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土地管理局(土地局)的相关职责及沈近土拍

在体制改革中，2000年。有土地管理局和地质矿产局合并而成新的机构，叫国土资源局。原有各地市计划委员会制定国土规划和与土地利用总体规划有关的职能，原地市黄金工业总公司、煤炭工业公司等部门行使的矿产资源行政管理职能一并划归地市国土资源局。

在体制改革中，2000年。有土地管理局和地质矿产局合并而成新的机构，叫国土资源局。原有各地市计划委员会制定国土规划和与土地利用总体规划有关的职能，原地市黄金工业总公司、煤炭工业公司等部门行使的矿产资源行政管理职能一并划归地市国土资源局。国土资源局的主要职责都有哪些呢?下面我对此做以介绍。

国土资源局的主要职责是：

（一） 土地管理局 贯彻执行国家和省有关国土资源工作的政策、法律、法规；拟定当地管理、保护与合理利用国土资源的政策和规范性文件。组织实施国土资源开发管理的技术标准、规程、规范和办法。

（二）组织编制和实施当地国土规划、土地利用总体规划和其他专项规划；参与城市总体规划审核；指导、审核县（市、区）土地利用总体规划；组织矿产资源调查评价，编制矿产资源保护与合理利用规划、地质勘查规划、地质灾害防治和地质遗迹保护规划。

（三）监督检查当地市县（市、区）国土资源主管部门行政执法和国土资源规划执行情况；依法保护国土资源所有者和使用者的合法权益；承办并组织调处权属纠纷，查处违法案件 ;负责有关行政复议 。

（四）拟定并组织实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策；实施土地用途管制和基本农田保护 , 指导未利用土地开发、土地整理、复垦和开发耕地的监督工作 ;组织实施占用耕地补偿制度。

（五 ) 贯彻实施国家和省地籍管理办法；组织当地土地资源调查、地籍调查、土地统计和动态监测；指导土地确权、城乡地籍、土地定级和登记等工作；负责当地国有土地使用权登记发证工作。

（六） 土地管理局 拟定当地有关土地市场、土地资源管理办法、规章并组织实施；负责土地使用权的转让、出租、抵押的权属管理和监督检查；按规定审核国有土地使用权处置方案；指导农村集体非农土地使用权的流转管理。

（七）指导当地基准地价、标定地价的评测 , 审定从事土地评估机构的资格 , 确认土地使用权价格；承担报国务院、省政府审批各类用地的审查、报批工作。

（八）依法管理矿产资源探矿权、采矿权的审批、申报、登记发证和矿业权转让审查、申报登记；承办对外合作区块的依法审核、报批事宜；承担矿产资源储量管理工作 , 协调管理地质资料汇交；协助省国土资源行政主管部门进行当地地质勘查工作的行业管理；审查地质勘查单位的资格，管理地质勘查成果；审查监督评估机构从事探矿权、采矿权评估资格。确认探矿权、采矿权评估结果，并负责审核报批事宜。

（九） 土地管理局 组织监测、防治地质灾害和保护地质遗迹；依法管理水文地质、工程地质、环境地质勘查和评价工作，监测、监督防止地下水的过量开采与污染，保护地质环境；负责大中型建设项目地质环境可行性论证报告的审查；对大中型建设项目压覆矿床情况进行调查，并办理申报压覆矿产储量登记手续；承办具有重要价值的古生物化石产地、标准地质剖面等地质遗迹保护区认定申报事宜；依法参与开办矿山的立项审核 , 对矿产资源的开发、利用和保护进行监督管理。

（十）监督管理国家和省、地财政拨给的地勘费及其他专项资金；按规定做好矿产资源、土地税费征收和使用的有关工作。

（十一）开展国土资源管理宣传教育 , 指导全市国土资源系统业务培训；推进科学技术进步，推广科技新成果；组织开展土地资源、矿产资源行业的对外合作与交流。

公告信息：

土地拍卖公告沈土拍[2023]第16号

一、拍卖时间和地点：

宗地编号2023-010号赤山路南-2C等9宗地块拍卖定于2023年4月16日（星期二）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。

