深圳市南山区哪个地方房价最低的 深圳南山区哪里房价最高

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国际市长交流中心为什么这么便宜

深圳国际市长交流中心小区优劣总结：

优势：

1. 交通非常方便，楼下即地铁+公交，去科技园上班非常方便

2. 单价非常低，几乎南山区同品质楼房倒数，南山均价已经9万，本小区均价5万左右。

3. 租金高，租售比在南山区应该首屈一指。

4. 性质为住宅，带学位，产权70年，从2001批地，2004年入伙，得房率比较高，70%以上

5. 周边均为高端住宅，潜力比较大。

6. 白石洲旧改已经启动，旧改完成以后，该片区将再无城中村。

7. 深圳湾超级总部基地已经在建设，三年后基本建成，会吸引众多人才就业和定居。

8. 附近的沙河绿地/世界之窗绿化高，可以净化空气

9. 小学学位深圳湾学校近几年引进师资较强，后续教学能力比较看好。有实力的也可以选择隔壁的南山中英文外国语学校

10. 去世界之窗/欢乐谷/锦绣中华玩很方便。

11. 楼下有酒店，朋友过来玩比较方便

12. 可住家可办公，两者皆宜。

13. 停车位充裕，买车以后不愁停车

14. 附近餐馆娱乐多，生活舒适。

劣势：

1. 小区无花园，绿化较低

2. 初中学位一般

3. 无天然气，需统一业主加装

4. 办公的相对较多，部分人可能不太习惯，随着住家租金的上涨，这一情况会有所改善（参照“西海明珠E栋”的变化：西海明珠E栋两年前办公比住家多（当时单价5万左右），现在住家的比办公多，目前单价9万左右）

5. 电费为商业，价格1.1元/度左右（不过相对每个月的租金而言，确实算不上大的开支）

小区简况

国际市长交流中心位于深圳市南山区白石洲地铁口旁，小区房租用途性质为：底商为商服（约四层楼，目前作为酒店和各类餐馆使用），非底商区房产性质均为住宅（1-25楼），部分楼层的业主将房子租给酒店使用。房屋性质一定要以深圳市房产信息平台登记为准（在一手预售房源中可查询到深圳市所有备案的小区，此系统市房产局官方系统）（深圳市房产信息平台官方网站：http://zjj.sz.gov.cn:8004/）。房屋得房率为74%，在南山区算平均水平，具体可以参照下图。

（一）位置：

（1）右边是世界之窗/锦绣中华/欢乐谷深圳知名旅游娱乐景点。

（2）左边是南山科技园，是南山区公司最多，提供工作岗位最多，最繁忙的地区。相距一个地铁站，步行距离不到800米，在科技园上班每天都可以睡懒觉。

（3）北部（深南大道对面）白石洲村已经搬迁完毕，正在建设中

（4）南部白石洲村南区已经在准备拆迁。

（5）南部1.8公里处是深圳湾超级总部基地，根据下表可以看出，目前“超总”已出让地块基本在2023年前都能竣工，也就是4年后。

项目概况

深圳湾超级总部基地原有规划（来自官方已公示内容）：

涉及具体范围为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万～550万平方米。规划就业人口为18～22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。

