合肥春节买房特惠吗多少钱 合肥春节买房特惠吗最新消息

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合肥专科生买房有优惠政策吗

合肥专科生买房有优惠政策。

根据合肥政府资料显示，对新落户的全日制本科生在合肥首次购房给予3万元补贴，购房补贴所需资金由市、区（开发区）按1比1分摊，因此合肥专科生买房有优惠政策。

合肥，简称“庐”或“合”，古称庐州、庐阳、合淝。

春节莫要回乡置业 抓住一线城市买房时机!

“他乡掘金回家置业，低价特惠房献礼乡党”……临近春节档口，回乡置业的小广告又泛滥起来了。摸摸口袋里的几张钞票，再抬头看看灰蒙蒙的天，深吸了一口醇厚的雾霾，竟然动心了呢。跟帮主心情一样的大有人在吧，先冷静，来看看回乡置业到底划不划算呢？

不建议回乡置业。

中原地产首席分析师张大伟表示：

从城市发展房屋利用来看，如果不涉及子女教育，还是大城市有发展。回家乡置业其实更多是浪费资源。而且从投资角度看，人口的流出地肯定不如流入地有价值。

很多人以为一线城市买不起，害怕永远买不起，钱贬值，于是在家乡买房。但是这必须要选择有发展前途的城市，其实可以在工作城市先选择一个小面积的房子。

如果在三四线城市购房，一些房产项目为了吸引返乡人群，会推出特价的房源。如果有住房的真实需求，所在城市不是完全的人口流出地，可以考虑购买，比如在一些二线城市或者部分比较优质的三线城市；但是如果在一些人口完全流出的三四线城市，即使有优惠，但是房子升值的可能性比较小，建议谨慎考虑。

严跃进表示：对于一些非限购的省会城市来说，建议可以积极认购，尤其是轨道交通刚规划的城市。而对于限购城市来说，要根据限购松紧情况来进行购房。另外如果到三四线城市的家乡购房，到一些大型开发商的商业圈周边进行住宅认购，同时可以选择一些学区资源较好的二手房。

其实如果手里有点儿钱首选是所在的城市先买套小的，再一步一步换；如果还是想在家乡购房，那首选商业圈的房子和学区房。

1、考虑大楼盘

近年来，小楼盘开发商跑路的不少。建议不要贪便宜，选择一些小楼盘，而选择有品质保证、物业管理完善的大楼盘。此外，考虑到孩子读书，最好楼盘附近有优质学校。

2、趁春节入手打折盘

春节期间，不少楼盘有打折促销活动。考虑过各方面，又有住房需求，不如趁早下手。

如果不回乡置业，帮主想说，其实春节期间在一线城市购房是个好机会，最佳窗口期正在形成。

房源选择机会多

春节前往往是楼市的淡季，购房者之间的竞争压力大大降低，会有更多选择余地。大量需求压制到春节后，会导致到时竞争激烈。不但房价更高，房源选择机会也更少。

春节前房价趋于稳定 年后涨幅相对较大

依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

年底开发商促销力度加大

目前楼市调控，购房者不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”。此外，到春节前，很多开发商都会因资金回流问题，利用各种优惠措施、利好政策等开展促销。

春节前出售的业主好议价

年前想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。

年后学区房关注度攀升

每年5月份，幼升小开始登记。所以3月份是买学区房的最后机会，多数家长会选择在3月份左右出手入市学区房。如果在春节后购置学区房的话，竞争激烈。

据国家统计局2014年到2021年春节期间（2月份）房产数据：

2014年2月份，70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

2021年2月，新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。

2021年2月，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%（深圳）。

二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。

研究人士也有佐证。

中原地产首席分析师张大伟：

在一线城市，春节前后，会有业主想要换房，可能业主会调低一些价格。如果购房者想购房自住，春节期间会有比较合适的房源，会是入手的一个好机会。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

春节你回乡买房吗?异地买房七大技巧避陷阱

每到年关,北上广深等一线城市将有大量的人口流向二三四线城市和乡村。对于老家的亲人来说,过年是团聚的期盼,而对于三四线城市的开发商来说,春节则意味着商机。在去库存的背景下,返乡置业带来的购买力,或许有机会让当地的市场迎来一轮爆发期。

开发商各种优惠吸引返乡者

春节假日又将来临,有不少人有返乡置业买房的计划与打算。甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有返乡置业的计划,他们或为自己寻找退路,或为自己父母买一套养老住房。记者发现,在许多二三线城市,开发商们已经纷纷推出各类针对返乡置业人群的广告,甚至有网站还为返乡置业人群提供了看楼专车。在长沙,旭辉御府、高鑫天麓、中国铁建梅溪青秀等楼盘纷纷打出返乡置业温情牌。重庆、济南等地也随处可见楼盘积极吸引回乡客看楼。

在优惠上,开发商也是不遗余力。以长沙的楼盘为例,就有澳海澜庭推出“每户可享最高2000元返乡置业基金”等针对性活动,旭辉御府打出“凭返乡火车票、汽车票、飞机票等购房即可抵购房款(上限2000元)”等折扣,荣盛花语馨苑、万科魅力之城等多个项目都制定了针对返乡置业潮的销售政策。

“由于目前一线城市的房价与二三线城市距离越拉越大,加上现在高铁网络让城市之间的交通越来越便捷,因此二三线城市对于购房者的吸引力非常大。”一位衡阳的开发商人士向记者表示。

二三四线城市或现买房良机

值得注意的是,返乡置业的浪潮并非每年都那么汹涌,去年许多二三四线城市的楼市低迷,春节期间的返乡置业也不如人们预期的那么火爆。那么,对于在广州工作的“新广州人”来说,今年春节是返乡置业的好时机吗?

国家统计局公布2021年12月份新建商品住宅价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

总的来看,由于“3·30新政”、央行“双降”、地方性的政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2021年去库存取得初步成效,尤其是在2021年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。

分析人士认为,一线城市在经过去年的强劲释放后已稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。

在一些业内人士看来,2021年一线城市楼市过于火爆,一定程度上透支了今年的需求,很难再度突飞猛进。二线城市尽管分化在继续,但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康,随着行情持续稳固,二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立,所以增幅将有较快增长。

专家建议

返乡置业首选品牌开发商楼盘

“对于2021年返乡置业的群体来讲,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

张宏伟建议,买家返乡置业应首选知名开发商的楼盘,这样可以减低风险。“一般来讲,品牌开发商不是简单开发房产,它会重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲,可以放心一点。”在张宏伟看来,返乡置业的市民原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘,“无论是价格便宜的原因还是其他的原因,这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题,这对于长年在外打工的群体来讲,也难以监视其一举一动,对于这类楼盘建议不要购买。”

返乡置业“五部曲”

1.从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势。

2.由于长年在外工作,这些人群购房一定要选择有品牌的开发商,有多年开发经验的开发商。

3.抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机,此时,开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利,对于返乡置业群体来讲,这样的购房时机还是应该把握好的。

4.可以多了解一些基本的购房知识,做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查到,这样,购房时候可以轻松自如,避免到了购房现场,有些基本问题不理解,还要问来问去,耽误购房时间。还有,就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单,物业管理费多少,项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等,周边配套进展情况等等。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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