深圳市哪个私立高中还有学位证 深圳市哪个私立高中还有学位房

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深圳罗湖阳光天地家园怎么样?能不能买?根本不适合住家,有什么弊端?

阳光天地家园居家环境特别差，它一共有三栋，里面大部分出租办公使用，其中绝大多数卖珠宝，这样的住家环境太差。它是塔楼设计，实际绿化率才20%。

它的优势在于租金回报率高，楼下地铁站，另外带翠北实验学校，省一级小学，在罗湖仅次于深圳小学，初中带深圳中学直属初中，四大名校之一

一、深圳中学初中本部介绍

深圳中学是广东省深圳市的公办完全中学，少有的几间市属单位之一。1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学；1993年11月被评为广东省首批一级学校；2004年，被定为国家新课改样板学校。创办于1947年，1998年原洪湖中学（建于1985年7月）并入深圳中学，校园成为其初中部。深圳中学高中部、初中部与其他一些附属学校，包括深圳比亚迪学校、深中龙岗初级中学、深中龙岗小学、深中第一附属幼儿园组成深圳中学教育共同体。初中部占地26602平方米，约2000个学生和200名教职工。一般12个班，其中1-10班在初中部，多为片区招生的学生，9、10班是3+3超常班。另有11、12班是3+2实验班，在高中部西校区上课。2023年深圳中学初中部被教育部命名为全国艺术教育先进学校（全国唯一的赴会领奖的学校），是全国美术课改实验学校、广东省艺术教育示范学校。2023年我校被评为全国优秀家长学校实践基地。2023年获全国少年儿童艺术风采展示大赛深圳分赛区银奖。

二、深中初中的事评

深中有全市最好的中学校长，朱华伟，处事首先考虑到学生的利益，在分班、保送、推荐方面基本上公平，爱学生，懂教育，想干事业，会干事业，来自北大附中。深中有全市最优秀的生源，来自全市各地、各个阶层，在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混，深中毕业是新一代深圳人的一张名片。深中是深圳唯一的一所省重点中学，推荐、保送机会是别的学校无法企及的。深中的老师优势不明显。在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力，部分同学可锻炼组织能力，深中的体育设施好，人性化，实用。

历史遗留问题，深中是没有直升的。 3+2和3+3的学生经选拔过一轮内部直升如果中考落榜，没能进入深中的高中部，可以挂靠梅沙东升邦德等，照样在深中读高中学习，但是学籍要挂在别的学校，学籍相关的福利也就统统享受不到。

三、深中的师资力量

世界一流学校毕业的教师，往往拥有更广阔的格局和视野，以及更加丰富的学术资源，可以将这些最前沿的知识转化为课程，让学生受益。除此之外，深中与16个世界知名企业、大学建立创新体验中心和创新实验室，可以充分利用这些优质的平台和资源，指导学生进行科技活动，参加国际高端赛事，进而发展其批判性思维和创造性精神。

四、深圳中学入学条件和规则

深中初中部入学方式有：

1.地段生

以学区范围划分的方式，在学区地段购买房产，以类别积分的原则录取。深圳中学初中部是市属学校，学校的招生计划由市教育局下达。只受理地段内A、B类小学毕业生申请学位，地段内C、D、E、F 类小学毕业生，只能申请东湖中学学位。

A类指学区地段户籍儿童，父母（或监护人）在学区的住房为住宅类商品房或原居民祖屋。

上文中的B类指深圳户籍儿童，父母（或监护人）在学区住房为住宅类商品房。其中A类又细分为A1、A2类，区别在于A1类购买房产3年以上且5年内房子未申请过学位，A2类购买房子时间少于3年或5年内房子申请过学位但学位未锁定。

2.特长生

特长生采用网上报名的方式，只接收合唱、管乐舞蹈、民乐，今年小升初特长生招生略有变化首次招收钢琴特长生，另外总招生人数比去年少10人。以下2023年招生计划

3.凤凰木3+2、3+3

主要考试选拔，通过学校学生系统收取投递简历进行择优，然后考试选拔。3+2实验班在深中高中部上课。3+3超常班在深中初中部上课。不过近年来，教育局三令五申小升初不能进行入学考试，深外、深中、实验、深高都私底下也考试选拔。2023年百合外国语被抓了一个典型，人尽皆知。名校重点选拔生源必定会有的，没有这些优等生对学校的影响非常大，就算教育局再发布行政指令必然从明面转为地下。