于深圳湾超级总部基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

深圳湾超级总部基地位于深圳市华侨城南部滨海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。

（二）交通：

（1）地铁：1号线白石洲地铁C出口就在楼下，距离不到50米。

距离1号线世界之窗站：约700米

距离1号线高新园站：约1.2公里

距离2号线红树湾站：约1.6公里

距离11号线/13号线交汇红树湾南站：约2公里

（2）公交：楼下白石洲站，距离不到50米，公交线路：26路;42路;43路;66路;392路;m109路;m132路;m312路;m425路;m488路

（三）教育（小学不错，初中一般）：

小学学位：公立小学：深圳湾学校（深湾小学）

深圳湾学校介绍（本段介绍来源于学校官网）

深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。学校由南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学。区政府、基金会和学校共同组成深圳湾学校理事会，作为学校的决策机构，致力于打造一所以学生为中心的，国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。学校占地面积69206.9平方米，总建筑面积10余万平方米。作为一所面向未来的学校，深圳湾学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统；在这个校园里，学生和教师真正获得成长、体育和艺术真正回归教育、教育和世界真正得到融合。2023年9月，深圳湾学校正式开学，学校实行小班教学，每班25名学生。目前小学和初中共招生53个班级，涵盖小学一二三四年级和初中一、二年级。教师团队汇聚英才，主要由来自哈佛、哥伦比亚大学等世界名校，来自北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、华东师范大学等国内著名高校以及港澳一流高校，以及来自美丽中国的优秀教师组成；外教体育团队则具备网球和排球等高水准资质和教育能力。深圳湾学校以学校培养目标为准绳，以体育为抓手，打造“体育+教育”的育人模式。学校架构以红棉、紫荆、绿榕、蓝楹四大书院为核心，搭建课程、行政等中心，搭建扁平化高效运营体系。书院为学校的教育教学综合体，不但为学生传道受业解惑，还在此基础上开展各具特色的书院活动，不断激发学生自我成长和学习能力。在教学方面，深圳湾学校以学生为核心，建立学习目标为抓手，以促进学生自主学习为核心的混合式教与学模式。在国家课程标准的基础上，学校开发学校课程标准，以周课程目标激发学生的自主学习能力；学校初步建立以培养目标为指向的课程体系，将课程体系分为核心课程、特色课程和融合课程三大部分。同时，学校还建立学生综合素养评价体系，激励学生不断成长。立足中国、放眼国际，深圳湾学校将拼搏、团结、奋进、超越,勇往直前、筑梦未来!

家长辩论可以参考：https://www.sohu.com/a/_

私立小学：深圳市南山中英文学校

学校官网：https://nancic.szns.edu.cn/xxjj/xxgk//t_10362.html

（本段介绍来源于学校官网）深圳市南山中英文学校是1999年建立的。她位于著名的华侨城风景区，毗邻“世界之窗”，交通便利，环境优美，占地面积接近三万平方米，校内的建筑面积大约4万平方米。

学校成立三年之后，便顺利完成南山区一级评估，成为南山区优质学校；四年后，完成深圳市一级评估，成为深圳市优质学校；六年后，2023年，完成省一级评估，成为广东省优质学校。因此，我校一直都是广东省一级学校，是民办教育中的优质学校。

经过历史发展，学校既能满足常态化教学，又能满足那些希望将来出国读大学的孩子的学习。学校共有学生3000余人。

除居住在附近的孩子之外，对于居住较远的孩子，学校每天有大巴接送。学校负责解决早餐和中餐，中学生都在食堂用餐，而小学生，则由食堂将伙食送到教室里，由生活老师负责照顾用餐。学生全天在学校学习和活动，从早晨八时半到校，直到下午四时四十分左右离校。这种全天候的服务，为家长解决了后顾之忧。

学校有20年的历史，从10年前开始，就受到社会的广泛关注，招生期间所出现的排队和拥挤的现象，引起整个社会的广泛关注。报纸、电视台等媒体都有报道。后来，为了公正，每年招生工作所使用的方法是抽签。突出说明了学校所开展的教育已经为社会所广泛认可。

（2）初中学位：南山区第二实验学校。

学校官网：https://desyxx.szns.edu.cn/

（本段介绍来源于学校官网）

一流的硬件设施

学校占地面积3.4万平方米，建筑面积2.34万平方米。有设施齐全的计算机室、理化生地实验室、语音室、合唱室、管乐室、美术教室、舞蹈室、阅读城等；有装备先进的校园电视台、探究实验室、学术报告厅、影视功能厅以及开放、专业的创客空间；有可供千人同时就餐的食堂；学校还拥有标准的300米塑胶跑道、体育馆、标准网球场、足球场、篮排球场地等体育场馆。现代化硬件设施为孩子们的成长创造了优异条件。

