恒大 还债 恒大6月还款

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恒大资产够还债吗

最后，“高杠杆”的运营模式也是恒大债务危机突然爆发的主要诱因之一，这个运营模式背后的风险肯定是不小的。此前万达就曾因此吃过亏，不得不变卖大量核心资产来还债。

与大多数房企一样，恒大也一直实行着“高杠杆”的运营模式。但得益于其自身的庞大规模，恒大在资金链方面却一直没有遇到什么大危机。但是进入了2021年以来，有关于恒大负债超过红线的消息便不断刷屏。在债务最高点时，恒大的负债规模甚至超过了8700亿元。

虽然通过低价卖房、出售一些边缘业务等方式，恒大已经将自身的债务规模缩减至了5700亿元。但需要注意的是，恒大还有着2000多亿的商票债务需要偿还。在这种情况下，如今恒大的债务状况仍然不容乐观。上个月还有消息传出，恒大为了偿还债务，将开始对新能源汽车、恒大物业等核心业务出手了。

恒大欠债原因

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恒大亿万负债从何而来，残局之下如何还债？

在房地产进入寒冬之后，众多房企接连暴雷，哪怕是恒大也在劫难逃。现如今，房企巨头的遮羞布已经被拉下，恒大的亿万负债暴露无遗。这么大一笔债，恒大到底是怎么欠下的？残局之下，又该靠什么来还债？

在2021年的管制政策发布之后，恒大精准踩雷，三条红线全中了。在这之后半年的时间里，恒大负债规模一度达到了1.97万亿，这是什么概念？假如你买彩票每天能中1000万，那就需要连续买547年并且保证每天中奖，才能拿到两万亿。如果恒大要还完这些钱，那就需要一个马斯克加一个巴菲特，所以这个数字是非常庞大的。

有人说许家印太傻了，竟然欠下这么多钱，这不就是在自断后路吗？实际上，他就是因为太聪明了，才欠这么多债的。其实很多房企都是依靠高杠杆模式来经营的，他们一般不会拿自己的钱去买地盖楼，而是会向银行贷款，然后再进行接下来的动作。等投入楼盘建设的资金达到国家标准了，他们就开始搞预售，虽然楼还没盖好，但就能回笼一大笔资金，接着他们再把钱还给银行。这其实就是一种空手套白狼的模式，只要胆子够大，就能赚到钱。

看看现在的地产巨头，哪个不是靠这种方法起步的？王石、潘石屹这些人都是这么赚到第一桶金的。许家印也学到了其中的精髓，当年他到广州发展房地产的时候身上没几个钱，但他靠着一张嘴说服了对方把一亿多的土地出让金改成了分期付款，第一期只需要支付500万。接着他又跑到银行拿到了600万的贷款，还完土地的钱还有100万流动资金。但是后来找施工方的时候，他也没用这笔钱付款，而是告诉对方先开工，项目完工之后再付款。等一切安顿好之后，许老板开始搞首期项目预售，开盘当天就拿到了8000多万的销售额。整个过程中，许老板有从自己的腰包里拿出一分钱吗？但就是这样，他顺利拿到了8000万。

自此之后，许老板空手套白狼的游戏越玩越上瘾，恒大也是在这样的模式之下快速扩张发展起来的，从最初一家不知名小公司发展成了全球五百强企业，这也让许家印成功超越了王健林，成为了当时的中国首富。不过事物都是具有两面性的，这种方法虽然能让房地产商赚得盆满钵满，但同时也带来了很多潜在风险，恒大的债务高台就是在这种模式下被一步步搭建起来的。

但是许老板的胆子就是大，就算是惊天危机，他也不以为然。在恒大负债率居高不下的情况下，他还试图套用过去做地产的思路，来做跨界经营，想要借此为恒大找到新的增长点。最典型的就是恒大汽车，当时看着发展得火热的新能源汽车，许老板也心动了，于是决定自己造车。作为新能源领域的新人，许家印的第一步就是砸钱，豪掷473亿之后还定下了个小目标，要在2035年之前生产500万辆新能源汽车。

起初大家对恒大汽车满怀期待，许老板也毫无吝啬的继续砸钱，把能买的企业都买了，能买的核心技术也都买了，实在买不了就找别人求合作。在建设基地上，恒大直接在广州南沙投资了1600亿，在沈阳投资了1200亿，许家印的目标是在最短的时间之内，将恒大新能源汽车打造成规模最大、实力最强的一家，为此他前前后后投入了差不多三千亿。在别人看来，造车难且烧钱，但是到了许老板这里就成了世上无难事，只怕有钱人。他不差钱的气势再一次震惊了各界人士，但是最后的结果大家也都看到了。

不过，新能源汽车只是许家印计划中的一步而已，除此之外，恒大还搞了恒腾网络、恒大高科技、房车网等众多业务。从地产到足球，从保险到金融，从汽车到生活用品，恒大几乎都试了一遍。许家印试图通过这种广撒网的方式来拯救处于水深火热之中的恒大，但是在他创造出奇迹之前，一切都是需要先砸钱的。可惜的是，拼命挣扎过后奇迹并没有出现，反倒是让恒大在债务泥潭中越陷越深。