15年3+3录取168人，入读129人,3+2录取120人，入读80人，地段生录取450人，特长生80人；

16年3+3录取186人，3+2录取81人，地段生录取450人，特长生80人；

17年3+2扩招两个班录取205人，博雅班预计两个班，实际到位13人与特长，地段混合在8班，3+3录取大大概160人，特长生70人；

18年3+2录取180人，3+3录取180人，特长生70人。9-12班4个班是3+3；13-16班4个班是3+2。7-8班特长班。

五、深中初中部八大率、十大率与地段生

2023年深圳中学初中部四大率36.31%，十大率47.06%，在深圳历年稳居第三，像深圳外国语、百合外国语十大率分别71.9%、78%小升初全靠考试选拔优等生有这样的成绩不足为怪，深中初中部达到这么高的十大率确实深圳之最，对比同是四大名校实验中学初中部33.93%、实验学校中学部31.32%和深圳高级中学24.62%，深圳中学初中部真的年年硕果累累。

进入四大名校难度非常大，深圳前5%的学生才能考试入读。考入四大名校有两个途径：中考、自主招生。中考就不说，今天重点讲自主招生在深圳中学初中部的优势。如果要通过中考进入深圳中学，要求非常高。435的总分意味着，至少要保证440分的水平才能平稳地进入深圳中学等。但在深中初中部上学可以依赖自主招生。深圳中学每年自主招生120人，单在本校初中部录取54人占比45%..比如某同学，在中考前夕，平均分是428，中考总分432。当时的深圳中学分数线是434。虽然未上线，但通过了深圳中学自主招生，因此拿到了学籍。正常不超过分数线10分以上都不敢填第一志愿。自主招生的考题极为灵活，建议做一做新方法、新思维和初中物理竞赛教程等书，而且掌握初中生必读书目的大多数考点。更为重要的是，自主招生由深圳中学学长团监考，基本类似于无人监考——虽然我不愿意承认，但是笔试阶段的作弊非常方便。这个情况能有效缓解考生的紧张心态。

深圳四大名校，一本率最高的学校为深圳中学，达到95.3%。深实验和深外的一本上线率都超过90%，深高级一本率为89.1%，未能达到90%。对于考入清华北大，2023年深圳中学有27人达到录取线，另外获得北京大学、清华大学降分优惠的学子已达41人，含保送8人，通过竞赛或综合评价降分优惠33人。也就是说2023年深圳中学获取得68个清华北大名额。还有USNEWS排名前10的美国大学录取了9名深中学子，发放了16份录取通知书;排名前50的美国大学录取了150名深中学子，发放了413份录取通知书;哈佛大学等美国常春藤大学共录取了9名深中学子，发放了12份录取通知书，占广东省一半;英国牛津大学、剑桥大学录取了7名深中学子。深中海外大学录取数据居全国前列。进入深中相当于打开上帝视野。

六、深中地段生到底有多差？

深圳中学高中部深圳第一（除百合）、初中在所有招地段生的公立学校里也是第一，树大招风最近很多网站黑深圳中学初中部。主要观点有：1.深中分重点班，掐尖，把所有精力放在培养凤凰木上。 2.深圳有辱名校的声誉，地段生非常差，十大率连普通中学都不如。

