深圳市黄金坑小区属于哪个社区管深圳市黄金坑小区属于哪个社区居委会

时间：2023-12-30 13:12:38 作者：叶璇

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交50万保证金才能回家?一场疫情,改变了很多买房逻辑

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

在疫情的阴霾下，企业复工复产终于进入到了“进行时”。

各类企业尤其是中小企业都在“盼春风”，即便历来多金的房地产业也不例外。进入2月份以来，一些省市陆续开启了房地产的“放松政策”。

2月11日，去年的卖地大户杭州发出了“国土10条”，其中涉房部分主要在土地，调整了土地出让的时间节点，约定在1月31日至2月20日期间的土地出让金可以延期缴纳。

2月12日，三个热点城市同时“放松”。

无锡连夜发布了17条具体意见，几乎涉及房地产各个环节，税费延期、放宽预售、交付顺延等措施，对房企来讲都是利好消息。

西安出台了“西安房地产10条”，其中主要针对的就是土地出让和规划，缓交出让金、土地保证金比例下调、土地款缴纳50%即可办理不动产登记。

而南昌的政策和西安则比较类似，土地保证金比例调整为20%，住宅或商住混合用地出让金可以缓缴6个月。

除此之外，天津、嘉兴、承德、上海等10余城市，房地产市场都在不同程度地放松。

划重点：

现在这些政策基本都是利好房企，针对购房者的没啥放松，限购、限售什么的一点没变。

当然，上游变了，下游不会一点不变。

为什么会出现这么多松动政策呢？因为现在的房地产企业太难了。

1、2月份本来就不是传统的楼市旺季，今年基本冰封了，其实1月末受疫情影响销售已经回落，百强房企1月份同比下跌了12%。

2月份至今，线下售楼处仍复工无望，即便是复工，“门可罗雀”的现实情况，销售更是无从谈起，大型房企已经开始“云卖房”了，疫情虽然有向好的预期，但是还没有结束的征兆，多数房企已经对三四月份的小阳春不再抱有幻想。

这说的还是规模房企，Top100的房企，对于中小房企而言，基本算是灭顶之灾了，2月份还没过完，已经有100多家房企破产了。

更惨的是，2023年，偿债高峰又来了。95家房企年内到期债券总额超过5000亿元，较2023年上涨45％。

钱是命脉，但缺钱却是常态，没有钱进来，花销却没有减少，所以房企现在已经打响了现金流保卫战。

黑天鹅乱飞，家里有矿也得操心啊。

受疫情打击，复工艰难，其实经济压力很大，就拿大家时不时会提到的GDP来看吧， 2023年是99万亿，粗暴折算下，一天2712亿，14天就是37968亿，这是啥概念呢，差不多跟瑞典2023年的GDP差不多，大概能排在全球24名。

这还没考虑增速，所以保增长的压力很大，一直作为地方政府收入的大头，土地财政的主角地位还是不可撼动的。

不少地方开始催促复工，土地拍卖也已经开始了，为了防疫，想要参与土拍，隔离、测体温的措施已经用上了，并网络直播监督，北京春节后的首场土拍，3块地拍卖，12家房企竞争，最终80.05亿成交。

身处疫区的武汉，也没有停下卖地的脚步。

因为新冠病毒肺炎疫情，武汉的土地出让按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则处理，部分土地的挂牌时间虽有延期，两块2023年挂牌的武昌区住宅、商服地块的挂牌出让截止期，都到了2月19日，货值达到了280亿。

