春节期间房价下涨吗知乎 春节期间买房会便宜吗

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广州春节期间新房成交量仅17套,春节期间的成交量为何这么少?

因为全国各地的房地产行情都不理想，不仅广州的春节期间的成交量非常少，所有的地方都是如此。

在房地产行情进一步走低的同时，我们可以发现很多地方的新房成交量非常少。之所以会出现这种情况，主要是因为大家普遍认为房价无限上涨的时代已经过去了，也没有太多人通过买房来参与投资。对刚需的购房者来说，买房者普遍处在观望的态度之下，所以也会谨慎买房。

一、这个新闻是怎么回事？

这是一份来自春节期间广州地区的新房成交量的数据，在整个春节期间，广州地区的新房成交量只有17套，同比下降了70%以上。这个数据非常惊人，同时也可以直观的显示出房地产行情的冷淡情况。在房地产交易量进一步下滑的同时，很多购房者并不愿意购买新房。

二、这主要是跟房地产行情有关。

在经过了一系列的房地产措施之后，全国各地的房地产行情普遍比较冷淡，大家争相买房的行情已经一去不复返了。对于普通购房者来说，因为房价已经处在了历史高位，很多人也没有足够的经济实力来购买新房。对那些刚需购房者来讲，刚需购房者非常害怕自己所买的房子贬值，所以在等待房价进一步下跌。

三、我的个人观点是什么？

我觉得这并不是一件好事，虽然一手房的成交量进一步降低，但这并不意味着房价会剧烈波动。对于那些房地产企业来说，很多房地产企业没有办法卖出新房，所以没有办法回笼现金，这会直接导致他们出现债务危机。很多地方的房价其实已经太高了，普通人只能望而却步，这是摆在很多人面前最无奈的难题：房子卖不出去，需要房子的人买不起。

过年期间是不是房产淡季,买房是不是价格会比较便宜

房产交易一般来说1-2月份是淡季，7-8月会进入预热期限，9-10月是火爆期。一般来说，淡季买房优惠会稍微多一点。

1、11月－12月刚好是传统淡季

11月－12月这个时间段是楼市的传统淡季，刚经过楼市金九银十，也比较少人去买房了。因为当你去买房时，售楼人员一般都会非常的热情招待你以及尽心尽责的为你介绍、挑选房源，甚至会为了促成交易，尽其所能的帮你申请房价折扣优惠。

所以，如果你想省钱买房，且想拿购房折扣的话，那么就不妨在淡季进行买房大行。

2、11月－12月一般是开发商的年底冲刺时间

开发商为了年底冲刺，为了实现一年的成交量、成交额目标，为了完成回款任务，一般给出的房价折扣力度都非常大，而在楼市旺季时，开发商为了赚得更多，往往都会有提高房价的行为。因此，你不妨在11月－12月时买房，多拿一些折扣。

3、11月－12月房价一般都会有所下降

11月－12月这个时间段属于楼市淡季，因此，此时的房价一般都会有所下降。不同于6月－8月，房价都处于平稳期，不会有太大的涨幅或者跌幅；也不同于在楼市热销期（3月－4月，9月－10月）时，房价一般都会有所上涨。

房价上涨的原因有哪些,为何会上涨?

意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了，而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候，你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。

毋庸置疑，春节后各地房地产市场出现了回暖，但各地的回暖程度不一，且我认为不具有可持续性。回暖的主要原因：

1）2022年下半年的疫情封控确实压抑了部分需求，在疫情这个不确定因素解除后，确实会有部分需求集中释放。

2）房地产政策刺激集中出台，累积到了一个时点，使得一些认为“先观望”的需求认为“可以不用再等了，政策出得差不多了”。

3）今年1-2月的管理层密集喊话——不管是不是真的能实现——确实给了一些担心未来经济形势，不敢加杠杆的人以信心。

4）每年春节后市场都会回暖，这本来就是房地产市场最大的季节性因素，例如次年入学需求。2016-17年是近20年的人口出生高峰，也就意味着今明年会是小学入学高峰——尽管接下来学区房需求会连跌六年跌去50%，但至少今年的需求是存在的。

5）对“房地产市场40年拐点已至”的判断并非普遍的，仍然有投资者以老套路对待。

何谓老套路？

房地产需求总的来说是越来越多，房价总的来说是越来越高，买房总的来说是最佳投资——但是，政府会调控、会刺激，赶在调控前投资买房会遇上几年的市场低迷，而赶在刺激时买入则会立刻盈利。所以老套路的核心不是要不要加杠杆买房，而是选择最佳的入市时机。

套路套路，套的就是你。

为什么说这是最后的逃顶机会？因为40年的市场根基已经变了。

城市化进程已经终结。不是说城市化比例不会从现在的66%继续提高，而是不会再有农村进城人口，农村也就4、5亿人了，还大部分都是40岁、甚至是50岁以上的中老年人。30岁以下人口的城市化率已经达到80%-90%。绝大多数新出生人口也在城镇。接下来，当城市总人口保持稳定，农村人口自然减少，城市化比例依然能继续快速提高到80%。

房地产市场的根本问题是在土地财政（实质是进城税）依托下的过度开发、供给过剩、房价过高——永远立足于未来会有更多进城需求、更多城市人口、更高收入。在此基础上的2个基本逻辑——房价永远涨，收入永远涨。收入永远涨，意味着当前过高的房价可以被未来的高收入预期对冲。房价永远涨，意味着哪怕收入永远赶不上按揭，我还可以借钱买房获得回报。

这2个逻辑现在都变了。

当然你也可以再等等，再看看，不过逃顶的机会可不是留给形势明显改变以后的大多数人的。

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