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新的一轮感染浪潮来袭!奥密克戎BA.4、BA.5成新冠主流毒株

传播速度更快的奥密克戎BA.4、BA.5，令全球紧张。

全球人均接种新冠疫苗数最高的以色列发出警报，新的一轮感染浪潮可能已经来了。以色列卫生部披露的数据显示，6月20日新增新冠病例13929例，相比5月下旬，激增596%。

《英国医学期刊》发表的最新文章警告，奥密克戎亚变种正在驱动英国新一轮感染潮;亚洲地区也面临着较大的风险，新加坡、印尼相继表示，今年夏天或秋天将面对新一波BA.4、BA.5疫情;据媒体报道，印度孟买市的检测阳性率高达13.88%，接近印度平均水平的三倍。

近期，三篇顶流权威期刊陆续发表了针对奥密克戎BA.4、BA.5一致的血清学研究，一致确认，奥密克戎BA.4、BA.5亚型呈现出更强的免疫逃逸能力，并对奥密克戎BA.1感染者的血浆出现了显著的中和逃逸现象。

疫情袭扰的同时，英国正在上演30年来规模最大的铁路罢工潮，或将给英国经济复苏再添阴霾。6月21日，海外网援引英国广播公司报道，由于英国政府与铁路工会就涨薪谈判失败，英国14家铁路运营商4万多名铁路员工将举行为期3天的罢工。

全球紧张

传染性更强的新冠病毒变异株奥密克戎亚型BA.4、BA.5，令全球疫情形势更为复杂。

全球人均接种新冠疫苗数最高的以色列，再度面临新一轮疫情的冲击，奥密克戎变异株BA.5已经成为最主流毒株。

以色列卫生部披露的数据显示，6月20日新增新冠病例13929例，阳性检出率达到了27.9%，而在今年5月下旬，以色列的日均新增一度降至2000例以内。

以色列应对新冠病毒的最高官员萨尔曼·扎尔卡表示，近50%的新冠感染者携带奥密克戎BA.5变异病毒，住院治疗的人数正在增加。意味着，奥密克戎变异株BA.5已经在当地全面扩散。

对此，以色列卫生部总干事纳赫曼·阿什警告称，以色列新的一轮感染浪潮可能已经来了，在这一波疫情的早期阶段，卫生部尚未计划对大型集会施加广泛限制，但卫生部正在考虑，在封闭的公共空间里重新实施佩戴口罩的规定。

随着BA.5正在以色列占据绝对优势，以色列专家表示应该考虑包括为老年人和免疫功能低下的人提供第五针疫苗的可能性。

与此同时，英国的疫情形势也不容乐观。当地时间6月20日，《英国医学期刊》(BMJ)发表一篇题为《奥密克戎亚变种正在驱动英国新一轮感染潮》的文章。其中的数据显示，上周英国新冠确诊人数环比激增43%，据新冠感染调查，预估6月11日当周，每50个英格兰人中就有1个为新冠阳性，在感染更严重的苏格兰，大致每30个人中就能检测出一个阳性病例。

另外，英国国民医疗服务体系(NHS)披露的最新数据显示，截至6月16日，英格兰医疗系统入院病例中，新冠检测呈阳性的案例数量在一周时间内激增31%。英国新冠精算应对小组警告称，目前新冠入院病例的增速其实要比三月BA.2疫情时更快，这是需要担心的事情。

在葡萄牙，BA.5早在今年5月便成为当地的主要流行毒株，如今已占该国新增病例的90%。欧洲疾控中心报告指出，奥地利、比利时、丹麦、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙、瑞典和爱尔兰都出现BA.4、BA.5感染上升。

除了欧洲、美国以外，亚洲地区也面临着较大的风险。6月20日，新加坡卫生部长王乙康明确警告称，该国很有可能在今年7-8月开始面对新一波BA.4、BA.5疫情;印度尼西亚卫生部长萨迪金也发出警告，BA.4、BA.5将在今夏引发新一波疫情。

