深圳市石岩保障房有多少套 深圳市石岩保障房有多少栋

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深圳的住房有多少套?

4月9日，在第二届中国制造2025（深圳）高峰论坛上，深圳市政府发展研究中心主任吴思康称，深圳目前共有住房1041万套，“十三五”期间将增加70万套，其中户均人口为2.59人，仅以居住来计，可以容纳2800万人口。

2023年发布的《深圳住房保障发展规划（2023-2023）》显示，根据2023年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它168万套间。

仅从数量上来看，深圳可以得出“够住”的结论。但在千万级的住房总量中，原村民集体经济组织自建、合建房占据了相当大的比重，此类住房难以在市场上流通，这也意味着，深圳更多面临的是结构性问题。

伴随着户籍制度的持续宽松以及二胎制度的放开，深圳的常住人口正处在一个相对快速的增长期。2023年，全市常住人口增长53万，其中户籍人口增长50万，未来将有大量的首次或改善型购房需求待释放。

从官方的数据来看，深圳仍存在一定的住房供应缺口。

9672套!深圳“网红”公租房今起认租,四口之家可选三房

今日（11月30日）9时起，深圳“网红”保障房——长圳公共住房项目凤凰英荟城正式在网上认租了，认租截至时间为12月29日18时。

昨日（11月29日），深圳市住房和建设局发布了《关于凤凰英荟城公共租赁住房配租有关事项的通告》，共提供房源9672套，其中6668套面向公租房在册轮候人配租，其余3004套将优先面向光明科学城科学家及光明区政府重点扶持的企事业单位配租。

值得一提的是，除了单体项目巨量房源供应外，凤凰英荟城还是深圳最大的装配式公共住房项目，即采用装配式建筑和装配式装修，明年6月交付使用。

这一消息公布之后，引起市场高度关注。有网友在公共平台发布评论“轮候库小伙伴终于可以上车了，位置好，还买啥房子；2023年6月交房，这也太快了”。

凤凰英荟城项目 图片来源：深圳新闻网官微

没想到！四人家庭可选三房

这个公共住房项目能成为“网红”项目，与其产品设计和地段有很大关系。

凤凰英荟城位于光明凤凰城区域，与地铁6号线长圳站无缝接轨，并可一站换乘13号线等公共交通，是深圳目前在建规模最大的公共住房项目。该项目还采用了装配式建筑、装修先进式设计理念，木地板、鞋柜、橱柜、抽油烟机等均为高配，旨在打造公共住房建设领域的“样板房”。

《每日经济新闻》记者从深圳市住房和建设局官网获悉，该工程至10月20日已完成约90％，正在进行装饰装修，下一步将进入联动调试和专项验收阶段。

这次配租还有另一个亮点是，四人及以上家庭就能选择三房户型。这让市场有长期关注公租房的业内人士大呼“想不到！轮候库家庭的重大福音”。

面向公租房在册轮候人配租的6668套房源房型分布情况为，建筑面积65平方米左右的二房户型4800套，80平方米左右的三房户型1868套。

也由于凤凰英荟城设计为二房或三房户型，本次认租标准中并未涉及单身人士。具体配租面积标准为，三人家庭可认租建筑面积65平方米左右的二房户型，四人及以上家庭可认租建筑面积65平方米左右的二房或80平方米左右的三房户型。

通知中提到，凤凰英荟城项目的基准租金标准为19.62元/月?平方米，单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。此外，该项目由于物业正在进行招投标，物业管理费标准待招标结束后另行公布。

记者注意到，19.62元/月?平方米的租金，在深圳处在中等偏下水平。近一年深圳入市的公共租赁住房租金标准在14-35元/月?平方米。

以凤凰英荟城公租房为例，65平方米的两房和80平方米的三房每月租金支出为1300元和1600元，而在凤凰英荟城周边的住宅光明1号，70~89平方米的二房或三房租金约为4500~5000元/月。

建设中的凤凰英荟城 图片来源：深圳市住建局官微

在册轮候家庭升至36.33万户

具体认租方式为，合格家庭按照房源数1：2的比例确定入围和候补入围认租家庭名单。排名1～6668位的认租家庭作为入围认租家庭，排名6669～13336位的认租家庭作为候补入围认租家庭，13337位及以后的认租家庭作为递补认租家庭。

《每日经济新闻》记者查询公租房轮候信息获悉，截至11月30日深圳共有户在轮候排位。一般在申请家庭提交资料核实合格后，会有三个月的公示期。公示完毕，申请人正式进入到轮候库，会有专属的备案回执号和轮候排序号。而轮候库中的申请人，也会因选到公租房或购买安居房、商品房等，不再满足申请条件后则会出库。

