深圳市的公寓和住宅哪个贵些 深圳市的公寓和住宅哪个贵一点

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loft公寓和住宅哪个贵

对于喜欢loft公寓的人来说基本都是年轻人，而loft公寓手上有二三十万就看付首付了，但是后期装修会比住宅贵，产权也只有40年，而住宅的话单价比loft公寓高，面积也会大一些，但产权是70年，大家可以根据自己的需求进行选择。

loft公寓和住宅哪个贵

住宅贵。

【房价方面】：

商用公寓面积小，总价低 公寓虽然建筑面积小，但有些loft是买一层送一层，四五十平的面积隔成复式使用面积可达成80-100平，性价比杆杆滴。

同一地区的住宅平均一般比商住平层公寓贵50%

【地段方面】：

商用公寓一般比较靠近地铁站，商场或者中心商贸区；交通便利是很多一线城市年轻人租房开工作室的首选

住宅一般在划分学区内，孩子可以参与学区派位。

【贷款和限购政策】：

公寓首付至少5成，贷款年限最多10年；商用住宅不限购（一线城市没有购房资格也可以购买）

首套住宅首付最少3成，可用公积金贷款最长可供30年。第二套住宅会限购限贷（根据不同城市要求）

【税收政策】：

商用公寓可以注册公司挂靠地址；如涉及二手交易公寓缴纳契税是3%，另外还有土地增值税，税费缴纳会比住宅更复杂更高；如果拆迁的话商业用地的赔偿款是住宅的三倍哦～

普通住宅有没有类似于loft公寓

有，住宅式的Loft叫跃层或者复式。

loft和复式基本一致，区别在于loft一般是公寓，而复式是住宅，而错层也没有本质上的2层，只是在平面空间抬高一部分而已，很容易区分。

跃层其实就是二层中间连接楼梯，除了别墅以外就是跃层的户型了，因为跃层式上下两层，所以采光是最好的，并且有利于通风，户型面积很大，布局有很多的选择空间，布局明确，功能多样，跃层这种户型，每两层才设计电梯平台，所以也会减少公摊面积。

投资公寓是买平层好还是loft好

首先平层跟复试的价格肯定不一样，复试价格高，但是利用空间大，还有就是复试现在比较受年轻人追捧，后期出租相对好租，选择复试时首先需要看的是层高，因为现在复试层高已经从曾经5.09降到4.49，高度有所降低，但是还是可以选，因为很可能后期4.49的都没得选，因为政策一直在变动，所以能买复试不买平层！

公寓和住宅哪个贵

住宅。根据查询房天下得知。

1、公寓和住宅同样需要经过土地、建筑等一系列的投资才能建成，但是在房屋本身的价值上，公寓要低于住宅。这是因为公寓的户型，装修、建材等方面与住宅有所不同，而且公寓是多层住宅，空间相对有限，不能像住宅那样拥有大片的绿地和庭院。这些因素都导致了公寓本身的价值要低于住宅。

2、公寓和住宅的地段所处位置不同，价格也有所不同。如果公寓位于市中心或商业中心区，其价格会高于住宅。而住宅位于郊区或较为偏远的区域，价格会相对较低。

住宅和公寓有什么区别?为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多?

当我们准备要买房子，了解房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住，但是很多不懂这行业的人们都不知道它们的区别是在哪里，所以说也不知道到底选择什么样的住宅和公寓，有什么区别，认为还是应该要知道，另外对于大家都是比较好奇，为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多。

住宅和公寓有什么区别？

1．费用

有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2．贷款

商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说，如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3．落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多？

一、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

二、使用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。

三、生活成本买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐。从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。

四、落户价值大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

住宅和公寓有什么区别？文字的介绍之后，大家都应该已经掌握了吧，其实它们的区别还是比较大，所以说选择的时候应该要有着正确的认识，可是千万不要上当受骗呀，另外对于为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多，因为他们的产权年限以及国家所给予的政策是不一样的。

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