该花的钱，还是要花的，毕竟房企想要生存，就不能断粮。没钱就没地，没地就没钱，陷入恶性循环，那就是死路一条咯。

这些变化对于普通人买房的影响大吗？

说实话，还是挺大的。特别是坚定了一些摇摆的中间族群买房的决心。

比如，短短一个月时间，很多人认可的“租售同权”遭遇挑战。

疫情防控，不少地区都以“硬核”著称，“回家太难了”，不少人已经从吐槽上升到崩溃模式了。

不少城市的小区已经开始封闭式管理了，而面对返工潮，居委会、物业已经成为各个小区最大的“当权者”，但有些操作就让人不太能接受了。

成都有社区直接禁止市外租户进入小区，业主也不准将房子租给外地租客，如果实在是想进小区，业主和租户各拿50万的“保证金”。

50万才有进小区资格，可是能够随随便出得起50万保证金的，还需要租房吗？

虽然社区很快道了歉，但是伤心是真的。但是因禁止租户进入小区而“流落街头”的社交媒体求助信息越来越多，也有不少人就因为禁止进入而踏上了返乡的归途，而返乡的路也不是那么好走的。

社区物业没有指令、没有文件，但是有自己的规定，合法租户有文件甚至法律可依，但是自己租户的身份“不符合物业规定”。

当房产证成为小区的出入证的时候，不少人还是发现，“骂天骂地骂人都没用，买房还是硬道理。

某地还曾经出现过一个悲剧，一个感染者选择轻生，因为当时医院还无法收治，而他更担心回家传染妻女，很多人看的眼泪涟涟，平复下来大家也会讨论：如果有两套房子，这样的悲剧或许就可以避免了

疫情中，家，可能是最能给你带来安全感的一个地方，所以我们从不担心刚需、刚改的欲望。

1、总体来说，维持15万亿的市场规模是个大概率事件。

参考去年：2023年销售额15.9亿，1、2月占了8%，3月9%，所以疫情要是2月能控制，全年可能受影响4-5%，要是拖延到3月，估计会在10%左右，要是再晚一些才能搞定，那就得再写篇文章了；

2、理由有三个：

1）地方政府要保收入，一城一策，在房主不炒的大原则下推出适当的宽松政策刺激销售是题中应有之义，这个很考验地方主政官员的智慧；

2）房企要谋生存，债务到期，销售不畅，回笼资金的压力会促使他们做出很多不寻常的事情；

3）购房者除了刚需之外，因为普遍的通胀预期，如果限售政策宽松，核心城市的房产投资会抬头。

即便是武汉这样的疫情重灾区，二手房的下跌趋势已经出现，统计局的数据表明二手房环比跌了0.4%，但城市的基本面不会因此改变太多，反而出现了更适合的黄金坑机会。

当然，这场疫情，确实让购房者发生一些变化，比如：

1、医疗资源的分布会成为购房的考量重点之一，医疗条件好的区域会受到追捧，在一些严重的时候，好地段能救命。

2、2003年非典之后，低密度的板楼大受欢迎，塔楼、板楼的价值开始分野。这次疫情强化了这一点。

非典时期的著名案例就是淘大花园，一共有19座塔楼，香港确诊1755例，死亡300人，淘大花园确诊321人，42人死亡，而病源是一位患者曾在位于淘大花园的弟弟家上了个厕所，而病毒就是通过一条污水管连接的水厕、洗手盆、浴缸、浴室地漏的排水口，进入到其他住户的家里的。

而在这次疫情期间，广州保利天悦小区再爆出有人隐瞒疫情，导致18栋3户中招，6人确诊新冠肺炎，整栋楼200多人被全部隔离。

8、9万的房子尚且如此，采光差、通风差和人口密度高的普宅塔楼，即便不是地震、火灾等天灾，遇上病毒这样更加难缠的对手，也只有遭殃的份儿。

总之，如果你这两年有买房的意愿，有投资的意愿，等疫情结束了，可以多花一点时间看市场，2023年，机会很多。

深圳各个区各个公办初中学校地址及邮政编码!要最新的!

