明年春节适宜买房吗北京最新消息 春节可以买房吗

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北京改善型购房者占主流吗?

“能用公积金贷款一定用公积金，因为贷款利率低。”和袁女士一样，当下刚需一族打算使用公积金贷款大多因为其利率低于商业贷款，简单来说就是“便宜”。

为了保障购房者使用公积金的权益，四部委曾出台相关政策，明确开发商和中介机构不得拒绝购房者公积金贷款。

然而，公积金贷款在市场中使用效率究竟如何？《每日经济新闻》记者采访获悉，目前北京新房市场基本上以改善型住房为主，购房金额比较大，最高120万的公积金贷款额度对购房者来说“杯水车薪”。

随着住房商业贷款利率的不断提升，选择公积金贷款或组合贷形式正进一步成为刚需客购房的重要资金来源。尽管申请程序和放款速度都有进一步的优化，但公积金贷款要真正成为刚需客购房的主流贷款方式，依旧任重而道远。

房贷利率不断上调

《每日经济新闻》记者了解到，春节过后北京地区多家银行房贷款利率再次上浮。目前，北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率上浮5%~10%，除部分外资银行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。

据融360发布的报告显示，2021年2月全国首套房贷款平均利率已达5.46%，二套房贷平均利率达5.79%，这也意味着选择商业贷款的刚需客们的房贷压力将进一步加大。

事实上，与银行商业贷款相比，住房公积金贷款利率较低，在房贷利率不断上浮的情况下，利率稳定于低位的公积金对购房者来说起到了非常重要的作用。

记者查阅北京市住房资金管理中心相关公告，北京市1~5年的个人公积金贷款利率为2.75%；6~25年的贷款利率为3.25%。其中，个人贷款期限为1~25年，以家庭为单位，最高贷款额度为120万元，二套房最高额度为80万元。

记者以购房者身份咨询北京市住房公积金管理中心，业务人员表示，一手房使用公积金贷款一般在10个工作日以内即可完成。目前北京主要有交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行和中信银行八大银行的部分网点可办理公积金放款。

此前，四部委联合发布了保障购房者使用公积金权益的相关政策，也给刚需客带来了利好。中原地产首席分析师张大伟认为，对有意愿使用公积金贷款的购房者来说，可使用较低利率的公积金贷款，降低购房成本，同时政策也明确了公积金贷款时限，减少了购房者等待时间。

以北京为例，张大伟算了一笔账，公积金贷款上限120万元，与商业贷款相比，同样是首套房贷款，以25年为贷款期限，公积金贷款月供为5848元，而商业贷款月供需要7290元，月供差价达到了1442元，而贷款25年利息差高达43.28万元。

因此，公积金贷款的“好处”不言而喻，对此，张大伟也坦言，公积金贷款对于购房者来说，非常重要，可以降低很多人的购房成本。

二手房公积金支付比例提升

中国青年报社社会调查中心联合问卷网曾对2010名受访者进行一项调查，调查显示，46.1%的受访者遭遇过公积金贷款买房受阻，55.8%的受访者指出二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷。

这一调查在市场反映中也较为普遍，正如北京市西城区一位房地产销售经理吕先生所言，“市管的公积金贷款我们选择去做，国管的公积金贷款一概不做，组合贷也并不建议，压力主要来自于业主方面，业主普遍希望尽快收到房款，同时不愿与购房者一同在银行和公积金中心跑来跑去。”

事实上，随着公积金贷款审批、放款效率的提升，单从二手房交易数据来看，在2021年1月份使用公积金支付的比例已达到29%。

伟业我爱我家市场研究总监孔丹直言，对于二手房业主来说，一般对贷款渠道不敏感，在他们的意识里不管通过什么途径，只要能把钱给到就行，因此二手房使用公积金支付的比例明显增多。

不过，北京新房市场使用公积金贷款频率并没有二手房明显。居理新房咨询师主管刘政向《每日经济新闻》记者透露，在他们所接触的客户当中，粗略计算大概有90%~95%的客户不使用公积金贷款。

他分析称，现在北京的新房市场基本上是改善型住房为主，购房金额比较大，使用公积金贷款的话对购房者来说不会有太大影响，基本帮不上什么忙。

以北京总额为500万元的房子为例，如果使用公积金贷款，扣除掉40%的首付比例和最高120万元的公积金贷款额度，购房者依然需要拿出其余180万元的资金。刘政告诉《每日经济新闻》记者，如果购房者只选择公积金贷款，这意味着需要被动提高首付额度，这对刚需客来说压力非常大。

