海南开发2025有私人集资吗 海南开发2025

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海南大力发展康养旅游文化 将来必走国际化

海南是一座 旅游 的城市，目标在2025年基本形成以观光 旅游 为基础、休闲度假为重点、发展文体 旅游 和 健康 旅游 为特色的 旅游 产业，将 旅游 消费行业发展的更加完善， 旅游 消费的潜力将会进一步得到提升，把高端的 旅游 消费与国际近一步的接轨，努力把海南推到外面，将 旅游 业和海南自由贸易港的发展结合在一起。要重点突出海南的 旅游 特色，海南国际 旅游 消费的活动也得到圆满结束，这也就促进了经济发展以及旅文消费的升级。这是来自乘自贸港的东风、展海南岛的秀丽，康养 旅游 协会就将会扬帆起航。

在去年的2021年11月26日，由多个部门共同主办的“医旅融合+康养天堂”在博鳌举行，很多都是来自国内外康养医疗 旅游 专家以及学者代表等230人聚集于此，只要是对“主题发言+论坛研讨+考察对接”等这样的形式，来探讨世界康养医疗 旅游 产业未来发展的趋势，海南有幸得到全世界的青睐，其中，温泉康养就受到很多朋友们的欢迎，特别是中老年人，同时这也可以说是休闲 旅游 的热潮，温泉 旅游 可以作为一种集疗养、 养生 、休闲度假于一体的 旅游 方式，这也是比较贴近现代人对 旅游 的一个需求，因为既能 养生 ，还能 旅游 两者都没耽误，也是受到越来越多游客的青睐，全国各地都在掀起温泉 旅游 开发这样的一个热潮。海南将会重心在 旅游 文化上下会儿功夫，用 旅游 产业思维去带动景区、酒店、度假村等相关配套产业的一个发展，形成以温泉为纽带的泛温泉产业，打造出一个最具有独特的文化 旅游 康养品牌。

目前，全球 旅游 业的高速发展也是在刺激着 旅游 产业细分出多种多样的形态以及市场。海南作为新兴的 旅游 城市， 健康 旅游 的出现也打破了传统 旅游 的要素，康养将会成为 旅游 市场的新宠，并且目前有超过100多个国家以及地区正在建设 健康 旅游 ，慢慢的从小市场走到全世界，让更多的人知道康养的重要性。在中国只有一个地方具备了马尔代夫那样的气候环境优势，那就是我国最年轻的省份，海南岛，发展空间比较有潜力，有望在不久的将来会慢慢的走到国际化，成为全球最大的医疗康养 旅游 区以及消费国。

海南自贸港“拒绝房地产” 岛外资金仍看多商业物业

《海南自由贸易港建设总体方案》6月1日出炉，但与房地产几乎无关。

关于房地产，《方案》只有一句话，即“支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）”。

这与持续逾两年的限购政策而陷入“冰封”下的海南楼市几近相仿。以建设自贸港为契机，两年来，海南凭借“壮士断腕”的决心，正经历一场去地产化运动。今年一季度，海南全省非房地产投资同比增长14.8%，非房地产投资占全省总投资的比重为62.2%，自2011年以来占比首次超过60%。

6月8日，海南省委书记刘赐贵谈及海南严格执行房地产调控政策时表示，将严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂。土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。

一位海南地区TOP5的地产项目销售负责人对证券时报·e公司记者透露，自贸港政策出台后，本地刚需居民感受到了海南的潜力，前来看房的人数确实增长；而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产，密切关注未来升值的空间。

限购加码

6月6日，证券时报·e公司记者来到海口市政府所在的西海岸区域，簇新的楼盘层层叠叠，规划规整的马路上却行人罕见，车辆稀疏。除了区域中心的远大城购物中心还有些人气，其余街道颇显冷清。

经过十年发展，海口西海岸片区仍然有待聚拢人气，这既有交通较远、就业机会不足的因素，也有房地产被候鸟型投资者主导的症结。据市场分析调查，养老度假客户和投资客占据65-70%购房人群，这导致西海岸片区楼盘亮灯率极低。

海南房地产过去超高速发展留下的阵痛，仍历历在目。但从2021年4月起，岛外投资客入琼的路径被直接封死。2021年4月22日，海南省委办公厅、海南省政府办公厅联合下发《关于进一步稳定房地产市场的通知》，对海南房地产实施全域限购。