1.深中分重点班，掐尖，把所有精力放在培养凤凰木上？

深中分重点班、掐尖，对于点招生、重点班在十大名校里存在的，不是深圳中学独有的问题。深圳外国语、南山二外所有学生点招选拔，实验中学、高级中学与深圳一样点招加地段生模式，翠园中学学生小学年级4A的学生主动打电话招收为重点班学生，还有福田外国语、红岭中学等。虽然分重点班严重违背教育局的教育方针，教育局不允许小升初进行入学考试，多次发话要禁止这种行为，但是深中、深外、实验、高级貌似都在暗中进行这种选拔学生的行为，分重点班是难免的。试问谁不想自己的孩子考入重点班上学？拥有这样的优势，其实根本不用谈地段生的问题，深圳前十初中抢着要，一些学生同时收到深中、深外、实验的录取通知。但没有办法孩子没有达到这种水平，只有通过买学位房的方式进入名校享受它带来的优质教育资源和学习环境。孩子没有考进这些名校的，换句话说离当时深圳前5%、10%是有差距的，所以更需要有名师、好的学校氛围，哪怕在普通班也远远超越其它学校。还有对于资源和精力放在重点班，忽视地段生这个说法确实非常范谬。难道地段生的老师不是通过深圳统一招聘进来的，而是分开招聘的,招聘重点班的老师工资待遇高一定要清华北大，地段生的老师待遇差大专水平就可以了?然后班级上，重点班一个班20来人，地段生60人?然后教室设备也分重点班普通班?图书馆也要分吗?重点班和地段生组成的普通班深中在教学制度必然一样的，基础设施肯定也是一样的，老师水平也是一样的，之前在重点班的老师下一年也会分配到普通班教，这都是流动性的。重点班和普通班，其实可以看成快班和慢班，深中重点班为什么叫3+2，3+3？即3年初中+2年高中和3年初中+3年高中快班，相对普通班主要体现在于课程进度更快，而不是师资。不过成绩太差也不建议买深中的学位房，到深中上学也有它不好的地方，鄙视链严重，里面的学生不看第二名，所有人盯着第一名，如果学习差长期处于鄙视链末端，会影响到学生的自信心，产生自卑的心态，尤其某些班更严重。

2.深圳有辱名校的声誉，地段生非常差，十大率连普通中学都不如？

如果你是家长，问深中的老师，哪个班是重点班？那么他们一定会非常一致的说，不不我们学校从来没有重点班。甚至说没有点招的说法，承认点招也不承认有面试、考试。2023年百合招生风波是最真实的典型案例。对于一些人特意把深圳中学中考十大录取或420分以上的学生分为3+2、3+3和地段生，还有明细的数据也觉得挺奇怪的。还说地段生十大率10%不到。不知道地段生具体的录取数据，学校都不敢明面承认重点班的存在，他确可以拿到重点班与普通班的公布信息，难道深中要与教育局对着干?既然学校没有公开这些数据，但我们可以通过深圳公布的十大录取数据来推理，深中地段生到底怎么样?到底是不是这么差。2023年深中一共有493名考生，其中203名重点班，290名地段生，十大录取232名。深中和深外的高考一本率最接近，说明两个学校教育水准一样的，深外所有学生点招录取，中考十大率70%，深中的重点班点招生的学生十大率参照深外取70%，203人即142人被十大录取，即地段生十大录取人数90名，90|290=31%。所以说地段生十大的录取率高达31%的，单独拿出来和深圳所有中学比可以排到深圳前十，而且是在其它学校包含小升初的所有重点班学生的前提下。如果其它名校去除所有点招生录取的名额，深中在所有公立学校里地段生依然第一。对于一些家长孩子本来学习不怎么好，考不进名校初中，把希望全部寄托给深中，没有考上十大贬低深中确实不可思议。如果买了一个学区房一定能上四大的，这样的价格也一定付不起的。确实不是读书的料砸更多的资源也没有用。深中可以把大多数学生从原有的水平上提升很高，能不能进十大除了深中，还要看自身的基础。地段生这么高的产出比，确实真的值得，不说100%考入十大，最起码可以在原有水平上进步非常大。

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七、深中初中对应楼盘和学区范围

（学区地图）

学区楼盘：典雅居 ,愉天小区 ,元飞苑 ,柏丽花园 ,马古岭小区 ,佳兆业金翠园花园 ,华丽园 ,嘉多利花园 ,龙屋 ,阳光新天地 ,金丽豪苑 ,翠珠小区 。得泓天下华府 ,英丽花园 ,龙丽园 ,金贝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小区 ,合正星园 ,燃气小区 ,深宝(大院)住宅区 。

五矿宿舍 ,深坊集团住宅区 ,深圳市公路局大院 ,华鹿园。

如果单纯考虑学位，单间小户型有：愉天小区、阳光天地、嘉湖新都

愉天小区花园环境一般，小户型居多，居住以租客为主。开放式的管理，楼道的保养和社区环境一般。单间户型：29平米单间：280万左右，35平米小一房：300万左右。阳光天地家园：带电梯高层物业，花园不大，由三栋楼组成，分别是明月阁、明星阁，天地轩。

靠近水贝珠宝园，以办公的形式出租，以珠宝的租户为主，整体的管理好。27平米单间，在卖价格在270万左右。嘉湖新都：由两栋楼洪湖阁和春天阁组成，带电梯的高层物业，大多数小户型，是深中学位房的小户型里面较新的物业。32平米的一房，价格在255万左右。

