深圳旧改达到多少可以立项 深圳旧改拆赔标准

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深圳旧改2023拆迁补偿标准

深圳旧改2023拆迁补偿标准如下：

1、开发商旧改，一般比例是1：1赔商品房，最高1：3赔偿商品房；

2、政府棚改，一般比例1：1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；

3、土地整备，外地人只能赔现金。

拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

【法律法规】

《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》

第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：

（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；

（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；

（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；

（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。

房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。

深圳旧改新政:明确最低赔偿标准 签约率达95%可征收

12月30日，全国首部地方城市更新条例公布。深圳市人民代表大会常务委员会官网发文称，《深圳经济特区城市更新条例》（下称《条例》）经深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十六次会议于2023年12月30日通过，自2023年3月1日起施行。

具体而言，《条例》明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准。《条例》通过，被视为深圳官方推动旧改进度，增加住房供应的重要信号。

12月30日，合一城市更新集团董事总经理罗宇对时代周报记者表示，《条例》对化解城市更新最大难题，即拆迁难有重大意义，对整个行业有促进作用。同时，《条例》提出“政府统筹、公共利益优先”，此前的《深圳市城市更新办法》表述为“政府引导”。从政府推进公共利益实施的角度看，政府有必要通过统筹的方式提高项目的可实施性和公共利益的实现。

同日，深圳市人大常委会法工委对《条例》做出解读，表示深圳市人大常委会法工委立法是承担先行示范区使命、践行共建共治共享发展理念的需要，也是拓展城市发展空间、促进城市转型升级的需要，更是破解城市更新深层障碍、推动城市更新高质量发展的需要。未来，官方将继续推动城市更新工作从高速发展向高质量发展转变，为城市更新工作提供法治保障，进一步提升城市品质和竞争力。

降低拆迁难度

深圳城市更新迎来新的里程碑。《条例》降低对旧改项目签约率的要求，为解决拆迁难问题提出了解决方案。

《条例》规定，用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额3/4以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比3/4以上的物业权利人且占总人数3/4以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意。

此外，城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于95%的，可参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。

也就是说，当项目签约面积与签约人数占比均达到95%后，即可进行拆迁。过去10年，拆迁的标准是签约面积与签约人数占比都需达到100%。由于条件苛刻，目前深圳仅有鹤塘岭小区、兴业生活区、桥东片区城市更新项目、粤海街道莱英花园更新项目等4个项目达到“双百”要求。

长期以来，人们关于拆赔比的争议不断，《条例》首次明确界定赔偿标准。

《条例》规定，已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1比1的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在3%以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

“《条例》首创‘个别征收+行政诉讼’模式，提出适当的补偿标准指引，有助于化解城市更新最大的难题，即拆迁难问题。”12月30日，罗宇对时代周报记者表示，《条例》出台，对城市更新行业有促进作用。拆迁难问题得以解决，对加强行业投资信心将有所帮助。

缩短旧改周期

深圳是一座拆出来的城市。2023年，深圳颁布《深圳市城市更新办法》，率先在全国提出“城市更新”概念。

10年来，深圳持续通过城市更新释放土地资源，优化城市空间。来自安云更新律师事务所的数据显示，2023年-2023年，深圳共有340万平方米旧工业区进行了综合整治，117个拆除重建的产业升级项目获规划审批，更新改造后将提供1840万平方米的产业用房以及与之相配的产业配套。通过城市更新，深圳共建造了130所学校、271所幼儿园、849万平方米保障房和87万平方米创新性产业用房。

由于涉及利益主体多、程序流程复杂、涵盖面广等原因，开发周期长成为深圳城市更新最显著的特点之一。

罗宇表示，深圳城市更新周期平均是8年-10年。《条例》将有助于村改和旧小区类项目缩短改造周期，预计将缩短1/3以上的时间。

“传统的旧改模式存量改造所需资金规模庞大，完全依靠政府投入难以持续。此外，深圳历史遗留用地问题突出，仅依靠单一的旧城改造和拆迁安置政策难以解决。城市更新作为深圳土地改革的重要一环，客观上盘活了存量土地，提高了土地利用效率，同时，有利于完善公共服务设施，促进产业转型升级，改善城市投资环境和人居环境，推动城市可持续发展。”深圳市人大常委会法工委对《条例》做出解读，强调出台《条例》是拓展城市发展空间、促进城市转型升级的需要。

关于破解城市更新搬迁难的问题，深圳市人大常委会法工委表示，《条例》创设了“个别征收+行政诉讼”制度，规定旧住宅区城市更新项目个别业主经行政调解后仍未能签订搬迁补偿协议的情况下，为维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以对未签约部分房屋实施征收。

深圳旧改非农指标是什么

是指在深圳关外，未划村界红线所能享受的地价优惠，大部分旧改项目都没有此类指标。比如是少量老屋村用地，或者是1.5容积率以下免交地价，其余部分则以基准地价全额缴交。

一、深圳的拆迁旧改是如何赔偿的呢？

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

二、补偿又有哪些方案呢?

1是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿。

2是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。

3是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是（甲方）拿到项目预售许可证的时候。

4是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。

5是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块进行设置抵押

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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