二、拍卖地块的基本情况、规划条件详见《拍卖地块情况说明表》。

三、竞买人资格：

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加此次土地拍卖活动。

四、竞买申请的办理：

竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证及复印件、法定代表人（负责人）委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定（或上级主管部门批准文件）、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章）、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的不低于竞买保证金数额的资信证明等相关资料，自公告之日起办理报名手续。

香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织）身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

以上文件以外文文字书写的，必须附有中文译本。所有文件以中文为准。

地块报名截止时间为2023年4月15日16时整。

五、参与宗地编号2023-010号赤山路南-2C等9宗地块竞拍的竞买人，应于2023年4月15日16时前将竞买保证金（具体金额及币种详见《拍卖地块情况说明表》）支付到指定账户。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率（中间价）计算后的数额为准。

六、本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。宗地编号2023-010号赤山路南-2C等9宗地块的起拍价为楼面地价，拍卖成交总价为成交楼面地价与规划建筑面积的乘积。楼面地价是指单位建筑面积的土地价格，规划建筑面积按照公告规划条件允许的最大建筑面积确定。

七、有意向参与宗地编号2023-010号赤山路南-2C等9宗地块竞拍的竞买人请于2023年4月2日起到沈阳市土地交易市场购买本次拍卖的正式文件。

八、拍卖事项如有变更及补充，以沈阳市规划和国土资源局的补充通知、公告为准。

九、其他未尽事宜详见中心网站或电话咨询。

届时欢迎广大开发单位及各界人士参与竞买、观摩。

沈阳市土地交易市场地址：沈阳市沈河区大西路187号 金厦广场 六楼。

网上查询: www.syland.com.cn

联系人：李盛、陈宏迈

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土木工程、建筑学就业方向及前景分析

土木工程、建筑学就业方向很广泛，前景也不错。

现在网络上关于土木工程、建筑学这两大传统而又一直备受关注的学科就业方向及前景的分析很多，但几乎很少见到兼具系统性、科学性、针对性同时兼具深度思考价值的内容，大部分局限在泛泛而谈的“搬运工”式“创作”，甚至很多作者将建筑学和土木工程混淆为一个学科。

读者很难从中获得启发，参考借鉴意义更是无稽之谈。文章呈现的价值往往与作者的知识深度、专业背景、从业经历、工作视野等因素有关。

土木工程和建筑学两个学科是工科两个重要的组成部分，因两者服务的课题大部分是工程建筑并且重合度极高，所以在讨论两者时往往是不分开的，在一般讨论中往往将两个学科对应的就业去向统称为建筑行业，今天就系统聊一聊这两个学科所含专业的就业方向及前景分析。

一、学科简介

建筑学，从广义上来说是研究建筑及其环境的学科，是一门横跨工程技术和人文艺术的学科。土木工程主要研究各类土地工程设施的勘测、设计、建造、保养、维修等方面的基本知识和技术，进行各类工程建筑物的新建、改建或扩建，以及相关配套设施的勘察、规划、设计、施工等。

以我国现行学硕学科设置体系为例，学科代码为0813的建筑学含建筑历史与理论、建筑设计及其理论、建筑技术科学3个二级学科；学科代码为0814的土木工程含岩土工程、结构工程、市政工程、供热供燃气通风及空调工程（暖通）、防灾减灾工程及防护工程、桥梁与隧道工程6个二级学科。