如果住家兼顾学位的待拆迁楼梯房有：公路局大院、龙屋花园、马古岭花园、华丽园、翠珠小区和田苑小区。楼梯房均价在5.7万到6.5万之间，面积段在72平到110平之间。公路局大院是公路局的公务员福利房大院（1995年楼盘），社区管理不错，里面配有篮球场，停车位较为充足，一共有13栋楼，住家环境好，但稀缺房源在放卖，也是同等楼盘里较贵的楼盘，距离翠竹公园和翠竹万家近，生活方便。龙屋小区一共有17栋楼，小区绿树成荫，花园两道都是较高的树木，所以楼层低一些的房子采光会受到影响，3楼以上最佳，环境清幽，合适住家。马古岭小区1993年入伙楼盘，共有11栋楼盘，大楼盘，有拆迁公司在洽谈。绿化不错，大树很多，住氛围浓厚。华丽园由两栋电梯房和5栋楼梯房组成，管理很好，进出严格登记，旁边就是万家超市，生活方便，由于小区规模较小，暂时没有拆迁预期，但住家环境好。翠珠小区有三栋楼组成，虽然社区小，但位置很好，社区干净整洁，楼下就是三号线田贝站的地铁口，很方便，紧挨着翠北小学和深圳中学，上学都方便。田苑小区一共10栋楼，里面的业主和我们反馈已经有公司在谈拆迁事宜了。靠近7号线的洪湖站，社区比较旧，住家环境一般。

深中高端楼盘：嘉多利花园、金翠园、合正星园

嘉多利花园于2002年入伙，分南区和北区两部分，中间由空中连廊连接起来，北区没有花园，所有的两房户型主要分别在这里，由三栋楼组层：嘉庆阁（72平、75平、76平和79平的两房）、嘉丰阁、嘉年阁（100平和114平的三房，这两栋的户型是一样的）。嘉庆阁这一层八户，户型是有四套朝北、四套朝南。两房的面积略有大小，价格在575万到610万之间。北区另外两栋的嘉丰阁和嘉年阁只有两种户型：100平和114平米的三房。两梯四户，其中100平的户型客厅是东西朝向，卧室朝南。115平的户型客厅是朝北，卧室朝南。现在市面放盘的价格：100平的户型放盘800万左右，115平的价格在920万到960万之间。

南区一共有八栋楼组成，总高都是12层的小高层洋房。常规面积段有115平、121平三房和141平四房。还有少数顶楼复试户型，面积段有191平、201平、226平和231平顶楼复试的5房和六房。南区的八栋楼里面其中有四栋是一梯两户（嘉华阁、嘉安阁、嘉盛阁、嘉豪阁），另外四栋是一梯三户的（嘉福阁、嘉逸阁、嘉兴阁和嘉景阁）。115平和121平的三房户型市面放盘价在920万到960万之间。金翠园是2023年入伙的楼盘，也是深中学位房里面最新的一个楼盘，由大开发商佳兆业开发和管理，住家是非常不错的。这个楼盘由四栋楼组成的高层电梯房，面积段比较全面，从52平米的一房到120平米的三房都有，满足各种客户的需要。一房的面积段有：52平、56平和58平，市价在470万到490万之间。两房户型面积有：66平、77平、79平和83平，市价放盘575万到700万之间。三房户型面积段有：86平三房一卫、89平和120平是三房两卫。86和89平的户型略有差别，赠送面积也不同，89平有赠送入户花园可以改成小房间，价格有一定的差距。86平的三房一卫户型市面放盘价在700万到780万之间。目前120平米的没有放卖（只有B栋才有，一层一户）。