在疫情期间，今年3月海南更推行“现房销售”政策。3月8日起，严格执行本地居民多套住房限购政策，对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居房与商品房。

在调控的不断加码下，市场稳步降温。“尤其是今年3月海南全国首推现房销售的政策，这是在疫情期间，业内反应比较大，这显示了海南政府调控房价的决心。”海口市房地产业协会秘书长王路表示。

2021年，海南省商品房销售额刷新历史纪录至2713.7亿元，同比涨幅高达82.1%；但2021年，这一指标急剧下降23.2%；到了2021年，海南商品房销售额同比继续下降38.8%；今年前4个月，海南商品房销售额再度萎缩45.1%至224.91亿元。销售额的同比降幅逐年扩大。

回顾海南对房地产调控的历程，海南省委书记刘赐贵6月8日表示，“从2021年开始，我们对房地产提出了‘两个暂停’，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建。因为当时房地产商手头上掌握了几十万亩可以用于建设商品房的土地资源。当时在海南有2万多家房地产商，很多市县是靠房地产卖地建房取得税收、取得固定资产投资，后来在2/3的市县取消了固定资产投资考核和财政收入考核，实际上也是对各市县房地产产业进行了根本的限制，是为了落实好‘房子是用来住的、不是用来炒的’理念。”

海南大学政治与管理学院研究员夏锋认为，历史证明，任何一个地区或城市，如果完全依靠房地产发展是不可持续的，坚持“房住不炒”是为海南自贸港建设发展定调，摆脱房地产依赖。

冰封状态

“全域限购后，其他市县的新盘市场上，几乎没有多少符合条件的购房者，销售量和销售额萎缩至不到以前的30%。”一位海南地区TOP5的地产项目销售负责人谈到。

走在海口街头，往日密集的中介铺面已大部分不再营业，部分开门营业的店内空无一人。海口多个在售楼盘，偌大的营销中心空荡荡。“限购政策让岛内外的投资客都没有空间，只有部分海南本地刚需客会来看房，但这类需求毕竟有限。”前述项目销售负责人表示。

海南省统计局的数据显示，2021年前4个月，19个市县中，销售面积不足1万平方米的有9个市县；销售额不足亿元的有8个市县，大部分都集中在海南中部和西部地区。

在海南楼市的重镇海口，虽然限购加码，但本地供需客和改善型的本地需求仍然强劲。6月6日，在海口比邻江东新区的一个楼盘新推一栋现房，当日上午基本已经售罄。“只要地段足够好，有区位优势，在海口和三亚仍然不愁卖。”

2021年，海口市全年销售面积达到440.56万平方米，同比上涨12%；销售额约677.8亿元，同比上涨30.2%。前述项目销售负责人表示，由于存在一手楼限价，地段好的新盘仍然有海南本地刚需客入手。

但类似的“笋盘”毕竟是少数，更多中小地产商面临限购后的去化压力。

购房者减少外，这两年海南的新增商品住房供地非常少。如是金融研究院报告指出，2021年海口、三亚商品住宅用地一共只供应了790亩，平均去化周期下降到11个月，如果没有新增供给，按目前的库存只能支撑不到一年半的销售。王路透露，目前海口新房存量已经见底，库存在5个月左右。

更多的土地，改为产业用地。根据《海南省2021年重点项目投资计划》，2021年海南共安排省重点项目105个，总投资3772亿元，年度计划投资677亿元。可以预见的是，未来海南产业园区建设必将提速。

此外，自贸港总体方案在文旅方面给予了很大的政策倾斜，方案中明确要大力发展旅游业，支持建设文化旅游产业园，发展特色旅游产业集群，培育旅游新业态新模式，创建全域旅游示范省，并对有稳定现金流的优质旅游资产，推动开展证券化试点。支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。

“自贸港是为吸引更多的企业进驻，会坚决走房住不炒的道路。”王路表示，未来，海南将增加产业用地及商业物业用地供应规模，住宅用地供应随之减少。海南将走上“去住宅”的道路，主赛道也将由住宅地产切换为商用物业、产业物业。

未来红利

“海南的房地产行业和雄安类似，海南可能会遵循雄安的发展规律。最近两年，海南对房价控制得比较得当，预计海南会维持现在的房地产态度——房住不炒，并不会因为海南的特殊性而去掉这个红线。”浙商证券陈昊认为，之所以这次方案中没有强调关于海南房价的问题，主要在于近两年海南控制房价上面取得的成效显著，维持现在控制力度比较合适。