龙岗区2023年义务教育阶段街道公办学校招生地段划分表(2023---2023学年) bA5 C_x001E_?`|_x0005_

序

号街道学校名称性

质小学初中招生片区招生片区 1 布吉布吉中学公办铁路以西布吉街道范围内 2 布吉可园学校公办可园、桂芳园七、八期铁路以东布吉街道范围内 3 布吉中心小学公办老墟村、何屋村、李屋村、格塘村片区内适龄儿童；一村的除莲花小学招生范围外部分 4 布吉木棉湾小学公办龙珠社区、木棉湾社区、南三社区、大芬社区（桂芳园七、八期除外） 5 布吉德兴小学公办德兴花园、钱排村、德福、粤宝、宝丽花园 6 布吉莲花小学公办一村中百花一路和横向北街到西环路中段的适龄儿童、一村和龙岭山庄片区非深户生） 7 布吉水径小学公办水径、三联、中海怡翠、丽湖、茵悦片区内适龄儿童；大靓、细靓、石龙坑片区内非深户适龄儿童 8 布吉信义假日名城小学公办罗岗社区、国展社区、金排社区 9 布吉阳光小学公办阳光花园、华龙新村片区内适龄儿童；长龙和大陂头片区内非深户适龄儿童 10 布吉龙园意境配套公办铁路以东、深惠路以北（东方半岛社区、茂业社区、文景社区） 11 布吉龙岭学校民办一村、龙岭山庄、大靓、细靓、长龙、大陂头、东心岭片区内的深户适龄儿童一村、三村、龙岭山庄到大靓、长龙 12 坂田坂田小学公办坂田、扬美、大发埔、马安堂社区 13 坂田雪象小学公办雪象社区 14 坂田宝岗小学公办岗头社区 15 坂田花城小学公办四季花城小区 16 坂田万科城实验学校公办万科城小区、中海日晖台、华为百草园坂田街道辖区内各社区 17 坂田万科第五园配套公办五和、南坑社区 18 南湾沙西小学公办丹竹头村、吉厦村、沙塘布村、南和新村、祥云苑、南景豪廷 19 南湾南岭小学公办南岭村、南岭花园、阳光翠园、水山缘、南威中心、黄金坑 20 南湾沙湾小学公办沙湾、厦村、樟树布、泰阳金橘苑 21 南湾下李朗小学公办上李朗村、下李朗村、甘坑村 22 南湾沙湾中学公办【沙西小学】、【南岭小学】、【沙湾小学】、丹竹头村、吉厦村、沙塘布村、南和新村、祥云苑、南景豪廷、沙湾、厦村、樟树布、泰阳金橘苑、南岭村、南岭花园、阳光翠园、水山缘、南威中心、黄金坑 23 南湾南湾学校公办康桥花园、怡乐花园、紫郡、左庭右院、桂芳园、泰雅园、中兆花园、龙泉别墅及周边地区【下李朗小学】、上李朗村、下李朗村、甘坑村、康桥花园、怡乐花园、紫郡、左庭右院、桂芳园、泰雅园、中兆花园、龙泉别墅及周边地区 24 平湖平湖中学公办平湖街道 25 平湖中心小学公办新南社区、凤凰社区、禾花社区、力昌社区、平湖社区、鹅公岭社区、白坭坑社区、上木古社区、新木社区、良安田社区、75205部队、圩镇、铁路、人民医院 26 平湖鹅溪小学公办鹅公岭社区 27 平湖平湖白坭坑小学公办白坭坑社区 28 平湖辅城坳小学公办辅城坳社区 29 横岗横岗中学公办松柏社区、横岗社区、华侨新村社区、志盛社区、康乐花园、四联社区、职工新村、银荷社区、荷坳社区、大康社区、西坑社区、保安社区、安良社区 30 横岗梧桐学校公办振业社区、信义锦绣花园、中海怡美山庄、乐清小区、泉井湖、腾昌花园六约社区、华乐社区、六联园艺场、振业社区、信义锦绣花园、中海怡美山庄、乐清小区、泉井湖、腾昌花园 31 横岗中心小学公办松柏社区、横岗社区、华侨新村社区、翠湖山庄、联建楼、志健广场、康乐花园、职工新村、马五、马六 