不同院校对同一二级学科院系设置可能存在差异，以暖通专业为例，部分高校将其设置在土木工程学院，部分高校将其设置在环境、能源、机械工程类学院。

表1学科门类划分（建筑学）

1、工学、0813、建筑学、、建筑历史与理论工学。

2、工学、0813、建筑学、、建筑设计及其理论工学。

3、工学、0813、建筑学、、建筑技术科学工学。

表2学科门类划分（土木工程）

1、工学、0814、土木工程、、岩土工程工学。

2、工学、0814、土木工程、、结构工程工学。

3、工学、0814、土木工程、、市政工程工学。

4、工学、0814、土木工程、、供热、供燃气、通风及空调工程工学。

5、工学、0814、土木工程、、防灾减灾工程及防护工程工学。

6、工学、0814、土木工程、、桥梁与隧道工程工学。

二、学校排名

本文主要探讨的是就业方向问题，但具体就业情况受影响因素多，包括但不限于：时代背景、行业大环境、学校情况、个人能力、城市差异等等，其中学校情况是一个很重要的因素。

学校排名在很大程度上决定了学生接触教育资源的禀赋以及受就业市场的认可度。2023年教育部第四轮高校学科评估是迄今为止官方公布的、最权威的、唯一具有排名性质的学科榜单，具备很强的参考价值。

建筑学本一级学科中，全国具有“博士授权”的高校共16所，全部参加了第四论学科评估，部分具有“硕士授权”的高校参加了评估，参评高校共计54所，其中37所获得建筑学学科评估等级，获得B级以上评级的共16所。

行业或学界所谓的“建筑老八校”指清华大学、东南大学、天津大学、同济大学、哈尔滨建筑大学（现已并入哈尔滨工业大学）、华南理工大学、重庆建筑大学（现已并入重庆大学）和西安建筑科技大学，民间称前四者为建筑四大，后四者为建筑四小。

另外业内和学界认为在中国建筑史上，南京大学、浙江大学、湖南大学、沈阳建筑大学并称“建筑新四军”。

土木工程本一级学科中，全国具有“博士授权”的高校共56所，本次参评54所；部分具有“硕士授权”的高校也参加了评估；参评高校共计134所，获得B＋及以上评级的共25所。

三、就业方向

介绍完两学科的基本情况，下面进入重点干货部分——就业方向分析介绍。总体而言两学科就业面较广泛，尤其是伴随着中国城镇化进程的推进以及房地产市场走过的黄金十年，整个建筑行业也从相对传统、粗放的运行管理模式逐渐过渡到以智能化、精细化、数字化为显著特点的高质量发展阶段。

在这个发展变化过程中，在对应传统就业方向不断丰富完善的基础上，也诞生了很多适合建筑从业者的新方向、新领域。考虑到上述9个专业分支或多或少存在一定差异性，下面从共性就业方向和个性就业方向两大部分分别做介绍。

随着市场化的推进，很多市场主体业务范围逐渐趋于多元化，如很多企业集团同时涵盖开发、勘察、设计、施工、监理等多个业务版块，为便于区分，我们根据其主营业务板块对其进行类型划分。

共性就业方向：

1、甲方类型单位

甲方是个相对概念，从工程建设角度，传统意义上的常见甲方包括以下几类：

a、房地产开发企业。此类是最为常见的一类工程甲方，结合目前的行业形势，重点推荐顶端央企、代表性地方国企以及少部分私企，如中海、万科、招商蛇口、华润、保利、金茂、金地、北京城建、滨江、龙湖等。

另外部分港资地产商由于早年在大陆囤地较多，现在更多是秉承高端商场持有运营＋高端住宅开发的运作模式，风格比较稳健，在当下也是个不错的选择，比如以做高端商场开发运营为主的香港置地。

当下，地产行业两极分化严重，地产的金融属性体现的愈发明显，土木、建筑类专业在房地产体系中更多的处于以保证工程设计、施工质量为主的相对边缘地位。

但其整体培养机制市场化程度高、年轻人成长空间相对更广阔，对于综合能力较强、有一定战斗属性、学校背景突出的建筑行业求职者有很大的发挥空间和平台优势，是一个理想的选择方向。

b、政府投融资平台或城投公司。主要进行城市基础设施和公用事业的投资、运营和管理，资产规模较大，往往是当地国资系统重要的城市开发建设力量。如北京的北控集团、北投集团，天津的泰达集团，深圳的深圳地铁，山东高速等。

