深圳市每年在建项目有多少个 深圳每年建多少套房

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深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房

供应商品住房31万套;供应分配公共住房34万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套……

近日，深圳市住房和建设局、发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)。

相较于“十三五”规划和深圳二次房改方案，《规划》紧跟时代发展需求，对于解决深圳住房紧缺这一问题，有了更深层、更为系统的章法。此外，规划对于住房定义分类提法、公共住房供应、大型安居社区建设等方面，做了更为细致的工作部署。

筹集89万套各类住房

《规划》提出，“十四五”期间，深圳将坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将住房视为民生之要，安居视为发展之本，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市住房突出问题，

期间，深圳将建设筹集住房89万套(间)，其中，建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。

记者查询了“十三五”规划文件，彼时住建局发布的文件是以人才住房和保障性住房筹集建设为主。上一规划期内，计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，新增供应用地建设21万套，多渠道筹集19万套。

“十四五”期间，住房建设供应总量相较往年也有大幅提升。中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，“十四五”建设筹集89万套各类住房，供应分配住房65万套，这个供应总量大约3倍于深圳过去多年来每年平均住房供应总量，同时大约1.5倍于2023年深圳发布的“二次房改”提出的年度住房供应总量。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，“十四五”期间，深圳将筹建40万套保障性租赁住房，占保障性住房的74%，这类型房源主要靠存量盘活为主，特别是公共住房，以解决积累的住房需求，尤其是轮候期长达5-6年的保障房需求。

值得注意的是，“十四五”期间，《规划》还重点提出，多主体多渠道建设筹集各类公共住房，完成公共住房投资不少于1800亿元，力争占全市住宅开发投资的比例达到15%以上。

住房定义有重大变化

《规划》明确，“十四五”期间，深圳突出住房的民生属性，以公共租赁住房为主，为户籍中低收入人群提供基本住房保障，以发展保障性租赁住房为重点，缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难，以共有产权住房为补充，提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应，切实增加住房供给，有效缓解各类居民住房困难问题。

2023年深圳发布的二次房改方案中，关于住房定义的提法是，保障性住房和商品住房两大类，其中保障性住房又分为人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类。

宋丁表示，“十四五”规划中，深圳把原有的“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有产权住房”概念里，又从原有的“公共租赁住房”概念里剥离出“保障性租赁住房”概念，形成两类差异化的租赁住房类别，是循了住建部的统一定义和提法，形成和全国一体化共享式的住房定义概念和体系。

李宇嘉认为，这意味着，深圳公共住房供应重点不再是以人才为主，而是以新市民、年轻人等住房困难群体为主，公共住房全面回归公共属性、保障属性，保障住房困难人群，而不是保障人才，这一改变与国家的大方向相同。

土地、新房供应均创新高

“十四五”期间，深圳计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前3年供应居住用地不少于5年总量的70%。

这意味着平均每年供应宅地3-3.5平方公里，宋丁分析，过去多年深圳每年的宅地供应大都低于1平方公里，占比大都是20%多，个别年份甚至低于20%，显然，不低于30%的宅地占比对于深圳来讲意义是深远的，是重大突破。

实际上，近两年深圳在土地供应方面已大幅放量。以2023年为例，深圳市成交居住宅地共计39宗，其中租赁住房用地2宗，总出让面积155.33万平方米，可建建面560.74万平方米。

而在2023年及之前，深圳每年供应涉宅地块均在10宗左右，3年土地总出让面积为48万平方米，不及2023年土地出让面积的1/5。

此外，近几年深圳在一手住房供应方面亦是一枝独秀，逐年稳步递增。

乐有家研究中心数据显示，2023-2023年，深圳近5年一手住宅供应量呈逐年递增趋势，2023年供应量超6万套，同比2023年增长15%，是近5年最高水平。

深圳和城里有多少户?

和城里项目规划户数共有:2046户。

和城里项目由华侨城和六和集团联合打造。华侨城，1986年诞生于深圳，深耕鹏城35载，以创想改变深圳，拥有丰富的城市土地开发经验及优秀的实力口碑，打造了多座深圳的标志性豪宅，如波托菲诺纯水岸、燕晗山苑、新天鹅堡、香山里等。六和集团，是一家立足于坪山地区房地产开发的企业，在坪山区房地产开发企业中享有高度的知名度。和城里位于深圳市坪山区龙坪路与金丰路交汇处东南侧，地处坪山中心片区，享受六城一馆、中心公园等丰富的人文自然配套;经龙坪路到达深圳坪山高铁站约1.5km，毗邻地铁14号线坪山广场站(在建)和16号线六联村站(在建)。项目用地面积为4.39万_，计容建筑面积为22.8万_，容积率5.19。业态规划包含8栋住宅、1栋商务公寓、沿街商业、九班幼儿园等。主力户型为建面约66-116_的二至四房，楼体外立面为设计对标南山新天鹅堡三期。本项目致力于打造一个自然与城市相融的活力场所，提供一个灵活创意、全天候的工作娱乐生活空间。8栋住宅塔楼高度约119-164米，呈弯月形布置。充分利用半月环公园与周边景观资源，在小区内打造舒适的景观环境，与半月环公园形成呼应，瞰揽完美景观，享受静谧生活。通过富有韵律感的沿街立面、丰富变化的铝格栅设计等，打造“林中之城”的具有雕塑感和韵律感的城市界面。小区内部园林与建筑相结合，并配有特色风雨连廊、泳池、全龄活动场地、健康环跑道等，优质生活，尽在一城。

