2023年安置房新规定 2023年安置房新政

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2023年成都市农村拆迁安置房政策

房屋补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。

关于农村拆迁后安置房的政策，各个地区的规定并不相同，而成都市对农村拆迁后安置房作出了新的政策规定，以下是的我为您总结梳理的有关成都市农村拆迁安置房政策的相关内容，希望能够对您有所帮助。

成都市农村拆迁安置房政策

1、房屋补偿费

实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。

按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

2、提前搬迁奖励

按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。

3、政策性补贴

房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。

4、政策性补偿

补偿被拆迁人安装天然气费用。包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。

5、政策性补助

被拆迁者补助每户搬家费1200元。按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。

拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。

成都市农村拆迁安置房政策在房屋补偿费、提前搬迁奖励、政策性补贴、政策性补偿、政策性补助这五个方面做出了新的政策规定。

国家对安置房买卖有何规定

对安置房买卖国家新政策有：

安置房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的买卖合同不受法律保护，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。

购买拆迁安置房需要注意什么：

购买拆迁安置房需要注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;不要一次性付全款，注意资金安全;签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名;注意严防“一房多卖”的发生。

综上所述，安置房如果要进行买卖的话，和一般的商品房买卖还是存在着很大的差异的，有些安置房被进行了限制了，那也就是在一定的年限不能进行买卖，另外一种房屋没有被限制，自然是和商品房，同等的进行出售。

【法律依据】：

《城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》

第二百一十条

1、回迁安置房属于出让土地的建筑物，不允许进行买卖交易;

2、回迁安置房依法被收回土地使用权的，不允许进行交易;

3、未依法办理登记的回迁安置房，不允许进行买卖交易;

4、权属有争议的回迁安置房，不允许进行买卖交易;

5、除法律所规定的特殊情形以及上述情形外，回迁安置房可以进行买卖交易。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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