需要注意的是城投公司的资质、业务经营范围等和级别相关度较大，一般来讲省部级要比地市级城投公司更有优势，体现在资产规模、项目体量、培养体系、稳健程度等多方面。

C、央企或地方龙头国企成立的投资业务分公司（事业部）。近些年以大型施工企业为代表成立的投资平台公司很多，比如中建系、中铁系、中铁建系、首钢集团投资平台等。

此类单位依托母集団强大的基建狂魔属性，项目体量往往很大，近几年频频在土拍市场崭露头角，培养体系完善而灵活，是高度市场化的产物，有能力的年轻人成长速度很快。尤其推荐中建系的投资平台。

2、建筑设计院

建筑设计院有多种分类方法，可从所有制、所属行业、资质分级等多维度进行分类。近些年，建筑设计行业内卷化趋势明显，网上劝退的声音很大。

从目前的形势来看，虽然目前建筑设计行业已不复黄金期的巅峰状态，但是设计院具备的很多优势依然值得选择，作为建筑行业知识密集度高、从业者学识素养高的典型代表，尤其是顶级优秀设计院，依然处于就业方向梯队中的金字塔顶端，是高难度的代表。

以全国88家综合甲级设计院为例，其下属各分院（所）每年招聘应届生数量基本控制在各专业1-2人左右，能被顶级优秀设计院选中的应届生，本身就在一定程度说明了其很强的竞争力。对于喜欢做设计、钻研技术的求职者，设计院是一个理想的去向，其培养机制健全、工作氛围和谐、人性化程度高。

结合目前的形势，对于计划一直或者至少较长时间在设计领域深耕的求职者，涛哥最推荐的是垄断性工业设计院，其项目往往来源于系统内，受市场整体波动影响相对较小，行业属性强，同时也存在项目类型相对较单一的劣势，这是目前性价比最高的一类设计院。

比较推荐的是下面几类：铁路系（国铁集团、中铁、中铁建下属设计院，其中铁二院、铁三院尤其推荐）、能源类（三桶油、电力、冶金、钢铁下属设计院，电力系设计院（如国核电力规划设计院）、CPE、SEI、机械六院（烟草方向）、中冶京城（原北京钢院））。

能源类（（天辰、中国恩菲尤其推荐）、军工类（中兵、中航、中船、中核、中国电子下属设计院，中船九院、兵器五院、核二院、航空规划总院尤其推荐））；对于以快速学东西为主线，将来准备跳槽to make big money的求职者，最推荐的是顶级民用设计院。

这是目前综合成长速度最快的一类设计院，承接的项目大部分体量大，往往是地标性建筑，系统复杂，学东西很快。如上海现代院、北京院、中国院、深圳市建筑设计研究总院等；对于不喜欢设计的同学，建议珍惜宝贵的应届生选择机会，尽早选择更适合的领域发展。

3、工程咨询类

此类咨询单位涵盖范围较广，根据主营业务范围可分针对大片区的咨询和具体项目咨询两种。前者主要致力于城市建设领域规划、设计、运营管理等方向咨询工作，为城市特定发展区域规划、园区规划等提供宏观的可研报告、产业结构分析、能源系统规划设计、城市智慧化运行的解决方案等。

后者主要致力于提供针对项目申报特定标识认证（如绿色建筑体系的LEED、WELL、国标绿建标准体系的认证等）或奖项相关的资料整合、技术分析等技术服务工作。

除此之外，两者还会承接一些课题，进行产学研的成果培育和转化，是政府机构重要的技术依托单位，也是承担建筑业前沿科技领域研究的重要支撑机构，尤其结合目前国家双碳战略的逐步落地实施，此类咨询机构业务量增长明显。

工程咨询类单位业务链条较长，除咨询外，同时涵盖了科研、设计等环节，专业叠加属性强，尤其体现在工程、产业、经济三者的交叉，可培养复合型人才。

同时也存在着面广而不深的特点，日后如若跳槽可选方向相对受限。此类国内代表性去向单位包括：深圳建科院、中规院、中国建科院、中国建设科技集团、金茂绿建等。

4、公务员、事业单位

各级发展改革、规划自然资源、住房城乡建设、生态环境、城市管理、园林绿化、水务、国管局、中直管理局行政机关和直属事业单位每年招聘土木类、建筑类对应专业较多。

高校、医院、部分科研院所的总务处、基建处也是大部分事业单位（受限编制名额限制，也会有劳务派遣岗位），对土木类、建筑类专业有需求。前两类大家相对比较熟悉，科研院所类比如中国计量科学研究院（国家市场监督管理总局直属事业单位）实验基地综合管理部、技术支撑与条件保障部等。

a、建筑类专业对应的委办局以及处室在体制内序列中排名并不太靠前，体现在话语权、升迁速度等方面，科技类干部在体制内升迁速度往往不如行政审批类、公检法类（此处不再展开叙述），尤其结合当前我国大部分地区已经走过了规模化建设狂潮时期。

