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开春后,农村将迎来建房高峰!外村人、城里人都能在农村建房了?

春节假期回到老家，发现村里有好几处老房子都已经拆了，听村里人说，房主准备开春后天气转暖，就要建新房了。

因为现在太冷，气温经常是零下，无法进行施工，只能等到开春了。

笔者走亲戚在别的村子也发现，有些村民都在摩拳擦掌，准备天气不这么冷了，就开始翻建新房。

可以预见的是，用不了多久，只要告别寒冬，天气转暖，很多农村地区，都将出现一波“建房潮”。

为啥现在会出现“建房潮”呢？可能主要是过去三年的疫情给闹的。

过去三年，各地为了严防疫情，采取了不少措施，尤其是一些大城市，动不动就“全域静默”，影响到了无数人的生活。

有的城市里，在防控严格的时候，连基本的生活都难以保障，甚至出现了工厂工人连夜徒步几十公里、上百公里返乡的情况。

特殊时期，人们才发现，老家农村才是最好的避风港，在老家能有所房子，是多么的重要。

同时，现在大家生活好了，对环境要求也在提高，农村的绿水青山、清新空气，让很多城里人为之向往。

因此，在农村老家建房，逐渐就成了潮流。

按照规定，想要在农村建房，首先要有宅基地，这是先决条件。

而申请宅基地，又必须是本村集体经济组织成员。

因此，在以往，只有户口现在还在村集体的农民，才可以申请宅基地建房。

如果户口迁出，或者是外村人、城里人，都是无法在村里获得宅基地来建房的。

不过，近年来，各地不断深化宅基地改革，一些地方推出了不少新规，让户口迁出的村民、外村村民以及城里人，都逐渐有了在村里建房的可能。

这具体是咋回事呢？

户口迁出村民，将有机会在村里新建、翻建住房

过去认定为本村集体成员的条件，就是户口在本村，但现在随着一项新规的出台，这种认定办法将会改变。

近日，《农村集体经济组织法（草案）》已经公布，值得注意的一点就是，该草案第十一条规定：户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地为基本生活保障的农村居民，为农村集体经济组织成员。

重点是“户籍在或者曾经在农村”，也就是说，只要满足后面的条件，即使户口现在不在本村集体了，也可以被认定为本村集体组织成员。

既然是本村集体组织成员，那么想要建房，就当然没问题了。

外村村民，可通过试点宅基地异地交易买到本村宅基地

宅基地一直要求是本村村民才能获得，不管是向村里申请，还是同村村民之间相互买卖，前提都是本村村民。

但是，目前在一些试点地区，已经突破了“本村村民”这个限制，宅基地可以跨村、跨乡镇交易了。

通过拍卖的方式，允许其他村的村民竞买，当然这是不允许城里人参与的。

目前宅基地跨村交易试点，只在湖南浏阳、浙江绍兴等少数地方开展，后续可能会进行推广，农民朋友要留意了。

试点推行城里返乡人员跟农民合作建房

近年来，宅基地改革不断深化，为了激活农村的宅基地，一些地方开始允许城里下乡返乡人员，跟农民合作建房，一同开发利用农村的闲置宅基地，发展乡村旅游、民宿等产业。

以上这些宅基地新规，未来将会不断生效，并逐步推广，到那时候，户口迁出的村民、外村村民以及城里返乡下乡人员，都将有机会在农村建房了。

农村宅基地可以盖房吗?

要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房，所以是可以建房的。其实，我们要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。另外，农村的宅基地和房屋拆迁的补偿标准，也是有明确的法律法规和政策的，我们在进行补偿的时候，要严格按照相关的条文进行。

近年来，人民的生活水平逐渐提高，农村的居民随着孩子的长大，就会想要重建自己家的房子，甚至想要重新再宅基地上再盖一个房，大家可能觉得这是很正常的事，但是随着经济的发展，土地资源的紧张，国家对农村宅基地也有规定了，下面的我就来为大家解答农村宅基地可以盖房?

一、农村宅基地建房规定

1、

在原有宅基地上建房

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2、

重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3、建造3层及以上楼房

2021年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。

对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。

二、农村宅基地的法律法规

(一)抓紧完善乡(镇)土地利用总体规划。

各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡(镇)土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。

经批准的乡(镇)土地利用总体规划，应当予以公告。

国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。

(二)按规划从严控制村镇建设用地。

各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。

对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。

对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。

在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。

(三)加强农村宅基地用地计划管理。

农村宅基地占用农用地应纳入年度计划。

省(区、市)在下达给各县(市)用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中，可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。

农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。

县(市)国土资源管理部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。

省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县(市)农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。

各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。

(四)改革和完善农村宅基地审批管理办法。

各省(区、市)要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。

各县(市)可根据省(区、市)下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省(区、市)或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县(市)按户逐宗批准供应宅基地。

对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

(五)严格宅基地申请条件。

坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。

各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。

不符合申请条件的不得批准宅基地。

农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

上述内容是我为大家整理的有关农村宅基地的相关法律知识，解决了大家提出的农村宅基地可以盖房?这一疑问，以前大家可能觉得弄寻是可以随意盖房的，以前确实是可以的，但是现在随着经济的发展，土地资源较为紧张，国家对农村的宅基地也有了明确的规定，农村的宅基地上不允许随意盖房。

农村现在还能盖房子吗

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一、农村现在还能盖房子吗

农村现在是可以盖房子的，农村统一规划建房这一政策只是试点实施而已，并没有全国范围农村内实施，而且目前尚未达到为每一位农民去统一建房的程度，所以农村盖房子肯定是可以的，但前提是要符合一户一宅的基础，而且自建房要符合相关的标准，还需要做好宅基地审批工作，其宅基地只属于农民，非农村户口是不能申请宅基地的。

二、农村统一规划建房措施有什么好处

1、方便管理

现在大部分农村住宅是很分散的，主要是因为农村本身人口少，而且都处于外出状态，人员数量更是降低不少，这种分散状态下是很难管理的，而且土地更容易被荒废，因此农村统一规划建房就可以将农村农民分布均匀一些，土地也可以集中起来，进行机械化管理，减少人员投入。

2、加强粮食和农业综合生产能力建设

目前大多数农村的基础建设是比较落后的，务农全靠手工，譬如说割稻子还在用镰刀来收割，小亩田地收割机不方便使用，导致生产力跟不上，经济也发展不了，而农村统一规划建房后就可以很好进行再次土地规划和利用。

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