也有不少人好奇，恒大欠了这么多钱，债主都有谁？其中最大的债主又是谁？

有人说，恒大最大的债主是银行，其实并不是。虽然银行在整个环节中扮演了重要角色，但数据显示恒大在银行的负债一共只有2323亿，跟2万亿相比算不上多。其中欠款最多的就是民生银行，金额为283亿，其余的银行债主还有农业银行、浙商银行等128家。

既然不是银行，那会是信托等金融机构吗？据了解恒大一共跟121家信托公司达成了合作，欠款金额共计达到了3684亿，除了国内信托机构，还欠了国外信托2350亿。相比之下，恒大欠信托公司的钱要远高于银行。但实际上，它也不是恒大最大的债主。银行、信托等金融机构应该是最有钱的了，他们都不是，那到底谁是呢？

就拿给恒大做广告的上海聚胜万合广告公司来说，到现在都没拿到2.69亿的广告费。但这都算是比较好的情况了，据多家供应商表示，恒大的尾款一拖就是几年，出现违约之后已经对上下游多家公司造成了致命性打击，其中易居中国因为一直没有收到恒大的40亿欠款，最后资金链断裂，自己也面临违约，而且还被暂停了港交所的交易。另外，广田股份也因为恒大而陷入了危机。据了解，广田集团这两年的经营情况本来就不好，2021年、2021年连续两年亏损，公司急需一笔钱来稳定运营。但偏偏在这个时候，恒大暴雷了，欠的钱也还不上了。这直接导致广田也跟着出现了债务违约，逾期未还本金已经达到了26.61亿，公司还被法院冻结了3.37亿资金。在今年7月的一份回复函中，广田集团相关负责人表示公司能不能继续经营取决于恒大。

据了解，恒大对供应商的欠款累计也将近万亿，不少企业已经发布公告准备起诉，江山欧派、全筑股份、金螳螂等多家知名企业都在其中。其实，起诉也是无奈之举，有的公司因为恒大已经面临破产，要是再不拿回属于自己的钱，那就真的要血本无归了。

最后回到最关键的问题，恒大该怎么来还清这亿万负债呢？

其实在暴雷之后，恒大就已经开始了自救。起初恒大是通过打折促销卖房的方法来刺激销售、促进回款的。这个办法看似不错，真正实施起来还是有点难度的，因为那个时候恒大已经出现了信任危机，所以很多购房者担心自己买了之后无法顺利拿到房子，大家都是普通人，谁也不愿意看着自己半辈子的心血打水漂，愿意赌一把的人很少。所以即便恒大的房子挂出了“白菜价”，最后还是没能收获可观的销售额。当时一个月才卖出了29亿，要知道平常恒大的月销售额可是高达五六百亿的。

既然卖房达不到预期的效果，那就只能采取其他方案了。虽然许老板曾经公开表示，绝对不会贱卖资产，但是在严峻的形势之下，恒大还是甩卖了部分产业。恒大物业、恒大汽车都在出售的行列中，现如今恒大已经将总部大楼摆到了货架上，这栋大楼最终大概率会被李嘉诚旗下的长实集团拿下。

除了资产甩卖，恒大还在退地回款。自去年六月开始恒大陆续退出了多个地块和项目，工业、商业、住宅用地都有涉及。今年八月，中国恒大又发布公告表示将退还广州恒大足球场的土地使用权，这让恒大拿到了55.2亿的回笼资金，但退还成功之后，恒大也会在这个项目上亏损12.55亿。不止是恒大地产在退地，恒大汽车也在退。此前许老板花重金买下的土地，如今已经无力开发，所以他无奈放话表示“恒大汽车没有动工的土地全部退回”。在巨大的负债压力面前，这样的决定也是一种不错的选择。

为了保住恒大，许家印甚至已经开始变卖个人资产。据了解从2021年7月到11月他先后通过变卖个人资产或质押股权等方式为恒大注入了70多亿资金。其中包括了香港的3栋别墅和广州、深圳的豪宅，他的几架私人飞机也已经出售，拿到这些钱之后，基本上都用来还利息、开工资或者用于恒大保交楼。

除了这些办法之外，恒大还推出了重组方案。至于这个方案什么时候能够正式落地，目前来看还是一个未知数。

但不管怎样，在过去一年多的时间里，恒大一直在积极还债，相信很多人都想知道恒大到底还了多少。从出售的资产来看，恒大拿到了458亿回款，再加上许老板的70亿，一共有528亿资金。另外浙江建工集团、五矿信托、浙江地产集团、光大信托等多家央企已经接盘了部分债务，这在极大程度上缓解了恒大的还款压力。其实在去年六月份的时候，恒大的有息负债就已经从最高的8700亿下降到了5700亿。从整体情况上来看，恒大降负债的能力还是比较强的。前不久央行还发布公告表示，恒大目前的总负债中金融负债占比不足三分之一，其风险对金融机构的外溢性可控。而且央行还表示将会尽力配合恒大，促进相关项目的恢复建设。如果恒大能够尽快将重组方案落实，相信这些债务距离还清也不远了。