08年奥运会时期，建筑业在体制内升迁还是很快的，感兴趣的可以自行去搜索信息，此处不再展开。对于一心想走仕途的同学，涛哥的建议是如果专业满足可以尝试报考一些强势部门，如两办：市委办公厅、市政府办公厅，当然竞争也极其激烈。

以北京为例，基本每年都是清北专场；其次是党口序列中专业满足要求的单位（几乎很少、或者说没有）：如市委组织部、宣传部、统战部等，市政府序列中的发展改革委、规划自然资源委（现在强调规划先行）、住房城乡建设委。

再后是生态环境局、经济信息化局、机关事务管理局、水务局、城市管理委（能源运行）、园林绿化局等。当然每个城市所处发展阶段不同，直接决定了每个单位不同的话语权，上述排序可能与发展程度相对比较完善的一线城市实际更吻合，可参考此思路结合报考单位所在城市进行具体优先级排序。

b、考体制内对应单位的级别比较重要，对于大部分人来说，所在单位的级别大概率决定了上限。比如考上正部级部委，退休大概率能混个局级（职级非职务），如果是正局级单位，退休大概率混个处级（职级非职务），以此类推。

c、各地区机构划分可能存在差异，报考时要关注报考所在地的机构设置情况，可登录当地政府官网—政务公开—机构设置栏目进行查看。如全国大部分地区最初的建委包含了规划、建设阶段的管理职能。

但北京市规划、建设分开设置，管理职能分属规划自然资源和住房城乡建设部门，后来随着机构改革，国土和规划部门合并，各地成立了规划自然资源部门。又如部分地区设有城市管理部门，但上海城市管理职能在住房城乡建设委，此处不再一一列举。

5、国企机关或相关工程管理岗

此类大部分是机关总部工程相关管理岗或施工企业一线工程管理岗。前者每年招聘数量少，竞争难度大，综合条件要求高，往往对学校、学历、个人能力均有高要求；后者相对来讲门槛较低，每年招聘数量多，但现在很多刚毕业的年轻人大多想去外面的世界看看，不想去相对封闭、偏远的工地“搬砖”了。

此类型代表性的单位有：前者推荐国铁集团（原铁路总公司）、能源类央企（三桶油、五矿、中铝、国网、华能、国投、国能等）等、后者代表有工程类央企（中建、中铁、中铁建、中交、中冶）以及类似的地方国企（北京城建、上海建工）等等。

6、其他

如行业协会、外资事务所、高校任教、资产管理平台等等，此类并不是大部分从业者的主流选择方向，不再展开叙述。

差异性就业方向：

本部分主要介绍暖通专业的差异化就业方向。

1、数据中心相关岗。

数据中心是指为信息的集中处理、存储、传输、交换、管理等提供运行环境的场所。包括计算机设备、服务器设备、网络设备、存储设备等电子信息设备，以及供电系统、温控系统、监控系统、消防系统等基础设施。

数据中心需要大量高性能的服务器来高速处理海量数据，这会大大增加功耗，进而使温度升高。数据中心对温湿度要求高，需要专业人员来进行即时性、针对性的运维、调整、管理。暖通专业在其中扮演重要角色，岗位细分大概有方案设计、施工阶段安装调试、日常运维及研发等。

相关单位有金融行业数据中心（如几大行、非银金融等）、互联网大厂数据中心、三大运营商数据中心、航空运输类（如中航信、大兴新机场基地管理部）、世源科技（中国电子院下属二级单位）、万国数据、世纪互联、捷通智慧（原捷通机房）以及隐形的巨无霸国铁集团数据中心（铁道部12306）等。

