笑段子以及一些真实案例可知，广州和深圳有着许多的拆二代，因为随着广州和深圳的强势发展，许多曾经的原住民的房子被征服征收，随之而来的就是豪华的补偿款以及分配的房子，而作为一线城市，每年都有大量的国内国外的务工人员来到这些城市工作和生活，对于他们来说想要生活下去的首要条件就是租上房子，而这个时候广州和深圳的本土的拆二代的房子就派上了用场，手里坐拥的房子可以租给租客，仅凭一线城市的生活费用每年即使仅靠着收租都可以优越的生活下去，而这对于许多奔波在三四线城市以及一二线城市的外来人士或者没有房子的本地居民来说都是一件可遇而不可求的美事。

而对于许多人来说，如果自己这真的是广州或者深圳的原住民，坐拥多栋楼，每个月仅凭着租金就可以过上绝大部分人望其项背的日子，恐怕许多人这辈子就基本不会再奋斗了，每天就拿着这些租金去吃喝玩乐，尽情的享受人生，而这从人之常情的角度来说也确实是非常合理的。但是，如果你真的是这个身份，是一个名副其实的“拆二代”，手里坐拥着惊人的7栋楼，每个月仅凭收租就可以达到60万的收入，那么你是不是会真的放弃工作，享受人生，恐怕对于大部分人来说，即使不大笔挥霍享受人生，也基本不会再工作了。

但是天下之大无奇不有，在深圳就真的有这样一位拆二代，其家庭条件和月收入就如前文所讲，说实话，这样的身价真的让人羡慕至极。但是这位拆二代却并没有过上所谓的享受人生的例子，其竟然做起了让绝大部分人都匪夷所思的事情，当起了出租车司机安心的跑起了出租。

这位拆二代“沦为”出租车司机并不是因为其将家产挥霍殆尽，而是不甘过着整日无所事事仅凭收租度日的生活，其为了追寻生命的真谛，加上为了体验生活的目的而去当一名出租车司机，实在是让人非常敬佩

可以说这名拆二代的做法与我们社会主义文化的主流价值观是非常吻合的，即使自己不干任何事躺在家中每个月都有六十万，但是其并不满足，其为了探索人生的实在意义，特意为自己找事干，让自己忙活起来，一方面也用自己的劳作为社会做了贡献，一方面也实实在在的探索了人生，值得赞扬。而在广州和深圳，像这样的例子并不是个例，比如就有一位开面店并且餐饮豪华但是价格非常低的老板，其也是为拆二代，但是也为了探索人生而选择工作，完美的诠释了劳动最光荣的时代理念。

小鹰找房爆发资金链危机,老套路“高收低租”“长收短付”杜而不绝

近期，有众多广州的房东向记者反映，房子托管给小鹰找房后，平台已经拖欠了一个多月的房租。引发的连锁反应是，房东无奈开始清退租户，租户在交了一年的房租之后，仍然面临着被断水断电，甚至被迫搬家的境遇。

在小鹰找房资金链危机的背后，是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”的模式，有专家分析，企业长期现金流无法转正的话，会面临资金链断裂的风险。

租客面临无家可归窘境

本来想着托管出去省点心，没想到却遇到了平台拖欠房租的问题。房东李楠告诉记者，自己的房子在广州珠江俊园，5月份的时候接触到小鹰找房，将房子以7600元的月租金托管给了广州小鹰不动产管理有限公司，在两个月的空置期后，收到了两笔租金，在9月1日收到第二笔租金之后，就再也没收到过房租了，目前平台已经欠租了一个多月。

李楠和租客来到小鹰找房广州办公室，发现已经有很多人在维权，要求退租、退钱和交房租，工作人员告诉他们：“公司资金出了问题，现在给不出房租了”。小鹰找房给出了两种方案：一种是房东、租客、平台一起签三方无责解约协议，租客的钱在11月15号退还；第二种方案是合同继续，但房东9月-12月的租金要到12月开始分6次支付。

“小鹰的工作人员一口咬定现在没钱，说要报警、要去法院随你们。”听到这样的说辞，李楠表示难以接受，其表示：“业主很多是要还贷款的，租客交了一年的租金也不容易，小鹰找房将平台的欠租问题转成了业主和租客之间的矛盾，其实业主和租客都是受害者。”