优秀的师资队伍

学校有一支高素质的教师队伍，汇聚省、市级骨干教师、学科带头人、深圳市名班主任工作室主持人、南山区合唱工作室主持人等一批志存高远、经验丰富、德艺双馨的骨干教师群体。学历合格率100%，其中，硕士研究生21人。他们敬业爱岗、责任心强、充满爱心、富有激情、潜心研究；近年来，学校共承担国家级、省市区级科研课题10余项，在省、市级刊物上发表论文共100多篇，论文获国家级和市级一、二等奖200多篇，主编或参编教育论着10余本，专著4本。

高效的课堂教学

课堂是教学的主阵地，质量是发展的生命线，围绕“让每节课都高效”的目标，学校坚持以教科研促教学质量的思路，重视教法学法研究，注重三维目标培养，规范教学流程管理，加强课堂质量监控，抓实学生作业质量。

（四）小区环境：

小区只有一栋，总共25层，有一个前广场，没有花园，绿化不高，小区左边是大沙河绿地，面积非常大，可以弥补小区绿化的不足。

（五）停车位：

小区内部停车位分为地上停车和地下停车。地下车位200个，地上车位100个， 停车位比较充足，租价350元/月。

（六）物业水电费：

小区因办公的较多，因此电费统一按照商业计算，电费是1.1元/度左右，水费按照住宅计算。物业费3.80元/平方。因为小区建设时考虑用作办公较多，小区内没有安装天然气，如需安装天然气，小区60%业主同意即可申报安装，安装费用核算下来每户为3000左右。

（七）小区内住户情况：

小区底商大户为深圳瑞驰酒店，为四星级酒店，五层楼的高度。楼下还有文和友小龙虾馆，比较老牌的龙虾馆。因位置较佳，小区住户办公较多，住家比例相对较低。

（八）租金：

小区租金很高，38平的房子市场租金（参照贝壳找房）5000-5500/月左右，75平租金10000-11000左右，放租房源少，很紧俏。

（八）房价：

当前小区房价在52000-65000之间，具体看布局和装修，相对附近小区8000起步的价格，着实性价比高很多。

深圳攻略南山深圳南山哪里值得去

1.深圳南山哪里值得去

我觉得深圳南山区适合居住。这一带经济发展很好，大型商业设施很多，住进去会很方便。如果你在南山区买房，你不我不需要担心房子的升值。它一定很大。南山区本月二手房均价82024元/平方米，比去年同期价格上涨8.34%。如果你的经济能力非常好，那么我强烈推荐你在南山区买房。

可以考虑买恒大天境。这个小区距离地铁2号线只有1公里，出行非常方便。

字体你也住在中山公园附近。我我在这里已经两三年了。如果你想去海边玩，它it’离大石梅沙很远，开车要一个半小时以上。我们建议你去红树林，那里海洋世界环绕，你可以我看不到大海。红树林是个不错的选择。可以好好看看海岸线一带的海，还有连接深圳和香港的深圳湾大桥。如果天气好，你还能看到它。可以在南头天桥沃尔玛前的这个站台乘坐382、305路公交车，3元就可以直达红树林。你将在半小时内到达那里！

也可以去世界之窗、园博园等。你可以在南投的这个站台乘204路公共汽车，花两美元。世界之窗有钱去逛逛，但它如果你不喜欢，可以在外面拍照。Idon’我没钱！自2023年起，世博园就像最近的李湘公园一样免费开放。步行大约需要20分钟。

还可以去蛇口爬大南山，是个不错的选择！

2.深圳南山哪里值得去逛

我的回答是南山区的夜市大部分都取消了，街边小摊似乎随处可见。比如南海大道桂庙新村附近的天桥上，经常有商贩在那里摆摊卖货，上下班的时候经常能看到。西丽苑附近有一条街，我以前在那里租房，每天下午都有很多摊位。在卡姆可以买到各种各样的摊位。

