西安2023棚改 西安2023棚户改造

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2023年国家棚改政策有哪些

棚户区改造是一项重大的民事工程，而这项民生工程已经实施很多年了，目前不同地区的棚户区改造正在推进，而为了尽快完成改造工程，政府也推出了很多政策。那么，2021年国家棚改最新政策有哪些?下面由我为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。

一、2021年国家棚改政策有哪些

(一)棚户区和棚户区改造的定义

棚户区指简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。城市危房、城中村纳入城镇棚户区范围。

棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

(二)工作要求

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)规定，棚户区改造要符合以下要求:困难住户的住房得到妥善解决;住房质量、小区环境、配套设施明显改善;困难家庭的负担控制在合理水平。

(三)棚户区的改造范围

1.改造范围

《住建部关于加快推进棚户区(危旧房)改造的通知》(建保〔2012〕190号)规定，“十二五”期间，城市棚户区(危旧房)改造范围内的居民安置住房筹建(新建、购买、货币补偿等)工程和原居民住房改建(扩建、翻建)工程，统一纳入国家城镇保障性安居工程规划计划，其他工程不纳入规划计划。

2.政策红线

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)和《住房城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》(建办保函〔2014〕535号)规定，禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。

3.改造范围逐步扩大

在2011年，将改造范围延伸到建制镇。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)规定，有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

到2013年，一是扩大到华侨农场非归难侨危房改造。《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)还将将华侨农场非归难侨危房改造，统一纳入国有垦区危房改造中央补助支持范围。二是将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造范围。《住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》(建保〔2013〕52号)进一步明确将部分城中村(城边村、城郊村)改造项目也纳入了棚户区改造范围。

进入2021年，把城市危房改造纳入棚改政策范围。《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕37号)把城市危房改造纳入棚改政策范围。

二、棚改货币化安置有什么标准

政府对棚户区进行改造的，对被改造人进行货币化安置时，补偿的标准由改造方案决定的，影响补偿标准的因素包括棚户的位置、用途、建筑面积等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

沙井村十一月份要拆迁吗

根据查询相关资料显示：要。沙井村位于西安雁塔区附近，属于该地的老旧棚户区，为响应政府号召，该地政府将其列入了棚户改造区，使得其是需要在十一月份进行拆迁活动的。

房屋征收和棚户区改造有什么不一样?补偿标准是一样吗?

棚户区改造是属于旧城改造的一部分，是重要的民生工程，与正常房屋拆迁补偿项目和程序基本是一致的，只是补偿的标准不一样，一般是比正常拆迁要低一些。棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

棚户区改造土地及房屋征收补偿原则是按照先补偿、后搬迁的原则进行。房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，被征收人(户数)征收补偿协议的签约率达到90%以上，协议生效，统一进行补偿，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。

棚户区改造补偿多少呢?以西安为例。西安市棚户区改造中，将补偿分为货币补偿;征收人购买商品住房安置被征收人;政府通过搭建平台或预订服务，提供房源供被征收人选购，总体来说就是直接给钱、直接给房、选房三种安置方式。

货币安置是以共同选定评估机构的评估价值为标准，同时享受20%的补贴，还有三个月到十五个月的过渡补偿费，还有搬迁费及奖励等内容，市政府还承诺提供免费车辆帮助被征收人搬家。除此之外，还可以全额报销被征收人买房的契税。西安市的目的就是鼓励被征收人选择货币补偿，为此直接规定，货币补偿不得低于40%。

给房的话，一般是以评估价值为标准，由征收人统一购买房屋、集中安置。这种方式由于区位、兑换比例不统一等原因，选择的当事人不多。

选择房屋，一般是市政府提供房源，供被征收人选购，这样就避免了安置房选择上征收人上下其手的机会，更好地保障被征收人的利益。

这些规定只是西安市的规定，各地还有很多其他政策，但是大体相同。关键是如何落实到被征收人手中。

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