德胜学区2024年幼升小形势 德胜学区2023房价走势

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北京顶尖学区房降200万,为何家长却不敢买了?

因为未来发展是非常不明确的，房地产市场正在对我们国家所调控价格，上涨是很难维持，所以学生的家长还不会购买的。

我们国家作为这一系列的动作，对于房地产市场的调控力度是非常明显的，而且这些调控政策能够让房地产市场的价格变得更加的稳定一些。学区房在社会当中一直受到很多人的关注，学区房必须要被调控，才能够让更多的普通老百姓享受到更好的教育资源。

房地产市场价格未来会稳定在一个区域。

房地产市场的价格在未来肯定会稳定在一个区域的，不可能过快的增长，几年之前的价格增长速度过快，所以最近几年肯定会把更多的时间和精力用在调控房地产市场的价格上。这对于市场来说也算是一个好消息，毕竟稳定的房价对于整个社会的经济发展有利。

投资者已经没有了更多的机会。

对于投资者来说，其实已经没有更多的机会选择投资了，所以对于学区房也打消了念头，正是因为交易量的减少才会控制住房价的。稳定的价格预期对于未来的炒房客来说也是会起到打击的作用的，因为这些人不可能再有机会了。

房价不能够过快的增长。

连我们普通老百姓都能够看得懂的问题，国家也是能够看得懂的，房价是不能够过快的增长，过快的增长会让社会面临更多的不确定性。现在已经处于比较高的位置了，如果过快的增长下去的话，那么更多的老百姓都不会有能力购买房子的。

学区房的价格目前已经稳定在一个比较合理的区域的，我认为在接下来一段时间之内，我们国家会对教育进行一次改革的。因为学区房和教育之间的关系是非常密切的，而且两者有互相影响的状况。

为什么学区房成为了危险资产

每次做线下讲座，总有人让我谈谈学区房，甚至一个会员埋怨我说，康老师，都是你把学区房搞砸的，本来年初我的德胜学区房每平16万大家抢，现在11万没人要。

这么埋怨我还真是太抬举我，我既没有能力搞砸学区房，更没有制定政策的权力能左右房价，我唯一能做的就是提前看明白政策走势，提前给大家讲明白房价可能的预期给大家的投资决断做一个参考。

而本轮房价的下跌，正是从学区房开始，而我也尽到自己的责任给大家提前指出了政策预期。

现在，决定北京房价的一幕验证了《决定北京房价的，不是北京国土局和住建委，而是北京市教委和卫生局》。

今年4月16日，北京市教委发布2021年义务教育阶段入学工作意见。本次意见中最重要的改革就是提出单校划片和多校划片相结合。今年北京市幼升小将继续坚持免试就近入学。届时，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。在小升初阶段，各区将根据适龄学生人数、学生分布、学校规模等因素，按照相对就近原则，合理划定学校服务范围，根据学生志愿进行派位入学。对报名人数少于招生人数的初中，学生登记入学；对报名人数超过招生人数的初中，在学区内随机派位入学，保证每位小学毕业生免试就近升入初中。

在北京市义务教育入学政策中，“多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用，其实质和操作方式是统筹两所及两所以上的学位资源（其中包括优质资源），根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

另一项改革就是过道房不作为入学资格。今年，北京市将强化部门联动审核，区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查入学资格。特别是针对实际居住地的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。这也就意味着，从今年开始，所有的过道房将不能获得入学的资格。

以上改革中最重要的就是提出““多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用”，也就是说即使买了学区房也要通过电脑摇号排位获得上学资格，而不是以前的一一对应肯定上名校的单校划片。对应的结果就是学区房打了折扣。

正是上面这个文件，让北京房价尤其学区房房价应声而落，而历次北京房地产调控都是学区房最坚挺，而本次学区房成为了领跌品种，其中的根本原因就是和学区房挂钩的学区指标被边缘化。因为政策制定者非常清楚，学区房价格奇高的根本原因就是学区在作怪，而炒房的本质根本不炒作房子，而是炒作学区。

在学区房成为最危险资产的时候，而更要命的是政策调整并没有松手，而是直指学区房进行更大刀阔斧的改革。

国庆节前的9月29号，《北京城市总体规划（2021年--2035年）》正式对外发布，在公众服务体系写道“深入推进学区制改革”！

北京总体规划“深入推进学区制改革”