3.深圳南山可以玩的地方

最繁华的区域主要有：南新路是商业区，有很多专卖店，还有一家沃尔玛。

华侨城有很多旅游景点。世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、民俗文化村、康佳集团等。都在那个街区。还有蛇口码头，也不错。深圳是最先发展的地方。

4.深圳南山哪里值得去玩

深圳旅游景点：世界之窗、深圳欢乐谷、大梅沙等。

世界之窗：世界之窗位于广东省深圳市南山区的深圳湾。全园分为八个主题区，展示了法国埃菲尔铁塔、巴黎凯旋门、意大利比萨斜塔、印度泰姬陵、埃及金字塔等100多处世界著名的人文景观和建筑奇观。

深圳欢乐谷，全国首批5A级旅游景区，是集参与、享受、娱乐、乐趣于一体的中国现代化主题公园。公园分为九个主题区：西班牙广场、魔法城堡、探险山、欢乐时光、金矿小镇、香格里拉雪域、飓风湾、阳光海岸，以及独一无二的玛雅水上公园。

5.深圳南山好去处

1深圳东门步行街

东门老街是深圳城市的标志，其历史可以追溯到清朝康熙时期。东门浓缩了深圳这座大都市难忘的历史印记。以前东门商业街主要是一些摊位和小贩经营，经营的商品以低档为主。现在，改造后的东门商业街已经成为集购物、休闲、观光为一体的新型步行街。街区内还有茅野百货广场、旺角购物中心、天龙商业城、新鸿基商业中心、中海商业城等大型商场。一圈下来，绝对是收获满满。

2深圳宝安一方城

方毅城作为深圳单品量较大的购物中心，其设计灵感来源于湾区、微风和海浪，以及源、湾和汇赋予建筑自然的韵律。45米高的空中庭院被用来建造一个艺术穹顶，内外空间由后退的平台连接。人文与建筑、商业与艺术在这里完美融合，营造出独具魅力的高端体验式商业环境。它整合了八大业态：饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐、儿童s成长、人文创意、运动休闲，并引入500个品牌，包括100家店、旗舰店、概念店、新兴业态等。吸引了蔻驰、凯特丝蓓、芙拉、兰蔻、迪奥、CPB、YSL等国际一线品牌。

3深圳万象城

深圳万象城是一个一站式集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、娱乐为一体的商业消费中心。在这个20万平方米的时尚大厅里，国际品牌、顶级时尚琳琅满目，休闲娱乐、文化生活丰富多彩，中西美食、特色餐饮相得益彰。总建筑面积约21万平方米，其中一期约18.8万平方米，二期约2万平方米。250多家门店，近500个品牌入驻。深圳万象城聚集了路易威登、古驰、爱马仕、普拉达、迪奥、芬迪、萨瓦托菲拉格慕、卡地亚、宝格丽等国际一线品牌。

4南山万象天地

深圳南山华润万象世界拥有23万平方米的创新商业空间街区购物中心，包括近300家店铺，1000多个品牌，12家独栋品牌旗舰店，2000多平米室内儿童游乐场和24小时国际美食餐饮街。规划了由独栋旗舰店、独立街边店组成的旗舰广场、餐饮品牌组成的夜生活美食街区、大盒子购物中心、水广场、文怡广场、时代广场等公共休闲空间组成的高层街区。建筑形式上，采用双首层设计。几个主题广场和高街区通过多条步行街、步行台阶、阶梯背台的设计，直接与商场的LG层、L1层相连，形成高街区、独栋旗舰店、大盒子商场的空间沟通。

5深圳海岸城购物中心

深圳海岸城位于南山商业文化中心，总建筑面积约30万平方米。由东写字楼、西写字楼、海岸城购物中心和滨海风情街组成。是深圳西部最大的综合性商业商业项目，也是深圳迄今为止最大的室内购物休闲娱乐中心。其中，海岸城购物中心分为地上五层、地下两层，总建筑面积12万平方米。是集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型购物中心，也是深圳具有滨海风情的购物中心。