总之深圳中学初中部无论重点班还是地段生中考成绩都非常优秀，老师也非常认真负责，买学位房是对孩子投资的一种方式，这么高的产出比，深中值得拥有。

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深圳哪几所重点中小学比较好?对应的学位房有哪些小区

学术型硕士与专业型硕士区别

一、【学术型硕士与专业型硕士的区别】

培养方向不同

全日制学术型硕士教育以培养教学和科研人才为主，授予学位的类型主要是学术型学位；

GCT专业硕士是具有职业背景的硕士学位，为培养特定职业高层次专门人才而设置。

全日制专业型硕士是国家为了克服学术型硕士的不足新增的一种新硕士，培养的是现在市场紧缺的应用型人才。

招生条件不同

全日制学术型硕士则不需要报考者有一定年限的工作经历。

GCT专业硕士要求报考者有一定年限的工作经历，绝大多数专业硕士还要求在职人员报考需经所在单位或相应管理部门的同意，有的甚至要求所在单位推荐等。

国家09年新增的一月份统考的全日制专业型硕士并不要求工作经验，招生条件跟原来的学术型硕士一样，应届生可以报考。

招生考试不同

全日制学术型硕士的招生考试只有年初的“统考”，而统考以外的专业考试则由各招生单位自行命题、阅卷。

专业硕士的招生考试有10月份的“联考”和年初的“统考”两次机会，考生可以自行选择，而这两大国家级别的考试的专业考试，也由各招生单位自行命题、阅卷。GCT在职硕士是参加10月份的联考，全日制专业硕士跟原来全日制学术型硕士考试时间一样，都是每年一月份初试。

螺岭外国语实验学校怎么样?深圳学区房家长必看

对于深圳的家长，买学区房螺岭外国语实验学校必然在考虑范围内，在名气上历年深圳前五，单价方面比其它同品质重点名校优势大，总价方面有东门168这种经典小户型选择。我专注螺岭小学研究5年，深圳学位房研究7年，从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房： 深圳中学怎么样？地段生连普通学校不如，有辱名校称谓？

1、 螺岭小学官方解答

2、 对螺岭小学的实事评论

3、 螺岭小学上学政策和条件解读

4、 螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

5、 螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

6、 螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

一、螺岭外国语小学学校介绍：

罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。

值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说？因为该校是首批英语试点单位。

二、对螺岭小学的实事评论

现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市政府认定的高层次人才，享受市政府津贴专家、深圳市教育名家。

我见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源口碑很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语也是全深圳最好的小学之一。

我重点考查了螺岭外国语小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）

据我调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业，基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。一年9-10个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。

另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学，如果成绩好的话，就去市外中学。小升初（The beginning of a small rise）全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识，数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。

螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，也有家长认为：那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之，螺岭小学的学风是相当的好，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。

三：螺岭小学上学政策和条件解读

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四：螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓是学位宝藏，不愧为深圳的一流小学！

对应楼盘：东门168,京基东方颐园，万达丰大厦，翠园街（中兴路以北），登高村，华隆园，京基东方华都，凤凰印象，福德花园，海丽大厦，海珑华苑，华丽花园，华丽西村，华裕花园，环岛丽园，汇锦名园，金城华庭，金盾花园，锦绣大厦，聚龙大厦，名都大厦，深港花园，竹边新村，黎明大院，缤纷时代家园，集浩大厦。

五：螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

我简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区：

1.首选东门168，螺岭学位上车盘，投资租金回报高，学位用过和未用过相差10-15万左右，168主要设计了20平左右的超小户型， 19.18-30.92平的1房，总价150-220万左右（2023.1.14历史成交数据）东门还有40平左右的一房一厅，50-70平的二房。东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座，南座3梯24层23户，北座4梯29层29户，3楼空中花园和物业管理处。

2.华隆园29.92-42.12平的一房，总价160-227万左右（2023.1.14历史成交数据），华隆园分为A，B，C三座，A座、B座大部分回迁房，基本上没房子卖，就不重点介绍了，C座3梯24层15户，户户带阳台

3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业，已签拆迁协议。目前单价6.3－7万，预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。

六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

我简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区：

1.缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。

2.金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，租金回报很高，40一房平能租到4500，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，自带幼儿园且非常上档次，离螺岭外国语小学二部仅一步之遥，接送非常方便，学校旁边车子不多，非常安全。

4.聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价，万科物业，是螺岭小学2房中单价总价最低的，也适合居住，楼盘下面自带聚龙幼儿园，离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。

有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系我，我专注螺岭学区各个楼盘精耕5年，对每一个楼盘，每一种户型都了如指掌，一定能给你最专业的建议。同时我专注深圳各区学位房研究已经7年了，对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解，下面我就给大家分析一下整个深圳学位房概况：深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。

2023年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2023、2023、2023、2023、2023年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。我替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。

6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

基于以上的认识，我开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：

（1）、深圳名校分别是（我是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表我主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2023深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。

（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。

（3） 、但我还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2023年新生婴儿:20万到2023年激增至23多万，2023年25万，2023将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。我认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价510万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价160万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、230万起】，深圳小学【140套左右、190万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。 翠竹小学怎么样？评价如何？

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我：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。我建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章

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