“深入推进学区制改革”，在学区制改革的前面加上了深入推进，言外之意就是这个改革已经开始并起到了作用，本次北京总体规划就是要继续并且加强这方面的改革。北京学区房雪上加霜！

所以，本次北京市总体规划提出的“深入推进学区制改革”就是贯彻““多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用”作为改革方向而深入推进。也就意味着买房直接上名校成为了历史。

这次改革的最终结果就是让更多的原来没有学区指标的房产拥有公平上学的机会，这就包括租房也能上学。于是，北京市另一个重磅消息同一天也发布了。

在9月29号这一天，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式发布，将于2021年10月31日起实施。《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

本次《通知》关于义务教育的最新意见指出：“本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。”

而北京市最新提出的“本市户籍无房家庭”也可以在租房所在地就近入学的精神其实和北京市最新规划中提出的“深入推进学区制改革”是一脉相承的，也就是未来北京市学区制度改革的深入方向。

（以上回答发布于2017-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

为什么学区房成为了危险资产

每次做线下讲座，总有人让我谈谈学区房，甚至一个会员埋怨我说，康老师，都是你把学区房搞砸的，本来年初我的德胜学区房每平16万大家抢，现在11万没人要。

这么埋怨我还真是太抬举我，我既没有能力搞砸学区房，更没有制定政策的权力能左右房价，我唯一能做的就是提前看明白政策走势，提前给大家讲明白房价可能的预期给大家的投资决断做一个参考。

而本轮房价的下跌，正是从学区房开始，而我也尽到自己的责任给大家提前指出了政策预期。

现在，决定北京房价的一幕验证了《决定北京房价的，不是北京国土局和住建委，而是北京市教委和卫生局》。

今年4月16日，北京市教委发布2021年义务教育阶段入学工作意见。本次意见中最重要的改革就是提出单校划片和多校划片相结合。今年北京市幼升小将继续坚持免试就近入学。届时，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。在小升初阶段，各区将根据适龄学生人数、学生分布、学校规模等因素，按照相对就近原则，合理划定学校服务范围，根据学生志愿进行派位入学。对报名人数少于招生人数的初中，学生登记入学；对报名人数超过招生人数的初中，在学区内随机派位入学，保证每位小学毕业生免试就近升入初中。

在北京市义务教育入学政策中，“多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用，其实质和操作方式是统筹两所及两所以上的学位资源（其中包括优质资源），根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

另一项改革就是过道房不作为入学资格。今年，北京市将强化部门联动审核，区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查入学资格。特别是针对实际居住地的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。这也就意味着，从今年开始，所有的过道房将不能获得入学的资格。

以上改革中最重要的就是提出““多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用”，也就是说即使买了学区房也要通过电脑摇号排位获得上学资格，而不是以前的一一对应肯定上名校的单校划片。对应的结果就是学区房打了折扣。

正是上面这个文件，让北京房价尤其学区房房价应声而落，而历次北京房地产调控都是学区房最坚挺，而本次学区房成为了领跌品种，其中的根本原因就是和学区房挂钩的学区指标被边缘化。因为政策制定者非常清楚，学区房价格奇高的根本原因就是学区在作怪，而炒房的本质根本不炒作房子，而是炒作学区。

在学区房成为最危险资产的时候，而更要命的是政策调整并没有松手，而是直指学区房进行更大刀阔斧的改革。

国庆节前的9月29号，《北京城市总体规划（2021年--2035年）》正式对外发布，在公众服务体系写道“深入推进学区制改革”！

北京总体规划“深入推进学区制改革”

“深入推进学区制改革”，在学区制改革的前面加上了深入推进，言外之意就是这个改革已经开始并起到了作用，本次北京总体规划就是要继续并且加强这方面的改革。北京学区房雪上加霜！

所以，本次北京市总体规划提出的“深入推进学区制改革”就是贯彻““多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用”作为改革方向而深入推进。也就意味着买房直接上名校成为了历史。

这次改革的最终结果就是让更多的原来没有学区指标的房产拥有公平上学的机会，这就包括租房也能上学。于是，北京市另一个重磅消息同一天也发布了。

在9月29号这一天，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式发布，将于2021年10月31日起实施。《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

本次《通知》关于义务教育的最新意见指出：“本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。”

而北京市最新提出的“本市户籍无房家庭”也可以在租房所在地就近入学的精神其实和北京市最新规划中提出的“深入推进学区制改革”是一脉相承的，也就是未来北京市学区制度改革的深入方向。

（以上回答发布于2017-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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