32 横岗六约小学公办六约社区、锦冠华城、新亚洲花园、六联园艺场 33 横岗四联小学公办四联社区、卓越城市中心花园、隆盛花园、华侨西村 34 横岗保安小学公办保安社区 35 横岗安良小学公办安良社区 36 横岗大康小学公办大康社区 37 横岗西坑小学公办西坑社区 38 横岗荷坳小学公办银荷社区、荷坳社区 39 龙岗龙岗中学公办九州花园、雅豪祥苑、东方明珠、翠竹村、建新村、一城风景、创富时代、聚龙苑、德沁苑、龙东社区、同乐社区、龙岗社区(龙岗河以南居民小组)、巫屋村 40 龙岗南联学校公办南联社区、长海花园、龙富花园、竹湾村、叠翠新峰、鹏达花园金众蓝钻、长海花园、龙富花园、竹湾村、叠翠新峰、鹏达花园、南联社区、南约社区、宝龙社区 41 龙岗新梓学校公办水岸新都、新城花园、锦城星苑、学校附近及新城路两侧住户水岸新都、新城花园、锦城星苑、学校附近及新城路两侧住户 bA5 C_x001E_?`|_x0005_ ,新生社区、龙岗社区（龙岗河以北居民小组：格水、杨梅岗） 42 龙岗中心小学公办聚龙苑、德沁苑、翠竹村、建新村、一城风景、创富时代、巫屋村、沙梨园、洪围、东一村、东二村、东三村、三和村、桥背、新塘围、墟镇 43 龙岗新生小学公办新生社区 44 龙岗振新小学公办龙岗社区、九州花园、雅豪祥苑、东方明珠 45 龙岗同乐主力公办同乐社区 46 龙岗育贤小学公办龙东社区 47 龙岗南约小学公办南约社区、宝龙社区、金众蓝钻 48 龙城爱联小学公办爱联社区 49 龙城龙西小学公办龙西社区、五联社区 50 龙城盛平小学公办盛平社区管辖范围的10个自然村(田段心、松子岭、徐屋、郭屋、杨屋、松元角、官新合、郭尾、陈屋、荔枝园)和8个花园（新龙岗、欧意轩、阳光广场、育龙庭、佳馨园、盛龙、富康苑、龙园印象） 51 坪地坪地中学公办坪地街道 52 坪地坪地一小公办怡心、坪西社区 53 坪地坪地二小公办坪东、四方埔、年丰社区 54 坪地中心小学公办中心社区 55 坪地六联小学公办六联社区 56 坪山坪山中学公办坪山街道 57 坪山中心小学公办坪山社区、和平社区、坪环社区、江岭社区、马峦社区、南布社区 58 坪山第二小学公办沙坣社区、田心社区、田头社区、竹坑社区、石井社区、金龟社区 59 坪山六联小学公办六和社区、六联社区 60 坪山汤坑小学公办汤坑社区、沙湖社区 61 坪山碧岭小学公办碧岭社区 62 坑梓光祖中学公办全街道范围 63 坑梓坑梓中心小学公办坑梓街道坑梓、老坑、秀新三个社区 64 坑梓龙田小学公办坑梓街道龙田社区 65 坑梓金田小学公办坑梓街道金沙、沙田两个社区 66 葵涌葵涌中学公办葵涌街道 67 葵涌葵涌街道中心小学公办三溪、高原社区、葵涌与葵新社区一部分（葵新路以东片区） 68 葵涌葵涌街道第二小学公办葵丰、土洋、官湖社区、葵涌与葵新社区一部分

（葵新路以西片区） 69 葵涌葵涌街道坝光小学公办坝光社区 70 葵涌葵涌街道溪涌小学公办溪涌社区 71 大鹏大鹏华侨中学公办大鹏街道 72 大鹏大鹏街道中心小学公办王母、下沙、迭福、布新、水头、大鹏社区 73 大鹏大鹏街道第二小学公办大鹏街道鹏城片区 74 南澳南澳中学公办南澳街道各社区 75 南澳中心小学公办南澳街道各社区(西冲社区除外) 76 南澳南澳西冲小学公办南澳街道西冲社区