据媒体报道，印度孟买市的检测阳性率高达13.88%，接近印度平均水平的三倍，过去10天内报告的住院病例数量大幅增长了187%。

另外，中国台湾也面临着奥密克戎BA.4、BA.5输入的风险。6月21日，据台湾“中时新闻网”报道，中国台湾地区边境再度拦截到奥密克戎变异株BA.4、BA.5境外输入个案，共17例，来源国以美国为主，截至目前，台湾边境累计拦截BA.4、BA.5个案达65例。

重磅研究结论

奥密克戎BA.4、BA.5将取代BA.2.12.1成为全球最主流毒株，正逐渐成为共识。

近期，三篇顶流权威期刊陆续发表了针对奥密克戎BA.4、BA.5一致的血清学研究，揭示了应对这一新毒株的防疫思路。

其中，Cell发表了来自牛津大学Screaton组文章，全面报道了BA.4、BA.5的血清学特征，这篇文章得出的结论是，BA.4、BA.5对3剂疫苗接种者血清发生了更显著的免疫逃逸，中和活性只是BA.1的1/3;BA.4、BA.5新增了L452R、F486V两个突变，这是具备更显著的免疫逃逸的主要原因之一。

2022年6月15日，新英格兰医学杂志(NEJM)发表了美国俄亥俄州立大学的病毒学家刘善虑团队的BA.4/5的血清学特征，其主要研究结果是，2剂疫苗接种对BA.1的中和抗体滴度为52，对BA.2为39，对BA.4/5仅为37;3剂疫苗接种对BA.1为976，对BA.2为933，对BA.4/5为647。

2022年6月17日，Nature杂志发表了北京大学谢晓亮团队的研究，结果显示，奥密克戎BA.4、BA.5新亚型呈现出更强的免疫逃逸能力，并且对OmicronBA.1感染者康复后血浆出现了显著的中和逃逸现象。

上述三篇顶刊文章一致确认，奥密克戎BA.4、BA.5亚型呈现出更强的免疫逃逸能力。

另外，对于BA.4和BA.5的致病性，日本熊本大学、东京大学、东京公共卫生研究院等机构研究人员5月底在BioRxiv上发表的一份预印版研究显示，在动物活体实验中，仓鼠感染BA.4和BA.5后，肺部的病毒载量更大。

研究人员认为，这一结果显示对于仓鼠而言，感染BA.4和BA.5后，病毒在肺部的扩散高于其他奥密克戎变种。该研究尚未经过同行评审。

基于目前的研究结论，分析人士认为，预防奥密克戎BA.4、BA.5亚型的主要策略有，继续戴好口罩、减少不必要的室内聚集;与病毒物理隔离，仍是有效的方法;接种满3剂新冠疫苗，仍是预防重症最有效的方法;在出现有关症状时第一时间使用快速抗原检测试剂盒，必要时去检测点做核酸检测。

突发大罢工

面临疫情袭扰的同时，英国正在上演30年来规模最大的铁路罢工潮，或将给英国经济复苏再添阴霾。

6月21日，海外网援引英国广播公司报道，由于英国政府与铁路工会就涨薪谈判失败，英国14家铁路运营商4万多名铁路员工将举行为期3天的罢工。

这场罢工将分别在21日、23日和25日举行，将影响超过50%的英国铁路网络营运，或将使英国交通网络陷入停摆。

这场大罢工的“导火索”是薪资谈判破裂。英国铁路、海事及运输工会要求至少涨薪7%以弥补英国持续上升的通货膨胀，但资方仅答应最多上调3%，并坚持裁员。6月20日晚，双方的最后一轮谈判未能达成一致。

对于这场大罢工，英国首相约翰逊表示，当下英国企业正在从疫情中复苏，这场罢工将会使刚有所恢复的企业再度受损，罢工是一种“自残行为”，有可能破坏英国从疫情中复苏的态势。他呼吁工会取消大罢工。