孔丹坦言，从大数据上看最近的趋势是全款越来越多，贷款的比例越来越少，对于北京来说，120万元的公积金贷款额度实在是“杯水车薪”。

由于公积金额度有限，多位受访的购房者希望公积金贷款额度之外的部分再通过商业贷款完成，这样便可以平衡商业贷款高利率的压力，因此组合贷也是北京刚需客们最青睐的购房贷款形式之一。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就目前北京二手房交易支付方式而言，基本是各分秋色，占比都在20%~30%之间。而使用公积金的客户占比较以前大幅提高，这在一定程度上说明，国家公积金政策对刚需人群购房有着非常重要的作用。

春节买房不一定好?这几个购房时机不能错过

为什么不建议在春节买房？

哪些购房时机一定不能错过？1、三四月份

错过了春节，那么选择在三四月份的时候买房子也不错，通常经过春节促销之后，房地产市场都会进入一段冷静期，这期间开发商肯定不会坐以待毙，再加上三四月的时候一般都会有一些新的政策颁布。开发商就会借助限政策的颁布来进行房产促销，发商就不得不降价或者给购房者折扣，这个时候就是比较好的购房时期，也是最划算的。

2、等待新房开盘

如果购房者不是很着急购买房子的话，可以随时关注房地产市场的一些最新动态，关注近期是否有新的楼盘开盘等消息，一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，新楼盘开盘，一定会是优惠力度大。新房开盘的时间不一定，但肯定的是需要购房者持续关注，抢占先机去抢购房子，这也是购房省钱的一大技巧。

3、楼盘进入清盘阶段

除了新房开盘的时候销售价格比较优惠之外，一个房屋销售得差不多的楼盘如果进入了清盘的阶段的话往往也是比较优惠的，有些朋友觉得尾盘是被别人挑剩下的，不是位置不好，就是户型不好，但也有例外的情况。开发商会将一些户型好，位置好的房子留到清盘时推出，以便能顺利清盘，所以大家也可以抓住这个好的购房时机。

百度知道 - 信息提示

日前，深圳市住建局旗下的房地产信息平台上线了“二手房交易系统”，然而，推出数小时后便迅速下架。“闪现”的官方交易平台引发了市场关于二手房交易“去中介化”的热议。

无独有偶，8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。和深圳的系统一样，政府发挥着“有形的手”的作用，为房主提供平台自行挂牌房源，直接跟潜在买家进行沟通，打破了通过中介交易的模式。

近年来，中介机构及从业人员虚报房源、联合炒家涨价、阴阳合同等事件层出不穷。尤其是今年的“深房理”事件， 44名深圳持牌房地产中介人员涉及其中，公众对中介的信任也大打折扣。

眼下的深圳楼市表现低迷，二手房指导价新政后，二手住宅成交量已连续5个月下跌，随之而来的是中介离职、转行外卖员、关店等现象频现。此前，深圳市房地产中介协会对行业调研，预计全市有500余间中介门店关停。

7月13日，住建部等8部门就发布了相关通知，指出力争用3年时间实现房地产市场秩序明显好转，通知中提到的整治重点就包括与房产中介行业相关的房屋买卖。

不论是政府出手提供平台服务，还是关店潮的爆发，房地产中介行业亟待规范化。深圳市房地产中介协会秘书长张媛表示，相比中介关店离职，行业更应该思考的是，伴随外部大环境的不断进化，如何找到可持续发展方式。

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“闪现”的二手房交易系统

6月24日下午，深圳市房地产信息平台的“便民服务”一栏，新增了“二手房交易系统”模块，其功能主要有三项，分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”和“我要自助卖房”。

其中，买方可通过在“我要找中介买房”中填写购房需求、发起委托选择中介机构，平台上市民可选择的中介机构近2000家。而卖方则可在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、卖房信息来完成交易。

深圳市房地产中介协会相关人士在接受媒体采访时将上述“二手房交易系统”称为“新版网签系统”，称系统的目标在于严控业主的挂牌价，让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。

上述人士表示，目前仅在测试阶段，正式上线时间在7月中旬。然而，截至8月25日，《中国经营报》记者查询发现，该系统下架后依然未重启。对此，记者联系了深圳住建局询问系统上线的情况，对方暂未有回应。