此类方向更适合专业基础好、学习能力强的学霸类学生，因为此类岗位往往更注重实操、快速分析解决问题是关键，要求熟练掌握系统专业知识，但现实是，很多暖通专业的毕业生连最基本的焓湿图都没搞明白。

伴随着这些年互联网行业的高速发展，数据中心以其薪资优势成为了较多具有设计院工作经历的暖通专业人士跳槽的考虑方向。刚入职的应届生如果想在此种竞争中占据优势，快速脱颖而出，需要具备良好的专业知识和超强的学习能力为前提。

而这些在学生时代已经奠定了基础，很难短时间内提高改变，对于在校期间成绩平平的学生，建议慎重考虑，否则很可能发展受限，最后沦为一个“互联网后勤”。

2、部委、央企机关服务中心，高校、医院基建处。此类单位如果有新建项?，招聘时专业需求会?较多，建筑、结构、水暖电可能都会涉及；如果没有新建项?，主要以?常运营维护为主，对暖通专业需求相对会?较多。

此类型单位两级分化现象同样严重，推荐的单位有：国铁集团机关服务局（原铁道部基建处）、清华、北大、人大基建处（总务处）、中国兵工物资集团（原兵器部物资局）、中国地震局机关服务中心等。

3、高端能源运行管理。以500强企业总部办公楼、大型商业综合体为代表的体量大、系统复杂、运行精度要求高的建筑项目对设备运行工况、建筑空气品质、运营管理精度以及能源监管平台的进一步优化完善等都有着很高要求。

尤其是以高品质、标杆性为追求目标的总部办公大楼往往还会有一些关于建筑节能领域前沿探索、与时俱进的科研课题，如中信大厦、中石油总部大楼、中海油总部大楼等。暖通专业在其中作为能源运行、设备运维的主角，被需求度很高，发挥空间很大，这些年也逐渐成为一个选择方向。

4、设备厂商、系统软件开发企业。主要岗位涉及销售、运营、研发等。如天正、鸿业、PKPM、美的、格力、大金、远大、申菱等等，不再展开叙述。

5、其他。

在以上可选的大部分方向中，目前最基本的学历要求是研究生，一些热门方向的优质单位更是对学校级别有要求。随着社会的全面内卷，研究生学历几乎成了找到一个理想工作的敲门砖。

更重要的是，通过读研期间科研以及各种学术交流活动的锻炼，逻辑思维、分析判断能力会比本科期间有质的提升，在某种程度上这或许是最重要的，这些特质将会贯穿一生。当然，不同层次的学校研究生的锻炼价值和收获对大部分同学也会有差别。

四、行业前景

建筑行业本身是个粗放型行业，不像互联网、金融行业天生具备精确属性，这在某种程度上决定了在由规模化向高质量发展的过程中，建筑行业不仅要整合外部资源，还要花大力气进行内部改革优化，道阻且长，未来一段时间整体上基本还是下行的。

从就业的角度，本科生就业受影响不大，主流方向还是施工单位为主；研究生就业选择的方向数量和广度比前几年要缩窄，虽然新兴概念越来越多，如智慧工地，但很多还需要时间进行市场化要素配置。

博士毕业生的就业反而受影响不大，甚至选项更多，很多涉及能源转型、节能降碳的多专业科研单位的成立及大项目的落地造成土木专业能源类分支领域博士可以选择一条“国企科研岗、高薪、项目来源稳定”的最好性价比路线。

工作没有绝对好坏之分，脱离具体岗位、个人情况相结合而草率的定性分析意义不大。每个人对工作的理解、追求的工作状态存在差异，满意程度更多取决于自己的定义，适合自己的、能最大限度激发潜能同时让自己获得舒适感的或许才是最好的。