当前英国家庭正面临数十年来最严峻的经济打击，英国国内食品和燃料价格飙升，将通胀率逼近10%。英国央行甚至发布了经济衰退的警告，预计今年秋季该国的通货膨胀率将达到11%，价格会出现40年以来最快速度增长。

就在6月18日，英国伦敦也爆发了一场大规模的游行活动，抗议生活成本飙升，数千名抗议者高喊着口号穿过伦敦市中心，要求英国政府出台更多措施以应对严重通货膨胀。

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美国新冠肺炎确诊人数有多少了?

据美国约翰斯·霍普金斯大学的疫情统计数据显示，6月18日全天，全球新增新冠肺炎确诊病例13.9万例，其中，美国新增新冠肺炎确诊病例2.78万例。

据美国约翰斯·霍普金斯大学疫情实时监测系统显示，截至美东时间6月18日下午5时33分，美国已有新冠病毒感染病例例，其中包括死亡病例例。与该系统约24小时前的数据相比，美国新增感染病例24517例，新增死亡病例674例。

纽约州有感染病例例，其中包括死亡病例30974例。此外，新泽西州、伊利诺伊州、加利福尼亚州和马塞诸塞州也出现了超过10万例感染病例。

扩展资料：

其他国家新冠疫情情况：

1、巴西

据巴西卫生部消息，当地时间18日，巴西新增22765例新冠肺炎确诊病例，累计确诊例，新增死亡1238例，累计死亡47748例，共有超48万名患者被治愈。巴西单日新增死亡连续三天超1200。

2、俄罗斯

当地时间6月18日，俄罗斯新冠疫情防控指挥部发布消息，过去一天内俄罗斯新增7790例新冠肺炎确诊病例，新增9621例治愈病例、182例死亡病例。

截至目前，俄罗斯累计确诊例，其中，累计治愈例，累计死亡7660例。俄罗斯现有感染人数人，共进行了超过1590万次新冠肺炎检测。

参考资料来源：海峡网－巴西新冠肺炎确诊超97万

参考资料来源：人民网－俄罗斯新增7790例新冠肺炎确诊病例

参考资料来源：金融界－美国新冠肺炎确诊病例超过225.6万例

美国怪事:疫情使很多人失去工作,但房市却火爆异常

全球大流行病破坏了世界秩序，2021年第二季度美国经济遭受了自大萧条以来最严重的打击。除了电商行业之外，几乎所有的行业都驶入了暗黑的隧道。

美国的房地产市场在春季也曾短暂地陷入停滞。在2021年3月，由于普遍实施的居家令和陡增的失业率，房地产市场看起来将会急剧下跌。

但美国的住宅房地产市场却出人意料地显示出强大的弹性。到目前为止，房地产行业对美国的经济复苏起到了很大的支撑作用，已成为经济的支柱。

不仅如此，在疫情的横行肆虐之下，2021年的美国房地产市场竟然成为了破纪录的一年。根据Zillow的数据，2021年共售出564万套住房，比2021年增长5.6%。

而且，去年12月，美国普通住宅均价266,104美元，同比上涨8.4%(增幅约合20,587美元)。所有主要市场的房价都在继续上涨。

根据经济学家和市场观察人士的说法，房屋价值正以一代人以来最快的速度增长，并且，2021年没有任何放缓的迹象。

尽管数以百万计的人被解雇或暂时休假，但这并没有阻止全国范围内的购房热。买家必须比往常更快地出手，才能购得他们的梦想之家。

因此，美国目前房地产市场出现了自2005年史无前例的房地产繁荣达到顶峰以来的最高销售增长速度。

不过，那次扩张是由次级抵押贷款市场上的低质贷款推动的，而当前的房地产繁荣则是由强烈的需求和创纪录低点的抵押贷款利率推动的。这两个因素都是由冠状病毒大流行驱动。

在疫情到来之前，房价已经开始上涨，但疫情导致房价以两位数的速度快速上涨。2021年春天疫情爆发期间，美国住房市场一度停滞，但自6月份以来，美国住房市场出现了创纪录的增长。