“这次血亏，实在是不想再折腾了”，家住广州的张君告诉记者，今年7月12日，自己通过小鹰找房的业务员锁定了一套房子，租金3150元/月，并与广州小鹰不动产服务有限公司签订了一年的合同，交清了一年共44100元租金。但仅仅住了两个多月，10月9日晚上，张君就收到了房东的电话。“房东说没有收到平台当月的房租，如果一周内还收不到钱将停水停电，让我们搬走。”张君说。

张君10月11日来到小鹰找房广州办公室询问情况，得到的反馈信息是，平台在短时间内无法支付房东房租，租客可以解约，剩余租金从2021年12月份开始，分6期支付。10月23日，小鹰找房的业务员告诉张君，自己已经离职了，平台还欠自己两个月工资没发，也在走法律途径要工资。

同张君一样，遇到问题的房东、租客还有很多，记者加入了一个广州小鹰找房的维权群，群内房东、租客加起来已经近500人，小鹰找房平台的资金链问题开始暴露出来。

对此，记者欲就欠租事件涉及的人数、金额、后续处理方式等方面对小鹰找房方面进行采访，经过多方联系，广州小鹰不动产服务有限公司、上述公司相关负责人、深圳小鹰房屋租赁有限公司的电话全部未能打通。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，长租公寓行业的隐患在前两年已经有所体现，租金贷是长租公寓第一轮问题爆发的导火索，在此之后市场对于长租公寓趋于谨慎，不少机构开始撤场，尤其是部分房企旗下的长租公寓出现明显收缩。这个行业由于过度追求规模化，极有可能产生非理性收房的现象，以致风险不断积聚，最终导致资金问题爆发。

“高收低租”与“长收短付”

值得注意的是，在小鹰找房资金链危机爆发的背后，是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”问题。

房东李楠也告诉记者，当初和广州小鹰签了三年合同，月租金为7600元/月，在房租发生拖欠之后，联系到租客才发现，平台租给租客每个月仅5500元。

“高收低租”之外，在付款方式上，小鹰找房采用了“长收短付”的方式，对大部分租客收取了一年的租金，而对房东的租金为一月一支付。在记者对多个房东和租客采访中发现，“高收低租”“长收短付”被应用在众多房源上。

对此，张波分析，长租公寓行业过度追求规模化，导致在快速扩张过程中产生了“高收低租”“长租短付”等问题，通过打时间差，来延缓现金流风险的爆发。非正向现金流的经营性企业都存在潜在风险，长期现金流无法转正的模式更是风险的集中地。

行业亟需强力监管

房东和租客面对租金拖欠的问题时，应该如何保障自身的权益呢？北京市东元律师事务所合伙人律师李松告诉《华夏时报》记者，租客和房东遇到这种问题的话，因为租客和房东之间没有签订租房合同，双方都只能依据合同关系找中介平台。

如何才能避免陷入类似小鹰找房这样的漩涡呢？李松提示，租客租房时，应当先做个调查，看看房子的市场价，如果租房价格过低于市场价格，就应当谨慎了，不要为了占小便宜而造成不必要的损失。租客租房时，还应尽量选择经营规范、实力较强的中介机构；签订合同时，要仔细查看各类协议文本，谨慎签字并妥善保护个人信息，谨防掉入披着“分期”外衣的“租金贷”陷阱。

实际上，官方已经开始意识到长租公寓目前面临的市场风险，8月17日，杭州市发布了住房租赁资金监管新政，9月7日，住建部也发布了《住房租赁条例》，文件对租赁企业的行为做了多项约束。

频繁出现资金问题的长租公寓，需要哪些强有力的监管措施，才能杜绝风险呢？ 张波分析，一是对于租赁房源合规性的监管；二是加大对长租公寓等租赁运营机构的监管，重点在易产生问题的资金层面，通过准备金或保障金等制度来有效约束行业，减少市场产生风险的机率；三是对于租金波动的监管，各地需形成有效的租金指导价格，有序规范租金，才能保障租赁市场稳定运行。

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