6福田星河COCOPark

福田的COCOPark是第一个园林景观免费购物中心，集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体，拥有200多个国际国内知名品牌。独特的12条折叠内街、8个自然光中庭、100米天桥、6000平米下沉式露天广场，以复合空间的形式完美展现时尚购物。一层，商场业主以名牌服装、珠宝、饰品店为主；二楼商场的业主要以运动服饰、时尚服装、特色餐厅为主。三楼是高端美食概念餐厅、美容SPA等。深受年轻人喜爱，也是深圳夜生活的观光点。

7欢乐海岸购物中心

欢乐海岸购物中心总建筑面积约20.3万平方米，以零售、餐饮、娱乐为主要业态。由美国LLA公司设计，整体造型流线动感，是深圳少有的以环保、生态为理念打造的现代化亲水国际购物中心。九个阳光中庭贯穿整体，实现自然采光，打造品质购物空间；独特的看不见的梁和柱设计营造了顾客互动性强的公共购物空间，也为国际品牌提供了高端的商业展示平台；购物中心特别引进了与广州美术学院油画系合作的华侨城欢乐海岸盒子艺术空间，使购物中心成为富有文化艺术气息的国际购物中心。

8华强北九方购物中心

作为深圳首家爱情主题体验式购物中心，强北九方购物中心于2023年12月24日开业，依托深圳福田核心区80万平米城市综合体深圳中航城。作为中国航空城的重要组成部分s商业，其总建筑面积18万平方米，购物中心共分七层，其中地上六层，地下一层。拥有200多家品牌商户和3000个停车位，集精品超市、星级影院、时尚服饰、特色餐厅、休闲娱乐等多种功能于一体。

9海雅缤纷城

位于宝安，亚缤纷城毗邻107国道和建安路，覆盖700万客户在保一个区，周围还有政府机关、银行机构、高档住宅和学校在包一个区。是深圳西部首个大型商业综合体。亚缤纷城总建筑面积近30万平方米，商业面积19.8万平方米，垂直六层，3000多个停车位，是集购物、休闲、娱乐、文化、社交于一体的高端一站式体验购物中心。

罗湖金光华广场10号

金光华广场是深圳首个与地铁无缝对接的国际购物广场，占地1.8万平方米，建筑面积12万平方米。它由地下三层、地上八层的主楼和8500多平方米的前广场组成。广场内部，二楼至七楼为商业区，营业面积12万平方米。国际知名品牌、时尚百货、超市、食品店、电影院、美容美发、健身娱乐、电玩世界等多种零售业态。它是一个真正集购物、餐饮、观光、娱乐、休闲等功能于一体的超大型国际购物中心。

6.深圳南山有什么好逛的

花区有盆景园、玫瑰园、牡丹园等几个区。一年到头鲜花盛开。与美国圣地亚哥友好合作建在公园内的玫瑰园，里面有各种异国情调的玫瑰，盛开着。动物园内有近百种动物，其中国家一级保护动物30多种，国家二级保护动物40多种。目前，该公园已成功繁殖了多种动物，包括熊猫、东北虎、狮子、熊、河马、孔雀、骆驼、狼、梅花鹿、羊驼、袋鼠和斑马。

7.深圳南山哪里比较好玩

南伞是中国著名的佛教圣地，是风水中的灵性之地，福寿文化在这里得到了充分的展现。正是在这个旅游区，你可以参观南山海上的这些佛教观音。如果你对佛教文化有研究，这里的古迹也能帮你了解很多东西。

景点简介

南伞三亚，依托南山独特的山海和丰富的历史文化渊源，是中国少有的超大型生态文化景区，也是建国以来最大的佛教文化主题旅游区中华民国。该公园位于三亚市西南20公里处，既有美丽的热带海滨，又有佛教文化。游客可以体会到回归自然、人与自然和谐相处的乐趣。