随着房价逐月攀升，这显示了美国房地产市场面对持续的经济衰退的韧性。尽管经济前景不明朗，选举备受争议，疫情加剧，购房者仍继续迅速抢购相对较少的待售房屋。

这场大流行病确实削弱了建筑商填补住房供应的能力，因为他们的土地正在耗尽。住房市场上的二手房已经供不应求。

待售房屋数量大幅下降，比近年的正常水平低30%左右，市场需求持续高企，供应只能满足的三分之二。

房屋库存和抵押贷款利率目前都处于 历史 低点。本月待售成屋供应量降至1.9个月，为1999年开始这一数据以来的最低水平。

由于库存如此紧张，现房销售不太可能继续以去年的速度增长，这意味着2021年全年现房销售可能会略有放缓。预计2021年房屋销售将增长3.8%。

远程办公的兴起也引发了郊区的新繁荣，开发土地的稀缺意味着建筑商可能无法满足不断增长的需求，2021年房价将继续上涨。

有一件事已经被谈论了很多，那就是郊区的住房市场正在蓬勃发展，因为人们从城市向外迁移。疫情已经导致一些购房者在与原计划不同的地区寻找住房。

然而，有一份详尽的研究报告，研究了每一个可以想象得到的与城市和郊区相关的住房市场数据点，以确定是否存在城市向郊区迁移的重大趋势。

根据Zillow得调研数据，与城市市场相比，郊区住房市场并没有以不成比例的速度走强。目前，这两种类型的房地产市场似乎都很火爆。

然而，大流行增加了人们对拥有更大空间和花园的房子的渴望。再加上创纪录的低利率，从城市到郊区市场的房价都在大幅上涨。

2021年住房负担能力危机

强劲的需求加上较低的抵押贷款利率，已将房价推高至难以攒钱支付首付的水平，对首次购房者来说尤其如此。

虽然美国今后仍面临经济和卫生方面的挑战，但毫无疑问，国家将继续从这场大流行病中恢复过来，房地产市场将保持强劲势头，并将在2021年打破更多纪录。

这一次，房地产市场主要受两个因素驱动:可用住房库存短缺和极低的利率。挂牌价和售价的两位数年增长率显示出极度缺乏库存和难以置信的需求——卖方房地产市场的一个迹象。

虽然房地产市场依然火热，但我们可能会开始看到房价上涨损害了人们的房价负担能力，除非2021年抵押贷款利率继续下降。

目前抵押贷款利率较1月初的低点略有上升，但仍处于 历史 低位，这应该会继续支持抵押贷款需求。

根据截至2021年1月22日调查数据，抵押贷款申请较前一周减少4.1%。再融资指数较前一周下降5%，较上年同期上升83%。

上周抵押贷款利率涨跌不一，30年期固定利率升至2.95%，为2021年11月以来最高水平，其他所有调查利率均下滑。

尽管住房抵押贷款利率低于3%，但由于较低的抵押贷款利率(对购房者而言)的影响被两位数的房价增长所抵消，住房可承受性已经下降。

2021年，抵押贷款利率预计将停止下降。全美房地产经纪人协会预计2021年抵押贷款利率平均为3.1%，抵押贷款银行家协会预计2021年抵押贷款利率平均为3.3%。

这些利率预测均高于2021年3.0%的抵押贷款平均利率，但低于2021年的平均利率。

抵押贷款利率上升和房价上涨将加速购买力的下降，并进一步挤压春季房屋销售季节的潜在购房者。

抵押贷款利率本周跟随10年期美国国债收益率的走势进一步下跌。根据Bankrate对全国最大抵押贷款机构的最新调查：2021年1月29日，基准30年期固定抵押贷款利率为2.860%。