绿化率：40%。

容积率：5.19。

位于：广东省深圳市坪山区龙坪路与金丰路交汇处东南角。

当前价格：36000元/平方米。

2023年深圳楼市的10个数字 房价涨4成

2023年的深圳楼市可谓是速度和激情并存，从“3?30新政”开始，加之接连的政策组合拳出击，深圳房价上涨进入快车道，其速度和涨幅一度领涨全国，成为焦点。

回顾即将过去的2023年，“涨、涨、涨”已成为深圳楼市的常态词，成交量上升、房价“跳涨”、去化周期仅6个月……让我们不得不冷静下来，仔细梳理和回顾整个深圳楼市的状况。市场格局不断演变，2023年十大关键词也许能一窥今年深圳楼市的全貌。

1天 日光频出

深圳楼市上半年的持续火热让它在全国相对沉闷的市场状况中显得鹤立鸡群，“日光”、“售罄”等热词频见，楼市的热度不断发酵。“3?30新政”以后，开发商推盘热情极大。据深圳中原研究中心数据显示，4月全市共有24个项目开盘或加推，尤其是4月最后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。 4月过后，深圳楼市可谓一路红火，“3小时售罄”、“几千人抢房”、“通宵排队买房”等现象时有发生，“日光盘”频现，而没有出现“日光”的楼盘，其销售率也普遍都在八成以上。

楼市在经过了上半年的疯狂之后，下半年开始慢慢回归理性，“日光盘”虽没有上半年多，但是对于一些定价比较合理、项目整体情况比较好的楼盘，“日光”的现象也时有出现。业内人士表示，深圳新增建设用地少，整体市场供不应求，且去化周期一直都在6个月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出现“日光盘”也在情理之中。

2胎 全面二孩

随着“全面二孩”的放开，关于其对房地产市场的影响的观点铺天盖地而来：四房成刚需、五房成改善、大户型春天即将来临等声音不绝于耳。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，从2023年“单独二孩”政策的放开，到如今的“全面二胎”，这是一个逐步放开的过程，“从需求面来说，这是一个利好，但是‘全面二胎’并不会对楼市产生立竿见影的效果，因为这还受到了房价以及置业者价格承受力等因素的影响。”

3?30 3?30新政

3月30日，五部委三大招救楼市：二套房首付降至四成，公积金贷款最低首付款比例降至20%，营业税五改二这几个信号立马就点燃了楼市，价格上涨、成交量暴增、坐地起价、连夜反价的消息不绝于耳。

数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。许多置业者更是追涨入市，而投资客的比例也不断升高。数据显示，3月3日至4月28日的近一个月里，深圳二手房成交套数为9777套，同比大涨43.2%，成交均价涨至31865元/平，同比上涨4.2%。此外，深圳二手房业主反价现象普遍，捂盘惜售现象十分明显，甚至有个别业主一夜反价20万元。

40% 房价普涨40%

据国家统计局数据显示，2023年10月份，70个大中小城市中，深圳楼市在同比增幅排行中位居首位，为40.5%。二手房方面，据深圳中原研究中心数据显示，从去年11月到今年11月，全市二手房均价已从29930元/平涨至45690元/平，涨幅高达53%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅相对较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点。关于一线城市房价为何上涨，原因绝对不止一个，但其中最显而易见的原因是近几年三四线库存居高不下，而一线城市去化稳定的现象被越来越多的房企印证，于是开发商们不约而同地纷纷选择了“进城”或“回城”，一线土地也变得愈发抢手，房价随之水涨船高也就成了意料中事。

5次 央行5次降准、降息

10月24日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。而这次的降准、降息，是2023年内第5次降准、第5次降息。

业内人士表示，今年以来，在货币政策方面，国家的政策利好不断刺激，表明国家提振楼市的决心，这也会提升开发商及业主的信心。

6月 全市均价首次破“3”

6月的深圳楼市呈现量价齐升的局面。根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加22.7%。在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。

据深圳市规土委数据显示，深圳一二手房6月成交量达23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。

改善型需求的持续释放推高了深圳新房价格。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。3万元/平方米以下的楼盘仅限于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域。

7月 房价疯长后回归

楼市在经历了上半年的火爆行情后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。据深圳市规土委数据显示，7月全市一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。7月成交量也处于缓步下行状态，周成交量从月初的1700套下降至月末的1500套。

从新盘销售实际情况看，由于开发商定价依旧高企，导致楼盘去化率普遍降低，上半年几千人购房、“日光”等现象大幅减少。“就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示。

8成 中小户型成交占总量约8成

自今年“3?30新政”以来，深圳房价一直高企，让众多置业者倍感压力。居高不下的房价也使得许多置业者把焦点转向了低总价的中小户型物业。从市场的供应与成交结构上来看，中小户型成为了今年深圳楼市的“主力军”，不管是首次置业的刚需客还是投资客，都将触角伸进了中小户型的“战场”。

据中国指数研究院数据统计，2023年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物业共成交44257套，占比约八成。

据了解，中小户型物业因为总价低、还贷压力小等优势，比起大户型更受置业者关注。而这些中小户型的房子，只要一开盘，销售率都较为理想。自从下半年楼市进入调整期后，市场的观望情绪浓，像今年二季度火爆的情形已不复存在，但据许多楼盘销售人员表示，中小户型销售量还算不错，咨询量显著高于大面积产品。

9月 新房成交跌至低谷

由于深圳楼市在上半年表现抢眼，即使在经历了7、8月短暂的调整期过后，传统的营销旺季“金九银十”依旧备受业内关注和期待。而业界在“金九”到来之前预测的多个楼盘开盘、“金九”成色可期的预言并未得到验证。相反，深圳楼市一进入9月就一直处于低迷状态。

（以上回答发布于2023-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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