那么，符合什么条件可以申请公租房，并进入到轮候库名单？根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》等相关规定，申请公共租赁住房应当符合以下四个条件：

1、申请人年满18周岁，且具有深圳市户籍，但投靠子女取得深圳市户籍的居民不能作为申请人；

2、申请人参加深圳市社会保险累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加深圳市社会保险累计缴费1年以上；

相较于其他一线城市，深圳公租房申请条件看起来略为宽泛。以北京为例，申请公租房，申请人需要具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；三口及以下家庭年收入10万元（含）以下、四口及以上家庭年收入13万元（含）以下可以申请公租房。

此外，市场比较关心的一个问题是，申请到公租房能否转租给别人？按照深圳市规定，申请人承租期间，将不定期对入住人资格进行抽查，若涉嫌虚报、瞒报、伪造信息，或存在6个月以上连续空置、擅自转租、用于经营性用途等违规行为的，经调查核实后，取消其承租资格，并可根据约定或法定情形解除合同，收回出租住房。

深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房

供应商品住房31万套;供应分配公共住房34万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套……

近日，深圳市住房和建设局、发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)。

相较于“十三五”规划和深圳二次房改方案，《规划》紧跟时代发展需求，对于解决深圳住房紧缺这一问题，有了更深层、更为系统的章法。此外，规划对于住房定义分类提法、公共住房供应、大型安居社区建设等方面，做了更为细致的工作部署。

筹集89万套各类住房

《规划》提出，“十四五”期间，深圳将坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将住房视为民生之要，安居视为发展之本，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市住房突出问题，

期间，深圳将建设筹集住房89万套(间)，其中，建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。

记者查询了“十三五”规划文件，彼时住建局发布的文件是以人才住房和保障性住房筹集建设为主。上一规划期内，计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，新增供应用地建设21万套，多渠道筹集19万套。

“十四五”期间，住房建设供应总量相较往年也有大幅提升。中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，“十四五”建设筹集89万套各类住房，供应分配住房65万套，这个供应总量大约3倍于深圳过去多年来每年平均住房供应总量，同时大约1.5倍于2023年深圳发布的“二次房改”提出的年度住房供应总量。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，“十四五”期间，深圳将筹建40万套保障性租赁住房，占保障性住房的74%，这类型房源主要靠存量盘活为主，特别是公共住房，以解决积累的住房需求，尤其是轮候期长达5-6年的保障房需求。

值得注意的是，“十四五”期间，《规划》还重点提出，多主体多渠道建设筹集各类公共住房，完成公共住房投资不少于1800亿元，力争占全市住宅开发投资的比例达到15%以上。

住房定义有重大变化

《规划》明确，“十四五”期间，深圳突出住房的民生属性，以公共租赁住房为主，为户籍中低收入人群提供基本住房保障，以发展保障性租赁住房为重点，缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难，以共有产权住房为补充，提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应，切实增加住房供给，有效缓解各类居民住房困难问题。

2023年深圳发布的二次房改方案中，关于住房定义的提法是，保障性住房和商品住房两大类，其中保障性住房又分为人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类。

宋丁表示，“十四五”规划中，深圳把原有的“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有产权住房”概念里，又从原有的“公共租赁住房”概念里剥离出“保障性租赁住房”概念，形成两类差异化的租赁住房类别，是循了住建部的统一定义和提法，形成和全国一体化共享式的住房定义概念和体系。

李宇嘉认为，这意味着，深圳公共住房供应重点不再是以人才为主，而是以新市民、年轻人等住房困难群体为主，公共住房全面回归公共属性、保障属性，保障住房困难人群，而不是保障人才，这一改变与国家的大方向相同。

土地、新房供应均创新高

“十四五”期间，深圳计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前3年供应居住用地不少于5年总量的70%。

这意味着平均每年供应宅地3-3.5平方公里，宋丁分析，过去多年深圳每年的宅地供应大都低于1平方公里，占比大都是20%多，个别年份甚至低于20%，显然，不低于30%的宅地占比对于深圳来讲意义是深远的，是重大突破。

实际上，近两年深圳在土地供应方面已大幅放量。以2023年为例，深圳市成交居住宅地共计39宗，其中租赁住房用地2宗，总出让面积155.33万平方米，可建建面560.74万平方米。

而在2023年及之前，深圳每年供应涉宅地块均在10宗左右，3年土地总出让面积为48万平方米，不及2023年土地出让面积的1/5。

此外，近几年深圳在一手住房供应方面亦是一枝独秀，逐年稳步递增。

乐有家研究中心数据显示，2023-2023年，深圳近5年一手住宅供应量呈逐年递增趋势，2023年供应量超6万套，同比2023年增长15%，是近5年最高水平。

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