预计抵押贷款利率将继续徘徊在 历史 低点附近。美联储保证将保持利率和债券购买计划不变——淡化了将借贷成本从接近于零的 历史 最低水平回升的紧迫性。

按目前30年期的固定利率计算，你每借10万美元，每月需要支付414美元的本息，而上周是421.60美元。一年前，30年期的固定利率是3.70%，所以同样的金额你每月需要支付460美元。

根据Realtor.com的数据，美国的房价中位数较去年同期增长14.4%，连续24周以两位数的速度增长。

由于需求仍然很高而供应仍然有限，这条道路在未来几个月似乎不太可能改变。2021年，预计房地产市场仍将炙手可热，这将影响买家的购买住房的负担能力。

现在，房价中位数是34万美元，30年期固定抵押贷款利率是2.860%，假设买家支付20%的首付，抵押贷款的本金和利息将是每月1,126美元。

与此形成对比的是，根据房地美的数据，2021年12月，美国房价中位数在30万美元左右，30年期抵押贷款的平均利率在3.58%左右。

此时，一位买家面临的月还款额为1088美元，比他现在的月还款少38美元——这里假设建筑商和卖家满足了买家的需求，使房屋价格能够全年持平。

较低的抵押贷款利率将导致每月支付993美元，或与一年前相比每月节省95美元。如果房价继续快速上涨，低抵押贷款利率有助于但不能消除住房市场仍可能面临的负担能力紧缩的风险。

在卖方市场，买房会让人觉得你在赔钱。也许你可能只需要再等几个月甚至一年，这样价格就会趋于平稳(或下降)。问题是，价格也有可能会持续上涨，直到你被挤出市场。

谁也不能保证这两种方式将会出现哪一种。因此，理智得方法是找一个正确的时间来购买您梦想的房地产或您可以选择再融资，以今天的利率，至少减少您的每月按揭付款。

2021年房屋价值预测：增长尚未结束

目前，没有迹象表明价格增长将放缓。Zillow经济研究预测，到2021年年中，房屋价值的年增长率将高达13.5%，到2021年底，房屋价值将比当前水平增长10.5%。