虽然目前恒大的态度还算比较积极，但消费者的认可程度和信心已经跌落到了谷底，未来想要扭转局面再创辉煌恐怕是有点难度的。但不管怎样，恒大都必须迈过面前的这道坎，因为这不仅关系到一个恒大集团，还关系到上下游众多产业的发展，要是恒大倒了，那整体经济也很有可能会迎来一场巨大的冲击。

地产大佬还债简史

位于深圳南山区的卓越后海大厦，一度是外界描写许家印贸易帝国的要害所在。

2021年，恒大总部正式从广州搬到深圳，而那一年，也是房地产最风物、许家印成为中国首富的一年。有钱任性的许家印，一口吻租下了卓越后海大厦的十多层楼，办公面积到达了2万平米以上，外玻璃墙高达282米，很切合喊着“大大大”标语的许家印。

但到了2021年年底，恒大的形势一改往常，“还债”成为了新的主题。面临年租金高出6000万元的卓越后海大厦，恒大已经开始打起新算盘。2022年1月7日，几个工人拆除了卓越后海大厦顶部的恒大团体LOGO，卓越团体官网及写字楼下，也已经挂出了最新的招租告白。

（图/视觉中国）

恒大大都事恋人员已从深圳撤回了广州。搬离恒大深圳总部，不只成为了许家印的要害一刻，也成为房地产汗青中一个不行忽视的注脚。2022年2月6日，恒大团体进行了2022年保交楼新年开工带动大会。许家印在会上提出了2022年要交楼约7000万平米、60万套的方针。他还说公司不能靠平沽资产去还债务，不然资产平沽完了也很难还清债务。

已往的2021年里，房企债务缠身的故事上演的分外多。走上还债路的不只有恒大，尚有蓝光成长、福晟、中国奥园、吉兆业、格式年、协信等房企，步入2022年，阳光城、正荣地产又列队取着偿债的号码牌。

某种水平上看，这场危机早已埋下种子。房地产行业的成长，逃脱不了“高周转、高杠杆、高欠债”的局限扩张依赖，这让许多企业尝到了业务扩张的甜头。

据果真数据统计，2021年房地产行业债务送还局限约9154亿元，同比增长28.7%。2021年债务到期局限到达12448亿元，同比增长36%，汗青性打破万亿元大关。

当行业步入下行周期、禁锢收紧等调解时，它们普遍碰着了活动性危机。

市场潮涨潮落间，房企的繁荣和消灭也随着交叉更迭，这已经成为周期下房企的宿命，纵然是融创孙宏斌、万达王健林、中原幸福王文学等富豪榜常客，也逃脱不了时代的漩涡。他们的还债故事，也同样再次成为大时代的注脚。

债务开始膨胀了

2004年的10月是个很是微妙的月份。这一年，往年的楼市“金九银十”盛景并没有呈现，成交量依旧在萎缩，不绝创下汗青新低。更重要的是，顿时就要到年底了，房地产企业还债的岑岭时刻即将到来。

所有开拓商都在密切存眷着市场的方方面面，寻找大情况大概改变的蛛丝马迹。人们等候着，呈现一些戏剧性的改变。但谁都没推测的是，来自北方大地的代表性企业顺驰中国，却传来了破产的动静。

工作产生的太溘然了。

2003年7月，顺驰中国的首创人孙宏斌在出席中城房网论坛讲话，英气云天的他果真放言：“顺驰本年销售额要到达40亿元，我们的中恒久计谋是要做全国第一，也就是要高出在座的列位， 好看小说，包罗王总（万科团体首创人王石）。”

台下坐着的暮年迈王石顿时红着脸批判道，“睁眼说瞎话”。“顺驰要高出万科是大概的，但要在三五年内高出万科是不行能的；万科还在成长，凭据顺驰此刻的局限，三五年怎么超万科？”

但孙宏斌那边听得下去。结业于清华大学，投身遐想的孙宏斌，在不到两年的时间里，就坐到了遐想主任司理的位置。年青的小孙，还信奉着心有多大舞台就有多大的空想。其时的万科已是上市12年的行业龙头，2002年结算收入已达44亿元，而顺驰只是天津一个小小的处所房企，2002年销售额才14亿元。孙宏斌公开提倡对万科的挑战，引起浩瀚同行的侧目和冷笑。

（图/视觉中国）

而谁人时候的中国房地产市场，万象新生，孕育着无数个大概。1998年，房地产市场正式拉开房改大幕，商品房销售的大门打开，一个时代的财产通道被开启。

开拓商老板如过江之鲫，成为富豪榜上的常客。譬如，靠借印子钱300万元，抵押给银行贷款1000万元，在海南炒地盘发财的“万通六君子”。2002年后，房企们更是成为了成本市场的常客，天鸿宝业、天房成长、金地、金融街等一众房企纷纷借壳上市。

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