对于即将走上社会的应届生而言，毕业第一份工作只是一个开始，不可不看重，也不必太看重，绝大部分人一开始或许不清楚自己喜欢哪个方向，但至少应该知道不喜欢哪个方向。

要以动态发展的眼光来看待行业的变化，要想最大限度在变化面前保持主动权，最重要的就是尽快清晰认知自己最擅长的领域并不断针对性的提高自己的综合能力。对于中途跳槽的社招求职者而言，各方面成本较大，对意向单位、意向岗位的信息了解显得尤为重要。

应届生签约前最关键的信息获取是对某单位获得offer部门的了解，同一个单位不同部门之间可能差异很大，这时候如果能找到一位对此单位十分了解，能提供有价值“点对点”信息的前辈，是件幸福的事情，这也是网上绝大部分“搬运工”式创作者不具备的能力和资源。

深圳狙击二手炒房:二手房年增幅超过5%可以投诉

深圳宝安凤凰里小区业主的一纸“涨价檄文”，极有可能成为深圳楼市调控转向的导火索。

即将过去的2023年，全国楼市大部分低迷，仅有深圳、苏州等极少数城市热度持续，尤其是深圳，接连不断的利好政策，提振着二手房业主们的涨价信心。

然而当这种信心演变到极致，就出现了极端的现象，一些小区业主“抱团提价”，还发布诸多慷慨言论，招致了监管的注意。

截至目前，凤凰里、恒裕滨城小区已被深圳住建局点名，部分小区房源在安居客已下架，相关责任人被列入黑名单，限制了一些权利。

深圳业内人士指出，近期楼市炒作的风确实太过了，应该予以规范。

自2023年以来，限购、限贷等调控措施层出不穷，但大多针对新房进行管控，这次深圳对二手房业主出手，还是第一次。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳部分区域和项目火爆，不是购买力强大，而是炒作厉害，这已经引起了监管的注意，调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。”

12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

业主们的野心

12月17日，发生了一例可以载入房地产史册的事件，史上第一次，二手房业主因“控盘涨价”被约谈，相关责任人遭处罚。

这个被通报的小区是中粮凤凰里花苑，该小区位于深圳宝安区福永街道，于2023年建成，由8栋楼组成，总户数为1304户。

2023年开盘时，凤凰里的价格约为3.5万/平米，2023年1-11月，该小区成交均价约为4.7万元/平方米。

如果清楚深圳楼市这几年的行情，就知道这个价格远远跑输了大市。过去四年间，深圳各区楼盘少则涨幅翻倍，多则翻两倍、三倍。

11月，深圳放松了豪宅线，二手房税收大减，眼看其他小区热火朝天地反价、提价，凤凰里小区的业主们着急了。

12月13日，这个小区的业主群管理组在微信群发布《告凤凰里全体业主书》，以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价，“放盘价为5.6万至6.5万为界”，建议“急卖业主以5.5万为最低价”，如果低于5.5万，“即刻收盘，重新加价后再挂”。

这份告知书随后在网上不断流传，并最终导致监管出手。

这是第一个被官方正式通报的小区，但它并不是第一个“坐庄抬价”的。最先传出“控盘涨价”的小区，是深圳湾“第一神盘”恒裕滨城。

11月底，恒裕滨城2期4栋的业主群里就上演了这么一出戏，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”、“反正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。

该小区在2023年开盘时，售价约为10万元/平，如今挂牌均价突破24万元/平，部分热门户型已经逼近30万元/平。

类似“控盘”言论出现在很多小区。龙华壹城中心，目前挂牌价格约为7万/平方米，而业主群有人表示，“现正常销售的二手房报价请不低于82000/平”，“无计划短时间出售的房产的若挂盘，价格不低于90000/平，低于此价格的，请配合调整价格”。

中海怡翠山庄也拟了一封告全体业主书，除了定价高低区别，与其他抬价告知书内容极其相似。

据21世纪经济报道记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区，不下10个。最早从恒裕滨城开始，蔓延到了宝安、龙华、龙岗等区的楼盘。

