易经2024年房地产 2023年房价易经

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有谁知道贵阳未来10年房价的走向!

我可以肯定地说，房地产行业还将继续稳步发展，至少在2023年之前不会出现全国性的萎靡不振的情况。

为什么这么肯定？

我想从"玄"、"实"两个方面来回答。

先说"玄"的。这几天大家跟着张其成教授学习易经，我就现学现卖，也用易经相关的知识来分析一下房地产市场。

根据元运周期的推算，2004年至2023年这二十年进入了"八运"。"八运"的场态是"艮卦"。"艮"为山。房地产的意象是山。在风水学中通常把房子称为假山。所以，这二十年恰好是房地产的当运之年。因此可以推知，至少在2023年"八运"结束之前，房地产都将稳步发展。当然，"艮"为山，山有高的意思，也有阻挡、规范的意思。我们也的确感知到，从2004年开始，国家明显加大了对房地产的规范力度，同时房价从那个时候开始不断走高。这与"艮卦"的场态都是相吻合的。

由此，我推断，在规范中稳步发展，将是未来近20年房地产行业的主题。

再说"实"的。

2002年，随着第四代领导人走向政治舞台，建设和谐社会成了国家的重要理念和任务。加快城市化步伐成了建设和谐社会的一个重要途径。与此巧合的是，当时中国40％左右的城市化率正好进入了高速发展的起点。按照世界中等发达国家的标准，城市化率至少不应该低于60％，根据中国的实际情况，利用20年的时间，按照每年1％的城市化率来推行城市化是切实可行的。1％的城市化率意谓着中国每年将会有近1500万左右的农民转变成城市居民。按照平均每人25平方米的居住面积来计算，每年的居住需求都将稳定在3.75亿平方米。如果再加上城市居民的需求，可以推知，房地产行业在未来近二十年里将会有强大的需求拉动。这是任何一个其他行业都不能比拟的。

尽管现在由于房价高速增长导致国家对房地产行业进行调控，以至于有人提出不能把房地产业列入国民经济支柱产业。但是，我相信，98年国家把房地产业列为国民经济支柱产业的理由仍然存在。房地产业对经济的拉动作用特别是对消费的拉动作用仍然是无法替代的。

许多经济学家都指出，在投资、出口、消费三大经济拉动力中，唯有消费需求的拉动力是可持续的。由此，我们可以得出一个简单的启示，如果想保持中国经济的长期稳定的发展与繁荣，就必须合理地保持房地产业的稳步发展。

当然，有关房地产业与经济的关系等，专家学者们会有许多的论述。我作为一个房地产的从业人员，只是想告诉大家，必须以一个正确的心态来看待国家对房地产业的调控。我不认为那些看空房地产业甚至极端地认为要取消房地产商的思路是具有建设性意义的。

2024年房地产市场怎么走?机构这样预测

2024年我国房地产将在谨慎乐观中延续下行趋势。

这意味着无论是国际机构，还是国内机构，对2024年我国房地产走势都持谨慎乐观态度。之所以谨慎，是基于当前房地产现状，楼市修复不是一时半会的事情，业界普遍预测至少还需要一两年时间，而且这还要视城市情况而定。

之所以乐观，是基于我国足够坚韧的经济运行情况，随着2024年宏观经济的持续恢复，老百姓收入预期也会有所提高，房价预期也就有希望好转。既然2024年房地产还会继续下行，房地产规模自然也会有所下降，无论是房企新开工面积，还是房地产开发投资，相较于2023年，都还会有不同程度的下降。包括房地产需求端，房地产销售规模也会有所下降。

2023年房地产需求端情况简述

关于2023年的楼市需求端，之所以会持续低迷，老百姓是不愿也不敢买房，其中有很多因素，不过最主要的，还是房价预期、收入预期和市场风险三方面。市场风险方面，主要还是在房企方面，也就是房地产供给端。

至于另外两方面，则是房价的持续下跌和老百姓对未来收入的不乐观，而这两方面，其实有着内在联系，老百姓收入预期乐观了，就愿意买房了，购房需求增加了，房价自然就上涨了，因此，最关键还是要让老百姓愿意买房。

2024年降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点。不过由于楼市分化行情愈加明显，在不同能级城市还要继续坚持“因城施策”，不同城市采取不同力度的支持举措。

2024年房价还会上涨吗

2024年房价的上涨问题要根据所在城市来确定，整体来说房价不会大起大落了。

在2023年底，国家重点提出房子是用来住的，不是用来炒的。这个提发可是多次会议中没有提及的。那么，2024年的房产市场将怎样发展，这次会议已经给出了答案。针对国家来说，是因城施策，一城一地按需发展，杜绝系统性金融风险发生，保障房地产市场健康发展。

针对房企来说，是降库存，降货款，保交楼，把现有楼房库存消化，多盖楼，促进社会经济健康发展。针对民众来说，坚持房子是用来住的，不是用了炒的。房子已经经过三年沉淀，价格接近正常水平，有能力小房换大房，改善住房舒适度，鼓励农民进城买房，加快全国城镇化建设。

总之，在新的一年，房子既不会大涨，也不会大落，我们普通百姓按需决定自己的房产要求，顺应市场规律，响应国家号召，踏踏实实过好自己的生活。

购房的注意事项

1、财务规划：在购房前，请先进行详细的财务规划。评估自己的经济实力，确保能够承担房屋首付款、月供、物业费等相关费用，并留出足够的资金应对其他生活和紧急情况。同时，需要考虑将来购房对财务状况的影响，做好全面的预算和规划。

2、选择地段和类型：根据自身需求，选择适合的地段和房屋类型。考虑交通便利性、配套设施、生活环境、教育资源等因素，选择与自己生活和工作需求相匹配的地段。同时，了解不同类型的房屋，如公寓、别墅、平房等，根据自己的经济能力和未来发展方向进行选择。

3、房屋评估和检查：在确定心仪的房屋后，建议进行房屋评估和检查。可以委托专业的房屋评估机构，对房屋建筑质量、装修情况、管道电路等进行评估和检查，确保房屋存在的问题和风险被及时发现并解决。

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