深圳没有等来的“二手房交易系统”却在杭州率先上线了。从平台功能看，杭州与深圳类似，政府平台提供的信息包括房源核验和房源的全面信息展示，消除了假房源，通过政府的背书让房源信息更加真实。

更关键的是，该平台目前不收任何费用，若按照杭州当前500万元左右的整体房价水平计算，可以省掉七八万元的中介费。

有观点认为，政府建二手房交易平台是要“革中介的命”。值得留意的是，或受此消息影响，8月19日晚间，国内中介龙头贝壳股价跌幅达到14.86%。

从深圳、杭州先后上线的“二手房交易系统”到“中介有望取消”的讨论，背后带出了政府为何出手提供交易平台、二手房交易是否必须有中介存在等问题。

专注房地产行业的广东宏力律师事务所何雁英律师向记者分析，政府推出房产交易系统，旨在让房产交易市场更加透明。减少房产中介介入房产交易市场空间，降低买卖双方的交易成本。从长远来看，此举可以打击中介市场乱象，引导房产交易市场健康、可持续发展。

“中介能够为买卖双方提供经纪服务，提高二手房交易效率。但二手房交易过程中，中介这一角色并不是必须存在的。”何雁英律师指出，如果买卖双方有获取和提供信息的官方途径，在当前各地房管部门出台一系列便民措施引导下，双方沟通后达成交易意向，自行到房屋管理部门办理房产交易手续，那么确实不需要中介提供服务也依然能促使交易顺利进行。

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中介行业掀起“整顿潮”

据记者了解，深圳中介机构的中介费率报价多在3%，买卖双方各承担1.5%，但实际情况中多是买方支付中介费。不过在成交过程中，中介费会在1%~3%浮动。以一套总价1000万元的房源计算，1%~3%的中介费可以达到10万~30万元。

记者同时也发现，深圳的中介费占房价比重对比其他城市大致统一。据乐居财经统计，北京的中介费在1.5%~3%之间。杭州中介费的收取根据成交价分区间：房价100万元以内收3%，100万元以上的部分收2%。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，现在二手房中介的中介费用不低，对于价值比较高的房产，甚至需要交几十万甚至上百万元的佣金。官方推出交易平台可以降低二手房市场的交易成本，也可以有效避免一些中介在其中挣差价炒房或者其他不法行为。

针对近年来深圳房产中介行业丛生的乱象，深圳房地产中介行业掀起了“整顿潮”。

7月28日，深圳市房地产中介行业协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，在深圳全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。包括严厉整治涉嫌隐瞒房产关键信息、办公类建筑等包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者等行为。

8月初，深圳市房地产中介协会的一则通告揭露了行业“隐秘角落”。协会《关于对Q房网给予行业通报批评的通告》指出，Q房网于今年上半年期间被发现存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。

尤其是今年的“深房理”案件，根据深圳住建局的调查通报，牵涉出了44名持牌房地产中介人员，他们为违规炒房提供便利，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中涉及经营贷3.8亿元。

对上述中介人员，深圳市住建局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。同时，金融监管部门已梳理出协助违规套取信贷资金的中介机构和人员名单，将其列入银行限制合作名单。

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超500间中介门店关停

与“整顿风暴”同时发生的，还有深圳楼市寒冬下中介行业的“出走风暴”。

推出二手房指导价后，深圳二手房市场网签量出现“五连降”。2021年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年1~6月份二手房网签套数58662套（含自助），下滑48.0%。

在深圳二手房成交冷淡的情况下，深圳街头逐渐有中介门店贴上封条，甚至有深圳中介人员转行成为外卖员、快递员。从18岁就来到深圳做房地产中介的小徐告诉记者，“2·8”新政后，原本计划春节后返深工作的同事，有三分之二没有回来。而曾在2021年赚到十多万元的小徐，已有两个月未开单，如果不算租单成交，每月仅有底薪3000元左右。

此前，深圳房地产中介协会对全市上半年中介行业进行摸底调研，覆盖798家机构合计4161间门店情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。调研数据显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

深圳市房地产中介协会表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。

“以往市场火爆，很多中介的做法是粗放型的，不论在加盟上还是人员录用上，不少中介都缺乏严格的约束和自我规范，整个行业纯粹逐利而为。”王玉臣向记者表示，此次市场预冷，需要中介反思今后的发展模式以及管理的必要性，中介行业未来的出路就在专业化、规范化、品牌化

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