南山是一块宝地，属于佛教的吉祥福地。这个神秘的东西和m有关

旅游区分为南山佛教文化园、中国福寿文化园、南海风情文化园三大主题公园。

简单介绍三个主题公园。

南山佛教文化园，展示中国传统佛教文化，主要用于教化民众启发他们的生活。

其主要建筑有三亚南山寺、三亚南山海上观音园、观音文化园、天竺圣地、佛名圣境观园、什邡塔林和归园、佛教文化交流中心、素斋购物街等。

中国福寿文化园以向公众展示中国民族文化为重点，以佛教思想为基础，展现和平、宁静、幸福、和谐的氛围。

南海风情文化园，文化园利用现有的自然资源，蓝天碧海、阳光沙滩、山川礁石是这里的典型景观。南海之滨的奇妙魅力，黎村苗寨的风情，都在这里。

建筑主要包括滑草场、滑沙场、黎苗风情园、神话漫游世界、黄道婆纪念馆、海洋公园、海底世界、花鸟乐园等。

佛教雕像

佛教造像，南山旅游区有宏伟的佛教建筑，最震撼的是南山海上108米高的观音，尽显雄伟之感。

许个愿，祈祷平安。

福如东海，寿比南山。南山的长寿文化应该已经深入到中国的传统文化中了。

景区内的南山寺、三十三观音寺、海上观音是拜佛祈福的最佳场所。

推荐路线：法门二号——金玉观音阁——南山寺——三十三观音寺——南山海

8.深圳南山游玩的地方

一个或三个山口

1.东关登山口(到山下约50分钟)

它这是一个有一些平坦道路的基本楼梯。

2.南别墅登山入口(上山约40分钟)

最短最陡，基本都是楼梯。

3.北山路登山入口(登山约70分钟)

路和山路，它走路不是很累，而且要花很长时间。

二、路线推荐

1.懒人省力版(120分钟)

北山路邓山口明鼎广场朱寿亭海关邓山口下山。

2.标准版(150分钟)

公路风情登山口朱寿亭蛇口亭公路登山口下坡别墅登山口半山观景台合天庭明顶广场公路登山口下坡

3.全程版(180分钟)

海关登山口生日馆蛇口馆强光广场七天亭别墅登山口下山。

全程路线，正常的1.2路线，上山下山需要100-150分钟，但是这条全程路线可以把所有值得去的点都打卡进去，全程走下来大概需要180分钟。有喜欢玩全点不怕累的伙伴推荐这个！

深圳房价最高的地方是哪里?

深圳房价最高的地方：

第一，深圳湾一号，元每平；深圳湾一号是深圳最贵的小区之一，小区总面积47.5万平米，楼高350米，是深圳的地标性教主。里面不仅有私人飞机游泳池，还有音乐厅，室内网球场以及直升机停机坪等众多资源。当然，这座小区的价格也不便宜，至少在元每平。

第二，大南山紫园，元每平；大南山紫园，位于深圳市南山区月亮湾片区大南山以西，占地面积2.6万平米，是一个高端的生态别墅群。周边被百年荔枝林环绕，生态资源极佳，里面包含了很多餐饮，商场，健身等多个不同的会所。

第三，天琴湾，元每平；天琴湾，占地总面积29.8万平方米，是深圳市内少有的珍稀地段，小区绿化程度高达85%以上，环境非常好。此外，在这座小区周边800米处，还有著名的京基喜来登大酒店，京基海湾酒店，万科梅沙书院等等。

第四，香蜜湖水榭花都，元每平；香蜜湖水榭花都，坐落于深圳市福田区香梅路西，紧挨香蜜湖，小区自带8万平的商业，室内外游泳池，网球场，羽毛球场，瑜伽室等配套设施，基本上都有。小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学，教育配套体系齐全，是不可多得的学区房首选住宅！

价格来源网络，仅供参考！

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