12月19日，住建部门再次通报，点名了恒裕滨城、凤凰里等小区。

目前，查看贝壳找房，中粮凤凰里所有二手房源已经下架，显示“共0套房源”在售，链家、中原地产、Q房网等中介平台也不例外。

李宇嘉认为，深圳业主集体护盘标志着，当房子占据家庭80%以上财富时，每个人想的是如何让这个财富增值和变现；但业主们的控盘涨价，违背了“房住不炒”的基本精神。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房是一个充分竞争的市场，“每个楼盘的价格是由市场来决定的。小区业主集体抬高房价，使得该小区的价格脱离实际，是非常不理智的行为，只会导致该小区有价无市。”

中原地产首席分析师张大伟指出，一般控盘涨价的人多为职业炒房客，但这波深圳不少普通业主也热情参与其中。从博弈论角度，他认为，涨价不可能形成同盟，因为一旦有人低价放盘，所谓联盟就会土崩瓦解。

炒作底气何来？

是什么在支撑业主们联手涨价？

无风不起浪，深圳业主的炒房野心也是有来由的。

何倩茹表示，深圳二手房的行情，其实从今年年初开始已经出现，2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出、以及11月取消“豪宅税”，这些都陆续刺激了二手房的成交行情，双方入市更积极。

在各种利好政策推动下，深圳作为热点城市，资金不断涌入，楼市随之上行，涨势明显，大量业主短期内资产净增数十万、乃至数百万。

11月中，深圳放松了豪宅线，引爆了年底的一波二手房行情。深圳多位律师人士告诉记者，近期业主反价、违约严重。

据易居研究院11月《40城住宅成交报告》，对比北上广其他三个城市，深圳二手房11月成交价格也是一线城市中环比、同比涨幅最高的。

国家统计局数据显示，深圳二手房价格环比涨幅已经连续三个月位居全国前五，11月价格环比上涨1.4%，在全国排名第三，是一线城市里唯一一个价格上涨的城市。

据深圳中原地产统计，今年深圳二手房成交登顶三年新高，11月份突破8000套，全年成交超越2023年，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。

11月，深圳二手房成交均价突破6万元大关，达到62442元/平。这是这个城市的二手房均价首次突破“6万”，创下历史新高，也远超北上广。

二手房市场变好，业主和中介通过微信群控盘、抱团抬价的操作也随之出现。

莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东指出，业主们的做法，凸显了深圳住宅的紧缺。深圳的产业格局及城市定位高，土地基本划拨给工业，新增住房供应有限。

另一边，深圳鼓励人才落户，相对其他一线城市来说，深圳的入户与限购门槛也是最低的，年轻的购买力是拉动深圳楼市的一大需求来源。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，影响深圳楼市的主要因素仍然是购房者对于区域的未来预期，利好政策一波接一波，不但本地购房需求明显提升，外来的投资性需求也在聚集。

深圳业主们正是从中看到炒房的机会，想趁机谋利。

多名房地产业内人士指出，深圳业主不理智的行为表象之下，根本原因仍然是深圳住宅紧缺的事实，自住和投资需求放大，市场供需极不平衡。

双十二时，深圳突发新政，取消商务公寓“只租不售”，也是为了增加商品房供应，稳定供求关系。

调控呼之欲出？

近期，从佛山到广州，各地楼市政策密集微调，就在人们对走向猜测纷纷时，12月10-12日，在北京召开的2023年中央经济工作会议再次明确“房住不炒”。

深圳当然不会是例外。

在土地市场已经出现了对冲性的调控。11月22日，深圳土拍市场推出6宗住宅用地，都采用“双限双竞”模式，当天没有出现地王，还有一幅地流拍。

12月11日，深圳前海出让4宗地块，其中一块宅地就设定了9.9万元／平的销售均价限制，狙击高房价的信号已经很明显。

据中原统计，2023年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2023年同期的425次涨幅高达30%。12月以来，房地产调控也已超过30次。

张大伟指出，近期部分城市的房地产出现了各种乱象，要市场稳定，必须针对这些乱象制定政策。

12月19日，深圳房地产业内传言，有关部门接下来将针对二手房成交和价格等出台新政，进行限制。但截至目前，并没有得到证实。

李宇嘉判断，如若监管部门对二手房进行管控，将标志着深圳楼市调控开始由平稳转向偏紧，市场秩序大整顿开始。

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