6月楼市成交量 6月楼市成交未迎止跌行情

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数据显示 6 月房价仍处下跌通道,百城二手房价 14 连降,二手房价格下降...

根据最新的数据显示，今年6月份房价仍然持续下降，百城二手房价格连续14个月下滑。这一趋势引发了人们对于二手房市场走势的担忧，同时也引起了一些相关问题，比如，二手房价格下降可能会对经济产生什么影响，对购房者而言会有怎样的影响等

等。

首先，二手房价格的下降可能会给经济带来一定的负面影响。房地产行业一直是我国经济的支柱之一，房地产市场的繁荣与否往往直接关系到整个经济的稳定性和发展速度。如果二手房价格持续下滑，将会导致购房者对房产市场的观望情绪增加，投资热情降低，进而对整个经济产生影

响。

其次，对购房者而言，二手房价格下降可能意味着购房的机会增加。随着房价的下滑，购房者可以享受到更加实惠的价格，从而在购房过程中更容易找到心仪的住房。此外，购房者还可以通过议价等方式获得更大的优惠，从而实现自己的购房目标。

但是，二手房价格下降也可能给卖房者带来一定的困扰。尤其是对于那些迫切需要出售房产的人来说，二手房价格下降可能会导致其房产变得不抢手，难以快速出售。因此，卖房者可能需要在出售价格上做出一定的让步，以吸引买家。

总体而言，二手房价格的下降对经济和购房者都会有一定的影响。对于经济而言，需要密切关注房地产市场的变化，以及采取相应的政策措施来稳定市场。对于购房者而言，可以抓住二手房价格下降的机会，实现自己的购房计划。当然，对于卖房者而言，可能需要在价格上做出一定的妥协，以适应市场的变化。

地震对房价有影响吗?房价是涨还是降?

只影响灾区,对其他地方影响不大.

全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.

最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来，连续5个月下降，房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。

大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。

在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。

对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。

以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。

合肥楼市限购再次松绑,利好频出能否扭转横盘态势?

今年5月以来，安徽合肥多次优化调整楼市政策。6月27日，合肥市房地产业协会微信公众号发布信息，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。

业内人士指出，合肥此次新政是对之前政策调整的进一步补充，以补足市场调控预期目标，预计随着利好政策的不断推出，下半年合肥楼市将逐步恢复，成交降幅会进一步收窄。

近日，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。 图/IC photo

合肥楼市政策持续宽松

据合肥市房地产业协会微信公众号信息显示，此次合肥楼市政策调整的内容具体为：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房，其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源；限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。该政策从6月26日起执行。

对此，安徽省区贝壳研究院院长余路晴指出，此次合肥政策调整非常及时，也备受市场关注，主要内容为进一步放松限购，更好地满足新市民购房需求。例如，补缴6个月社保或个税可购房等举措，对吸引外来人口在合肥置业起到了积极作用。

值得一提的是，今年5月以来，合肥多次优化调整楼市政策。5月10日，合肥房地产限购政策迎来调整，瑶海区、新站区取消限购；其他区域的外地户籍购房者在合肥两年内累计正常缴纳6个月社保即可购买商品房；合肥户籍的购房者可以在限购区域购买第三套二手房。5月23日，合肥出台政策，二孩及以上家庭且子女未满18周岁购新房可享首付三成起。6月11日，合肥对公积金贷款额度进行调整，单方最高贷款额度由45万元提升至55万元，夫妻双方最高贷款额度由55万元提升至65万元，同时延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

“助力提振楼市信心”

一系列政策调整后，市场普遍关心的是能否助推楼市回温。“从实际情况来看，5月10日政策出台后，合肥新房、二手房市场虽然出现明显回温，但从第三周开始，市场呈现后劲不足的状态，没有完全达到政策调控预期的效果。”余路晴如是说。

此次合肥政策再次“松绑”，或继续为低迷楼市注入强心针。在余路晴看来，此次新政将补足市场调控预期目标。从楼市成交量价情况来看，根据中指数据显示，今年1-5月，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米，同比下降42.9%，降幅较大，市场活跃度仍显不足；价格方面，根据中国房地产百城价格指数，今年以来，合肥新建住宅价格整体平稳运行，5月环比上涨0.03%，基本处于横盘状态。

另据同策研究院最新统计显示，今年6月份，合肥商品住宅成交40万平方米左右，同比下降42.7%（6月全月数据根据1日-26日市场数据预估获得，下同）。整体来看，今年上半年合肥商品住宅成交规模为266万平方米，同比下降51.2%；此外，在供应方面，上半年合肥商品住宅供应量为198万平方米，同比下降52%。

在此背景下，余路晴认为，此次合肥政策进一步放松很有必要，有助于提升当前购房者入市信心，对合肥楼市的稳定、健康发展起到积极作用。

同策研究院研究总监宋红卫也表示，今年以来，合肥市场利好政策频出，且放松的尺度也越来越大，从落户买房政策调整到社保补缴以及外地人购房限制放宽，给市场注入了一定的信心。

供图/贝壳研究院

下半年合肥楼市热度有望回升

在宋红卫看来，合肥市场整体基本面较好，2021年，合肥流入人口9.6万人，新房库存量为284万平方米，去化周期为6-7个月，绝对库存量不高；加上政策利好不断，在一定程度上推升了合肥土地市场的热度。

值得一提的是，合肥2022年度第二次土拍热度较高，38宗地块全部顺利成交。从竞买企业名单可以看出，尽管本批次供地仍然以国企、央企参与土拍为主，但是民营房企参与本次土拍热情也较高，民营房企参拍比例超过50%。

众所周知，从时间节点上，6月份是验证市场成色的重要节点，也将给下半年市场定调。因此，接下来合肥楼市的走向至关重要。在政策出台后，合肥楼市将呈现怎样的发展趋势？

6月24日，业界就传出合肥再次放松限购的消息。据余路晴介绍，该消息传出后，周末两天（6月25日、6月26日），售楼部客户量有一定程度增加，二手房带看量和交易量也有一定程度增长，短期效果明显，但长期政策效果还有待进一步观察。宋红卫也认为，随着利好政策的不断推出，预计下半年合肥楼市将逐步恢复，成交降幅会进一步收窄，但难以扭转今年整体下行的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前包括合肥在内，不少热点二线城市的政策都在限购层面“撕开口子”，相比于三四线城市，二线城市的需求支撑力度依然偏强，同时还存在大量的潜在购房人群。通过限购的放松，可以提前拉动潜在购房人群进入市场，成交量上升的同时，会有效带动市场热度的回升。

不过，张波同时指出，限购放松有两点需要关注，一是对本身每年人口净流入较多的城市作用明显，但这也是需求的一种透支，虽然会带动当下楼市热度提升，但长期支撑性不强；二是对于本身潜在需求乏力的城市而言，限购是否取消对市场影响不大。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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