深圳市店铺转让或出租 深圳市店铺转让招租

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商铺经营权转让合法吗

法律主观 ：

法律客观 ：

《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，必须事先上报同级财政部门审核批准。未经批准，不得对外出租、出借。同级财政部门应当根据实际情况对行政单位国有资产对外出租、出借事项严格控制，从严审批。《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十五条行政单位出租、出借的国有资产，其所有权性质不变，仍归国家所有；所形成的收入，按照政府非税收入管理的规定，实行“收支两条线”管理。

店铺转让费包括押金吗

一、店铺转让费包括押金吗

不包含的。门面转让费是不包含押金和房租的，一般只是单纯的转让费，另外还要加押金和房租。签订店铺转让合同后收的押金应该退还，在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。

二、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

三、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋

未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更

租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

租店面需要了解些什么情况?新商铺出租的流程是什么?

租房的许多情况大家都比较熟悉，而关于租店面的问题你又了解多少？其实很多商家在干事情的时候最先要做的就是租店面，所以对于商家而言，租店面十分重要，人们绝对要对整个流程进行把控，租店面需要了解些什么情况？新商铺出租的流程是什么？

租房的许多情况大家都比较熟悉，而关于租店面的问题你又了解多少？其实很多商家在干事情的时候要做的就是租店面，所以对于商家而言，租店面十分重要，人们要对整个流程进行把控，从而使人们了解到具体的方式，接下来就具体分析一下租店面需要了解些什么情况？新 商铺 出租的流程是什么？

租店面需要了解些什么情况

租店面需要了解店面商铺使用状况，店面商铺本身结构和明确费用。

店面商铺使用状况：目前转租情况很多，一手新铺较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、 业主 是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

店面商铺本身结构：不是所有好的 地段 的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟 进深 的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

明确费用：在签订合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如 房屋租赁税 金， 物业管理费 ，修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及 违约金 、损失的赔偿等条件。

新商铺出租的流程是什么

1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的 产权证明 、 营业执照 、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈 房屋租金 及店面经营设备、 装修 等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的 定金 ，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《 房屋租赁合同 》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4、如果店面经营者也是 承租人 ，则必须查看其与 房屋产权 人所签订的原始合同，商铺出租或转让并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）。

通过上述具体分析之后租店面需要了解些什么情况和新商铺出租的流程是什么的答案大家都知道了，每一个想要租店面的人都应该全面的了解上述内容，从而使大家认识到租商铺中哪个步骤是最为关键的，其实租店面大家要注意的常识和步骤有很多，人们一定要特别的关注。

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