随着近日《海南自由贸易港建设总体方案》公布，海南的地产销售又活跃起来。“《方案》带来的红利是看得到的，海南未来人口和经济总量都会稳步增长，这是楼市升值的潜力。”前述海南房地产项目销售负责人表示。

自贸港政策出台后，海口部分热点楼盘的看盘人流在增加。前述海南房地产项目销售负责人表示，海南本地刚需居民已经感受到了海南的潜力，前来看房的人数确实增长；而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产，密切关注未来升值的空间。

“自由贸易港的建设需要大量的基础和城市建设方面的投入和发展，这都离不开房地产，它包括了商业楼宇，包括了写字楼，金融大厦等设施。”广东省房地产研究会执行会长韩世同对证券时报·e公司记者表示，海南自贸港方案提出后，如果又转化成新一波的房地产开发热潮，那方案就肯定是失败的。

持续两年的限购，限制土地开发供应，2021年还永久停止了中部生态绿心的对外房产供应，限制海岸线开发。未来海南新增供给不会太多，现有存量土地的价值或将重估。

“我认为不应对2025年之前自贸港建设期望过高，但也不宜对未来期望过低。”王路表示，2025年前的自贸港处在制度建设期，更多是试错；5年后的自贸港随着制度落地成熟，海南将会迎来制度红利的巨大发展变化。

海南省税收优惠政策

海南自贸区的优惠政策:

1.企业所得税优惠:符合海南省自贸区鼓励类行业，主营业务达到百分之六十以上，享受企业所得税15%的优惠税率。

2.个人优惠政策:对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，个人所得税实际税收负担超过15%的，可以免除个人所得税.

3.旅游。现代服务业。到2025年，高科技企业，新增加的境外直接投资所得，免征企业所得税。

4.企业进口自用生产设备免征进口税.进口环节增值税和消费税进口营使用运输工具和游艇免征进口税.进口环节增值税和消费税。

5.在海南自由贸易港设立的企业，包括购置(包括自建、自行开发)固定资产或无形资产，其单位价值不得超过500。

如果含税金额为万元，可以一次性记入当期成本费用，在计算应纳税所得额时扣除，不再按年计算折旧和摊销;新购置(含自建.自行开发)固定资产或无形资产，单位价值超过500。

如果是万元，则可缩短折日年限或采用加速折旧。摊销方法。

税收优惠的概念

税收优惠是国家利用税收杠杆对经济运行进行调控的一种手段，它是主权国家为实现一定的社会政治或经济目的，通过制定倾斜性的税收法律、法规、政策来豁免或减少经济行为或经济成果的税收负担的行为。

税收优惠的作用

(一)税收优惠有利于引进外国先进的技术和管理经验

外商直接投资在为我国带来外国资本的同时，也引进了先进的技术设备和管理经验。在当代经济发展中，科学技术起着决定性的作用。尤其中国的技术还比较落后，学习与引进先进的科学技术就显得更为重要。因此，引进先进技术成为中国外商投资的重要内容。在过去的一些年，我国通过给予外商投资的先进技术企业以税收优惠，促进了一大批先进技术企业纷纷建立。

(二)引导资源合理配置，促进产业结构合理调整

我国正处于经济体制的转型期，靠市场调节经济。但市场调节具有滞后性，企业对产业结构调整的反应始终表现得比较迟缓。在这种情况下，政府通过合理的税收政策，对需要下大力、急需发展的产业予以税收优惠，而对限制的行业不予以优惠或者实施高税负，就可以给所有市场行为主体一个比较明确的产业信号，从而引导社会资源合理流动，实现产业结构优化。

(三)税收优惠有利于促进我国经济体制改革，加速经济的市场化进程

外资税收优惠政策的实施，刺激了外商投资的增长，国外的先进技术、设备、管理经验和人才，也随着外资一起进入我国，推动了我国相关领域的改造和创新。如外商投资企业关于成本管理、营销管理、人力资源管理的做法，为内资企业提供了经验借鉴，同时扩大了国民的视野，使其对国际经济交往中的一些惯例和制度有所了解和运用，确立了与市场经济相适应的新思想和新观念，推动了中国经济的市场化进程。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》

第八条 有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：

（一）个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由；

（二）居民个人控制的，或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家（地区）的企业，无合理经营需要，对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配；

（三）个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。

税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。

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