春节返乡置业方案 年底返乡置业

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春节回柳州置业看准五要素

（柳州搜狐焦点网）春节即将来临，返乡置业攻略新鲜出炉，看准五个要素，助你在柳州买到合适的好房子！

看学位

大部分客户在购房里都会将学校做为重要的考核因素。如果因为户口、房子等原因在一线城市无法为子女落实名校，返回家乡选择名校就读也不失为很好的方式。那么房子对应的学校、学校与家的距离、学校的师资力量、教学资源等等都应列入考虑。

看产品

项目配套、小区规划、园林绿化、商业配套、户型产品、是否为现房等等。此类硬性价值目前柳州房地产市场的产品都做的比较到位，但在看房过程中，同样需要考虑到自身的情况进行深入考察。

看价格

返乡置业就是为了让自己拥有幸福家庭的同时尽量减小压力。年前置业折扣给力，最优价格购最好产品。

看发展

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。而区位就是升值的重要因素。区域环境的逐步改善会提高柳州房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

看交通

返乡置业的客户绝大部分在外打拼，落户城市在全国交通布局中的位置是需要考虑的因素。柳州的核心交通枢纽可让客户往返家乡与工作地点更为方便，而城市内部的交通资源，则可让后期生活更便利，升值潜力更高。

（以上回答发布于2016-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

年底返乡置业要注意什么?

进入年底，各地买房的购房者多数为返乡置业者，都是因为回家过年选择在老家买房，给家里人或是未来回老家居住做好准备。需要注意的是，年底买房会有很多花式促销，一不小心就可能会入坑。

那么，年底返乡置业要注意什么呢？

1、了解当地的购房政策

由于各个城市的购房政策不一样，返乡置业的朋友们在买房之前，也要先了解清楚当地的购房政策，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，很多朋友也都想选择公积金贷款来降低自己的购房成本。所以大家在购房之前一定要提前做好功课，发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听。

2、广告不能全信

年底也是开发商们冲业绩的时候，很多楼盘都会推出一些优惠活动，借助广告进行宣传，从传单到楼宇广告，各式推销已经入侵我们的生活，这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮，地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房，这一切还是虚的，如果是现房，还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告，如果能写入合同那最好不过了。

3、搞清楚代理商和开发商

现在的楼盘大多数都是开发商从银行贷款拿地，找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算，再按照一定的利润率招标建筑承包商，然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点，一套房子，开发商参与的就是拿地和算成本利润，其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房，往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送，一定要注意核实。

4、注意房屋产权

这一点非常重要，没有产权的房子会给大家以后的生活带来很多的不便，返乡人员因为不了解，很容易因为低价选择一些内购楼盘，但这些房屋也可能会存在很多风险，比如无法办理房产证、房屋抵押给银行等。所以，买房一定要先查看是否五证齐全，不齐全是没办法办理贷款的，后期还有可能因为限购等因素无法买房。

5、慎交定金

现在买房子，很多开发商都会让购房者先交一笔定金，很多朋友在选房的时候觉得房子没大毛病就听信置业顾问的忽悠着急下定，回去后一细想又后悔了，但有时候所谓的“定金”若因购房者原因造成最后交易未完成，最后定金依法是不予退还的。

返乡置业七大攻略:教你买房不被坑

都说千好万好，不如自己老家好。春节马上就要来了，很多人也已经走在了回家的路上，这也意味着又是一年返乡置业季就要到来了。那么返乡置业都有哪些注意事项呢？我们一起来看一下。

攻略一：深入了解当地购房政策

一般说来，返乡置业者并非长期在家乡生活，对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。了解了这些才会在购房上做出合理的计划，自己需要什么样的房，要购买多大的房，都得计划好。

攻略二：熟人更要熟“路”

返乡置业通常都会遇到一些所谓的熟人介绍，减价内购之类的情况。很多人也觉得，熟人卖房能更加，有更好的户型楼层供自己选择，心想着自己能捡到。

但是购房指南一定要提醒大家，熟人购房更要谨慎再谨慎。不是说让大家别在熟人那里买房，而是说，买房是很麻烦的事情，不要把买房的流程都交给“熟人”，更不要被牵着鼻子走。

熟人更要熟“路”，这里的“路”，不是认识回家的路，也是说要了解卖房的那些“套路”。

攻略三：了解流程准备好材料

在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。

与此同时，因为返乡时间仓促，建议提前了解当地购房所需材料，备好了再去买房，以免两头跑，担误时间。

攻略四：使用“比较法”选房

虽然购房指南已经给大家做过各类关于如何选户型，如何挑楼层的知识，但是如果你之前没有看过，要想短时间内变身购房高手，也不是那么容易。

但是有一个办法是可以利用起来的，那就是“比较法”。俗话说“不比不知道，一比吓一跳”，多看几个户型，多走几个楼盘，亲自感受一下，对于好坏也会在心里形成一个判断。

具体而言，建议返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。

攻略五：能用公积金尽量用公积金

现在国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的大助力，因此在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款。

要提醒大家的是，如果你想省钱的话，就千万别怕麻烦。有很多人觉得公积金贷款太麻烦，很有可能翻过年来还有很多事情要办理。要我说，买房本身就很麻烦，你要是房子没看好就买了，后换房更麻烦。

所以能省则省，不是买菜买玩具，房贷要是能省，那可是不少钱。

攻略六：新房查五证、二手房也要看原件

所谓防人之心不可无，尤其在买房这件事上，谨慎小心总是没错的，在决定买房签合同的时候，一定要记得查看开发商的五证是否齐全，只有齐全了才能够放心的签合同。

二手房没有五证就不用查了吗？NO。二手房一定要看到房本的原件，如果对方是多人共有，比如夫妻共同产权，需要双方都确认才可卖房。如果是集资房、小产权之类的，也要谨慎购买。

攻略七：签购房合同一定要谨慎

购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件。

阅读合同时，注意查看条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定，如果没有，要提出来并在补充协议当中加进去，切记不可有模糊的数据，尤其要精确时间。

最后，回乡置业是许多人经过慎重考虑的，想在家安定，想有一份自己的事业，因此，返乡置业者一定要根据当地的消费水平、房价等做好自己的人生规划。

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