目前的预测还表明，未来一年的销量将保持增长，2021年，销量将达到690万套，为2005年以来的最高水平。

目前的极端需求反映在急剧上涨的房价上，这可以归因于2021年3月至7月期间被压抑的购房需求，当时美国大部分地区处于全面封锁状态。

由于库存越来越少，需求越来越高，房屋销售和价格在秋季和冬季保持强劲。成屋销售也显示出有记录以来最紧张的房地产市场状况。

自去年5月/ 6月以来，需求并没有明显减少，买家和卖家继续以创纪录的速度联系。2021年12月成屋销售较11月增长0.7%。

这一趋势表明，房地产市场和房地产泡沫时期一样强劲。这与你所能想象的房地产市场的平衡水平相差甚远。

全国各地的房屋销售持续增长，销售价格中位数继续保持两位数增长。从2021年秋季开始，买卖双方的交易量一直居高不下。

不仅住房需求，新屋供应量也达到疫情爆发以来的最高点。虽然卖家正在出售越来越多的房屋，但美国需要更多的新房供应来增加库存，并减缓这些急剧上涨的价格。

正如预期的那样，与去年相比，刚过去的这个假期期间的房地产活动要好得多。

与2021年相比，2021年的挂牌价格继续以两位数的速度增长，这是受购房者需求的推动，购房的速度也比去年快了近两周。极低的抵押贷款利率促进了需求和相对购买力。

去年全国库存下降了39.6%，首次降至70万以下 。

在过去的一年里，全国新上市房产的库存下降了0.8%，而大型城市的库存增长了7.6%。

2021年12月份全国挂牌价格中位数为34万美元，比2021年上涨13.4%。与2021年相比，大型城市的平均价格上涨了8.8%。

在全国范围内，一套房子2021年12月在市场上的销售时间一般为66天，比2021年同期减少了13天。

由于回调幅度低于正常水平，市场为2021年的强劲开局做好了准备，特别是如果新供应继续改善的话。

买方需求仍远高于供应，并继续增长。由于供给受限，需求增加，房价似乎为今年打下了坚实的基础。即使未来几个月的交易活动有所下降，它们也可能维持不变。

这种稳定表明，尽管趋势有所改善，但并没有让买家松一口气，因为它不会减缓价格的增长。现货库存下降，尤其是在新屋销售增长趋势改善的情况下，这表明买家正在迅速推高房价。

由于买家兴趣浓厚，新上市房屋数量有限，活跃的上市总数一直落后于前一年。与前一年相比，房屋销售的速度越来越快。2021年12月，普通住宅在市场上的销售时间为66天，比去年减少了13天。

虽然新的库存不断进入市场，但它们很快就被众多的买家消化掉。因此，住房单元仍然供应不足，未售出的库存在目前的销售速度下仅可供应1.9个月。

2021年，住房市场和抵押贷款违约

除了创纪录的低抵押贷款利率和库存短缺，使美国住房市场保持强劲的买方需求外，还有一个重要因素，也功不可没。

疫情期间，政府的暂停了几乎所有房产的止赎活动（除了空置和废弃房产以外）。2021年年底，严重拖欠贷款的数量接近 历史 最高水平，但止赎活动处于 历史 最低水平。

由于这次延期，积压的止赎房屋越来越多。在这次的政府政策到期之前，没有人知道由此积压的房屋数量有多大。

这里积压的止赎贷款包括三种类型——政府延期偿还之前的止赎贷款；在正常情况下可能会违约的贷款；以及因疫情导致的失业而违约的贷款。

为了帮助因冠状病毒全国紧急状态而面临失去住房风险的借款人，联邦住房金融局(FHFA)宣布，房利美和房地美(“企业”)将延长单户房屋止赎和收回房屋政策期限至2021年2月28日。

这将使2800多万拥有“企业”担保抵押贷款的房主得到缓解。当然，这种止赎延期只适用于这两家金融“企业”支持的独户抵押贷款。

收回房屋政策的暂停适用于已被这两家金融“企业”通过丧失抵押品赎回权或代替抵押品赎回权交易获得的财产。目前的禁令原定于2021年1月31日到期。

对于最近三次延期，联邦住房金融局表示，将继续监测冠状病毒对抵押贷款行业的影响，并根据需要更新政策。

目前，联邦住房金融局预计，由于2019冠状病毒导致的止赎禁令及其延长，房地美和房利美将承担14亿至20亿美元的额外费用。

黑骑士(Black Knight)发布的最新数据显示，2021年12月抵押贷款违约情况有所改善，但2021年结束时，违约严重的房主数量比年初增加了170万。

2021年，有214,323套房屋申请止赎，占美国所有住房单元的0.16%，低于2021年的0.36%，也低于2010年2.23%的峰值。

报告还包括2021年12月的新数据，显示美国有10,876处房屋申请止赎，较上月增加8%，但较上年同期减少80%。

银行收回的资产比2010年的峰值下降了95%。2021年，贷款机构通过止赎权收回了50238套房产，比2021年下降65%，比2010年的峰值1,050,500套下降95%，为有数据可得（2006年）以来的最低水平。

2021年止赎率最高的州是特拉华州(0.33%的住房单位申请止赎)；新泽西州(0.31%)；伊利诺斯州(0.30%)；马里兰(0.26%)；南卡罗来纳州(0.24%)。

人口超过100万的大都市地区止赎率最高，为俄亥俄州的克利夫兰(0.34%)；伊利诺斯州芝加哥(0.30%)；马里兰州巴尔的摩(0.29%)；宾夕法尼亚州费城(0.29%)；加州河滨市(0.28%)。

新的单户住宅建设趋势

NAHB根据买家的行为和销售情况，从建筑商那里了解他们对房地产市场的信心，并纳入相关预测。建筑许可已从大流行时期的低点反弹，建筑商正竞相填补供需缺口。

根据最新的NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)，受木材价格大涨带动，加上冠状病毒在美国大部分地区卷土重来，1月份建筑商对新建独栋房屋的信心指数下降3个点至83，但仍处于强劲水平。

HMI三大指数均在1月份下跌。衡量当前销售状况的HMI指数下降2点至90，衡量未来六个月销售预期的分项指数下降2点至83，衡量潜在买家数量的指标下降5点至68。

再让我们看看三个月的地区HMI的移动平均得分，东北部下降了6分，达到76分，中西部上升了2分，达到83分，南部下降了1分，达到86分，西部下降了1分，达到95分。

1月份建筑商信心指数的下降和11月份新屋销售的急剧下降表明，在目前令人印象深刻的速度基础上，独栋房屋开工率近期可能会放缓。1月中旬购房需求依然强劲，购房抵押贷款申请创下12年来的新高。

尽管住房需求强劲，抵押贷款利率较低，但购房者仍面临市场上新屋供应不足的问题，这加剧了购买负担能力问题。

虽然楼市继续帮助引领经济向前发展，但有限的库存限制了更强劲的增长。可建造地块的短缺，使其难以满足强劲的需求，而材料价格的上涨速度远远超过房价的上涨速度，这反过来又损害了住房的可承受性。”

新住宅销售：2021年12月

现房销售处于 历史 最高水平，新屋销售在疫情期间也有所上升。这些销售使建筑商得以提高价格。买家流量正以创纪录的速度转化为销售额。

据美国城市土地研究所预测，美国房地产市场状况和价值预计将在2021年出现反弹，2022年的趋势甚至会更高，独栋住宅的表现将超过其他行业，如商业、零售、酒店和租赁。

2021年，独栋住宅新开工数小幅下降至871,250套，2021年将升至94万套，2022年升至97.5万套，为2006年以来的最高水平。

与此同时，这份报告显示，未来三年房价平均将上涨4.1%，高于3.9%的长期平均涨幅。这份报告是对37家领先房地产机构的43名经济学者进行的调查得出的。

据估计，2021年共有81.1万套新房售出。这比2021年的68.3万人高出18.8%( 4.3%)。

根据美国人口普查局和住房和城市发展部联合发布的估计数据，2021年12月，经季节调整的新单户住宅销售年率为84.2万套。

这比11月修订后的82.9万套高出1.6%( 15.8%)，比2021年12月估计的73.1万套高出15.2%( 17.2%)。

2021年12月新房销售价格中位数为355,900美元，平均售价为394,900美元。经季节因素调整后，12月底待售新房预估为30.2万套。按照目前的销售速度，这意味着4.3个月的供应量。

全国多户住宅趋势

多户制房产继续面临这一流行病带来的严峻挑战。联邦政府在最近通过的COVID - 19救助方案中包括250亿美元的租赁援助。

全国多户住房委员会(NMHC)的租金支付跟踪调查显示，在1月20日之前，88.6%的公寓住户全额或部分支付了租金。该调查对全美1160万套由专业管理的公寓单元进行了调查。

截止到2021年1月20日，美国家庭支付租金的比例下降了2.5个百分点，即294,224个家庭，而到2021年12月20日，家庭支付租金的比例为89.8%。

这些数据涵盖了美国各地各种市场价格的出租房产，这些房产的大小、类型和平均租金各不相同。

总的来说，这次大疫情陡然把美国经济推入了黑暗的萧条隧道（2021年GDP增幅为-3.5%），但却仍然有两个亮点，其中之一就是美国房地产市场。

美国经济的这个“异常”的光点得益于市场的三个“低点”所给予的能量：住宅市场库存所处的低点、抵押贷款利率处于的低点、按揭房屋“止赎率”所处的低点。

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